Капитальный ремонт?

Добрый день! Оспорить задолженность по капремонту можно, но сам по себе факт, что в доме десятилетиями фактически не проводили капитальный ремонт, не освобождает собственника от уплаты взносов. По ст. 169 ЖК РФ собственники помещений обязаны платить взносы на капремонт.

При этом проверить задолженность стоит. Особенно если:

1. квартира не в собственности, а предоставлена по соцнайму — тогда взносы на капремонт платит собственник, а не наниматель;
2. начисления сделаны за период, когда дом еще не был включен в региональную программу капремонта либо обязанность по уплате еще не возникла;
3. в расчет включена задолженность более чем за 3 года. Общий срок исковой давности — три года, но заявить о нем нужно в суде.

Если пришел именно судебный приказ, его можно отменить, подав мировому судье возражения в течение 10 дней со дня получения. Обосновывать несогласие подробно не требуется. После отмены взыскатель сможет обратиться уже с обычным иском, и там можно заявить о пропуске трехлетнего срока давности и о неправильности расчета.

То, что течет крыша и разрушается дом, — отдельный вопрос. Это основание требовать устранения нарушений, проведения необходимых работ и при наличии оснований добиваться капитального ремонта, но автоматически списать из-за этого взносы на капремонт нельзя.

Поэтому сейчас необходимо посмотреть, что именно за исполнительный документ пришел, за какой период взыскан долг и кто указан взыскателем. От этого зависит, можно ли отменить взыскание полностью или хотя бы существенно уменьшить сумму.

Оспорить сам факт наличия задолженности по взносам на капитальный ремонт на том основании, что ремонт не проводился, нельзя. Обязанность собственника по уплате этих взносов установлена ст. 169 Жилищного кодекса РФ и не зависит от фактического проведения ремонтных работ. Само по себе неоказание услуги не освобождает от этой обязанности.

Однако у вас есть два законных способа защитить свои права:

1. Применить срок исковой давности

По обязательствам по уплате взносов на капремонт действует трёхгодичный срок исковой давности. Если задолженность образовалась более трёх лет назад, вы вправе заявить в суде о пропуске срока. Это может привести к отказу во взыскании долга за этот период.

Если вы уже получили судебный приказ, его можно отменить, подав возражения мировому судье в течение установленного срока.

2. Потребовать проведения ремонта и возмещения ущерба

Факт, что зимой течёт с потолка и летят камни, — это нарушение обязательств по содержанию общего имущества. Вам необходимо:

Направить письменную претензию в управляющую компанию (или региональному оператору) с требованием устранить недостатки и составить акт осмотра.

При бездействии подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру.

Обратиться в суд с иском о понуждении провести ремонт и возмещении ущерба, причинённого вашему имуществу.

Это не освободит вас от уплаты взносов, но позволит привлечь виновных к ответственности и добиться реальных ремонтных работ.

Оспорить и не платить долг за капитальный ремонт только на том основании, что ремонт в доме не проводился или течет крыша, по закону нельзя. Взносы на капремонт являются обязательными для собственников по ст. 169 Жилищного кодекса РФ, а обязанность проводить ремонт в конкретные сроки лежит на региональном фонде отдельно от текущей собираемости средств.

Однако вы имеете законное право оспорить сумму долга, применив срок исковой давности, или отменить сам судебный документ, если он вынесен в приказном порядке.

Оспорить задолженность по капремонту только на том основании, что ремонт в доме ни разу не проводился, по закону РФ нельзя. Взносы на капитальный ремонт — это не оплата уже выполненной работы, а обязательные накопления на будущие работы (статья 169 Жилищного кодекса РФ). Однако вы можете существенно снизить сумму долга и заставить коммунальщиков устранить течь в крыше.