Кто прав, наниматель или наймодатель?

Добрый день! Вы задаете очень популярный вопрос, который интересует многих на юридических форумах. К вашему сожалению, вы обязаны оплачивать данные платежи в виду положений Жилищного Кодекса РФ в части оплаты платежей, а так же сть 201 Гражданского Кодекса РФ, где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Добрый день, владельцам приватизированных квартир, как и другим жителям, требуется оплата коммунальных услуг, включая квартплату. Квартплата представляет собой платеж за содержание многоквартирного дома, поддержание общедомового имущества и предоставление социально-бытовых услуг. Она взимается с каждого собственника жилья и является обязательной.
Кроме того, вам также нужно будет оплачивать коммунальные услуги в соответствии с размером потребления и установленными тарифами. Это может включать плату за электричество, воду, отопление, газ и другие необходимые ресурсы. Для уточнения конкретных размеров и правил оплаты рекомендуется обратиться в местное жилищное управление или ЖЭК. В случае, если вы не будете оплачивать квартплату и коммунальные услуги, вас могут оштрафовать или применить другие административные меры в соответствии с законодательством.

По закону срок исковой давности по задолженности за коммунальные услуги (в том числе отопление) составляет 3 года с момента, когда возникла задолженность. Если долг начислен с 2018 года, то часть задолженности скорее всего уже не подлежит взысканию через суд, если она старше 3 лет и суду будет заявлен пропуск срока исковой давности.если квитанции о долге и пенях не приходили и долг очень давний, можно на суде требовать признать срок исковой давности и уменьшить сумму к оплате, включая пеню.

Можете. Обеспечительный платеж является компенсацией за долги и нарушение обязательств по договору. Пригласите медвежатника, он вам поменяет сердечник и не потребуется вам возвращать от нее ключ.

Согласно ст 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном дом;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Взыскание платы за жилое помещение, признанное аварийным и подлежащим расселению, является незаконным.

Да, взимание платы за ЖКУ в аварийном доме в целом законно, но не по всем статьям. Сам факт признания жилья аварийным не освобождает от оплаты коммунальных услуг, которые фактически предоставляются (вода, свет, газ и т.п.). Однако незаконно: взимать плату за содержание и текущий ремонт аварийного дома; повышать плату за услуги, которые фактически не оказываются или оказываются ненадлежащего качества. Основания: ст. 154, 156, 158 ЖК РФ; если дом подлежит расселению — обязанность по ремонту снимается.Запросите у управляющей компании детализацию начислений. При наличии платы за содержание/ремонт или необоснованного роста — подавайте жалобу в ГЖИ и требуйте перерасчёт. Обратитесь ко мне за подробным разбором — проверю квитанции, подскажу, что можно оспорить, и помогу добиться перерасчёта.

Доброго дня! Оформить право собственности - это Ваше право, а не обязанность. Из Вашего вопроса не ясно - на основании чего Вы приобретаете права на квартиру?

Здравствуйте, Лиана.
Да, квартиру нужно зарегистрировать в Росреестре на собственника — это обязательное требование закона. До регистрации юридически вы не являетесь собственниками, и права распоряжения жильём формально не закреплены. Если не оформлять собственность:
Квартплата, услуги ЖКХ, электричество начисляться будут на адрес объекта, но не на конкретного собственника. Оплачивать их всё равно придётся, иначе возможны пени и ограничения.
Штрафов за отсутствие регистрации права нет, но при сделках с недвижимостью, подключении коммунальных услуг или продаже это создаст проблемы.
Рекомендуется зарегистрировать право собственности и оплату вести как обычно. Можно временно оформить доверенность на оплату ЖКХ, если хотите сохранить приватность.

Здравствуйте, Ксения.

Несмотря на формальность ошибки, судебная практика показывает следующее.

Налоговые органы и кредитные учреждения способны сопоставить иные идентифицирующие признаки (адрес, ИНН, дата рождения), что позволяет установить истинного владельца.
Судебные приставы-исполнители и кредиторы могут инициировать арест квартиры, основываясь на совокупности доказательств, подтверждающих вашу причастность к данному имуществу.
Таким образом, наличие незначительной ошибки в фамилии не служит абсолютной гарантией защиты от ареста квартиры.

Для исправления ошибки необходимо подготовить заявление в Росреестр и приложить к нему пакет документов, предусмотренных законодательством. Это сугубо техническая процедура. После выполнения всех необходимых действий и соблюдения процедуры через определенное время ошибку в ЕГРН исправят.

