Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

- Разрешат ли органы опеки такую сделку?
- Есть ли ограничения по срокам приобретения новой недвижимости?
- Возможно ли использовать денежные средства со счета ребенка для покупки новой квартиры?
Имеется 1-комнатная квартира, оформленная в равных долях на родителей и двоих несовершеннолетних детей по 1/4 (основание собственности- соглашение о наделении долей). Детям 14 и 17 лет. В данной квартире никто не прописан и не проживает. Родители и дети живут и зарегистрированы в другой, 3-х комнатной квартире. Планируется продажа 1-комнатной квартиры, при которой денежные средства от продажи доли детей будут перечислены на счет каждому ребенку соответственно. Перечисление необходимо, чтобы в дальнейшем приобрести квартиру в г. Москва с выделением в ней доли детям. Т.к. в настоящий момент продажа квартиры может занимать продолжительное время (долгий срок экспозиции, поиска покупателя) требуется разрыв сделки по продаже и покупке новой квартиры.

Иванцов Сергей Анатольевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 20 лет

Здравствуйте! Органы опеки, скорее всего, разрешат сделку, так как она направлена на улучшение жилищных условий детей, но потребуют, чтобы новая недвижимость была куплена с выделением доли детям с последующей регистрацией права собственности на их имя. Денежные средства со счета ребенка можно использовать для покупки жилья, но только после получения разрешения опеки и с обязательным выделением доли детям в новом жилье. Ограничений по срокам между продажей одной квартиры и покупкой другой, как таковых, нет, но деньги ребенка можно потратить только после сделки и регистрации прав на новую долю

Для получения индивидуальной юридической консультации и выработки правовой позиции по Вашей ситуации Вы можете обратиться в личные сообщения.
Спасибо за ответ
Гость
Спасибо за вашу помощь и поддержку!
Иванцов Сергей Анатольевич
Иванцов Сергей Анатольевич Юрист прошел модерацию
Отвечает адвокат
Стаж 20 лет

Пожалуйста! Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле!

Для получения индивидуальной юридической консультации и выработки правовой позиции по Вашей ситуации Вы можете обратиться в личные сообщения.
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
При рассмотрении вашей ситуации, органы опеки и попечительства будут обращать внимание на интересы несовершеннолетних детей, так как их доли в недвижимости подлежат защите. Давайте разберем ваши вопросы по порядку:

1. Разрешат ли органы опеки такую сделку?
Органы опеки могут дать согласие на продажу долей детей при условии, что их жилищные условия не ухудшатся. Это значит, что доли детей в новой недвижимости должны быть не меньше, чем в текущей квартире. В вашем случае, если планируется выделение доли детям в новой квартире в Москве, и эти доли будут равны или больше текущих, то вероятность получения разрешения увеличивается. Однако, окончательное решение будет зависеть от конкретных обстоятельств и убедительных доводов, представленных в орган опеки.

2. Есть ли ограничения по срокам приобретения новой недвижимости?
Обычно органы опеки требуют, чтобы покупка новой недвижимости с выделением долей детям была произведена в разумные сроки после продажи старой квартиры. Четких законодательных ограничений по срокам нет, но важно, чтобы дети в итоге не потеряли свои права на жилплощадь. В вашем случае разрыв между продажей и покупкой может быть согласован с органами опеки, если будут предоставлены гарантии, что деньги детей не будут потрачены на другие цели.

3. Возможно ли использовать денежные средства со счета ребенка для покупки новой квартиры?
Да, средства со счета ребенка могут быть использованы для покупки новой недвижимости, если это обеспечит улучшение или сохранение их жилищных условий. Однако для этого также потребуется разрешение органов опеки, которое будет выдано при наличии соответствующих гарантий и обоснований.

Вам следует проконсультироваться с юристом или обратиться в органы опеки для получения подробных рекомендаций, так как они будут учитывать все нюансы вашей конкретной ситуации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
551 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
279 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Обязан ли арендодатель вернуть деньги за непрожитые дни?

