Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 390

Здравствуйте. Как правило очередь на социальное жильё ведёт муниципалитет, и «перенести» чужую очередь нельзя. Действуйте: 1) обратитесь в отдел учёта нуждающихся в том городе, где хотите жить — подайте заявление о постановке на учёт/перенос места с документами (временная регистрация, справка студента, подтверждение нуждаемости); 2) узнайте региональные правила межмуниципального перевода очереди; 3) при отказе — жалоба в прокуратуру и иск в суд. Ссылки: Жилищный кодекс РФ (о предоставлении жилых помещений), региональные акты о порядке учёта.

Здравствуйте. Риски есть — поручение на сына должно быть подлинным, нотариальным и прямо давать полномочие на продажу (ГК РФ ст.185). Требуйте оригинал доверенности, свидетельство о наследстве у второго собственника и выписку из ЕГРН об отсутствии обременений; платите через банковскую ячейку/нотаріальную ячейку или по условию нотариального депонирования с перечислением продавцам только после регистрации перехода права (ФЗ №122‑ФЗ об учёте недвижимости). Не соглашайтесь на «расписку после отпуска» — безопаснее отсрочить расчёт до госрегистрации.

Станислав, здравствуйте!

На основании п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия:

• налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее 2 детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;
• в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;
• общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи;
• кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 000 000 руб. (если кадастровая стоимость может быть определена);
• налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.

Если доход от продажи доли в праве собственности на жилое помещение, полученный налогоплательщиком, освобождается от налогообложения, доходы от продажи долей в таком жилом помещении, полученные его детьми (в том числе усыновленными) и подопечными, также освобождаются от налогообложения при условии, что их доли в праве собственности на такое жилое помещение проданы одновременно с долей налогоплательщика в праве собственности на такое жилое помещение.

Кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля) определяется как кадастровая стоимость этого объекта (или соответствующая доля), внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный (приобретенный) объект недвижимого имущества, в случае образования объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - как кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля), определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не может быть определена, проверяется выполнение условия только в части общей площади жилого помещения.

Здравствуйте!

Если я правильно поняла, речь идет о двух разных квартирах:

• в одной Вы имеете 1/2 доли в праве собственности и в ней же зарегистрированы по месту жительства;
• друга принадлежит маме на праве собственности и в ней Вы фактически проживаете.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ дети собственника жилого помещения считаются членами семьи собственника жилого помещения и имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником.

Следовательно, Вы проживаете в маминой квартире не "просто так", а вселены в качестве члена семьи собственника.

Здравствуйте. Квартира — общая собственность (ГК РФ ст.244), место жительства детей — по соглашению или решению суда (СК РФ ст.65–66). Подавайте в суд иск о разделе/определении места жительства с заявлением об обеспечительных мерах (временный допуск в квартиру, порядок пользования) по ГПК РФ. Параллельно заявите полиции при препятствовании доступу/угрозах; письменный отказ полиции приложите к иску.

Здравствуйте!

Сделайте фото/видео, вызовите представителя УК/ТСЖ для составления акта о заливе, сохраните переписку. Письменно потребуйте просушки, санации от плесени и восстановления натяжного потолка; при отказе закажите независимую экспертизу и направьте претензию с требованием возмещения убытков. Если не исполнено — иск в суд о возмещении и проведении ремонта. Нормы: ГК РФ ст.1064 (ответственность за причинённый вред), Жилищный кодекс РФ (обязанности собственников и УК по содержанию и ремонту жилфонда).

Здравствуйте. Кратко: можно в разные дни, обязанностей делать одновременно закон не требует. Но при продаже доли несовершеннолетнего нужно предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства; при использовании маткапитала — соблюдать требования ФЗ №256‑ФЗ (назначение средств, выделение доли ребёнку). Органы опеки обычно требуют договор купли‑продажи с обязательством выделить долю ребёнку или подтверждение приобретения нового жилья. Без их согласия сделку могут оспорить (ГК РФ, ФЗ «Об опеке и попечительстве», ФЗ №256‑ФЗ).

Факт определения долей в «натуре» нужно зафиксировать в письменном соглашении. В документе желательно подробно отразить все детали пользования общей жилплощадью — это позволит в дальнейшем избежать возможных конфликтов. Соглашение следует заверить у нотариуса.
Если мирным путём решить вопрос владения общим имуществом с совладельцами не получится, придётся отстаивать свои интересы в суде. Для этого следует собрать хорошую доказательную базу — документы, которые свидетельствуют о нарушении прав со стороны других обладателей долей. Если самостоятельно это сделать сложно, лучше обратиться за помощью к опытному юристу. Удачи Вам!

Здравствуйте. Если хотя бы один из родителей зарегистрирован в квартире, то даже не будучи ее собственником, он может зарегистрировать там и своего ребенка. Получать согласие собственника для этого не требуется. Таким образом, ребенок может быть зарегистрирован в жилье без Вашего согласия, а вот жена сына - нет.

Ваши варианты:

- обратиться с иском в суд и поставить вопрос о выплате денежной компенсации за изымаемое жилое помещение.

Расчет делается посредством заключения эксперта, который определит стоимость квартиры (включается непосредственно стоимость самой квартиры, компенсация за непроизведенный кап ремонт, услуги риэлтора, переезд, госпошлина).

Также, в ходе рассмотрения дела нужно будет оплатить проведение экспертизы (50-60 тысяч примерно) и 3 тысячи по оплате госпошлины. По итогу рассмотрения дела эти расходы будут взысканы в полном объеме и вернутся вам обратно.

Но. Такой вариант возможен только в том случае, если квартира находится в собственности.

Если по договору соцнайма, то можно получить только иное жилое помещение, не деньги.

- если в вашем регионе дом включен в региональную программу, то можно получить жилое помещение, а не денежные средства.

Два раза вы можете отказаться. На третий раз администрация может подать иск в суд для того, чтобы обязать вас принять предлагаемое жилое помещение

Добрый день! Вам не положена доля в новом жилье. Точнее нет обязанности её выделить, исходя из Вашей ситуации. А вот финансовый вопрос - это уже другое. Получили ли Вы деньги на свой счет от продажи своей доли? Только это и можете требовать и то есть нюансы. Что в договоре купли - продажи было указано? Вы совершеннолетний, поэтому защита Ваших прав будет осуществляться без участия опеки.

Добрый день! Смотря какие долги. За капремонт не обнулятся. И в УК надо будет побороться, предоставив договор купли - продажи, где четко прописано, что долги Продавца остаются за ним. Если такой фразы нет, нанимайте юриста и пишите юридически обоснованную претензию к УК (ТСЖ и пр.) с указанием постатейно, где Вы правы

Здравствуйте. Мать — как единоличный собственник — вправе не пускать в дом (право собственности — ст.209 ГК РФ; неприкосновенность жилища гарантирует Конституция РФ). При проникновении без её согласия она может вызвать полицию и написать заявление об незаконном проникновении/нарушении неприкосновенности жилища; это может повлечь административную или уголовную ответственность (УК РФ). При угрозе безопасности немедленно звоните 112/полицию.