Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Непригодное жилье?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Можно ли признать одно жилое помещение двухквартирного дома (дом блокированной застройки)непригодным для проживания, не признавая весь дом аварийным? И что дает признание непригодным для проживания дом, в программу переселениЯ могут включить?

Хлопотов Дмитрий Григорьевич
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 12 лет

Да, можно признать одно жилое помещение в доме блокированной застройки непригодным для проживания без признания всего дома аварийным. Это связано с особенностями правового статуса таких объектов.

Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, не стесняйтесь обращаться через телефон или мессенджеры , указанные в моем профиле.
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Да, признать одно жилое помещение (квартиру) в двухквартирном доме (доме блокированной застройки) непригодным для проживания можно без признания всего дома аварийным. Законодательство РФ, в частности Жилищный кодекс РФ, предусматривает возможность признания как всего дома, так и отдельных жилых помещений (квартир, частей дома) непригодными для проживания.

На что это влияет?


Признание жилого помещения непригодным для проживания (ст. 32 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006) означает, что в нем нельзя проживать по санитарным, техническим или иным основаниям. Такое помещение подлежит изъятию у собственника с выплатой компенсации, либо предоставлению другого жилья (если это социальный найм).

Включение в программу переселения


Включение в программу переселения (по Федеральной программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда) производится только по факту признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (ст. 32 ЖК РФ, постановление № 47). Если аварийным признано только помещение, а не весь дом, в программу переселения дом не включается.

В этом случае:

- Собственнику непригодного для проживания помещения могут предложить выкупную стоимость или иное жилье (по соглашению).
- Нанимателю по соцнайму — другое жилье по договору социального найма.
- Дом в целом не подлежит сносу и не попадает в программу переселения.

Итог:


- Одна квартира (жилье) в двухквартирном доме может быть признана непригодной для проживания отдельно.
- В программу переселения по аварийному жилью включают только дома, признанные аварийными и подлежащими сносу/реконструкции, а не отдельные квартиры.
- Признание помещения непригодным для проживания — это основание для изъятия/предоставления другого жилья, но не для включения всего дома в программу переселения.

Если вам нужна помощь в подготовке заявления о признании помещения непригодным или консультация по дальнейшим действиям — обращайтесь!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
559 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
333 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Перевод квартиры в блок-секцию: возможно ли это без согласия соседей?

    3 ответа

    В 2016 г. под квартиру в двухквартирном доме был отмежёван участок в видом разрешенного использования ЛПХ. В июле 2023 нам продавали квартиру и участок к ней, банк не пропускал ЛПХ…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Изменить правовой статус жилого дома возможно в установленном законом порядке или по решению суда. вы вправе обратиться в суд без…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Нет таких жилых помещений, как блок секции. Определить порядок пользования земельным участком.
    Перейти к вопросу

  • Признание квартиры домом блокированной застройки

    3 ответа

    Как можно признать квартиру в двухквартирном доме домом блокированной застройки без соседа? Для участия в программе социальной газификации необходимо признание квартиры домом блокированной застройки. Для этого у меня всё документы…

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Соседке вначале надо решить вопрос с наследством, признать право на квартиру. Потом уже признавать (оформлять) здание домом блокированной застройки. Среди…
    Бударагин Александр Александрович

    Бударагин Александр Александрович

    Добрый день. Признать квартиру домом блокированной застройки возможно, если она соответствует признакам, определённым п 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.…
    Перейти к вопросу

  • Имеет ли право отказать Росреестр?

    1 ответ

    Здравствуйте, моя мама решила сделать квартиру блокированной застройки в трёх квартирном доме. Т.е. выйти из 1/3 . Соседи были не согласны, мама подала в суд, выиграла его. Пригласила замерщика все…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Росреестр вправе отказать в регистрации изменений, если объект обременён арестом третьих лиц. Решение суда помогает, но проблема соседей создаёт…
    Перейти к вопросу

  • Перевод многоквартирного дома (дом на два хозяина, имеющий отдельные выходы)

    2 ответа

    Добрый день, имеется дом на 2 хозяина соответственно квартира 1 и 2, у каждого огорожен земельный участок для огорода, сарая. В росреестре дом числится многоквартирным, в который входит 2 квартиры.…

    Шандецкий Виктор Алексеевич

    Шандецкий Виктор Алексеевич

    Добрый день. Если коротко, да, собственник квартиры 1 может инициировать судебный процесс по признанию дома домом блокированной застройки (ДБХ) без…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Собственник квартиры 1 вправе инициировать процедуру перевода дома из МКД в дом блокированной застройки в судебном порядке. Для этого…
    Перейти к вопросу

  • Что делать? Как быть в такой ситуации?

    1 ответ

    Здравствуйте,прошу дать развернутый ответ на мой вопрос. У мамы такая ситуация: она решила выйти из 1/3 части собственности в блокированной застройку. Соседи отказались, сказали пусть пробегает.( Это жилой дом на…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Закажите выписку ЕГРН, выясните, кто наложил арест. Подайте приставу заявление о частичном снятии ареста с чужой доли, приложив решение…
    Перейти к вопросу

  • Смена статуса квартиры на дом блокированной застройки когда одиниз собственников администр

    2 ответа

    Здравствуйте, есть дом на два хозяина, по ЕГРН числится как квартира, первая квартира - собственниками является администрация округа, вторая квартира собственником являюсь я. Хочу оформить землю под своей половиной, для…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте, Анжелика. Так как ваш второй собственник — администрация муниципального образования, вам необходимо официально инициировать процедуру согласования смены статуса. Для…
    Урванцев Евгений Владимирович

    Урванцев Евгений Владимирович

    Доброго дня! Вариант договориться с администрацией для совместного обращения в МФЦ и подачи соответствующего заявления для смены статуса объекта недвижимого…
    Перейти к вопросу

  • Признание жилого помещения не пригодным для проживания

    1 ответ

    Добрый день. Можно ли признать дом блокированной застройки 50х годов не пригодным для проживания. Дом на два хозяина, собственники, фундамент ушёл в землю.

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Добрый день, признание дома блокированной застройки непригодным для проживания возможно только по результатам проведения специализированной технической экспертизы, которая подтвердит, что…
    Перейти к вопросу

  • Дом блокированной застройки или часть дома квартира

    3 ответа

    У нас частный дом на два собственника с индивидуальными коммуникациями и подъездом к дому и своим участкоми хотим оформить в дом блокированной застройки, но собственник сомневается, в чем есть опасность,…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Опасность оформления части жилого дома как «квартиры» заключается в сохранении режима общей долевой собственности на земельный участок и конструктивные…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Блок в доме блокированной застройки - самостоятельный объект с земельным участком, что предпочтительнее. Квартира в части жилого дома ограничивает права…
    Перейти к вопросу

  • Выделить долю в натуре

    2 ответа

    Мне принадлежит 16/25 долей жилого дома блокированной застройки (с отдельными входами как каждую половину дома, так и на территории к ним) и 16/ 25 долей земельного участка, а общий участок…

    Голубицкая Елена Владимировна

    Голубицкая Елена Владимировна

    Выдел доли в натуре в жилом доме блокированной застройки и признание соответствующей части самостоятельным объектом (квартирой/жилым помещением) возможны при наличии…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Выдел доли в натуре возможен через суд. Земельный участок делится пропорционально долям - Вам причитается 16/25 от 6 соток. Принудительного…
    Перейти к вопросу

  • Как составить договор частного сервитута на водопровод

    2 ответа

    Здравствуйте! Ранее дом был многоквартирным, две квартиры с отдельными выходами и своими инженерными коммуникациям, кроме водопровода. Проводилась судебная экспертиза, в заключении которой сказано: квартиры имеют свои автономные инженерные коммуникации. Есть…

    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Да, собственники квартиры 1 могут требовать восстановления водоснабжения и устранения препятствий в пользовании квартирой, а если договориться не удастся —…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    При наличии статуса блокированной застройки каждый блок автономен. Перекрытие водопровода нарушает право собственника квартиры 1 на доступ к коммунальным ресурсам.…
    Перейти к вопросу

  • Бесхозный дом

    4 ответа

    Двухквартирный дом, два собственника, одной половиной собственности являюсь я, дом имеет статус дом блокированной застройки, второй собственник администрация, их дом не имеет ни окон, ни дверей, ни отопления, разрушается от…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Проблема в том, что разрушение половины дома администрации напрямую угрожает целостности вашей части из-за общей стены [п.40 ст.1 ГрК РФ].…
    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Добрый день, Татьяна. Для решения этой проблемы вам нужно подать на администрацию в суд с требованием обязать её привести свою…
    Перейти к вопросу

  • Как поменять статус дома многоквартирный на блокированная постройка и на до ли это делать?

    2 ответа

    Здравствуйте, ситуация следующая- деревянный дом на 2 квартиры, имеет статус многоквартирный жилой дом, год постройки 1950, квартиры приватизированы, каждая имеет свой отдельный вход, мест общего пользования нет, участок у каждого…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Смена статуса через суд обоснована - признаки дома блокированной застройки очевидны. Возврат взносов за капремонт и платы за общедомовое имущество…
    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Смысл добиваться смены статуса на дом блокированной застройки через суд определенно есть. Этот статус полностью соответствует фактическому состоянию вашего жилья…
    Перейти к вопросу

  • Действие закона

    4 ответа

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста; 1. часть дома и дом блокированной застройки - это одно и тоже? 2. Как быть если индивидуальный дом выстроен и введён в эксплуатацию задолго до принятия Гражданского,…

    Аникеева Екатерина Игоревна

    Аникеева Екатерина Игоревна

    Нет, конечно, проводится судебная экспертиза, и именно на основании заключения эксперта признается ижс блокированной застройкой. Можно пойти через реконструкцию во…
    Аникеева Екатерина Игоревна

    Аникеева Екатерина Игоревна

    Здравствуйте! ИСЖ и блокированная застройка имеют разные правовые режимы. Что касается жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), то он прежде…
    Перейти к вопросу

  • Зачем суд назначил судебную строительно техническую экспертизу о признании квартиры домом

    4 ответа

    Хочу признать квартиру домом блокированной застройки сосед не даёт согласие

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Хочу признать квартиру домом блокированной застройки сосед не даёт согласие -кто ж мешает. При наличие достаточных доказательств, а также заключения…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В целях установления обстоятельств, имеющих значение для всестороннего рассмотрения дела. Экспертиза назначается по обоснованному ходатайству стороны или по инициативе…
    Перейти к вопросу

  • Безхоз

    2 ответа

    Добрый вечер, уважаемые юристы. Нужна Ваша помощь в следующем вопросе. Я и моя семья жители г.Мариуполь, ДНР. В феврале месяце 2022 года наш город оказался первым городом, который освобождали от…

    Великанов Юрий Андреевич

    Великанов Юрий Андреевич

    сложный вопрос. Нео хожимо подымать все имеющиеся документы. Возможно направлять запросы. Разбираться
    Семенов Антон Константинович

    Семенов Антон Константинович

    Здравствуйте, запросите акт обследования, который проводили перед решением о сносе или ремонте, также вы вправе провести свою независимую экспертизу.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Айвазян Артем Тимурович — профиль на HARANT
    10.0
    44 отзыва
    Юрист

    Айвазян Артем Тимурович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 11 лет
    • 254 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    ◈ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ — первый шаг к решению! ① Консультация в офисе, по телефону либо в мессенджере.
    Перейти
  • Юрист Шачнев Андрей Евгеньевич — профиль на HARANT
    10.0
    12 отзывов
    Юрист

    Шачнев Андрей Евгеньевич Юрист прошел модерацию

    • Кемерово
    • Стаж более 16 лет
    • 201 судебное дело
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Еcли Bы читaeтe данное пpедложениe этo значит, что у Baс есть проблемы или вопросы по жилищному праву.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме