Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 388

Здравствуйте. Кратко: сначала возьмите выписку из ЕГРН — она покажет, кто формально собственник и есть ли обременения/аресты. Если ваша комната оформлена на вас — продавать можно без ожидания наследников. Если доля была у умершей и наследство не оформлено (или оформлено на сына), распоряжаться ею нельзя до регистрации или отказа от наследства. Брат в психбольнице — для его доли нужна опека/попечительство. Долги и аресты блокируют сделки — обратитесь к нотариусу и юристу, чтобы определить дальнейшие шаги.

Добрый день!
Доля ребенка в новой квартире не должна быть хуже прежней ни по площади, ни по стоимости, ни по условиям проживания.
Требование выделять не менее 6 кв. метров каждому ребенку не является законным, а скорее рекомендацией, которую можно оспорить при обосновании. У Вас есть право продать квартиру, но необходимо получить согласие органов опеки, которое будет зависеть от того, сможете ли Вы обеспечить детям достойное проживание в новом жилье. Для этого важно подготовить документы, доказывающие, что Ваши дети не будут ущемлены в правах после сделки.

Здравствуйте. По достижении 70 лет положена компенсация 50% взноса за капитальный ремонт, а с 80 лет — полное освобождение от взносов. Однако льгота не предоставляется автоматически: вам необходимо обратиться в органы социальной защиты или МФЦ с заявлением и подтверждающими документами.

Добрый день.

Если в наследство никто не вступил, то имущество принадлежит государству в лице администрации. Вы можете приобрести в аренду или на праве собственности недвижимость (детали можете уточнить в администрации).

Не ясно, почему 15 лет. Есть срок исковой давности. И срок 3 года с момента, когда сторона узнала о нарушении своих прав. И доказывать они должны через суд свое право вступить в наследство. В частности, в Вашем случае они должны будут объяснить, где же эти доблестные наследники были все годы и почему не интересовались жизнью умершего человека. Практически наверняка в Вашей ситуации им откажут в восстановлении сроков на вступлении в наследство.

Здравствуйте. Можете: купить дом и выделить детям равные доли, но если дети несовершеннолетние — сделки подлежат согласованию с органом опеки. Если в квартире использован маткапитал, её продажа и последующее приобретение двух квартир для детей требует согласия Пенсионного фонда и опеки (иногда через суд), чтобы убедиться, что права детей не нарушены. Начните с консультации в ПФР и опеке, подготовьте проект договора с выделением долей и обратитесь к юристу для сопровождения и оформления.

Здравствуйте!

Гражданин может быть признан нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, если он страдает одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире (п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ).

Перечень этих заболеваний установлен Приказом Минздрава России от 29.11.2012 N 987н.

Если у гражданина диагностировано одно из психических заболеваний, установленных в Перечне, жилое помещение по договору социального найма должно быть предоставлено ему вне очереди (п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).

Добрый день! Договор аренды считается заключенным только после его подписания обеими сторонами, если иное не указано в законе или самом договоре. Поскольку вы договор не подписывали, его условия для вас не действуют. Пункт о невозврате залога, если не уведомить за неделю, не имеет юридической силы, так как он является частью неподписанного договора. Важно определить, какую именно сумму вы перечислили — аванс или задаток, так как от этого зависит процедура возврата. Задаток служит доказательством заключения договора и обеспечением его исполнения. Если сделка не состоялась по вашей вине, задаток не возвращается. Если по вине другой стороны, он возвращается в двойном размере. Аванс, напротив, является предварительным платежом за будущие услуги и подлежит возврату в полном объеме, если услуга не была оказана.

Александр, здравствуйте.

Перед продажей имущества, которое находится в долевой собственности, продавец должен предложить выкупить долю в объекте недвижимости другими долевым собственникам. И после отказа выкупить и (или) игнорирования уведомления продавца, то долевой собственник может продать свою часть недвижимости.

Здравствуйте, уважаемая Татьяна!

Одним из способов защиты права является пресечением действий, нарушающих права граждан (ст 12 ГК РФ). Обращайтесь в суд с исковым заявлением.

Вы всегда имеете возможность уточнить интересующие вас вопросы и получить подробную консультацию, обратившись ко мне через любой мессенджер.

Здравствуйте, уважаемый Александр!

Если в договоре отсутствует условие о праве нанимателя вселять других лиц, заключите доп соглашение о вашем вселении, о ваших правах и обязанностях.

Готова помочь в составлении доп соглашения, учитывающего интересы обеих сторон. Имею огромный опыт в сфере договорного права, знаю нюансы сделок. Жду вашего сообщения на любой мессенджер. Об оплате услуги договоримся.

Ваша квартира — муниципальная, то есть находится в собственности муниципалитета, а у вас и других зарегистрированных лиц есть право пользования по договору соцнайма. В таких квартирах часто возникает вопрос: как поделить оплату и порядок пользования.

Что важно учитывать:
Разделение лицевых счетов в муниципальном жилье напрямую законом не предусмотрено (лицевой счёт — это технический документ управляющей организации). Но можно обратиться в суд с требованием определить порядок оплаты коммунальных услуг, фактически «разделив счёт».
Порядок пользования квартирой суд действительно может установить, то есть определить, какие комнаты (или части) закрепляются за каждой стороной.

Как составить иск: Ваш иск должен объединять два требования:
О разделе лицевого счёта (или установлении порядка оплаты коммунальных услуг по долям). В просительной части можно написать:
«Обязать управляющую организацию (или ЖКХ) открыть отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг в соответствии с порядком пользования квартирой».
Либо: «Определить порядок участия сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально предоставленным в пользование частям жилого помещения».Об установлении порядка пользования жилым помещением.
«Закрепить за истцом комнату (или часть комнаты площадью … кв. м.), за ответчиками — соответственно комнаты (или части комнат)…»

Здравствуйте. Кратко: регистрация и проживание сами по себе не дают доли — собственниками являются только лица, записанные в ЕГРН. Если вы не в ЕГРН, теоретически вас могут лишить проживания при законной продаже и решении суда. Что делать: 1) срочно запросите выписку ЕГРН; 2) обсудите с отцом покупку/выкуп доли у его брата или письменное соглашение о вашем праве проживания; 3) напомните о праве преимущественной покупки у сособственников; 4) при угрозе выселения обращайтесь к юристу и в суд (возможны требования о признании права пользования или приобретательной давности при длительном добросовестном владении).