Доля в квартире?

В описанной ситуации лишить второго собственника (долевика) права собственности на его долю в квартире исключительно из-за аморального образа жизни и антисанитарии невозможно — ни Гражданский кодекс РФ, ни Жилищный кодекс РФ не предусматривают такой меры как «лишение права собственности» по этим основаниям.

Правовая оценка и применимые нормы:
Право собственности охраняется Конституцией РФ (ст. 35) и ГК РФ (ст. 209). Принудительное прекращение права собственности допускается только в строго определённых законом случаях (ст. 235 ГК РФ), например, изъятие для государственных нужд, реквизиция, конфискация, обращение взыскания на имущество по обязательствам, выкуп бесхозяйственно содержимого жилого помещения (ст. 293 ГК РФ).

Возможные сценарии:
1. Выкуп доли через суд (ст. 252 ГК РФ, ст. 250 ГК РФ) возможен только если использование квартиры невозможно без выдела доли, а выдел невозможен физически — на практике это почти неосуществимо для квартир, если доли равные и помещение не делится.
2. Выселение (ст. 91 ЖК РФ) и принудительная продажа возможны, если собственник систематически нарушает права других жильцов, делает невозможным совместное проживание, и неоднократно привлекался к административной ответственности за это, но только если он не единственный собственник и не проживает по договору соцнайма. Однако лишение права собственности не происходит — возможно только выселение из жилого помещения.
3. Выкуп бесхозяйственно содержимого жилого помещения (ст. 293 ГК РФ) применяется, если собственник использует жильё не по назначению, систематически нарушает права соседей, допускает разрушение помещения. Но эта процедура инициируется органом местного самоуправления, и применяется крайне редко, в отношении всего помещения, а не доли.

Риски и нюансы:
- Суд крайне неохотно удовлетворяет требования о принудительном выкупе доли, особенно если долевик проживает в квартире и у него есть инвалидность.
- Инвалидность и психическое расстройство могут быть основанием для применения иных мер, например, установления опеки или ограничения дееспособности, но не для лишения собственности.
- Если состояние квартиры угрожает окружающим (например, эпидемиологическая опасность), можно обратиться в Роспотребнадзор или управляющую компанию для проведения санитарных мероприятий.

Пошаговые действия:
1. Зафиксировать антисанитарное состояние (фото, видео, акты управляющей компании, жалобы соседей).
2. Попытаться решить вопрос мирно — предложить выкупить долю с согласия второго собственника.
3. В случае угрозы жизни и здоровью — обратиться в Роспотребнадзор, управляющую компанию, органы опеки (учитывая инвалидность) для вмешательства.
4. Если нарушения серьёзные и систематические — обратиться в суд с иском о выселении, если есть основания (см. выше), либо инициировать процесс по ограничению дееспособности через органы опеки (если поведение опасно для себя и других).
5. Принудительный выкуп доли через суд — маловероятный и сложный путь, возможен только при невозможности совместного проживания и при наличии доказательств.

Что нужно уточнить:
- Размер долей (равные/неравные).
- Есть ли другие проживающие.
- Привлекался ли второй собственник к административной ответственности.
- Есть ли угроза жизни, здоровью, имуществу других лиц.
- Степень дееспособности второго собственника (ограничена/нет).

Для точной оценки перспектив и правильного выбора стратегии рекомендую обратиться к юристу с документами и подробностями ситуации.