Здравствуйте, Ксения!

Обращайтесь в Росреестр (через МФЦ) с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях о правообладателе квартиры, и с заявлением о внесении изменений в паспортные данные правообладателя. Получите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что сведения внесены верно.

Арест или запрет могут наложить и при наличии ошибки в сведениях о правообладателе, так как в документах о наложении ареста могут быть указаны сведения об объекте недвижимости.

Здравствуйте, Вам обязаны предоставить жилье вне очереди по договору специализированного найма. Вам следует обратиться с иском в суд.

Если он не собственник и действует не от имени собственника, то на каких основаниях заключается договор аренды с вами? На кого будет возлагаться оплата расходов по квартире? Что будете делать, когда придет реальный собственник?

риски при аренде есть всегда, даже при наличие на руках у собственника всех правоустанавливающих документов на квартиру.

В плане избежания рисков необходимо сверять все данные, договор аренды, договор с агентом, если аренда проходит через агентство недвижимости.

Риски могут скрываться не только в отсутствии зарегистрированного права собственности, но и возникнуть в процессе аренды.

Смотря какой вид деятельности у самрзанятого, теоретически возможно.

Во-первых, использование не по целевому назначению жилого помещения не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. В вашем случае это должно быть предусмотрено еще и договором аренды. Перевод жилого помещения из жилого в нежилое (офис) оформляется в соответствии с нормативным актом. В данном случае Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением совместно с собственником жилого помещения. Ваше заявление будет рассмотрено и принято решение, в случае несогласия с которым, Вы совместно с собственником жилого помещения вправе будете обжаловать в суд.

Здравствуйте.

Признавать жильё не пригодным для проживания: аварийным, ветхим. Для этого нужно направить соответствующие обращения в администрации для проведения межведомственной комиссии, так же есть право признать жильё непригодным для проживания в судебном порядке путём направления обоснованного искового заявления со всеми доказательствами требований.

Вы уже задавали свой вопрос и вам рекомендовали обратиться с документами в исполком по месту жительства. Но, получить жилье в ближайшее время не получится. Оформляйте кредит/ипотеку и покупайте жилье.

Здравствуйте.

Вы вправе заключить договор аренды или найма. Данный договор должен учитывать все правовые нюансы, подписан собственником согласован с законным представителем - матерью собственника.

Добрый день! Вам нужно получить исполнительный лист о вселении и передаче ключей и отнести его приставам, если он в добровольном порядке не передает ключи и не позволяет вам вселиться, то пристав в присутствии полиции и понятых составляет акт и может вселить вас принудительно, в том числе и вскрыв дверь.. Если супруг не дает вам проживать в квартире, то можно также в судебном порядке взыскать с него убытки в виде расходов, понесенных вами на аренду жилого помещения. Для того, чтобы суд взыскал с него расходы на аренду жилья, вам нужно доказать факт того, что вы пытались вселиться, а он чинил вам препятствия, например, это будет указано в акте пристава..

Здравствуйте!

Вы можете обратиться в администрацию с просьбой о компенсации расходов на аренду жилья (статья 32 ЖК РФ). Подготовьте документы, подтверждающие ваше право на компенсацию.

Если нужна помощь, обращайтесь ко мне за юридической консультацией.

Да, может.

Администрация обязана предоставить жилье взамен утраченного. Если предлагаемое маневренное жилье вас не устраивает (например, по условиям или расположению), вы можете:

Написать заявление в администрацию с просьбой предоставить денежную компенсацию на аренду жилья (компенсацию расходов на найм) на период, пока решается вопрос с постоянным жильем.

Приложить документы: договор аренды (найма) квартиры и документы, подтверждающие оплату.

Решение принимает специальная комиссия. Шансы высоки, особенно если докажете, что предоставленное жилье не соответствует нормам или вашим жизненным обстоятельствам (например, удалено от работы, школы, больницы).

Здравствуйте!

Теоретически студент может получить субсидию на оплату ЖКУ, сдавая жилье у близкого родственника, но велика вероятность проверки подлинности сделки. Субсидия назначается на основании социального статуса и дохода семьи (Постановление Правительства РФ № 761 от 14 декабря 2005 года).

Обращайтесь ко мне за консультацией по жилищным вопросам и порядку получения субсидий.