Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Аренда по ДДУ?

(6 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Добрый день!
Какие риски существуют для нанимателя, если снимать квартиру у наймодателя, у которого на руках есть только договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи?

Серебряков Георгий Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 18 лет

Добрый день. Фактически, договор ДДУ не является правоустанавливающим документом и не свидетельствует о праве собственности (оно еще не зарегистрировано и иногда это занимает очень много времени), поэтому сдавать объект вроде, как и права нет. С другой стороны такой договор ДДУ можно переуступить (продать). Для нанимателя рисков в общем-то нет, живете и живете себе. Вопрос в другом, почему при наличии акта приема-передачи наймодатель еще не зарегистрировал свое право в установленном законе поряде...

Спасибо за ответ
Иван

Дословно: "Нет необходимости... Будет необходимость - зарегистрирую. Договор и акт на данном этапе - достаточные документы, все остальное делает УК"

Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Ким Галина Владимировна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

риски при аренде есть всегда, даже при наличие на руках у собственника всех правоустанавливающих документов на квартиру.

В плане избежания рисков необходимо сверять все данные, договор аренды, договор с агентом, если аренда проходит через агентство недвижимости.

Риски могут скрываться не только в отсутствии зарегистрированного права собственности, но и возникнуть в процессе аренды.

Бесплатные, дешевые услуги неминуемо отражаются на результате, в конечном счете обходятся неоправданно дорого. Особенно это относится к сложным делам.© Связь по тел., WA, BiP.
Спасибо за ответ
Медведева Анастасия Андреевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 11 лет
Здравствуйте, здесь принципиально, зарегистрирован и действителен ли дду, а также действителен ли акт приема передачи. Если говорить с точки зрения закона, то сдавать в аренду должен собственник (а у собственника должно быть зарегистрировано право собственности).
Спасибо за ответ
Кирдяев Андрей Николаевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 22 года

Если он не собственник и действует не от имени собственника, то на каких основаниях заключается договор аренды с вами? На кого будет возлагаться оплата расходов по квартире? Что будете делать, когда придет реальный собственник?

Спасибо за ответ
Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте. Если нет у него желания регистрировать договор нужно проверять другие документы, внимательно читать предложенный к подписанию договор аренды.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Медведева Анастасия Андреевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 11 лет
В чем причина нежелания регистрировать свои права у наймодателя?
Спасибо за ответ
Иван

Дословно: "Нет необходимости... Будет необходимость - зарегистрирую. Договор и акт на данном этапе - достаточные документы, все остальное делает УК"

На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Нанимателю рискуют потерять деньги, нанести вред здоровью или правам третьих лиц связанных с нанесением ущерба или нарушением. Также могут возникнуть юридические проблемы, если не укрепить договор аренды соответствующими документами. Владелец может также мошеннически использовать права и интересы своего нанимателя, а также нарушать законы об аренде и вмешаться в права пользователя на услуги и товары связанные с проживанием. В таких ситуациях необходимо обращаться к профессиональному юристу для консультации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
1 минута среднее время ответа
296 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Жильё

    3 ответа

    Здравствуйте я вот сирота и родила уже ребёнка стою на очереди на квартиру куда обратиться чтоб мне её уже выдали снимать квартиру денег много уходит

    Рыбаков Константин Николаевич

    Рыбаков Константин Николаевич

    Здравствуйте, Вам обязаны предоставить жилье вне очереди по договору специализированного найма. Вам следует обратиться с иском в суд.
    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    Вам следует обратиться - в прокуратуру - к уполномоченному по защите прав граждан - к уполномоченному по правам ребенка Просить…
    Перейти к вопросу

  • Кто прав, наниматель или наймодатель

    3 ответа

    Недавно начал снимать квартиру в многоквартирном доме. Пришла квитанция: ежемесячный взнос на капитальный ремонт. Наймодатель требует оплатить ее, а я не согласен. У нас в договоре найма жилого помещения прописан…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    . за исключением оплаты за капитальный ремонт),   Наниматель прав, вообще то, по общему правилу, вноситься сумма найма квартиры, указанная…
    Аникеева Екатерина Игоревна

    Аникеева Екатерина Игоревна

    Здравствуйте! Из буквального толкования договора следует, что оплата за капитальный ремонт нанимателем исключается, то есть наниматель не оплачивает капитальный ремонт.…
    Перейти к вопросу

  • Как самозанятому оборудовать жилое помещение под офис

    4 ответа

    Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста,возможно ли самозанятому снимать квартиру и оборудовать комнату под офис,чтобы это было законно? Если да,подскажите,как можно это сделать?какие документы нужны и какие налоги придется платить ?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Смотря какой вид деятельности у самрзанятого, теоретически возможно.
    Сахаров Александр Николаевич

    Сахаров Александр Николаевич

    Во-первых, использование не по целевому назначению жилого помещения не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. В вашем случае это должно…
    Перейти к вопросу

  • Могу ли я как то претендовать на отдельное жилье и что для этого надо?

    3 ответа

    Здравствуйте , я прописан у отца в квартире , а точнее в бараке где ни воды ни отопления, ни туалета , ни ванны нет . квартира 42 кв.м одна комната…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Признавать жильё не пригодным для проживания: аварийным, ветхим. Для этого нужно направить соответствующие обращения в администрации для проведения межведомственной…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Вы уже задавали свой вопрос и вам рекомендовали обратиться с документами в исполком по месту жительства. Но, получить жилье в…
    Перейти к вопросу

  • Съем квартиры

    6 ответов

    Здравствуйте, собираюсь снимать квартиру. Договор заключаю с матерью, но куплена она на ее сына, он несовершеннолетний. 17 лет. Можно ли заключить с ней договор?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе заключить договор аренды или найма. Данный договор должен учитывать все правовые нюансы, подписан собственником согласован с законным…
    Рубахин Евгений Вячеславович

    Рубахин Евгений Вячеславович

    Здравствуйте. Можно заключать если действует она в Интересах сына по договору а не самостоятельно. И так как происходит распоряжение имуществом…
    Перейти к вопросу

  • Бывший муж не пускает в квартиру сменил замки

    6 ответов

    Что можно сделать в данной ситуации? Бывший муж сменил замки в нашей квартире приобретенной в браке по ипотеке с применением мат капитала. У меня и у него по 9/20 доли…

    Моргачев Алексей Николаевич

    Моргачев Алексей Николаевич

    В решении суда было требование устранить препятствия в пользовании, вселении? Вы так же можете поменять замки.
    Аликулиева Луиза Зейнудиновна

    Аликулиева Луиза Зейнудиновна

    Добрый день! Вам нужно получить исполнительный лист о вселении и передаче ключей и отнести его приставам, если он в добровольном…
    Перейти к вопросу

  • Как получить компенсацию

    2 ответа

    Дом сошел со свай,проживание в нем невозможно, маневренное жилье предоставляет администрация немногим лучше.Если снимать квартиру может ли администрация компенсировать его оплату?

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте!   Вы можете обратиться в администрацию с просьбой о компенсации расходов на аренду жилья (статья 32 ЖК РФ). Подготовьте…
    Беркута Анна Александровна

    Беркута Анна Александровна

    Да, может. Администрация обязана предоставить жилье взамен утраченного. Если предлагаемое маневренное жилье вас не устраивает (например, по условиям или расположению),…
    Перейти к вопросу

  • Субсидия жку

    1 ответ

    Здравствуйте, может ли студент снимать квартиру у отца и получать субсидию на оплату ЖКУ в университете

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте!   Теоретически студент может получить субсидию на оплату ЖКУ, сдавая жилье у близкого родственника, но велика вероятность проверки подлинности…
    Перейти к вопросу

  • ОМОН

    1 ответ

    Подскажите пожалуйста , если снимать квартиру сотруднику ОМОН и его жене не в Москве , а по московской области, то денежная компенсация положена меньше Поднаем жилого помещения сотруднику Рос гвардии…

    Шереметьев Павел Александрович

    Шереметьев Павел Александрович

    Да, если снимать квартиру не в Москве, компенсация будет отличаться.
    Перейти к вопросу

  • Что делать, если не выдают квартиру сироте?

    3 ответа

    Мне 22 года, у меня маленький ребенок, и мне до сих пор не выдали квартиру. До этого всего, я обращалась в местную администрацию, на что мне ответили, закончите учебу. Учебу…

    Потапова Мария Владимировна

    Потапова Мария Владимировна

    Необходимо получить от администрации не устный ответ, а письменный официальный ответ — какой вы в очереди, в каком доме и…
    Перейти к вопросу

  • Жилье от государства

    1 ответ

    Здравствуйте! У меня такой вопрос. Я гражданка РФ по Г. Москве. Но без постоянного место жительства, а также мои двое совершеннолетних сыновей родившегося по г. Москва, тоже без постоянной прописки.…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Кратко: для постановки в очередь на муниципальное жильё обычно требуется регистрация/фактическое проживание по месту обращения; окончательные правила — в…
    Перейти к вопросу

  • Как решить вопрос с жильем?

    3 ответа

    Здравствуйте.Я с детьми прописана в военной части,где раньше служил муж.После расторжения брака нас попросили освободить квартиру,а уже бывший муж перевелся в другой город.Есть ли возможность вернуться с детьми в жилье,где…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, вас не вселят в ведомственное жильё, суд не удовлетворит такие требования. Для удовлетворения иска о взыскании компенсации за…
    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Здравствуйте. Вы имеете право проживать там, где зарегистрированы, но, чтобы вселиться в данное жилье Вам придется получить решение суда, так…
    Перейти к вопросу

  • Сироте отказывают в приватизации

    2 ответа

    5 лет спустя пришли писать заявление на расторжение договора специализир.найма для перевода в соц.найм для дальней приватизации. Написали за 2 месяца заявление какое то подозрительное дали (не по теме) потом…

    Зейналов Казым Микаилович

    Зейналов Казым Микаилович

    Здравствуйте, обращайтесь в суд, возможно суд решит в вашу пользу.
    Бударагин Александр Александрович

    Бударагин Александр Александрович

    Любой отказ можно обжаловать в судебном порядке.
    Перейти к вопросу

  • Не хочу в маневренный фонд

    1 ответ

    Здравствуйте, живу в квартире по соц найму, дом признан аварийным, срок расселения стоял до декабря 2025. Не расселили, в доме жить страшно, текут потолки, боюсь, что рухнет крыша. В маневренный…

    Бударагин Александр Александрович

    Бударагин Александр Александрович

    Здравствуйте, требуйте компенсацию в денежной форме.
    Перейти к вопросу

  • Могу ли подать в суд на компенсацию за аварийное жилье раньше указанного срока расселения?

    1 ответ

    Дом признан аварийным в марте 2026 году. А доме 4 квартиры . Администрация отказывает в выплате компенсации ссылаясь на установленный срок расселения 2027 . Прислали письменный отказ . Могу ли…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Да, Вы вправе обратиться в суд с требованием о досрочной выплате выкупной цены. Фактическая непригодность жилья для проживания является основанием…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Адвокат Свиридова Ирина Сергеевна — профиль на HARANT
    9.9
    18 отзывов
    Адвокат №2496

    Свиридова Ирина Сергеевна Адвокат прошел модерацию

    • Уфа
    • Стаж более 16 лет
    • 82 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    ✅️Специализируюсь в области гражданского, жилищного, семейного, земельного и наследственного права. ОПЫТ работы более 15 лет.
    Перейти
  • Юрист Вараюнь Роман Александрович — профиль на HARANT
    9.8
    87 отзывов
    Юрист

    Вараюнь Роман Александрович Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 14 лет
    • 70 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +8 специализаций
    Благодарю вас за проявленный интерес к моему профилю. Я - судебный юрист, специализируюсь по гражданским и уголовным делам, и моя…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме