Неустойка?

Здравствуйте!

Неустойка за нарушение срока передачи объект долевого строительства рассчитывается на основании ч. 2 Ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с названной нормой права, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Для расчета этой неустойки необходимо изучить договор участия в долевом строительстве (ДДУ), выяснить, какой в договоре указан срок передач объекта долевого строительства (квартиры, помещения и т.д.). Со дня, следующего за указанной датой, и должна быть рассчитана неустойка.

На практике применяют калькуляторы расчета неустойки по ДДУ, которые есть в интернете.

Но для точного расчета неустойки необходимо консультироваться с юристом.

Неустойка рассчитывается по ч. 2 Ст. 6 Закона № 214-ФЗ: цена ДДУ × 1/300 ключевой ставки ЦБ × количество дней просрочки × 2 (если участник — гражданин). Для расчета применяется ключевая ставка, действовавшая на последний день установленного договором срока передачи, и она используется за весь период просрочки. При этом необходимо учитывать специальные периоды, которые законом исключаются из расчета. Дни просрочки считаются со следующего дня после установленной ДДУ даты передачи до фактической передачи квартиры включительно.

Здравствуйте. Для расчёта нужны цена договора, установленный срок передачи, фактическая дата подписания акта и статус участника. Базовая формула: цена договора × ключевая ставка × 1/300 × дни просрочки; для граждан сумма удваивается (ч. 2 Ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Период с 1 января по 31 декабря 2025 года обычно исключается из расчёта по Постановлению Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

Подайте официальную претензию: Запросите заверенные копии кредитного договора, графика платежей и справку об уплаченных процентах. Жалоба в ЦБ РФ.