-
Вопрос № 00229659
Здравствуйте я с заёмщик квартиры взятый в ипотеку в ЖК биополис светлый мир в деревне Коробово объект находится в 6% готовности сам владелец владельца компании сидит в СИЗО счета заморожены в банке дома РФ и новый застройщик дарс который возможно будет строить объект ведут переговоры но видимо этот объект хотят банк дома РФ хочет обанкротить Вопрос такой На какой срок лучше подать заявление досудебное за неустойку дом моратория или До сегодняшнего дня квартиры должна была сдаться этим году квартира должна была сдаться 23 году зимо
Досудебную претензию по неустойке рекомендуется направить за период с даты, установленной договором долевого участия как срок передачи объекта, до дня фактической передачи квартиры либо до текущей даты включительно. Мораторий на неустойку действовал в 2022 году, поэтому при расчёте необходимо исключить соответствующий период приостановления начисления. Какая именно дата передачи объекта установлена в Вашем договоре долевого участия - конкретный квартал или точная календарная дата 2023 года? В делах данной категории принципиально важно понимать: при инициировании застройщиком процедуры банкротства требование участника долевого строительства трансформируется из денежного в реестровое требование о передаче жилого помещения либо в денежное требование с определённой очерёдностью, что кардинально меняет стратегию защиты и исключает обычный судебный иск о взыскании неустойки как нецелесообразный без параллельного включения в реестр требований кредиторов. В 9 из 10 дел участники долевого строительства при угрозе банкротства застройщика упускают момент подачи заявления в реестр кредиторов, что влечёт утрату требования на сотни тысяч рублей неустойки и компенсации. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - буду рад Вам помочь!
Хорошо а как с вами можно связаться
С 1 января 2026 года мораторий на начисление неустойки отменен (Постановление Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227). Теперь неустойка снова начисляется за каждый день просрочки, но по текущей ключевой ставке ЦБ (а не по фиксированной 7, 5%, как было раньше).
Однако для требований, возникших до 1 января 2026 года, действует отсрочка фактической выплаты до 31 декабря 2026 года. Это значит, что даже если суд присудит вам неустойку, приставы не смогут взыскать деньги до конца года.
Что делать
Направьте досудебную претензию застройщику с требованием выплатить неустойку за период с даты нарушения срока по договору.
Подайте иск в суд по месту вашего жительства или по месту нахождения застройщика. В иске сразу заявите ходатайство о наложении ареста на имущество застройщика (обеспечительные меры).
Если введена процедура банкротства — подайте заявление о включении ваших требований в реестр кредиторов в арбитражный суд. Сделать это нужно в течение 30 дней с момента публикации сообщения о введении процедуры.
Поскольку сейчас 2026 год, прежний мораторий уже не действует: с 1 января 2026 года неустойка за просрочку вновь начисляется. Требование лучше предъявить уже сейчас, указав период просрочки по ДДУ по дату фактической передачи квартиры (либо по дату расчета с последующим увеличением требований). Основание — ч. 2 Ст. 6 Закона № 214-ФЗ. При этом период действия моратория с 22.03.2024 по 31.12.2025 в расчет не включается. То, что застройщик фактически не ведет строительство, не прекращает начисление неустойки. Однако при банкротстве взыскание может осложниться, поэтому затягивать с предъявлением требования не стоит.
Хорошо А сколько у вас стоит проконсультировать в составлении досудебного письма или в суд там заявление за неустойку