    7 ответов

    Можно ли вернуть деньги за непрожитые дни? Получилось так, что арендодатель после оплаты квартиры за следующий месяц сообщил о том, что нам необходимо съехать до 31 июля, но так как…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    В данной ситуации инициатором расторжения договора был арендовать, значит он должен выплатить компенсацию за период, за который вы не проживали.
    Перейти к вопросу

  • Департамент,собственник,арендатор

    3 ответа

    В январе заехал в комнату (общежитие,общая кухня ,душевая и тд).Собственник сдал мне полностью пустую комнату где был только холодильник и диван,больше ничего.Я начал ее всю обустроивать (шкафы,телевизор,микроволновки и все все…

    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Это долгий процесс намечается между \"собственником\" и Департаментом. Вам претензии предъявлять необходимо \"собственнику\". Бывает так, что, например, наследники…
    Перейти к вопросу

  • Как защитить себя от выселения из квартиры при договоре аренды?

    1 ответ

    Добрый день и благодарю за готовность помочь. 1. Заключаю договор аренды и хочу на этом этапе защитить себя от возможности досрочного выселения, при соблюдении с моей стороны всех правил проживания.…

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Рекомендую долгосрочный договор с регистрацией заключить.
    Перейти к вопросу

  • Как расторгнуть договор аренды раньше срока

    6 ответов

    Добрый день. Я арендовала на долгий срок квартиру. Договор подписан на 11 мес. При подписании акта приема квартиры не составляли. Также арендодатель подписал договор не от своего имени, те хозяин…

    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Добрый день. Чтобы Вам верно ответить на вопрос, нужно ознакомиться с договором аренды. Направьте его. И скорее всего в договоре…
    Куприянов Андрей Николаевич

    Куприянов Андрей Николаевич

    Можно, фактически при отсутствие предоплаты оплаты расторгает договор и съезжает, если иное не предусмотрено договором и не установлены санкции, при…
    Перейти к вопросу

  • Аварийное жильё

    1 ответ

    Здравствуйте, дом признали аварийным, в собственности комната , одним из долевых собственников является несовершеннолетний ребёнок. Есть ли возможность получения жилья до срока расселения дома? Ведь как правило периоды расселения откладываются…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Временное жильё до расселения обычно не дают, даже если среди собственников есть ребёнок. Исключение — если жить в комнате…
    Перейти к вопросу

  • Могу ли я удержать часть залога с арендатора?

    4 ответа

    Имею ли я право удержать полностью или частично обеспечительный платёж в качестве компенсации моих убытков, либо взыскать эти убытки иным способом? Здравствуйте! Нужна консультация по договору найма квартиры. Я сдала…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Да, вы вправе удержать обеспечительный платеж только если это прямо прописано в договоре (ст.381.1 ГК РФ). Если пункта нет –…
    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Да, вы имеете законное право удержать обеспечительный платеж (полностью или частично) или взыскать убытки через суд, несмотря на отсутствие в…
    Перейти к вопросу

  • Хозяйка квартиры не возвращает залог

    5 ответов

    Здравствуйте, у меня сложилась такая ситуация, я на авито нашла квартиру для съема на долгий срок, приехала посмотрела квартиру , спросила про соседей , хозяйка квартиры Кристина уверяла меня, что…

    Муклинов Сергей Хасанович

    Муклинов Сергей Хасанович

    Кристина не имеет права удерживать ваш залог полностью, если в договоре прямо не прописан штраф за досрочное расторжение или право…
    Зелинский Дмитрий Янович

    Зелинский Дмитрий Янович

    Нет, у хозяйки квартиры нет безусловного права оставить себе весь залог, если это прямо не указано в договоре как удержание…
    Перейти к вопросу

  • Доли в квартире

    3 ответа

    Здравствуйте, у меня такой вопрос. У квартиры 2 собственника, 1 собственник платит за квартиру полностью на постоянной основе, а 2 собственник никогда не платил за свою долю. сейчас выяснилось что…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Выписать не можете раз у него доля в собственности. Выделяйте доли в натуре, разделяйте лицевые счета через суд. При…
    Канюков Сергей Константинович

    Канюков Сергей Константинович

    У второго собственника долги иные, не по квартире? Если другие долги, арест будет наложен до погашения долга, если у него…
    Перейти к вопросу

  • Снятие с регистрационного учета

    3 ответа

    Здравствуйте, подскажите если согласно условий в договоре купли-продажи доли в квартире, продавец обязуется выписаться из квартиры в указанный в договоре срок, но я хочу оставить пока ему прописка, могу я…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Срок исковой давности в вашей ситуации составляет 3 года с момента когда у него возникает обязанность сняться с рег. учёта.…
    Прокопьева Екатерина Фанисовна

    Прокопьева Екатерина Фанисовна

    Добрый день, да, конечно, сможете выписать в любое время. Сегодня это возможно только в судебном порядке. Как будет развиваться законодательство…
    Перейти к вопросу

  • Как доказать что квартира куплена на мои средства

    7 ответов

    Была продана квартира, где я была 1/2 собственником. При продаже квартиры, деньги были переведены на мой личный счет. Через неделю была куплена другая квартира за мои деньги, вырученные от продажи…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    завещание можно переоформить и неизвестно в какой редакции будет последнее. Взыскать денежные средства, при наличие достаточных доказательств, в судебном порядке…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. По деньгам доказать можете, взыскать денежную сумму, по именно доле в праве уже намного сложнее. Нужно тщательно подготовить доводы…
    Перейти к вопросу

  • Уведомление о продажи доли

    7 ответов

    Здравствуйте! Получила от содольщика письмо с предложением купить его долю. Цена завышена. Хочу ему отправить ответ с предложением купить мою долю. Вопрос: будет ли у меня также месяц? Обязан ли…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Встречным предложением вы срок не \"оттяните\". Месяца у вас не будет. Всё зависит от того, что вы хотите в…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Достаточно не сложно растянуть срок в продаже. Но встречное предложение вам не поможет. Затягивание процесса продажи доли происходит по конкретике.
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по удежанию НДФЛ при продаже недвижимости

    3 ответа

    В настоящее время мои родители, владея по 1/2 доли дома, передают мне по договору дарения по 1/6 доли дома каждый, с тем, чтобы у каждого из нас троих было по…

    Субботина Галина Николаевна

    Субботина Галина Николаевна

    В вашей ситуации при продаже 1/3 доли дома в 2025 году налог на доходы физических лиц (НДФЛ) может взиматься, так…
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Здравствуйте! В данной ситуации налогоплательщик заполняет декларацию по форме согласно Приказу ФНС России от 19.09.2024 № ЕД-7-11/757@ \"Об утверждении формы…
    Перейти к вопросу

  • Законность продажи доли в квартире

    2 ответа

    Здравствуйте. Есть квартира двухкомнатная. В равных долях два человека бывшие супруги, у них общий ребенок 14 лет. В данный момент в квартире проживают супруга и ребенок. Ребенок прописан у родителей…

    Яковлев Евгений Алексеевич

    Яковлев Евгений Алексеевич

    Он сможет продать с соблюдением правил п. 2 ст. 250 ГК РФ. Сделку можно оспорить либо упредить путём инициирования спора…
    Коробова Евгения Михайловна

    Коробова Евгения Михайловна

    Добрый день! Да, владелец доли может законно продать свою долю постороннему лицу, но при условии уведомления других собственников и предоставления…
    Перейти к вопросу

  • Хочу выкупить долю брата в доме, но узнала что у него большой долг по алиментам.

    1 ответ

    Мы с братом Иваном в наследство получили жилой дом в Алтайском крае от нашей матери. У каждого по 1/2 доли в доме. Я предложила Ивану выкупить его долю, чтобы дом…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Проверьте, есть ли исполнительное производство против брата (на сайте ФССП). Если приставы ещё не арестовали долю срочно оформляйте сделку.
    Перейти к вопросу

  • Права несовершеннолетних при продже жилья

    3 ответа

    Добрый день. В 2012 году продавалась квартира, где муж и наша дочь имели доли 50/50 по праву приватизации. Опека разрешила продажу при условии, что денежные средства от продажи доли дочери…

    Кончаков Максим Сергеевич

    Кончаков Максим Сергеевич

    Здравствуйте. Считаю, что можно попробовать. На первый взгляд не прошёл. Сумма достаточно высока, чтобы домысливать за суд.
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Да, нужно обращаться с иском в суд. Суд применяет срок исковой давности только по заявлению стороны в деле. У дочери…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Далоев Артур Торунович — профиль на HARANT
    9.9
    10 отзывов
    Юрист

    Далоев Артур Торунович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 15 лет
    • 170 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ: – консультация юриста; – споры по договорам…
    Перейти
  • Юрист Катков Максим Алексеевич — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Юрист

    Катков Максим Алексеевич Юрист прошел модерацию

    • Энгельс
    • Стаж более 21 года
    • 123 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Консультации исключительно на платной основе. Осуществляем квалифицированную юридическую помощь, для граждан и юридических лиц в гражданском, арбитражном и уголовном процессе.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме