- 16.09.2025 14:52
Здравствуйте! Мой вопрос такой... У меня есть 2-х комнатная квартира. Приобретена в ипотеку, погасила мат капиталом .. Двое детей. У детей доли в этой квартире. Сыну 4 года. Дочке 2 года. Хочу продать квартиру и купить в другом городе. С чего мне начать? Как поступить? Можно ли продать вообще эту квартиру, если дети несовершеннолетние? И куда обратиться первым делом?
Добрый день!
В связи с тем что доля (доли) квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, принадлежит несовершеннолетним, для продажи такой квартиры также необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Как правило, органы опеки и попечительства дают разрешение на продажу только при соблюдении определенных условий.
Чаще всего для продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского (семейного) капитала, необходимо выделение долей детям в приобретаемом одновременно равноценном жилом помещении (путем покупки или дарения). Указанные доли по общему правилу должны быть равнозначными продаваемым по стоимости и площади. Также возможным условием является перечисление денежных средств от продажи доли (долей), принадлежащей несовершеннолетнему, на его счет в банке.
В случае продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, при несоблюдении вышеуказанных требований, в том числе при невыполнении продавцами квартиры условий, содержащихся в разрешении органа опеки и попечительства на продажу, такая сделка может быть признана недействительной (ст. 166, п. п. 1, 2 ст. 167, п. 1 ст. 173.1 ГК РФ; ч. 4 ст. 21 Закона N 48-ФЗ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.02.2018 N 48-КГ18-1; Письмо Минпросвещения России от 09.11.2020 N ДГ-2035/07).
Здравствуйте.
Поскольку квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала, вы обязаны оформить доли в праве собственности на всех членов семьи, включая детей.
После выделения долей детям, для продажи квартиры вам потребуется получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это связано с тем, что вы распоряжаетесь имуществом, принадлежащим несовершеннолетним.
После получения разрешения от органов опеки вы можете заключать договор купли-продажи.
Первым делом вам следует обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства для консультации и получения информации о перечне необходимых документов для получения разрешения на продажу долей детей. Параллельно можно начать процесс оформления соглашения о выделении долей.
Здравствуйте. Продать можно, но только с соблюдением защиты интересов несовершеннолетних: нужно согласие второго родителя (если есть) и разрешение органа опеки и попечительства на продажу долей/квартиры; при отказе — обращение в суд. Порядок: оценка, подготовка проекта договора, обращение в опеку с документами, получение разрешения и только затем регистрация сделки в Росреестре. Деньги за доли детей обычно размещаются/расходуются с контролем опеки. Ссылки: ГК РФ (о сделках, регистрации прав), Семейный кодекс РФ (о правах детей) и ФЗ №122‑ФЗ (госрегистрация недвижимости).
