Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Неустойка 214-ФЗ НДФЛ?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

30.09.2025 - Срок не позднее которого должна была случится передача объекта (квартира) долевого строительства застройщиком. (квартира куплена в ипотеку). но на момент 28.01 передачи еще не было. Они указали новый срок на сайте 30.03.2026. Заранее не уведомляли и ничего о переносе мы не подписывали.

Вопрос

Стоит ли сейчас писать им досудебную претензию или когда они все таки передадут квартиру. Так как в претензии надо указывать период просрочки и ее расчет. Но так как если я подам претензию сейчас, а передадут квартиру явно не в тот же день, то и данные будут старыми.

В таком случае будет ли перерасчет или придется подавать повторное заявление на новый срок? Подавать заявление только после передачи страшно, так как пройдет много времени и боюсь они его могут отклонить ссылаясь что я бездействовала этот период

Носиков Андрей Александрович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Пишите претензию сейчас (ст. 720 ЖК РФ, ст. 452 ГК РФ). Укажите просрочку с 01.10.2025 по дату подачи, рассчитайте неустойку (0, 05% от цены за день). Это зафиксирует нарушение и запустит 10-дневный срок ответа.
После передачи квартиры требуйте перерасчет неустойки на полный период (ст. 405 ГК РФ). Повторная претензия не нужна — суд учтет всё.
Бездействие ухудшит позицию: застройщик может заявить пропуск срока (ст. 717 ЖК РФ). Фиксируйте даты на сайте.

С ув., юрист Носиков Андрей. Готов проконсультировать подробно, напишите мне в МАХ/Ватсап/Телеграмм или звоните по номеру в профиле.
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Субарева Елена Сергеевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 23 года

До 31 декабря 2025 года действовал мораторий на неустойку по 214 фз, я первого января 2026 отменили. Претензию можете направить позже сейчас то что толку, когда уже у вас будет сложившийся период просрочки, посчитаете и направите.

Спасибо за ответ
Некрасова Вера Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 28 лет
Пишите. Лучше раньше, чем позже. Главное правильно посчитать.
Вы можете связаться со мной: по телефону; IMO; МАХ; Bip; Телеграмм. Обращаю Ваше внимание - Консультация платная. С уважением, юрист - Вера Анатольевна.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Ваш вопрос — очень актуальный, и вы верно отмечаете нюансы проблемы. Давайте разберём по шагам с учётом судебной практики и требований законодательства РФ.

1. Когда подавать досудебную претензию?


Рекомендую подать досудебную претензию уже сейчас, как только наступила просрочка передачи квартиры (т.е. после 30.09.2025). Это важно по следующим причинам:

- Факт просрочки уже наступил. Даже если квартира ещё не передана, вы вправе требовать неустойку за период просрочки, начиная с 01.10.2025.
- Закон (214-ФЗ) не требует ждать передачи объекта для подачи претензии. Неустойка начисляется за каждый день просрочки до фактической передачи объекта.

2. Как указывать период просрочки и расчет суммы?


В досудебной претензии указываете период просрочки — с 01.10.2025 по дату составления претензии. В расчетах неустойки указываете этот период. Формулируете так:

> "Прошу выплатить неустойку за период с 01.10.2025 по [дата претензии], а также неустойку за весь последующий период до фактической передачи квартиры."

Это стандартная формулировка, которую используют юристы: вы требуете неустойку за уже прошедший период и указываете, что требуете и за будущий период до фактической передачи.

3. Что делать, если квартира передана после подачи претензии?


- После передачи квартиры (подписания акта приёма-передачи) вы вправе дополнить требование: направить застройщику дополнительную претензию с перерасчётом неустойки за полный период просрочки.
- На практике, если вы обратитесь в суд, суд учтет неустойку именно за весь период от начала просрочки до передачи квартиры, даже если досудебная претензия подавалась раньше.

4. Нужно ли подавать новую претензию после передачи квартиры?


Желательно, но не обязательно. Если вы хотите корректно соблюдать процедуру, после передачи квартиры (если застройщик не удовлетворил вашу первую претензию или не выплатил полную сумму) — подайте дополнительную претензию с обновлённым расчетом. Но даже если не подадите — суд примет к рассмотрению ваши требования за весь период просрочки.

5. Риск пропуска срока


- Срок исковой давности по неустойке — 3 года с момента передачи квартиры.
- Ваше обращение с претензией сейчас — это правильный шаг для фиксации вашей позиции и устранения риска пропуска сроков.

6. Итоговая рекомендация


- Подайте претензию сейчас, указав расчет неустойки на момент претензии и требование выплатить неустойку за весь период до передачи квартиры.
- После передачи квартиры — можно направить дополнительную претензию с окончательным расчетом. Это не обязательно, но поможет урегулировать спор до суда и подтвердит вашу добросовестность.
- В случае отказа или игнорирования — обращайтесь в суд.

---

Пример формулировки требования:

> "Прошу выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2025 по [дата претензии], а также за последующий период до даты фактической передачи квартиры."

---

Если потребуется — могу сориентировать по расчету неустойки и подготовке самой претензии!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
552 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
279 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Если сделать мужу прописку в Москве, меня с детьми снимут с жилищного учета?

    2 ответа

    Здравствуйте. У меня есть один вопрос. Регистрация у мужа сейчас в КБР в г. Баксане (я и дети прописаны уже более 10 лет в Москве). Если мы сейчас сделаем регистрацию…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Да, Вы в целом понимаете верно: это два разных правила. Для выплаты молодой семье обычно важно, чтобы у обоих…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Регистрация мужа в Москве прервет отсчет 10-летнего срока проживания именно с ним как с членом семьи. При проверке документов на…
    Перейти к вопросу

  • Что можно потребовать у застройщика?

    7 ответов

    Покупая квартиру в строющемся доме, можно предусмотреть его задержку, но был выполнен неоднократный перенос сроков передачи квартир гражданам – участникам долевого строительства. Хотелось бы узнать что можно взымать с застройщика?…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Задержку предусмотреть можно, взыскание - нет. Правоотношения могут регулироваться отдельными Постановлениями правительства в данной отрасли, которые кроме применение ст…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Неустойку, штраф, убытки ( при наличие доказательств), компенсацию морального вреда (незначительные суммы по сложившейся судебной практике в РФ). Однако, рассчитывать…
    Перейти к вопросу

  • Права на квартиру и согласие при продаже

    6 ответов

    Добрый день. Отцу по наследству досталась квартира. Отец единственный собственник в ней. Дом под снос. При сносе дома ему предоставили квартиру в новостройке. документально оформлялось все так: Застройщик якобы выкупает…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. На квартиру, полученную взамен не нужно согласие, т. к. Она не является совместной собственностью. Если возникнут затруднения при сделки,…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Нет, не нужно согласие супруги. Данная квартира не входит в режим совместной собственности. Понадобится детальная консультация, составление документов, юридическое сопровождение…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по договору ДДУ

    4 ответа

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по ситуации с ДДУ. Первоначально пришли смотреть квартиру в новостройку, было сказано, что квартира продается С ОТДЕЛКОЙ. Все понравилось, все условия были приемлемы. На днях приходит…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Действуют все условия, указанные в ДДУ, но никак не информация на сайте дом. РФ. Если будут противоречия между информацией,…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Законодательной обязанности по установлению срока гарантии и устранении недостатков подарка нет. Это значит, что застройщик не указав в договоре о…
    Перейти к вопросу

  • Нарушение сроков ДДУ

    3 ответа

    Являемся участниками долевого строительства. Срок передачи объекта по ДДУ до 30.12.24. 04.12.24 застройщик присылает уведомление о переносе срока передачи объекта до 28.02.25, предлагает подписать дополнительное соглашение, и публикует график передачи…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    До сдачи объекта никакого акт передачи квартиры быть не может
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Так вы не уклоняетесь от приёмки квартиры, только вот где она приёмка?... Уведомления нет. Направляйте застройщику юридически грамотно составленную…
    Перейти к вопросу

  • Использование материнского капитала в договоре долевого строительства

    2 ответа

    Уважаемые юристы, добрый день! Ситуация: при покупке квартиры по договору долевого строительства использовался материнский капитал. Пришло время продавать квартиру и у покупателей возникли 2 вопроса: почему использование маткапитала не отражено…

    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    ДДУ мог заключаться раньше. Доли детям и супругам (на текущий момент) должны выделяться, а не дариться.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. ДДУ фиксирует цену и стороны. Источник оплаты (маткапитал) в нём не указывается и в регистрационных записях Росреестра не отражается.…
    Перейти к вопросу

  • Что должно быть указано в договоре дду

    1 ответ

    Приобретаем квартиру в ипотеку через агенс во недвижимости, отправили онлайн договор соглашение о приобретении объекта долевого строительства. Какие пункты обязательны

    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) \"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…
    Перейти к вопросу

  • Компенсация за недобросовестную работу застройщика

    1 ответ

    Я с мужем заключили договор долевого строительства с застройщиком. При заключаем договора представители застройщика ссылались на проектную декларацию в которой была указана высота потолков 2,85 м. Это было одним из…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Для начала необходимо направить застройщику досудебную претензию с требованием компенсации за снижение стоимости квартиры. Если застройщик откажется удовлетворить ваши…
    Перейти к вопросу

  • Застройщик увеличил срок ввода дома в эксплуатацию.

    1 ответ

    Я участник долевого строительства, срок ввода дома в эксплуатацию был увеличен застройщик, по причине: «В связи с необходимостью проведения археологических спасательных работ, в указанной части города, изменяется срок выполнения работ…

    Колобов Владимир Иванович

    Колобов Владимир Иванович

    Здравствуйте! Необходимо помнить о Постановлении Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, редакция действует с 20 июня 2025 в котором говориться,…
    Перейти к вопросу

  • Имеем ли мы право взыскать неустойку?

    1 ответ

    Добрый день! Вопрос по получению неустойки с застройщика. Застройщик обязался сдать объект в эксплуатацию и не позднее 31.03.2024 года передать участнику долевого строительства. Однако квартира была передана только 06.06.2025 года.…

    Рабиевский Сергей Игоревич

    Рабиевский Сергей Игоревич

    Да, право на взыскание неустойки сохраняется, однако её размер будет ограничен действием правительственного моратория. По общему правилу ст. 6 Федерального…
    Перейти к вопросу

  • Договор на покупку квартиры

    3 ответа

    На сайте застройщика при покупке квартиры стоит предчистовая отделка. При оформлении договора участия в долевом строительстве, они указывают черновую отделку и прописывают что туда должно входить, ссылась что в договоре…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Расхождение между рекламными материалами и условиями договора - основание для требования корректировки текста договора до его подписания. Направьте застройщику письменное…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Заставить застройщика прописать в договоре предчистовую отделку, соответствующую рекламе на сайте, крайне затруднительно, поскольку реклама не признается публичной офертой
    Перейти к вопросу

  • Должен ли мне застройщик деньги

    2 ответа

    Здравствуйте. Получила егрн на квартиру (приобретена в ипотеку) там квартира составляет 46.5 кв метров, в дду площадь с балконами, помноженная на 0,3 коэффициент составила 48.2 кв метра, собственно за них…

    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Нет, вы понимаете не совсем верно, так как напрямую сравнивать эти две цифры нельзя. Это самое частое заблуждение дольщиков. Разница…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Да, Вы верно понимаете: разница составляет 1, 7 кв. М, что превышает пороговое значение в 1 кв. М, установленное договором,…
    Перейти к вопросу

  • Коллективное обращение

    4 ответа

    Мы (жильцы) купили квартиры по ДДУ в многоквартирном доме в г Москва, дом строится по программе реновации. Проблема в том что старый дом не все ещё не снесен.. а срок…

    Клещенок Антон Михайлович

    Клещенок Антон Михайлович

    Добрый день. Дополнительно можно указать о необходимости проверки имущественного состояния застройщика на предмет наличия финансовой возможности завершить строительство. Копию обращения…
    Моргачев Алексей Николаевич

    Моргачев Алексей Николаевич

    Вы все правильно указали. Можно обратиться в СМИ.
    Перейти к вопросу

  • Про мораторий 30.06.2025 для застройщика

    3 ответа

    Доброго времени суток подскажите пожалуйста Сейчас же не знаю как называется этот закон, а именно мораторий который помогает застройщику, то что с него взыскать нельзя, и не капает неустойка за…

    Субботина Галина Николаевна

    Субботина Галина Николаевна

      Здравствуйте. Вы всё правильно поняли — действительно с марта 2024 года действует мораторий на возбуждение исполнительных производств и начисление…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Конечно, мне не известно содержание решения суда и, соответственно, исполнительного листа, но прежде чем передавать лист застройщику советую много раз…
    Перейти к вопросу

  • Был суд год назад с застройщиком ( выиграли ) . Пришло письмо вернуть часть средств

    2 ответа

    С 23 года судились с застройщиком , из за некачественных потолков , линолеума , кривых стен , пластиковых окон и щумоизоляции . В 24 году суд был выиграна , так…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Необходимо разбираться, ознакомившись со всеми упомянутыми документами и иными обстоятельствами.
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Если вы выиграли суд и получили неустойку на основании судебного решения, у застройщика нет законных оснований требовать возврат этих средств.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Скорняков Дмитрий Евгеньевич — профиль на HARANT
    10.0
    3 отзыва
    Юрист

    Скорняков Дмитрий Евгеньевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 17 лет
    • 105 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +8 специализаций
    Взыскиваю долги ЖКХ в Москве и Московской области, сложные исполнения по судебным актам. (Продажа квартир должников и иного имущества).
    Перейти
  • Юрист Хаулин Андрей Анатольевич — профиль на HARANT
    9.9
    10 отзывов
    Юрист

    Хаулин Андрей Анатольевич Юрист прошел модерацию

    • Орёл
    • Стаж более 8 лет
    • 173 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Юридическая помощь, предоставляемая быстро, качественно и эффективно. Мы предлагаем услуги семейного юриста и юридическое сопровождение круглый год, 24/7.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме