Как составить договор частного сервитута на водопровод?

В вашей ситуации речь идет о двух жилых помещениях в доме блокированной застройки, где водопровод проходит через одну квартиру в другую, и доступ к воде был перекрыт одним из собственников.

1. Правовая оценка ситуации:
Собственники помещений в доме блокированной застройки обладают равными правами на пользование общими инженерными коммуникациями, если иное не установлено технической документацией или соглашением между собственниками. Перекрытие водоснабжения без согласия и оснований может рассматриваться как нарушение права на пользование общим имуществом.

2. Применимые нормы:
- Статья 247 Гражданского кодекса РФ: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.
- Статья 30 Жилищного кодекса РФ: собственник жилого помещения обязан обеспечивать сохранность общего имущества и не препятствовать пользованию им другим собственникам.
- Статья 36 ЖК РФ: инженерные сети, обслуживающие более одного помещения, относятся к общему имуществу, если не находятся в индивидуальной собственности.

3. Риски, ответственность, нюансы:
- Если водопровод обслуживает оба помещения и технически не разделен, он считается общим имуществом. Перекрытие доступа к нему нарушает права другого собственника.
- За такие действия возможны требования о восстановлении доступа к воде, возмещении убытков (например, если причинен ущерб имуществу или здоровью).
- Если водопровод технически разделен и обслуживает только одну квартиру, ситуация может быть иной — важно установить, какой участок трубы относится к общему имуществу, а какой — к индивидуальному.

4. Действия для собственника квартиры 1:
- Зафиксировать факт перекрытия водоснабжения (акт, фото, видео, свидетельские показания).
- Обратиться к собственнику квартиры 2 с письменным требованием восстановить доступ к воде.
- Если требования не удовлетворены — обратиться в управляющую организацию (если есть) или в местную администрацию; если не поможет — в суд с иском о восстановлении доступа к общему имуществу и, при необходимости, о возмещении убытков.
- Для суда потребуется: документы на собственность, техническая документация на дом (поэтажный план, экспликация), заключение экспертизы, судебные решения, подтверждающие статус блокированной застройки.

5. Что нужно уточнить:
- Какой именно участок водопровода перекрыт — обслуживает ли он обе квартиры или только одну?
- Есть ли техническая возможность разделить водоснабжение?
- Существуют ли отдельные лицевые счета и договоры на коммунальные услуги?

Возможные сценарии:
- Если водопровод — общее имущество, собственник квартиры 2 обязан восстановить доступ.
- Если водопровод — индивидуальная собственность, ситуация сложнее и зависит от технической документации и схемы разводки.

Для точной оценки ситуации и подготовки документов рекомендую проконсультироваться с юристом, ознакомив его с технической документацией и судебными решениями.