Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 389

Здравствуйте. Пункт о праве дарителя проживать — гражданско‑правовая обязанность, она не аннулируется разводом и остаётся в силе, пока в договоре не указано иное или пока даритель не откажется/права не будут изменены по соглашению сторон или решением суда. Если в договоре закреплено пожизненное право пользования/проживания — оно действует независимо от семейных отношений; если право не зарегистрировано в ЕГРН и стороны не исполняют, возможны споры. Рекомендация: проверьте текст договора и запись в ЕГРН, попытайтесь переговорить/заключить допсоглашение либо обратитесь к юристу для защиты ваших интересов в суде.

Здравствуйте. Нужен отказ/согласие органа опеки потому что при продаже участвует доля несовершеннолетнего: любые сделки с имуществом ребёнка требуют согласования опеки независимо от покупателя. Что делать: 1) обратитесь в отдел опеки с паспортом, св‑вом о рождении ребёнка, выпиской ЕГРН и проектом договора; 2) получите письменное согласие или мотивированный отказ; 3) при отказе подайте в суд заявление об одобрении сделки/разрешении на отчуждение доли (в суде можно предложить депонирование выручки). Рекомендуется юрист для подготовки пакета и иска.

Добрый день!

Это на 90% мошенническая схема. Сообщение написано типичным для таких афер языком.
Что делать?
Прекратите общение с этой "девушкой".
Ни в коем случае не переходите по ссылкам из ее писем, не вводите свои паспортные данные и тем более данные банковских карт.
Ищите квартиры только через проверенные площадки (Яндекс.Недвижимость, ЦИАН, Авито) и всегда:
Требуйте личный осмотр перед любыми решениями и предоплатой.
Общайтесь строго через внутренний чат площадки первые несколько сообщений, чтобы модераторы могли отследить мошенника.
Встречайтесь с арендодателем лично у квартиры, берите ключи, осматривайте жилье.
Подписывайте договор аренды и только потом вносите денежные средства (залог + первая оплата). Оплату лучше делать по реквизитам из договора (так вы будете знать ФИО владельца) или получить расписку о получении денег наличными.
Помните золотое правило аренды: Сначала смотришь, потом заключаешь договор, потом платишь. Никаких исключений.
Вы поступили очень правильно, что решили перепроверить информацию. Доверяйте своей интуиции.

Здравствуйте. Коротко:

Проверьте в ЕГРН и у ФССП, на каких основаниях наложены аресты.
Квартира в соцнайме — приватизировать вправе наниматель (вы) и иные зарегистрированные; приватизация оформляется через МФЦ/орган соцзащиты.
Передача прав (дарение/купля) возможна только после приватизации и при отсутствии запретов; при наличии ареста регистрация перехода прав будет заблокирована.
Чтобы снять арест — погасить долг или согласовать мировое с взыскателем/ФССП.
Совет: срочно обратиться в ФССП, Росреестр и к юристу по жилищным спорам для выработки схемы и защиты интересов.

Здравствуйте. Кратко — что делать:

Закажите выписку ЕГРН и узнайте, есть ли обременения/арест/залоги и в чью пользу — это препятствие для дарения.
Выясните источник долга (ЖКХ, банк, приставы). При наличии ареста или ипотеки задолженность нужно погасить или согласовать с кредитором/банком снятие обременения.
Если долга нет юридического препятствия, брат может оформить договор дарения и зарегистрировать право в Росреестре.
Чтобы сын стал «квартиросъёмщиком», заключите договор найма/субаренды с собственником.
Обратитесь к нотариусу/адвокату для проверки документов и безопасной схемы передачи.

Здравствуйте. Коротко: опекунство не даёт автоматического права на квартиру. Всё зависит от правового статуса жилья: если квартира оформлена на имя брата в собственность — она входит в наследство; вы, как сестра (очередь II при отсутствии супруги/детей/родителей), можете принять наследство у нотариуса в течение 6 месяцев с даты смерти (нужен свидетельство о смерти). Если же жильё было предоставлено государством с ограничениями/условиями возврата — возможен возврат в пользу органов. Действуйте так: 1) получите официальное свидетельство о смерти; 2) возьмите выписку ЕГРН и договор о предоставлении жилья; 3) срочно обратитесь к нотариусу и в органы, предоставившие квартиру; 4) при спорах — юрист/адвокат.

Здравствуйте. Действуйте так: 1) немедленно запросите у продавцов и опеки письменное подтверждение исполнения условия (акт приёма‑передачи / документ о новой квартире); 2) покажите все договоры банку и уведомьте о риске — просите блокировку окончательной выдачи средств или эскроу; 3) если продавцы не выполняют — направьте им требование об исполнении в срок с предупреждением о расторжении и возврате аванса; 4) обратитесь к юристу и в опеку за разъяснениями; 5) при отказе — иск в суд об исполнении/возврате денег.

Артем, здравствуйте.

Сейчас так просто отменить договор дарения не получится. Особенно если одаряемым является несовершеннолетний ребенок. Для совершения любой сделки в результате которого несовершеннолетний ребенок может лишиться своей собственности может быть произведено после получения согласия органа опеки и попечительства. Должны быть веские и законные основания по которому даритель расторгает договор дарения. Вам необходимо изучить договор дарения прежде всего.

Добрый день!
В связи с тем что доля (доли) квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, принадлежит несовершеннолетним, для продажи такой квартиры также необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Как правило, органы опеки и попечительства дают разрешение на продажу только при соблюдении определенных условий.

Чаще всего для продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского (семейного) капитала, необходимо выделение долей детям в приобретаемом одновременно равноценном жилом помещении (путем покупки или дарения). Указанные доли по общему правилу должны быть равнозначными продаваемым по стоимости и площади. Также возможным условием является перечисление денежных средств от продажи доли (долей), принадлежащей несовершеннолетнему, на его счет в банке.

В случае продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, при несоблюдении вышеуказанных требований, в том числе при невыполнении продавцами квартиры условий, содержащихся в разрешении органа опеки и попечительства на продажу, такая сделка может быть признана недействительной (ст. 166, п. п. 1, 2 ст. 167, п. 1 ст. 173.1 ГК РФ; ч. 4 ст. 21 Закона N 48-ФЗ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.02.2018 N 48-КГ18-1; Письмо Минпросвещения России от 09.11.2020 N ДГ-2035/07).

Здравствуйте. Действуйте по шагам: 1) вежливо предупредите соседей, затем направьте письменную претензию в УК/ТСЖ; 2) фиксируйте шум (аудио/видео, журнал с датами/временем); 3) при повторе вызывайте полицию (заявление о нарушении общественного порядка) и берите копию протокола; 4) жалоба в Роспотребнадзор/жилинспекцию (нарушение санитарных/правил пользования жилым помещением); 5) при бездействии — иск в суд об определении порядка пользования и взыскании морального вреда. Ссылки: ЖК РФ ст.30 и региональные правила «тишины»/положения КоАП РФ.