Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Арест на земельный участок и претензии к застройщику?

(6 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Добрый день! Такая ситуация: куплена квартира по ДДУ, еще в 2018 году подписан с Застройщиком акт-приема передачи, в 2022 году присвоено право собственности на квартиру через суд и получена регистрация в данной квартире. НО, секция (подъезд), в которой находится данная квартира до сих пор не сдана в эксплуатацию и не подключен к газу. Земля, на которой стоит эта секция под арестом. По договору ДДУ: "...застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 1 квартала 2018 года...". Остальные 8 секций дома сданы и газифицированы. Какие претензии можно предъявить застройщику?

Изгарская Татьяна Юрьевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 23 года
Здравствуйте! Возможно эта информация пригодится, чтобы в судебном порядке обязать застройщика произвести нужные действия. В письме от 26.07.2022 № 14-06684/22 Росреестр рассказал, как застройщик может прекратить госрегистрацию своего права на земельные участки, расположенные под МКД после сдачи дома. Если участок принадлежит застройщику на праве собственности, он не сформирован для размещения и эксплуатации нового МКД, то одним из способов прекращения такого права может являться отказ от него. Застройщик должен подать в Росреестр заявление о госрегистрации прекращения права собственности. При выполнении такой заявки ведомство одновременно передаёт права на эту землю муниципалитету, причём без заявления от органа власти. И затем уже муниципалитет обязан сформирован участок и поставить на учёт как часть общего имущества МКД. Если участок под домом изначально сформирован, предоставлен под строительство и нужды новостройки, то запись о госрегистрации права застройщика на него погашается одновременно с регистрацией первой квартиры за её владельцем. Тогда придомовая территория переходит в общедолевую собственности жителей МКД. Другая ситуация – если участок для строительства дома находился у застройщика в аренде или пользовании. Для госрегистрации прекращения аренды или безвозмездного пользования участка в Росреестр необходимо представить заявление от одной из сторон договора аренды и соглашение о его расторжении.
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Золдак Сергей Анатольевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 22 года
Вам же суд признал право собственности, без ввода вы эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию обычно идет на все здание, а не на отдельную секцию или подъезд. Кроме того при передачи квартиры по дду должна быть и передана земля под жилым домом. Иначе идет противоречие, дом передан а участок под ним остался у застройщика. Очень мало информации. Кроме того по арестованному участку подключен газ в другие подъезды, но не ваш. Может участок только под вашим блоком в аресте. Создавайте ТСЖ и вводите в эксплуатацию ваш блок
Спасибо за ответ
Валерия

Арестован земельный участок только под нашим блоком.

Гость

В рамках судебного признания собственности на квартиру надо требовать признания права собственности на долю в земельном участке согласно ЖК РФ.

Вам или по вновь открывшимся идти в суд или... нужно видеть решение суда о признании за вами права

Золдак Сергей Анатольевич
Золдак Сергей Анатольевич
Отвечает юрист
Стаж 22 года

Хотелось бы увидеть это решение суда и выписку на земельный участок. Желателен отказ ресурсоснабжающей организации.

Вдруг вы еще сможете зайти в суд по вновь открывшимся...

Спасибо за ответ
Красильникова Армине Владимировна
Отвечает юрист
Стаж 11 лет

Добрый день. Желательно посмотреть решение суда, можете написать номер дела. С застройщиком акт вы подписывали? В Архитектуре можете заказать копию акта ввода в эксплуатацию жилого дома. Они вам предоставят все документы.

Спасибо за ответ
Головина Мария Александровна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
Отвечает юрист
Стаж 11 лет

А как вы могли получить право собственности и зарегистрировать его, если дом еще не сдан? В вашем случае нужно изучать документы

Спасибо за ответ
Стюф Вероника Григорьевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Здравствуйте все претензии, а акт вы уже подписали.

Если вам нужна более подробная информация пишите мне в вацап, макс, телеграмм. Надеюсь на дальнейшее с вами сотрудничество. С уважением ваш юрист Вероника
Спасибо за ответ
Ким Галина Владимировна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Нужно читать судебное решение. ДДУ

Бесплатные, дешевые услуги неминуемо отражаются на результате, в конечном счете обходятся неоправданно дорого. Особенно это относится к сложным делам.© Связь по тел., WA, BiP.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос предварительно ответила нейросеть — нажмите «Прочитать».
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
552 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
278 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Налог на продажу квартиры, купленной по уступке прав

    3 ответа

    Добрый вечер! В августе 2015 года я купила квартиру на собственные средства в строящемся доме по ДДУ, но так как была в процессе развода - оформила ДДУ на бабушку. 2…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Вы обратитесь в налоговую за разьяснением. В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем,…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Имеете право оспорить акт, на это дается 30 дней. На основании пункта 17.1 ст 217 и п 2 ст.217.1 НК…
    Перейти к вопросу

  • Подача декларации 3НДФЛ по продаже квартиры

    2 ответа

    Добрый день! В 2020 году приобретена квартира по ДДУ в новостройке, с 2020 года являюсь собственником. В 2024 году квартира продана (был использован маткапитал на 2 детей на погашение ипотеки).…

    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Добрый день, Светлана!Вам не нужно подавать 3-НДФЛ за мужа и детей, если квартира была в собственности более 3 лет (с…
    Перейти к вопросу

  • Электронная полпись

    3 ответа

    Подскажите пожалуйста, собираюсь купить квартиру в новостройке по договору ДДУ застройщик мне говорит что прямо у них в офисе, оформим мою электронную подпись это законно?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, законно, но лучше этого не делать.  
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Законно. Оформление договора с помощью эцп - ваше право, но не обязанность. Следует внимательно читать условия договора, всех документов, которые…
    Перейти к вопросу

  • Обязательства застройщика (нового) после банкротства (старого)

    4 ответа

    Есть договор дду, застройщик обанкротился, был суд, появился новый застройщик. Договор надо перезаключать, но проект дома немного изменился. Квартиры, в точности соответствующей документам, нет. Каковы обязательства нового застройщика, перед дольщиком?…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Обязательства нового застройщика определяются договором, соглашением, которое есть в материалах дела, а возможно в открытом доступе на сайте застройщика…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Условия нового договора не должны ухудшать ваши права.
    Перейти к вопросу

  • Неустойка по ДДУ застройщику

    3 ответа

    Добрый день. Застрлйщиком были нарушены сроки передачи ключей в 2023 и 2024. Три года исковой давности ещё не вышло. Если в январе 2026 года подать претензию застройщику за эти периоды,…

    Рябинин Кирилл Александрович

    Рябинин Кирилл Александрович

    Здравствуйте. Мораторий на начисление неустойки действовал с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, и с 22 марта…
    Перейти к вопросу

  • Куда мне обратиться?

    3 ответа

    Управляющая компания получила разрешение от администрации города, на спил деревьев, которые находятся за пределами общедомового земельного участка. Деньги за спил уже заплатили. Но мне кажется что я не должен платить…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор и в жилищную инспекцию.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Претензии не надо, а жалобы в администрацию, пропродоохранную прокуратуру, можно закинуть иск в суд с соответствующими требованиями и с…
    Перейти к вопросу

  • Как составить договор частного сервитута на водопровод

    2 ответа

    Здравствуйте! Ранее дом был многоквартирным, две квартиры с отдельными выходами и своими инженерными коммуникациям, кроме водопровода. Проводилась судебная экспертиза, в заключении которой сказано: квартиры имеют свои автономные инженерные коммуникации. Есть…

    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Да, собственники квартиры 1 могут требовать восстановления водоснабжения и устранения препятствий в пользовании квартирой, а если договориться не удастся —…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    При наличии статуса блокированной застройки каждый блок автономен. Перекрытие водопровода нарушает право собственника квартиры 1 на доступ к коммунальным ресурсам.…
    Перейти к вопросу

  • Задержка выдачи ключей по дду ?

    3 ответа

    Ключи должны были выдать до 30.06.2022, до сих пор ключей нет. Застройщик кормит завтраками. Можно ли подать в суд за просрочку? И за сокрытии информации и за введение в заблуждение?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Безусловно, можете и даже нужно подать, срок почти полгода просрочки. Более того, вы можете взыскать понесённые убытки при их…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Вы можете подать в суд за ненадлежащее исполнение ДДУ, взыскать неустойку, убытки. Никакого \"заблуждения\" в юридическом толковании здесь нет. Окажу…
    Перейти к вопросу

  • Права на квартиру и согласие при продаже

    6 ответов

    Добрый день. Отцу по наследству досталась квартира. Отец единственный собственник в ней. Дом под снос. При сносе дома ему предоставили квартиру в новостройке. документально оформлялось все так: Застройщик якобы выкупает…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. На квартиру, полученную взамен не нужно согласие, т. к. Она не является совместной собственностью. Если возникнут затруднения при сделки,…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Нет, не нужно согласие супруги. Данная квартира не входит в режим совместной собственности. Понадобится детальная консультация, составление документов, юридическое сопровождение…
    Перейти к вопросу

  • Продавец требует денег, после отказа в росреестре?

    4 ответа

    Подписала договор уступки в банке, взяла ипотеку на квартиру 12.000.000 мл. руб.. Квартира была приобретена у подрядчика, а не напрямую у застройщика. Документы вернули из рос реестра, так как продавец…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Такие \"схемы\" с метрами за работу были популярны ранее, пострадавших было достаточно, но по уголовке дела были единичными по управлению.…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Уголовного дела не возбудят. Стороны сводобны в заключении договора, заключая договор стороны осознавали все действия, последствия и риски... Кто…
    Перейти к вопросу

  • Дарение доли в ораве на сбсвенность квартиры?

    3 ответа

    Что возможно препринять для решения следующего вопроса? Дочь  -  единоличный собственник купленной по ДДУ новой квартиры хочет передать мне(своему отцу) долю в праве собственности на эту квартиру.      В Росреестре…

    Медведева Анастасия Андреевна

    Медведева Анастасия Андреевна

    Здравствуйте, сделки с долями ( в т.ч. сделка дарения) осуществляется в нотариальной форме. Если квартира сдана, а дочь зарегистрирована право…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Продать, подарить долю в квартире, ей никто не мешает, а просто передать, этого действительно нет в законодательстве РФ.
    Перейти к вопросу

  • Аренда по ДДУ

    6 ответов

    Добрый день! Какие риски существуют для нанимателя, если снимать квартиру у наймодателя, у которого на руках есть только договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи?

    Кирдяев Андрей Николаевич

    Кирдяев Андрей Николаевич

    Если он не собственник и действует не от имени собственника, то на каких основаниях заключается договор аренды с вами? На…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    риски при аренде есть всегда, даже при наличие на руках у собственника всех правоустанавливающих документов на квартиру. В плане избежания…
    Перейти к вопросу

  • Несвоевременная сдача квартиры

    4 ответа

    Добрый день. Мы заключили ДДУ, срок сдачи объекта по договору 15.02.2022. На приемку квартиры нас пригласили только 25.02.2023. По результатам приемки был составлен дефектный акт. Срок устранения - 60 дней.…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Поддерживаю коллегу Ким Галину!
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Вы можете направить досудебную претензию по факту несвоевременной сдачи квартиры, устранения выявленных дефектов в квартире. При неудовлетворении требований - иск…
    Перейти к вопросу

  • Дополнительные затраты по ДДУ на подключение к инженерным сетям

    4 ответа

    Возможно в судебном порядке оспорить дополнительные затраты по ДДУ на подключение к инженерным сетям (214-ФЗ)? Какие документы по дополнительным затратам можно запросить у Застройщика?

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Только изучение реальных документов даст возможность дать правильный ответ. Обращайтесь на раритетных началах. Помощь всегда будет оказана.
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Прежде чем, что-то запрашивать и оспаривать нужно изучить уже имеющуюся документацию, в т.ч. проектно-сметную застройщика. Вопрос спорного характера однозначного ответа…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Сидельникова Анастасия Викторовна — профиль на HARANT
    9.8
    10 отзывов
    Юрист

    Сидельникова Анастасия Викторовна Юрист прошел модерацию

    • Ставрополь
    • Стаж более 18 лет
    • 249 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +9 специализаций
    Работаю с 2007 года. 1500 судебных дел с моим участием. Земельный юрист. Сопровождаю бизнес. Помогу разобраться в корпоративных вопросах.
    Перейти
  • Юрист Жежера Владимир Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Жежера Владимир Александрович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Самара
    • Стаж более 20 лет
    • 60 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Предлагаем услуги квалифицированного юриста в г. Самара. Солидный стаж работы как на государственной службе, так и общий юридический стаж позволяет…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме