Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 247

Здравствуйте! Да, через портал «Госуслуги» можно подать заявление на изменение регистрации. Но окончательно её поставят только при личном визите в отделение МВД в Москве. Вам нужно будет предоставить документ-основание для прописки по новому московскому адресу (например, договор аренды или согласие собственника). После подачи заявления онлайн вам назначат дату визита для проставления штампа в паспорт.

Ваш муж как сособственник вправе зарегистрировать в доме своего несовершеннолетнего ребёнка — согласие второй собственницы для регистрации ребёнка обычно не требуется.
Но с проживанием ситуация иная. Право проживания ребёнка вместе с родителем признаётся, а вот вы (как новая супруга) автоматически права проживания не получаете. Для вашего заселения нужно согласие второй собственницы либо решение суда.
Если бывшая жена против, она может требовать через суд ограничить ваше проживание, но выселить ребёнка, проживающего с отцом-сособственником, как правило, нельзя.

Ситуация в Туле по расселению сейчас действительно активная, и действия администрации укладываются в стандартную бюрократическую схему, но в ней есть несколько «подводных камней», о которых вам нужно знать.

Ниже подробный разбор ситуации с точки зрения Жилищного кодекса РФ (ст. 32 ЖК РФ).

1. Законно ли требование определиться за 30 дней?
С точки зрения процедуры — да, это стандартный срок «предложения». Администрация обязана соблюсти досудебный порядок. Они прислали вам официальное уведомление, чтобы зафиксировать вашу волю.
• Это не значит, что через 30 дней вы окажетесь на улице.
• Это значит, что если вы не ответите, администрация выберет форму переселения сама (обычно это выплата денег) и пойдет в суд принудительно изымать жилье.

2. Главный «камень преткновения»: Деньги или Квартира?
Поскольку у вас долевая собственность, и один из собственников — несовершеннолетний, ваша ситуация находится под контролем органов опеки.

• Вариант «Деньги»: Если вы выберете деньги, вы получите выплату. Но! Органы опеки не разрешат продажу доли ребенка, если на эти деньги ему не будет куплено соразмерное или лучшее жилье. При текущих ценах на рынке Тулы выплата за 39 кв.м (даже по 130 т.р.) может не хватить на покупку аналогичной по площади квартиры в приличном доме.

• Вариант «Квартира»: По закону (ст. 32 ЖК РФ) собственникам предоставляется выплата. Предоставление другой квартиры возможно только по соглашению сторон с зачетом её стоимости. Если вы выбираете квартиру, администрация обязана предоставить равнозначное по площади жилье (не менее 39 кв.м) в черте города Тулы.

3. Оценка «уникального объекта» и обман
Оценка аварийного жилья действительно должна учитывать:

1. Рыночную стоимость самой квартиры.
2. Рыночную стоимость доли в праве на земельный участок под домом! (Это часто «забывают» включить, а в центре города земля дорогая).
3. Убытки, связанные с переездом (риелтор, транспорт, госпошлины).
4. Компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт (ст. 16 Закона о приватизации). Это ключевой момент: если на момент приватизации первой квартиры в доме требовался капремонт и он не был сделан до признания дома аварийным, администрация обязана добавить эту сумму к рыночной стоимости.

Насчет «дома, которого нет»: Это обычная практика. Администрация либо закупает квартиры у застройщиков в строящихся домах, либо строит муниципальный дом. Вам предлагают заключить соглашение о предоставлении жилья в будущем.

4. Насчет заявлений из чата
Чат-боты часто составляют юридически грамотные, но «сухие» шаблоны.

• Нужно ли подавать ответ на оповещение? ДА. Это важно. Вы должны официально зафиксировать: «Мы выбираем жилое помещение (квартиру) взамен денежной выплаты».
• В ответе обязательно укажите, что вы настаиваете на предоставлении равнозначного жилого помещения, а в случае выплаты требуете включения в нее стоимости земли и компенсации за капремонт.

5. Риски и рекомендации

1. Несовершеннолетний собственник: Опека — ваш союзник. Если администрация предложит плохие условия или копейки, опека просто не подпишет документы, и администрация застрянет в судах.
2. Независимая оценка: Когда администрация пришлет своего оценщика, он, скорее всего, занизит стоимость. Будьте готовы заказывать свою независимую оценку и оспаривать их отчет в суде. В Туле суды часто встают на сторону жильцов и поднимают цену выплаты на 20-30%.
3. Бывшее общежитие: Проверьте, чтобы в общую площадь (39 м) были включены все метры по свидетельству. Иногда пытаются считать только жилую, игнорируя коридоры/кухни, если это «общага».

Думаю, Администрация не «обманывает» в уголовном смысле, она «оптимизирует бюджет». Ваша задача — показать, что вы знаете свои права на компенсацию за землю и капремонт.
Если вам потребуется составить мотивированный ответ на их оповещение с учетом этих юридических тонкостей (земля, капремонт, опека), я могу помочь)

Здравствуйте.
По площади: Да, это может быть нормально. Закон гарантирует определённый минимум площади на человека, который устанавливается в каждом регионе (обычно 33-36 м²). Ваши 32.2 м² очень близки к этой норме. Квартира в 39 м², скорее всего, была предоставлена семье с детьми или по иным основаниям.
По типу (студия): Закон не разделяет квартиры на «студии» и «однокомнатные». Главное — соблюдение нормы площади и санитарных требований. Студия является полноценным жилым помещением.
Что делать с проблемами: Проблемы с окнами и счётчиком не относятся к категории «сирота» — это вопросы содержания общего имущества. Напишите заявление в управляющую компанию (или ТСЖ) с требованием устранить продувание окон и починить счётчик.
Если не реагируют — жалуйтесь в Госжилинспекцию вашего города и Роспотребнадзор.
Если вы считаете, что ваши права ущемлены, можно обратиться за бесплатной консультацией к юристу в органы опеки или в региональное министерство соцполитики.

Здравствуйте.

Если он не проживает в доме, не оплачивает коммунальные услуги и не ведет с вами общее хозяйство, его можно признать утратившим право пользования жилым помещением.

Вступите в наследство и оформите право собственности. Пока вы не собственник, вы не имеете права требовать чьей-либо выписки.
Направьте сыну письменное уведомление. Пошлите заказное письмо с описью вложения по адресу регистрации с требованием добровольно выписаться в течение 14–30 дней.

Подайте иск в суд. Если он проигнорирует письмо, подавайте исковое заявление «О признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета».
Соберите доказательства: Справки от управляющей компании или ТСЖ о том, что он не проживает, показания соседей, квитанции об оплате ЖКХ только вами.

Добрый день!

Если их несогласие получили, то можете продать третьим лицам.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Здравствуйте, Артем! Для определения вашей доли в квартире, находящейся в Северодонецке (ЛНР), и ее внесения в Росреестр, вам, вероятно, потребуется обратиться в суд. Ситуация осложняется тем, что мать и сестра, являющиеся сособственниками, находятся на территории Украины и не имеют возможности выехать. В соответствии с законодательством Российской Федерации, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если оно неизвестно или находится за пределами РФ, местом открытия наследства признается место нахождения наследственного имущества. В вашем случае, поскольку квартира находится в Северодонецке (ЛНР), а мать и сестра не могут обратиться к российскому нотариусу по месту жительства, возможно, потребуется судебное установление места открытия наследства или признание права собственности.

Здравствуйте. Укажите в договоре сумму, соответствующую рыночной ставке аренды для подобного жилья в вашем регионе (можно взять за основу данные на ЦИАН или Авито). Сын будет обязан декларировать этот доход и уплатить НДФЛ 13%. Чтобы избежать налогов, можно установить сумму ниже 100 000 рублей в год (поскольку доходы от сдачи имущества в аренду близкому родственнику освобождаются от налога, если это не систематическая деятельность), но для субсидии лучше указывать реальную рыночную стоимость, так как соцзащита может проверить и отказать в выплате при занижении.

Здравствуйте!
1. Как снять с учета: Обратитесь в суд с иском о признании этих лиц утратившими право пользования жильем и снятии их с регистрационного учета. Как собственник, вы имеете на это право. Приложите выписку из ЕГРН и домовой книги.
2. Как наказать продавца: Вы можете требовать через суд возмещения убытков (например, расходов на судебные издержки) и компенсации морального вреда за предоставление недостоверных сведений в договоре. Сохраните все документы о покупке.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, дееспособные и ограниченно дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования этим помещением, включая оплату коммунальных услуг. Это означает, что управляющая компания или ресурсоснабжающая организация вправе взыскать долг с любого из зарегистрированных в квартире лиц, даже если он не является собственником и не знал о наличии долга.

Факт проживания. Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает при фактическом пользовании помещением. Если дочь не проживала в квартире и не пользовалась коммунальными услугами, это может быть основанием для оспаривания требований.

Возраст на момент образования долга. Если долг накопился до совершеннолетия дочери, ответственность за него лежит на родителях (опекунах), а не на ней. После 18 лет она отвечает только за долги, возникшие после достижения совершеннолетия.

Отсутствие соглашения с собственником. Если между дочерью и матерью не заключалось письменное соглашение о порядке оплаты ЖКУ, предполагается солидарная ответственность.

Здравствуйте. Подайте коллективное заявление участковому с требованием составить протокол о нарушении санитарных норм по статье 6.4 КоАП РФ. Параллельно направьте письменную претензию соседу с требованием устранить мусор и погасить долг, после чего подавайте иск в суд о взыскании долга по коммуналке и об устранении нарушений правил пользования общим имуществом (статья 247 ГК РФ). Захламление территории создаёт пожарную опасность — можно привлечь МЧС для проверки. Систематические нарушения — основание для судебного порядка ограничения его права пользования общим имуществом.