-
Вопрос № 00229532
Добрый день, прошу подсказать как быть в такой ситуации:
1) Живем в МКД, Застройщик владеет земельным участком, при сдаче МКД возле дома было шесть парковок, сейчас застройщик, предполагаю как собственник, забрал три парковки, поставив конусы и таблички, что это частная территория и парковка запрещена. Как в такой ситуации быть? нет информации были ли предусмотрены эти парковки в проекте, а если они были предусмотрены, то он же не имеет право их забирать, указывая, что эта частная собственность, так как это было предусмотрено проектом? либо он имеет на это полное право?
Ключевой вопрос - статус земельного участка под МКД и его отношение к общему имуществу собственников. Если земля передана в общую долевую собственность жильцов, застройщик не вправе ограничивать доступ к парковкам. Необходимо запросить проектную документацию и сведения о правообладателе участка из государственного реестра недвижимости. На практике застройщики нередко сохраняют права на земельный участок под МКД, не оформив его передачу жильцам, что позволяет им распоряжаться территорией самостоятельно. Однако если парковочные места предусмотрены проектом как элемент благоустройства, относящийся к общему имуществу, любые ограничения доступа к ним могут быть оспорены через жилищную инспекцию и в судебном порядке. В подобных спорах ключевым доказательством выступает именно проектная документация совместно с актом ввода объекта в эксплуатацию - их совокупность формирует правовую основу для виндикационного требования со стороны собственников МКД. Земельный участок, на котором расположен МКД, сформирован и поставлен на кадастровый учёт до или после регистрации права собственности на первую квартиру в доме? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Добрый день. В России действует принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем здания. Если участок под домом был сформирован и поставлен на кадастровый учет до ввода дома в эксплуатацию, право общей долевой собственности на него должно было перейти к собственникам квартир автоматически. В этом случае застройщик уже не является собственником участка и не вправе распоряжаться парковками. Если же участок не был сформирован, застройщик мог сохранить право собственности, и тогда парковки остаются его частной территорией.
Действия застройщика, незаконны. Если парковки были предусмотрены проектом или сформированы как часть придомовой территории, они принадлежат собственникам МКД, и застройщик не вправе единолично ими распоряжаться. Участок под МКД должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет; парковки должны быть предусмотрены проектом или фактически использоваться жильцами.
Обращались ли вы в Росреестр, чтобы узнать, сформирован ли земельный участок под домом и зарегистрировано ли право общей долевой собственности?
Здравствуйте! Если земля под домом оформлена в общую долевую собственность жильцов, застройщик не имеет права забирать парковки, даже если он изначально владел этим участком, но есть некоторые нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо уточнить: запрашивали ли вы уже выписку из ЕГРН на земельный участок под домом, чтобы узнать его точные границы, и как на установку конусов реагирует ваша управляющая компания?
