Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Имеем ли мы право взыскать неустойку?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Добрый день!
Вопрос по получению неустойки с застройщика.
Застройщик обязался сдать объект в эксплуатацию и не позднее 31.03.2024 года передать участнику долевого строительства.
Однако квартира была передана только 06.06.2025 года. Застройщик нарушил срок передачи объекта на 434 дня.
Помогите понять, учитывая сроки действия моратория и пониженную ставку, имеем ли мы право запросить с застройщика неустойку и на какую сумму можно рассчитывать?

Рабиевский Сергей Игоревич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет

Да, право на взыскание неустойки сохраняется, однако её размер будет ограничен действием правительственного моратория. По общему правилу ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 1/150 ключевой ставки Банка России от цены договора за каждый день просрочки (для граждан). В вашем случае формальная просрочка составляет 434 дня — с 01.04.2024 по 06.06.2025. Однако часть этого периода подпадает под действие установленного Правительством РФ моратория на начисление и взыскание неустойки с застройщиков, поэтому за этот промежуток времени неустойка не начисляется. Взыскать её можно только за дни просрочки, которые не попали под действие моратория, исходя из формулы: цена договора × (ключевая ставка / 150) × количество дней просрочки. Точная сумма зависит от стоимости квартиры и периода, который не был охвачен мораторием.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле
Спасибо за ответ
Гость

Так вот вопрос и интересует насчет дат моратория на неустойку.

Увидели информацию следующую:

С 22 марта 2024 г. По 30 июня 2025 г. запрещено взыскание неустойки за нарушение сроков.

Задержка получается считается с 1 апреля 2024 г. По 06 июня 2025 г.

То есть мы четко входим в период этого моратория и нам ничего не положено?

Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

Рассмотрим ваш вопрос по порядку:
1. Право на неустойку
Да, у вас есть право на получение неустойки за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ), в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Неустойка начисляется за каждый день просрочки.

2. Особенности расчёта: мораторий и пониженная ставка
В связи с введением моратория на возбуждение дел о банкротстве, а также специальными нормами по снижению ставки неустойки, применяются следующие правила:

- Пониженная ставка:
С 1 апреля 2022 года действует Постановление Правительства РФ от 22.04.2022 № 642, согласно которому до 31 декабря 2023 года неустойка по ДДУ рассчитывается исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России (а не 1/150) за каждый день просрочки. После этой даты — снова стандартная ставка 1/150.
- Мораторий:
В 2022–2023 гг. действовал мораторий на возбуждение дел о банкротстве, но он не лишает вас права взыскать неустойку: взыскание неустойки возможно, однако порядок ее выплаты может быть изменён в зависимости от состояния застройщика.

3. Периоды просрочки
Поскольку просрочка у вас началась 01.04.2024 и закончилась 05.06.2025 (434 дня), ключевые моменты:

- На этот период пониженная ставка уже не действует: Постановление № 642 распространяет пониженную ставку только на просрочку, возникшую до 31.12.2023.
- Значит, за весь период просрочки с 01.04.2024 по 05.06.2025 действует стандартная ставка: 1/150 ключевой ставки Банка России.

4. Как рассчитывается неустойка
- Для гражданина — 1/150 ключевой ставки Банка России от цены договора за каждый день просрочки (ст. 6, п. 2 закона № 214-ФЗ).
- Ключевая ставка ЦБ РФ за этот период была разной. Для простоты обычно берут ставку на дату исполнения обязательства (на 06.06.2025 — взять актуальную на дату передачи квартиры).

5. Пример расчёта
Допустим, цена квартиры по ДДУ — 5 000 000 руб.
Ключевая ставка ЦБ РФ по состоянию на июнь 2025 года (текущая на 2024 г. — 16%, но лучше уточнить на дату исполнения).

Формула:
Неустойка = Цена ДДУ × (Ключевая ставка / 150) × Количество дней просрочки

Например, если ставка 16%:

- 5 000 000 × (16% / 150) × 434 =
- 5 000 000 × 0,1067% × 434
- 0,001067 × 5 000 000 × 434 =
- 5 335 × 434 = 2 314 690 руб.

Важные моменты:
- Суд часто уменьшает размер неустойки по ст. 333 ГК РФ, если сочтёт её явно завышенной по сравнению с размером убытков.
- Вы вправе требовать также компенсацию морального вреда и штраф (50% от присуждённой суммы) за неудовлетворение требований потребителя (ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

6. Алгоритм действий:
1. Направьте застройщику письменную претензию с требованием выплатить неустойку.
2. В случае отказа — обращайтесь в суд.
3. Приложите расчёт, копию ДДУ, акт приёма-передачи, и иные подтверждающие документы.

Резюме:
- Вы имеете право на неустойку по обычной ставке (1/150 ключевой ставки ЦБ РФ) за весь период просрочки (434 дня).
- Сумма рассчитывается по формуле выше, исходя из цены ДДУ и актуальной ключевой ставки.
- Суд может уменьшить сумму неустойки, но вы вправе требовать также штраф и моральный вред.

Если нужен расчёт под ваши конкретные данные (сумма по ДДУ) — укажите её, я рассчитаю пример!

Если останутся вопросы — пишите!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
557 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
321 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Что можно потребовать у застройщика?

    7 ответов

    Покупая квартиру в строющемся доме, можно предусмотреть его задержку, но был выполнен неоднократный перенос сроков передачи квартир гражданам – участникам долевого строительства. Хотелось бы узнать что можно взымать с застройщика?…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Задержку предусмотреть можно, взыскание - нет. Правоотношения могут регулироваться отдельными Постановлениями правительства в данной отрасли, которые кроме применение ст…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Неустойку, штраф, убытки ( при наличие доказательств), компенсацию морального вреда (незначительные суммы по сложившейся судебной практике в РФ). Однако, рассчитывать…
    Перейти к вопросу

  • Права на квартиру и согласие при продаже

    6 ответов

    Добрый день. Отцу по наследству досталась квартира. Отец единственный собственник в ней. Дом под снос. При сносе дома ему предоставили квартиру в новостройке. документально оформлялось все так: Застройщик якобы выкупает…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. На квартиру, полученную взамен не нужно согласие, т. к. Она не является совместной собственностью. Если возникнут затруднения при сделки,…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Нет, не нужно согласие супруги. Данная квартира не входит в режим совместной собственности. Понадобится детальная консультация, составление документов, юридическое сопровождение…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по договору ДДУ

    4 ответа

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по ситуации с ДДУ. Первоначально пришли смотреть квартиру в новостройку, было сказано, что квартира продается С ОТДЕЛКОЙ. Все понравилось, все условия были приемлемы. На днях приходит…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Действуют все условия, указанные в ДДУ, но никак не информация на сайте дом. РФ. Если будут противоречия между информацией,…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Законодательной обязанности по установлению срока гарантии и устранении недостатков подарка нет. Это значит, что застройщик не указав в договоре о…
    Перейти к вопросу

  • Нарушение сроков ДДУ

    3 ответа

    Являемся участниками долевого строительства. Срок передачи объекта по ДДУ до 30.12.24. 04.12.24 застройщик присылает уведомление о переносе срока передачи объекта до 28.02.25, предлагает подписать дополнительное соглашение, и публикует график передачи…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    До сдачи объекта никакого акт передачи квартиры быть не может
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Так вы не уклоняетесь от приёмки квартиры, только вот где она приёмка?... Уведомления нет. Направляйте застройщику юридически грамотно составленную…
    Перейти к вопросу

  • Использование материнского капитала в договоре долевого строительства

    2 ответа

    Уважаемые юристы, добрый день! Ситуация: при покупке квартиры по договору долевого строительства использовался материнский капитал. Пришло время продавать квартиру и у покупателей возникли 2 вопроса: почему использование маткапитала не отражено…

    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    ДДУ мог заключаться раньше. Доли детям и супругам (на текущий момент) должны выделяться, а не дариться.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. ДДУ фиксирует цену и стороны. Источник оплаты (маткапитал) в нём не указывается и в регистрационных записях Росреестра не отражается.…
    Перейти к вопросу

  • Что должно быть указано в договоре дду

    1 ответ

    Приобретаем квартиру в ипотеку через агенс во недвижимости, отправили онлайн договор соглашение о приобретении объекта долевого строительства. Какие пункты обязательны

    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) \"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…
    Перейти к вопросу

  • Компенсация за недобросовестную работу застройщика

    1 ответ

    Я с мужем заключили договор долевого строительства с застройщиком. При заключаем договора представители застройщика ссылались на проектную декларацию в которой была указана высота потолков 2,85 м. Это было одним из…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Для начала необходимо направить застройщику досудебную претензию с требованием компенсации за снижение стоимости квартиры. Если застройщик откажется удовлетворить ваши…
    Перейти к вопросу

  • Застройщик увеличил срок ввода дома в эксплуатацию.

    1 ответ

    Я участник долевого строительства, срок ввода дома в эксплуатацию был увеличен застройщик, по причине: «В связи с необходимостью проведения археологических спасательных работ, в указанной части города, изменяется срок выполнения работ…

    Колобов Владимир Иванович

    Колобов Владимир Иванович

    Здравствуйте! Необходимо помнить о Постановлении Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, редакция действует с 20 июня 2025 в котором говориться,…
    Перейти к вопросу

  • Неустойка 214-ФЗ НДФЛ

    3 ответа

    30.09.2025 - Срок не позднее которого должна была случится передача объекта (квартира) долевого строительства застройщиком. (квартира куплена в ипотеку). но на момент 28.01 передачи еще не было. Они указали новый…

    Носиков Андрей Александрович

    Носиков Андрей Александрович

    Пишите претензию сейчас (ст. 720 ЖК РФ, ст. 452 ГК РФ). Укажите просрочку с 01.10.2025 по дату подачи, рассчитайте неустойку…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Пишите. Лучше раньше, чем позже. Главное правильно посчитать.
    Перейти к вопросу

  • Договор на покупку квартиры

    3 ответа

    На сайте застройщика при покупке квартиры стоит предчистовая отделка. При оформлении договора участия в долевом строительстве, они указывают черновую отделку и прописывают что туда должно входить, ссылась что в договоре…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Расхождение между рекламными материалами и условиями договора - основание для требования корректировки текста договора до его подписания. Направьте застройщику письменное…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Заставить застройщика прописать в договоре предчистовую отделку, соответствующую рекламе на сайте, крайне затруднительно, поскольку реклама не признается публичной офертой
    Перейти к вопросу

  • Должен ли мне застройщик деньги

    2 ответа

    Здравствуйте. Получила егрн на квартиру (приобретена в ипотеку) там квартира составляет 46.5 кв метров, в дду площадь с балконами, помноженная на 0,3 коэффициент составила 48.2 кв метра, собственно за них…

    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Нет, вы понимаете не совсем верно, так как напрямую сравнивать эти две цифры нельзя. Это самое частое заблуждение дольщиков. Разница…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Да, Вы верно понимаете: разница составляет 1, 7 кв. М, что превышает пороговое значение в 1 кв. М, установленное договором,…
    Перейти к вопросу

  • Коллективное обращение

    4 ответа

    Мы (жильцы) купили квартиры по ДДУ в многоквартирном доме в г Москва, дом строится по программе реновации. Проблема в том что старый дом не все ещё не снесен.. а срок…

    Клещенок Антон Михайлович

    Клещенок Антон Михайлович

    Добрый день. Дополнительно можно указать о необходимости проверки имущественного состояния застройщика на предмет наличия финансовой возможности завершить строительство. Копию обращения…
    Моргачев Алексей Николаевич

    Моргачев Алексей Николаевич

    Вы все правильно указали. Можно обратиться в СМИ.
    Перейти к вопросу

  • Взыскать неустойку с застройщика за просрочку сдачи объекта.

    4 ответа

    Можно ли взыскать неустойку с застройщика за просрочку сдачи квартиры после подписания акта приема квартиры? А так же взыскать неустойку за невыполнение условий прописанных в акте приемки с конкретными сроками…

    Лапкин Алексей Николаевич

    Лапкин Алексей Николаевич

    Не только можно, но и нужно! Ваши права защищены конституцией и гражданским правом!
    Гамиловская Ирина Николаевна

    Гамиловская Ирина Николаевна

    В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и…
    Перейти к вопросу

  • Взыскание неустойки

    3 ответа

    Доброго времени суток. Заключил дкп с застройщиком, тот не передает ключи и, естественно,не пускает на объект. Дата полной оплаты 05.05.25,в течении 5 рабочих дней с этой даты застройщик обязуется передать…

    Субботина Галина Николаевна

    Субботина Галина Николаевна

      Здравствуйте!Да, вы действительно можете взыскать неустойку с застройщика — в вашем случае есть все основания. Давайте разберёмся по пунктам.—…
    Плясунов Константин Андреевич

    Плясунов Константин Андреевич

    Здравствуйте. По условиям договора подавайте претензию.
    Перейти к вопросу

  • Можно ли взыскать неустойку с застройщика если он забрал детскую площадку

    2 ответа

    Добрый день. в 2022 купили квартиру, по проекту у нас должна быть парковка, детская площадка и спортивная площадка в виде: площадки для игры в баскетбол и площадки для игры в…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Сначала направьте застройщику письменную претензию с требованием устранить нарушения (построить спортивную площадку, вернуть детскую площадку) или выплатить неустойку за…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Да — возможно требовать исполнения или возмещения: Проверьте договор купли‑продажи/проект благоустройства (дом.рф) — ключевое доказательство. Направьте застройщику письменную претензию…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Адвокат Поляков Дмитрий Васильевич — профиль на HARANT
    9.8
    12 отзывов
    Адвокат №6945

    Поляков Дмитрий Васильевич Адвокат прошел модерацию

    • Краснодар
    • Стаж более 22 лет
    • 299 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +13 специализаций
    Адвокат с более чем 20-летним опытом работы в области военного, гражданского и уголовного права предлагает свои услуги.
    Перейти
  • Юрист Сидельникова Анастасия Викторовна — профиль на HARANT
    9.8
    10 отзывов
    Юрист

    Сидельникова Анастасия Викторовна Юрист прошел модерацию

    • Ставрополь
    • Стаж более 18 лет
    • 249 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +9 специализаций
    Работаю с 2007 года. 1500 судебных дел с моим участием. Земельный юрист. Сопровождаю бизнес. Помогу разобраться в корпоративных вопросах.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме