-
Вопрос № 00211946
Здравствуйте. Получила егрн на квартиру (приобретена в ипотеку) там квартира составляет 46.5 кв метров, в дду площадь с балконами, помноженная на 0,3 коэффициент составила 48.2 кв метра, собственно за них я и заплатила. В договоре прописано: В случае, если фактическая инвестируемая площадь Объекта долевого строительства меньше проектной инвестируемой площади Объекта долевого строительства и при условии, что данное уменьшение составило более 1 (одного) кв.м, Застройщик производит уплату (возврат) денежных средств, рассчитанных как разницу между уже фактически уплаченными Участником долевого строительства в счет цены Договора денежными средствами и произведением цены 1 кв.м площади Объекта долевого строительства и фактической инвестируемой площади. Такая уплата (возврат) денежных средств производится Застройщиком в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты получения Застройщиком от Участника долевого строительства соответствующего заявления и предоставления реквизитов расчетного счета для перечисления рассчитанной в соответствии с настоящим пунктом суммы денежных средств. Я правильно понимаю, что застройщик мне должен вернуть деньги за 1,7 кв м? И если всё оформлялось онлайн, как предоставлять документы к претензии?
Да, Вы верно понимаете: разница составляет 1, 7 кв. М, что превышает пороговое значение в 1 кв. М, установленное договором, и застройщик обязан произвести возврат денежных средств. Претензию с реквизитами счёта направьте застройщику через личный кабинет на его официальном сайте либо заказным письмом с описью вложения, приложив выписку из ЕГРН и расчёт суммы возврата. Застройщики в подобных спорах нередко оспаривают саму методику расчёта фактической инвестируемой площади, утверждая, что применённый в ЕГРН порядок обмеров не тождественен проектной документации, - и именно на этом разногласии суды первой инстанции нередко отказывают дольщикам, тогда как апелляционные инстанции исправляют ошибку через назначение строительно-технической экспертизы, стоимость которой в московском регионе составляет от 40 000 рублей и возлагается на проигравшую сторону. Какой порядок определения фактической инвестируемой площади предусмотрен в Вашем договоре долевого участия - с учётом только жилых помещений или с применением понижающего коэффициента к балконам и лоджиям? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Нет, вы понимаете не совсем верно, так как напрямую сравнивать эти две цифры нельзя. Это самое частое заблуждение дольщиков.
Разница в 1, 7 кв. М возникла из-за того, что выписка из ЕГРН и договор ДДУ считают площадь по разным правилам.
В выписке ЕГРН указывается общая площадь квартиры строго без учета балконов и лоджий (согласно ч. 5 Ст. 15 Жилищного кодекса РФ). Ваши 46, 5 кв. М — это только внутренние помещения квартиры.
В договоре ДДУ вы оплачивали «проектную инвестируемую площадь», которая включает в себя балкон с понижающим коэффициентом 0, 3.
