Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Неустойка по ДДУ застройщику?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Добрый день.
Застрлйщиком были нарушены сроки передачи ключей в 2023 и 2024. Три года исковой давности ещё не вышло.
Если в январе 2026 года подать претензию застройщику за эти периоды, он обязан в течение 10 дней произвести выплату или за те года действует новое постановление об отсрочке выплаты до конца 2026 года?

Гость
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов

Добрый день!
На январь 2026 года мораторий на начисление неустойки закончился 31 декабря 2025-го. Если подать претензию сейчас, застройщик обязан ответить в течение 10 рабочих дней и выплатить то, что причитается. Отсрочки до конца 2026 года действуют только для требований, заявленных раньше (до 2025 года).
За просрочку именно в 2023–2024 годах неустойка, как правило, не начислялась из-за моратория тех лет.
Для точного ответа уточните, пожалуйста:

Дата передачи объекта по договору?
Когда фактически передали ключи?

Это поможет понять, есть ли вообще подлежащая выплате неустойка.

Ваша ситуация требует анализа договора и акта приёма-передачи — я могу подробно разобрать документы в рамках индивидуальной консультации.
Ответы на вопросы позволят дать более точные рекомендации. Удобнее продолжить в мессенджерах — там отвечаю быстрее (контакты в профиле).

Спасибо за ответ
Наиалья

Передача по акту должна была быть конец августа 2023.

Акт подписан середина марта.2024

Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Рябинин Кирилл Александрович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает адвокат
Стаж 9 лет

Здравствуйте. Мораторий на начисление неустойки действовал с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, и с 22 марта 2024 года мораторий вернули и продлили до 31 декабря 2025 года, соответственно неустойка подлежит взысканию за периоды вне действия моратория. По "старым требованиям" в любом случае отсрочка до 31.12.2026.

Рад был помочь. Подробная консультация всегда требует дополнительной информации. Для работы по Вашему делу пишите или звоните в удобное вам время. Отзыв приветствуется.
Спасибо за ответ
Наиалья

Требование ещё не предъявлены застройщику. Впервые будут поданы в январе 2026

Рябинин Кирилл Александрович
Рябинин Кирилл Александрович Юрист прошел модерацию
Отвечает адвокат
Стаж 9 лет

Отсрочка не будет распространяться на неустойку, возникшую с 1 января 2026 г.

Рад был помочь. Подробная консультация всегда требует дополнительной информации. Для работы по Вашему делу пишите или звоните в удобное вам время. Отзыв приветствуется.
Спасибо за ответ
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Добрый день. Если вы обратитесь с претензией к застройщику в январе 2026 года по поводу нарушения сроков передачи ключей в 2023 и 2024 годах, срок исковой давности еще не истечет, и застройщик по закону обязан рассмотреть вашу претензию и выплатить неустойку в течение 10 дней.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

Ваша ситуация касается взыскания неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). Вопрос относится к действию постановления Правительства РФ от 29.03.2024 № 474, которое предусматривает отсрочку оплаты неустоек и штрафов застройщиками до конца 2026 года.

Краткий ответ:


Да, если вы подадите претензию в январе 2026 года, застройщик вправе воспользоваться отсрочкой выплаты неустоек до конца 2026 года, даже если речь идёт о нарушениях, допущенных в 2023–2024 годах.

---

Подробности:


1. Срок исковой давности (3 года) отсчитывается с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении. В вашем случае он ещё не истёк.

2. Досудебная претензия по закону о долевом строительстве застройщик обязан рассмотреть в течение 10 дней (ч. 21 ст. 7 ФЗ-214). Однако...

3. Постановление Правительства РФ №474 (п. 4 и 5) устанавливает, что застройщик вправе отсрочить выплату, если нарушение срока передачи квартиры (объекта) произошло в 2022, 2023, 2024, 2025 или 2026 году. Отсрочка действует до 31 декабря 2026 года.

4. Срок отсрочки: застройщик обязан выплатить сумму неустойки и штрафа не позднее 31.12.2026, независимо от даты предъявления требования (если само нарушение подпадает под указанные годы).

5. Механизм: после получения вашей претензии застройщик должен уведомить вас (в течение 10 дней) о применении отсрочки. Фактическая выплата будет произведена до конца 2026 года.

---

Практические рекомендации:


- Претензию подавать можно (и лучше не тянуть).
- Если застройщик не уведомил об отсрочке — можно требовать выплату в общем порядке.
- Отсрочка не лишает вас права взыскать неустойку и штраф через суд, но фактическое исполнение решения также будет отложено до конца 2026 года (если решение не будет обжаловано).

---

Заключение:
Если нарушение срока передачи ключей произошло в 2023 или 2024 году, и вы обратитесь с претензией в январе 2026 года, застройщик вправе применить отсрочку выплаты до конца 2026 года, согласно действующему на сегодняшний день постановлению.

Если у вас есть дополнительные вопросы — уточните, пожалуйста, детали (например, был ли уже суд, были ли частичные выплаты и др.).
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Арест на земельный участок и претензии к застройщику

    6 ответов

    Добрый день! Такая ситуация: куплена квартира по ДДУ, еще в 2018 году подписан с Застройщиком акт-приема передачи, в 2022 году присвоено право собственности на квартиру через суд и получена регистрация…

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Здравствуйте! Возможно эта информация пригодится, чтобы в судебном порядке обязать застройщика произвести нужные действия. В письме от 26.07.2022 № 14-06684/22…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Нужно читать судебное решение. ДДУ
    Перейти к вопросу

  • Электронная полпись

    3 ответа

    Подскажите пожалуйста, собираюсь купить квартиру в новостройке по договору ДДУ застройщик мне говорит что прямо у них в офисе, оформим мою электронную подпись это законно?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, законно, но лучше этого не делать.  
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Законно. Оформление договора с помощью эцп - ваше право, но не обязанность. Следует внимательно читать условия договора, всех документов, которые…
    Перейти к вопросу

  • Обязательства застройщика (нового) после банкротства (старого)

    4 ответа

    Есть договор дду, застройщик обанкротился, был суд, появился новый застройщик. Договор надо перезаключать, но проект дома немного изменился. Квартиры, в точности соответствующей документам, нет. Каковы обязательства нового застройщика, перед дольщиком?…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Обязательства нового застройщика определяются договором, соглашением, которое есть в материалах дела, а возможно в открытом доступе на сайте застройщика…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Условия нового договора не должны ухудшать ваши права.
    Перейти к вопросу

  • Неустойка по ДДУ застройщику

    1 ответ

    Застройщик должен был передать ключи в октябре 2025, но перенес на март 2026, Имею ли я право требовать от застройщика неустойку за просрочку сдачи объекта в 2025 году, если мораторий…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Вы вправе требовать неустойку только за период просрочки, наступивший после окончания действия моратория, то есть начиная с 1 января 2026…
    Перейти к вопросу

  • Поиск адвоката на кассационный суд

    2 ответа

    Ищем адвоката для представления в кассационном суде 20 января. Суть спора: Маме был выдан Херсонский сертификат (основание - наличие имущества в Херсоне) По нему была куплена квартира, пока продавцы ждали…

    Макогон Александр Сергеевич

    Макогон Александр Сергеевич

    Анастасия, добрый день. Необходимо ознакомиться с документами, чтобы Вам помочь. Отправьте в любой мессенджер необходимую информацию для подробной консультации по…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, найдите кассационного адвоката так. 1. Позвоните в региональную палату адвокатов – там дадут список защитников, работающих в кассации. 2.…
    Перейти к вопросу

  • Про мораторий 30.06.2025 для застройщика

    3 ответа

    Доброго времени суток подскажите пожалуйста Сейчас же не знаю как называется этот закон, а именно мораторий который помогает застройщику, то что с него взыскать нельзя, и не капает неустойка за…

    Субботина Галина Николаевна

    Субботина Галина Николаевна

      Здравствуйте. Вы всё правильно поняли — действительно с марта 2024 года действует мораторий на возбуждение исполнительных производств и начисление…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Конечно, мне не известно содержание решения суда и, соответственно, исполнительного листа, но прежде чем передавать лист застройщику советую много раз…
    Перейти к вопросу

  • Был суд год назад с застройщиком ( выиграли ) . Пришло письмо вернуть часть средств

    2 ответа

    С 23 года судились с застройщиком , из за некачественных потолков , линолеума , кривых стен , пластиковых окон и щумоизоляции . В 24 году суд был выиграна , так…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Необходимо разбираться, ознакомившись со всеми упомянутыми документами и иными обстоятельствами.
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Если вы выиграли суд и получили неустойку на основании судебного решения, у застройщика нет законных оснований требовать возврат этих средств.
    Перейти к вопросу

  • Неустойка 214-ФЗ НДФЛ

    3 ответа

    30.09.2025 - Срок не позднее которого должна была случится передача объекта (квартира) долевого строительства застройщиком. (квартира куплена в ипотеку). но на момент 28.01 передачи еще не было. Они указали новый…

    Носиков Андрей Александрович

    Носиков Андрей Александрович

    Пишите претензию сейчас (ст. 720 ЖК РФ, ст. 452 ГК РФ). Укажите просрочку с 01.10.2025 по дату подачи, рассчитайте неустойку…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Пишите. Лучше раньше, чем позже. Главное правильно посчитать.
    Перейти к вопросу

  • Договор на ремонт

    4 ответа

    Добрый день, подскажите пожалуйста заключил с ИП договор на ремонт квартиры, деньги отдавал наличкой , но есть переписка с исполнителем в ТГ , сроки уже по договору вышли , в…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Павел, добрый день. Если у вас есть подписанный с исполнителем договор, то у вас хорошие шансы в суде. Подрядчик должен…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Да, в суд обратиться можно. Переписка в Telegram судом принимается как доказательство, если по ней понятно, кто писал, о…
    Перейти к вопросу

  • Задержка выдачи ключей по дду ?

    3 ответа

    Ключи должны были выдать до 30.06.2022, до сих пор ключей нет. Застройщик кормит завтраками. Можно ли подать в суд за просрочку? И за сокрытии информации и за введение в заблуждение?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Безусловно, можете и даже нужно подать, срок почти полгода просрочки. Более того, вы можете взыскать понесённые убытки при их…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Вы можете подать в суд за ненадлежащее исполнение ДДУ, взыскать неустойку, убытки. Никакого \"заблуждения\" в юридическом толковании здесь нет. Окажу…
    Перейти к вопросу

  • Права на квартиру и согласие при продаже

    6 ответов

    Добрый день. Отцу по наследству досталась квартира. Отец единственный собственник в ней. Дом под снос. При сносе дома ему предоставили квартиру в новостройке. документально оформлялось все так: Застройщик якобы выкупает…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. На квартиру, полученную взамен не нужно согласие, т. к. Она не является совместной собственностью. Если возникнут затруднения при сделки,…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Нет, не нужно согласие супруги. Данная квартира не входит в режим совместной собственности. Понадобится детальная консультация, составление документов, юридическое сопровождение…
    Перейти к вопросу

  • Продавец требует денег, после отказа в росреестре?

    4 ответа

    Подписала договор уступки в банке, взяла ипотеку на квартиру 12.000.000 мл. руб.. Квартира была приобретена у подрядчика, а не напрямую у застройщика. Документы вернули из рос реестра, так как продавец…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Такие \"схемы\" с метрами за работу были популярны ранее, пострадавших было достаточно, но по уголовке дела были единичными по управлению.…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Уголовного дела не возбудят. Стороны сводобны в заключении договора, заключая договор стороны осознавали все действия, последствия и риски... Кто…
    Перейти к вопросу

  • Дарение доли в ораве на сбсвенность квартиры?

    3 ответа

    Что возможно препринять для решения следующего вопроса? Дочь  -  единоличный собственник купленной по ДДУ новой квартиры хочет передать мне(своему отцу) долю в праве собственности на эту квартиру.      В Росреестре…

    Медведева Анастасия Андреевна

    Медведева Анастасия Андреевна

    Здравствуйте, сделки с долями ( в т.ч. сделка дарения) осуществляется в нотариальной форме. Если квартира сдана, а дочь зарегистрирована право…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Продать, подарить долю в квартире, ей никто не мешает, а просто передать, этого действительно нет в законодательстве РФ.
    Перейти к вопросу

  • Аренда по ДДУ

    6 ответов

    Добрый день! Какие риски существуют для нанимателя, если снимать квартиру у наймодателя, у которого на руках есть только договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи?

    Кирдяев Андрей Николаевич

    Кирдяев Андрей Николаевич

    Если он не собственник и действует не от имени собственника, то на каких основаниях заключается договор аренды с вами? На…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    риски при аренде есть всегда, даже при наличие на руках у собственника всех правоустанавливающих документов на квартиру. В плане избежания…
    Перейти к вопросу

  • Налог на продажу квартиры, купленной по уступке прав

    3 ответа

    Добрый вечер! В августе 2015 года я купила квартиру на собственные средства в строящемся доме по ДДУ, но так как была в процессе развода - оформила ДДУ на бабушку. 2…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Вы обратитесь в налоговую за разьяснением. В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем,…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Имеете право оспорить акт, на это дается 30 дней. На основании пункта 17.1 ст 217 и п 2 ст.217.1 НК…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Евсикова Ольга Владимировна — профиль на HARANT
    9.8
    8 отзывов
    Юрист

    Евсикова Ольга Владимировна Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 15 лет
    • 45 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Я являюсь опытным юристом с высшим образованием в области права и психологии. Мой профессиональный стаж составляет 15 лет в юридической…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме