-
Вопрос № 00229630
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, можно ли купить за материнский капитал (967 т. ) 1 комнатную квартиру у родной мамы (бабушки) если это не единственное её жилье, и этим мы улучшаем свои жилищные условия. 1 комнатная квартира стоимость рынка примерно 3 млн, но можно ли выкупить только за мат капитал без добавления каких либо других средств если мама согласна так?
Да, купить квартиру у родственника за материнский капитал можно, прямого запрета нет. Но есть два ключевых условия.
1. Сделка должна реально улучшать жилищные условия. Социальный фонд тщательно проверяет такие сделки. Если вы просто «обналичиваете» капитал, не меняя фактических условий проживания, СФР откажет.
2. Маткапитал покрывает только часть стоимости. 967 Тыс. Руб. — Это не вся цена квартиры (около 3 млн). Продавец (мама) должна быть согласна получить от государства только эту сумму, а остаток — либо простить как дарение, либо оформить рассрочку.
Если в договоре будет указана полная цена, а маткапитал покроет лишь часть, СФР переведёт только 967 тыс. Руб., а разницу вы должны будете подтвердить собственными средствами.
Важно: квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи (вас, супруга и всех детей). Если ребенку, с рождением которого получен маткапитал, нет 3 лет, сделка возможна только через ипотеку.
Да, купить квартиру у родной матери за материнский капитал в принципе можно: закон не запрещает сделки между родственниками, если это реальная купля-продажа и квартира действительно переходит в собственность семьи. Однако приобрести квартиру стоимостью около 3 млн руб. Только за 967 тыс. Руб. Нельзя, если фактическая стоимость сделки существенно выше: договор должен отражать реальную цену, а СФР вправе отказать при выявлении фиктивности сделки. Средства маткапитала перечисляются безналично продавцу (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ). При этом закон не требует, чтобы маткапитал покрывал всю стоимость квартиры: недостающую сумму обычно оплачивает покупатель собственными средствами.
Покупка квартиры у мамы за маткапитал с занижением цены до 967 тыс. При рыночной стоимости 3 млн это схема с крайне высоким риском. СФР с высокой вероятностью откажет, а сделку могут признать недействительной. Если мама готова продать только за сумму маткапитала, легально провести такую сделку практически невозможно.
