Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Перевод квартиры в блок-секцию: возможно ли это без согласия соседей?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

В 2016 г. под квартиру в двухквартирном доме был отмежёван участок в видом разрешенного использования ЛПХ. В июле 2023 нам продавали квартиру и участок к ней, банк не пропускал ЛПХ под квартирой и з/у перевели в назначение "под многоквартирный дом" , а у соседей так и остался лпх (они межевались в 2014 г) . Каждая квартира имеет все признаки дома блокированной застройки (отдельные выходы на свои участки, отдельные коммуникации, смежная только глухая стена и крыша.), общего имущества нет никакого. По меже стоит забор, границы всех устраивают. Мы хотим перевести дом из многоквартирного в дом блокированной застройки, так как на многоквартирной земле нельзя строить надворные постройки - баню, сарай (которые были возведены, пока земля была в статусе ЛПХ). Также меня не устраивает то, что теперь по закону землёй в многоквартирном доме владеют все собственники помещений. Соседи категорически против перевода квартиры в дом блокированной застройки, мотивируя тем, что им придётся переделывать документы о прописке, а их там прописано 10 человек. Вопрос: могу ли я как владелец одной квартиры с отдельным выходом на СВОЙ (ОТМЕЖЕВАННЫЙ) участок, который сейчас находится в статусе "под многоквартирным домом" подать в суд на изменение квартиры на блок-секцию в доме блокированной застройки, БЕЗ СОГЛАСИЯ СОСЕДЕЙ? Их доводы совершенно необоснованы. Им просто лень этим вопросом.

Ким Галина Владимировна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Изменить правовой статус жилого дома возможно в установленном законом порядке или по решению суда. вы вправе обратиться в суд без согласия соседей с соответствующими требованиями и предъявления всех доказательств, свидетельствующих о технической возможности признания дома блокированной застройки, также решить одновременно вопросы с земельным участком.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работа платная

Бесплатные, дешевые услуги неминуемо отражаются на результате, в конечном счете обходятся неоправданно дорого. Особенно это относится к сложным делам.© Связь по тел., WA, BiP.
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Каравайцева Елена Александровна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 21 год

При наличии согласия соседей нет надобности обращения в суд. При отсутствии согласия соседей вопрос решается в судебном порядке.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ! Мои контакты в профиле https://harant.ru/my-properties/ Всегда готова вас выслушать и помочь (на платной основе).
Спасибо за ответ
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Нет таких жилых помещений, как блок секции. Определить порядок пользования земельным участком.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Ваша ситуация действительно сложная и требует внимательного подхода. Давайте рассмотрим основные аспекты и возможные действия.

1. Юридический статус недвижимости: Ваша квартира сейчас официально считается частью многоквартирного дома, и земля под ней имеет соответствующий статус. Для изменения этого статуса потребуется внесение изменений в регистрационные документы и, возможно, в разрешительную документацию на строительство.

2. Перевод в дом блокированной застройки: Согласно российскому законодательству, дом блокированной застройки — это дом, состоящий из двух или более блоков, каждый из которых имеет отдельный выход на свой участок земли. Для перевода квартиры в блок-секцию потребуется изменение статуса всего строения, что включает в себя внесение изменений в кадастровый учет и регистрацию прав.

3. Согласие соседей: Важно понимать, что изменение статуса здания затрагивает права всех собственников помещений в этом здании. Поэтому, как правило, для таких изменений требуется согласие всех собственников. Соседи могут быть против, так как это затронет их права и потребует внесения изменений в их документы, включая прописку.

4. Судебный порядок: Вы можете подать иск в суд с требованием изменить статус вашей квартиры на блок-секцию в доме блокированной застройки. Однако суд будет рассматривать интересы всех сторон, включая ваших соседей. Вам потребуется предоставить доказательства того, что изменение статуса не нарушает их права и законные интересы.

5. Доказательная база: Вам нужно будет подготовить доказательства того, что ваша квартира и участок соответствуют критериям блокированной застройки. Это могут быть технические планы, акты межевания, фотографии и другие документы. Также стоит заручиться поддержкой экспертов в области строительства и недвижимости.

6. Консультация с юристом: Рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и земельных вопросах. Он сможет оценить ваши шансы на успех в суде и помочь подготовить необходимые документы.

В заключение, изменение статуса квартиры на блок-секцию в доме блокированной застройки без согласия соседей возможно, но это сложный и длительный процесс, который потребует тщательной подготовки и, скорее всего, судебного разбирательства.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
567 юристов отвечают
6 минут среднее время ответа
156 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • СЛУЧИЛСЯ ПОЖАР, КТО ПРАВ?

