-
Вопрос № 00020276
Добрый вечер! В августе 2015 года я купила квартиру на собственные средства в строящемся доме по ДДУ, но так как была в процессе развода - оформила ДДУ на бабушку. 2 февраля 2017 оформила ее на себя по договору уступки прав. 8 июня 2021 я квартиру продала. Риелтор мне тогда сказала что так как квартира по ДДУ, то при владении больше трёх лет налог я платить не должна. Сейчас налоговая потрещультатам камеральной проверки повесила на меня долг почти полтора миллиона (налог с полной стоимости квартиры при продаже и штрафы). Должна ли я была платить налог, если покупка по уступке прав требования по ДДУ была совершена за 4,5 года до продажи квартиры? Спасибо
Вы обратитесь в налоговую за разьяснением.
В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.(абзац введен Федеральным законом от 23.11.2020 N 374-ФЗ; в ред. Федерального закона от 02.07.2021 N 305-ФЗ)
Имеете право оспорить акт, на это дается 30 дней.
На основании пункта 17.1 ст 217 и п 2 ст.217.1 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.Таким образом, в случае нахождения квартиры в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения доход, полученный при ее продаже, освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.Если квартира находилась в собственности налогоплательщика менее установленного срока владения, то доход от ее продажи подлежит налогообложению в порядке, установленном главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса.
Поэтому или платить или оспаривать суммы штрафов