    3 ответа

    28.06.2025 примерно в 1.40(ночи ), меня с детьми разбудила соседка с криками вы горите. Сорель все надворные постройки и задело часть дома Когда я вышла горел угол навеса(где висит полочка…

    Мосоян Овик Гарегинович

    Мосоян Овик Гарегинович

    Анастасия, добрый день. Сообщаю Вам, что статьей 168 Уголовного кодекса Российской Федерации, что уничтожение или повреждение чужого имущества в крупном…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Сумма ущерба важна только если есть ваша ВИНА. С “договорами” дознавателя и инспектора противоправны действия — жаловаться письменно. Право требовать…
    Перейти к вопросу

  • Как поделятся надворные постройки?

    1 ответ

    Продала 9/25 частей дома и 9/25 частей земельного участка. Имеют ли право собственники долей требовать себе в пользование часть хоз.построек?

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Собственники долей вправе требовать предоставления в пользование части хозяйственных построек пропорционально их доле, если постройки являются общей долевой собственностью. Однако…
    Перейти к вопросу

  • Выделить долю в натуре

    2 ответа

    Мне принадлежит 16/25 долей жилого дома блокированной застройки (с отдельными входами как каждую половину дома, так и на территории к ним) и 16/ 25 долей земельного участка, а общий участок…

    Голубицкая Елена Владимировна

    Голубицкая Елена Владимировна

    Выдел доли в натуре в жилом доме блокированной застройки и признание соответствующей части самостоятельным объектом (квартирой/жилым помещением) возможны при наличии…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Выдел доли в натуре возможен через суд. Земельный участок делится пропорционально долям - Вам причитается 16/25 от 6 соток. Принудительного…
    Перейти к вопросу

  • Как составить договор частного сервитута на водопровод

    2 ответа

    Здравствуйте! Ранее дом был многоквартирным, две квартиры с отдельными выходами и своими инженерными коммуникациям, кроме водопровода. Проводилась судебная экспертиза, в заключении которой сказано: квартиры имеют свои автономные инженерные коммуникации. Есть…

    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Да, собственники квартиры 1 могут требовать восстановления водоснабжения и устранения препятствий в пользовании квартирой, а если договориться не удастся —…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    При наличии статуса блокированной застройки каждый блок автономен. Перекрытие водопровода нарушает право собственника квартиры 1 на доступ к коммунальным ресурсам.…
    Перейти к вопросу

  • Признание квартиры домом блокированной застройки

    3 ответа

    Как можно признать квартиру в двухквартирном доме домом блокированной застройки без соседа? Для участия в программе социальной газификации необходимо признание квартиры домом блокированной застройки. Для этого у меня всё документы…

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Соседке вначале надо решить вопрос с наследством, признать право на квартиру. Потом уже признавать (оформлять) здание домом блокированной застройки. Среди…
    Бударагин Александр Александрович

    Бударагин Александр Александрович

    Добрый день. Признать квартиру домом блокированной застройки возможно, если она соответствует признакам, определённым п 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.…
    Перейти к вопросу

  • Имеет ли право отказать Росреестр?

    1 ответ

    Здравствуйте, моя мама решила сделать квартиру блокированной застройки в трёх квартирном доме. Т.е. выйти из 1/3 . Соседи были не согласны, мама подала в суд, выиграла его. Пригласила замерщика все…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Росреестр вправе отказать в регистрации изменений, если объект обременён арестом третьих лиц. Решение суда помогает, но проблема соседей создаёт…
    Перейти к вопросу

  • Перевод многоквартирного дома (дом на два хозяина, имеющий отдельные выходы)

    2 ответа

    Добрый день, имеется дом на 2 хозяина соответственно квартира 1 и 2, у каждого огорожен земельный участок для огорода, сарая. В росреестре дом числится многоквартирным, в который входит 2 квартиры.…

    Шандецкий Виктор Алексеевич

    Шандецкий Виктор Алексеевич

    Добрый день. Если коротко, да, собственник квартиры 1 может инициировать судебный процесс по признанию дома домом блокированной застройки (ДБХ) без…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Собственник квартиры 1 вправе инициировать процедуру перевода дома из МКД в дом блокированной застройки в судебном порядке. Для этого…
    Перейти к вопросу

  • Что делать? Как быть в такой ситуации?

    1 ответ

    Здравствуйте,прошу дать развернутый ответ на мой вопрос. У мамы такая ситуация: она решила выйти из 1/3 части собственности в блокированной застройку. Соседи отказались, сказали пусть пробегает.( Это жилой дом на…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Закажите выписку ЕГРН, выясните, кто наложил арест. Подайте приставу заявление о частичном снятии ареста с чужой доли, приложив решение…
    Перейти к вопросу

  • Смена статуса квартиры на дом блокированной застройки когда одиниз собственников администр

    2 ответа

    Здравствуйте, есть дом на два хозяина, по ЕГРН числится как квартира, первая квартира - собственниками является администрация округа, вторая квартира собственником являюсь я. Хочу оформить землю под своей половиной, для…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте, Анжелика. Так как ваш второй собственник — администрация муниципального образования, вам необходимо официально инициировать процедуру согласования смены статуса. Для…
    Урванцев Евгений Владимирович

    Урванцев Евгений Владимирович

    Доброго дня! Вариант договориться с администрацией для совместного обращения в МФЦ и подачи соответствующего заявления для смены статуса объекта недвижимого…
    Перейти к вопросу

  • Непригодное жилье

    1 ответ

    Можно ли признать одно жилое помещение двухквартирного дома (дом блокированной застройки)непригодным для проживания, не признавая весь дом аварийным? И что дает признание непригодным для проживания дом, в программу переселениЯ могут…

    Хлопотов Дмитрий Григорьевич

    Хлопотов Дмитрий Григорьевич

    Да, можно признать одно жилое помещение в доме блокированной застройки непригодным для проживания без признания всего дома аварийным. Это связано…
    Перейти к вопросу

  • Признание жилого помещения не пригодным для проживания

    1 ответ

    Добрый день. Можно ли признать дом блокированной застройки 50х годов не пригодным для проживания. Дом на два хозяина, собственники, фундамент ушёл в землю.

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Добрый день, признание дома блокированной застройки непригодным для проживания возможно только по результатам проведения специализированной технической экспертизы, которая подтвердит, что…
    Перейти к вопросу

  • Дом блокированной застройки или часть дома квартира

    3 ответа

    У нас частный дом на два собственника с индивидуальными коммуникациями и подъездом к дому и своим участкоми хотим оформить в дом блокированной застройки, но собственник сомневается, в чем есть опасность,…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Опасность оформления части жилого дома как «квартиры» заключается в сохранении режима общей долевой собственности на земельный участок и конструктивные…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Блок в доме блокированной застройки - самостоятельный объект с земельным участком, что предпочтительнее. Квартира в части жилого дома ограничивает права…
    Перейти к вопросу

  • Бесхозный дом

    4 ответа

    Двухквартирный дом, два собственника, одной половиной собственности являюсь я, дом имеет статус дом блокированной застройки, второй собственник администрация, их дом не имеет ни окон, ни дверей, ни отопления, разрушается от…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Проблема в том, что разрушение половины дома администрации напрямую угрожает целостности вашей части из-за общей стены [п.40 ст.1 ГрК РФ].…
    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Добрый день, Татьяна. Для решения этой проблемы вам нужно подать на администрацию в суд с требованием обязать её привести свою…
    Перейти к вопросу

  • Как поменять статус дома многоквартирный на блокированная постройка и на до ли это делать?

    2 ответа

    Здравствуйте, ситуация следующая- деревянный дом на 2 квартиры, имеет статус многоквартирный жилой дом, год постройки 1950, квартиры приватизированы, каждая имеет свой отдельный вход, мест общего пользования нет, участок у каждого…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Смена статуса через суд обоснована - признаки дома блокированной застройки очевидны. Возврат взносов за капремонт и платы за общедомовое имущество…
    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Смысл добиваться смены статуса на дом блокированной застройки через суд определенно есть. Этот статус полностью соответствует фактическому состоянию вашего жилья…
    Перейти к вопросу

  • Что делать если у соседей выше студия йоги?

    3 ответа

    Что можно сделать? Жилой многоквартирный дом. На 11 этаже (последнем) студия йоги. Ниже жилые квартиры. На 8 этаже слышен шум бубны, топот и т.п Законна ли такая деятельность? Можно ли…

    Козлов Владимир Юрьевич

    Козлов Владимир Юрьевич

    Можно пожаловаться в прокуратуру и жилищную инспекцию. Они обязаны проверить законность деятельности студии йоги.
    Романюк Вероника Игоревна

    Романюк Вероника Игоревна

    Статья 17 Жилищного кодекса РФ - Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением 1. Жилое помещение предназначено…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Юрист Термина Кристина Сергеевна — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Юрист

    Термина Кристина Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Таганрог
    • Стаж более 10 лет
    • 67 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы оказываем широкий спектр юридических услуг для физических и юридических лиц. Наша команда профессионалов готова помочь вам в решении любых…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 28 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    35 отзывов
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 168 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    1 отзыв
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме