Маткапитал?

Здравствуйте. Подскажите, я купила однушку в ипотеку в сентябре 20 года. осенью 23 года хочу закрыть ипотеку по однушке и продать её и взять двушку, так же заново в ипотеку. Но, у меня имеется доля еще в другой квартире. Как мне быть, чтобы не платить налог с продажи, и не ждать 5 лет? Написано, что для 3 лет есть правило, чтобы это было единственное жилье при продаже, тогда можно не платить налог и не ждать 5 лет. Получается в таком случае, чтобы соблюдалось правило с единственным жильем, мне надо отказаться от доли в другой квартире?
Так же в той квартире где у меня доля, я там прописана, получается, мне надо будет выписаться и прописаться в однушку, в которой я сейчас живу и которую собираюсь продавать?

Золдак Сергей Анатольевич

Выписываться и продавать долю не стоит, это ухудшение жил условий. Это надо было делать до 1 января 2020 года. Даже если счас выпишитесь, налог доначислят. Если есть вопросы, пишите

Золдак Сергей Анатольевич

Продавайте без дохода, тогда при подаче декларации налога не будет. А разницу отдельно как неотделимые улучшения. Нужно видеть сумму за которую купили, кадастровую стоимость и цену за которую продаете. Тогда смогу помочь

У меня 2 несовершеннолетних детей. В собственности квартира 50 кв владею с 2012 и дом в ипотеке с остатком 1 млн владею с 2021г.хочу продать все закрыть ипотеку и на остаток купить жилье. Как избежать уплаты НДФЛ с дома, так как владею меньше 5 лет. По техническим причинам проживание в этих объектах невозможно, и там и там оч холодно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Квартиру продадите без налога, ипотечный дом по согласованию с банком, покупателя ищите.

Золдак Сергей Анатольевич

Вам требуется сопровождение сделки.

Ситуация следующая
Я замужем, у мужа дом в ипотеке (оформил до брака)
Я прописана в квартире своего отца
Муж прописан в этом доме. У нас родился сын, в виду этого хотим закрыть ипотеку материнским капиталом и в дальнейшем продать дом, что бы улучшить жилищные условия(купить более новый с большей квадратурой).
Вопрос: 1. При каких условиях можно закрыть ипотеку мужу мат капиталом? 2. Куда лучше прописать ребенка в нашей ситуации?

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Закрывайте ипотеку, выделяйте доли. Регистрируйте ребёнка, где удобно.

ЯНАО . Я планирую в ближайший год беременность (буду как мать одиночка) ,хочу приобрести квартиру в ипотеку до беременности (на первонач взнос 1млн есть),сколько квадратов нужно чтоб я была нуждающей на улучшение жилья,чтоб одобрили жилищный сертификат и закрыть ипотеку , и какой должен быть доход миним, чтоб не отказали в ипотеке , и стаж работы минимальный ,не разбираюсь в этом , буду благодарна за ответы .

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, чтобы признали «нуждающейся» в ЯНАО, на каждого прописанного должно приходиться меньше 18 м². То есть, если вы будете жить вдвоём с малышом, ваша квартира должна быть меньше 36 м². Банки обычно хотят:
• доход, чтобы платёж был не больше 40 % зарплаты (ипотека 3 млн ≈ платёж 25–30 тыс., значит доход от 60–70 тыс. Руб.);
• стаж: не менее 4–6 месяцев на последнем месте и год общий. Тогда сертификат можно использовать для досрочного погашения.

Здравствуйте, вопрос такой
Стояли в очереди по программе доступное жильё молодым семьям. Муж сво, позвонили сказали приезжать, что получим в ближайшее время сертификат, но погасить действующую ипотеку нельзя, потому что у нас квартира 39.9 квадратов, а должно быть в нашем случае(мы с мужем и ребенок) 14 квадратов на человека, то есть 42
У нас однушка и лоджия 8 квадратов, и если в половину считать лоджию, то плюс 4 квадрата
Можно ли что-то сделать в данном случае? Не хватает всего 2 квадрата, чтобы закрыть ипотеку, помогите пожалуйста, можете есть какие-то варианты

Голубицкая Елена Владимировна

В описанной ситуации решающим является порядок расчёта учётной нормы площади жилого помещения, установленный нормативными актами субъекта РФ и условиями конкретной программы «Молодая семья». Как правило, при определении обеспеченности жильём учитывается только общая площадь жилого помещения, указанная в ЕГРН, без учёта лоджий и балконов, либо с учётом понижающего коэффициента только если это прямо предусмотрено региональными правилами. В большинстве регионов лоджия, даже при фактическом использовании, не включается в расчёт учётной нормы, поэтому формально орган действует в рамках закона, отказывая в признании нуждаемости при площади 39, 9 кв. М вместо требуемых 42 кв. М.

Вместе с тем у вас есть правовые варианты: во-первых, затребовать письменное мотивированное решение органа с указанием конкретного нормативного акта и методики расчёта площади; во-вторых, проверить региональное законодательство — в отдельных субъектах РФ допускается учёт лоджии с коэффициентом 0, 5; в-третьих, если лоджия узаконена как часть жилого помещения (есть перепланировка и внесены изменения в ЕГРН), её площадь может быть включена полностью.При наличии нарушений или формального подхода со стороны органа отказ может быть обжалован в административном порядке либо в суде, с учётом социального статуса семьи и участия супруга в СВО, что нередко принимается судами во внимание как значимое обстоятельство.

Арахова Диана Алексеевна

В вашем случае рекомендую подать заявление в орган, который реализует программу, с просьбой пересчитать площадь с учетом лоджии (половины её площади), приложив технический паспорт и обоснование.

Здравствуйте.Хотим продать однокомнатную квартиру 45 м², 1/5 доля трой несовершеннолетних детей использовался мат.капитал для закрытия социальной ипотеки 50.000 руб, квартира оценена оценщиком 1.800000 р. Хотим закрыть ипотеку остаток суммы 270.000 руб однокомнатная квартира 40 м² выделить детям доли по 10 м²на каждого ребёнка, но опека хочет дополнительно к этим квадратным метрам ещё положить денежные средства в размере 300.000 руб на каждого ребёнка, как быть, не хотим ложить деньги на счёт, а согласны только выделить доли каждому по 10 КВ.м

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, без согласия опеки, ничего не сделайте.

В 2014 году будучи замужем была взята ипотека, муж нотариально дал согласие на оформление ипотеки на меня (жену). В 2015 году мы развелись, но на раздел имущества не подавали и брачного договора нет.
Сейчас в 2026 году ,я хочу досрочно закрыть ипотеку
Будет ли бывший муж, не плативший 12 лет за ипотеку иметь долю в квартире?

Байдак Зоя Михайловна

Вы можете обратиться в суд о перераспределении долей и выкупе доли у бывшего.

Грачёв Георгий Владимирович

Да, бывший муж вправе претендовать на долю, так как срок исковой давности по разделу ещё не истёк окончательно без судебного подтверждения.

Здравствуйте! Покупается квартира у инвалида- колясочника, справка с пнд есть, он один собственник, ему нужно переехать ниже (сейчас живет на 5 этаже без лифта). Опекуна нет. НО... Вдруг со временем может появиться кто- то кто захочет оспорить сделку с квартирой ведь всякое может быть, покупка квартиры всегда риски. Если вновь приобретенную квартиру разделить на доли между двумя детьми 3-х и 6-ти лет и пенсионера 65 лет и конечно прописать их туда, сделать собственниками. Может это защитить квартиру от дальнейших притязаний какого- то третьего лица который захочет оспорить сделку??

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Справка из ПНД не является железобетонным основаниям для неоспоримости сделки в будущем, равно как и прописка несовершеннолетних, вы можете прописать 10 детей, но при признание сделки недействительной это не поможет по последствиям.

Проверка квартиры, просчёт во взаимосвязи с действующими нормами и со всеми правовыми последствиями проводится при изучении всех полученных и запрашиваемых документов.

Кстати, срок признания сделки недействительной 10 лет.

Если нужна подробная консультация, юридическое сопровождение сделки, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные.

Ким Галина Владимировна

Действительно факторы риска могут быть в покупке данной квартиры.

Понадобится детальная консультация, юр. проверка сделки, подготовка договора и иных документов, звоните

Добрый!! Купили квартиру. 2 доли. По договору собственники выписаны до сделки. Договор купли -продажи подписан, документы проведены в росреестре. Акт передачи подписан одним собственником (3/4 доли) , 2-й собственник (1/4 доли) в данный момент до сих пор акт передачи не подписал ( прошло более 2 недель с момента регистрации сделки) и квартиру не покидает, потому что до сих пор не купил себе новое жилье. Имеем ли мы право поменять замки и въехать в его отсутствие? Может ли он оспорить сделку? Заранее спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделку именно по этим основаниям оспорить нельзя. Право на фактическое вселение при переходе прав в собственности у вас возникло в силу договора и закона. Если в договоре не указаны условия именно фактического вселения зависящие именно от подписания акта приёма передачи всеми собственниками, установлен срок подписания акта, освобождения квартиры, то в данном случае идёт с его стороны ненадлежащее исполнение договора. Вы вправе направить ему обоснованную досудебную претензию с соответствующими требованиями. Если он требованиям не удовлетворяет, то лучше обратиться в суд, в том числе и с требованиями в освобождении квартиры. По иску у вас будет несколько требований, включая финансовых. Менять замки, прекращать доступ, можно, конечно, но делать это нужно крайне осторожно и юридически грамотно иначе, действительно не исключено уже споры, в которых он будет инициатором исков, заявлений.

Ковалева Султа Изариевна

Конечно же можете поменять замки, так как он не собственником жилого помещения, только как я ронимаю, в квартире находятся его вещи, поэтому в дальнейшем могут возникнуть проблемы. Расторгнуть сделку также возможно, поскольку существенные условия по договору стороной не соблюдены, но опять же это олько в части. Вам необходимо обратиться с хаявлением в полицию, о оом, что вам чинятся препятствия во вселенной в живое помещение,.Если же он не выйдет из жилого помещения и в случае вашего обращения в полицию, обратитесь с иском в суд о выселении его из жилого помещения.

Добрый день. Моя мама при разводе с мужем должна была отдать ему половину суммы по договоренности. С ними в доме проживала дочь и внучка. Продавать дом не захотели, т к на полученные деньги мама с дочкой и внучкой не купили бы жилье, в котором бы они все поместились.Дочка приняла решение взять ипотеку под видом продажи дома от мамы к ней, но ипотеку взяла полностью на дом, а не на половину. Оставшиеся деньги потратила на свои нужды, маме сказала чтобы она не переживала-сделка фиктивная и дом все равно ее. Прошло 2 года, дочь вышла за муж, муж теперь тоже живет в доме, мама после переоформления несколько месяцев спустя получила инвалидность 1 группы. На сегодняшний день отношения у них испортились и теперь дочь выживает маму и говорит что дом ее. Можно ли маме оспорить сделку и вернуть себе дом? Денег у нее конечно нет.

Розум Александр Валерьевич

Добрый день.

Самый оптимальный вариант - оспорить через иск в суд от лица бывшего мужа (он - главная потерпевшая сторона).

Аналогично может поступить и мать, но в ее случае будет сложнее обосновать восстановление сроков на оспорение сделки.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый вечер! Оспорить сделку можно попробовать, только в судебном порядке. Для оспоримых сделок срок один год, но этот срок можно попробовать восстановить. Но здесь много нюансов, которые надо разбирать в процессе подготовке искового заявления, вам потребуется юрист, чтобы грамотно подготовить документы в суд. Такие дела сложные и здесь не обойтись без юриста судебника. Исход дела, зависит от стратегии и тактики по делу, доказательств, которые суд сочтет надлежащими. Практика положительных примеров есть, но все индивидуально.

Здравствуйте отец оказался мне не биологическим и оспорил отцовство у нас квартира одна на двоих у каждого доля приватизированная, может он оспорить сделку ?

Великанов Юрий Андреевич

Срок на оспаривание сделок - 3 года с момента когда лицо узнало о нарушенном праве. Это раз. А во вторых необходимо изучать что за сделка

Акаткин Александр Михайлович

Анастасия, добрый день! Да, он может попытаться оспорить сделку приватизации, но шансов у него не очень много. Право собственности на долю и факт отцовства, это совсем разные юридические вопросы.

Всем здравствуйте. Со мной жила моя бабушка, она инвалид 2 группы по ампутации ноги. Я её забрала жить к себе, чтобы помогать. У неё была квартира, которую она на этот момент оформила на меня, но через сделку купли-продажи, а еще через какое-то время мы приняли решение продать её квартиру, которая уже была оформлена на меня. Квартиру благополучно продали, денежки потратили на покупку другой просторной квартиры, в которой впоследствии жили (что вообще не важно).
Так вот. Моя биологическая мать, которая за время болезни бабушки, а это полтора года, даже ни разу не позвонила, не общалась с ней вообще, была очень зла, что квартиру переоформили на меня и продали. Так как она на неё рассчитывала, так вот. Бабушка умерла месяц назад, и моя биологическая мать хочет оспорить сделку купли-продажи. Сразу поясню, бабушка не имела психических отклонений. Её проверяли по болезни и врачи, и психологи. Бабушке было 65 лет, умерла от сердечной недостаточности, до самой смерти была в здравом уме и трезвой памяти, есть много записей видео и диктофона, где она говорит, что сама приняла решение отдать квартиру. Вопрос такой, может ли биологическая мать требовать что-то, она взрослая здоровая женщина, инвалидностей не имеет. Что мне ожидать? Для меня это всё шок, так как мы жили без её помощи.
А тут она явилась за квартирой, которую я продала полтора года назад, и как только умерла бабушка, она заявляет свои претензии, реально ли с её стороны на что-то претендовать?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте шансов у матери мало.

Нилендер Евгений Игоревич

Скорее всего у неё не получится оспорить сделку

Добрый вечер!
Ситуация такая: Я приобретал комнату в коммуналке с незаконной перепланировкой (сделана была мокрая точка в комнате на 1м этаже). При покупке у нотариуса была сделана копия технического паспорта с отметкой о незаконной перепланировке (дата отметки август 2023 года).
В конце июня я продал эту комнату, в акт приема-передачи вписал, что покупатель предупрежден о незаконной перепланировке.
Сейчас жилкомсервис подал в суд (копии искового у меня нету). Сначала ответчиком был я, теперь заменили ненадлежащего ответчика, и ответчиком стала моя покупатель.
В связи с этим такие вопросы:
1.) Чем чреват данный судебный процесс? Для меня и для покупателя
2.) Может ли покупатель оспорить сделку по покупке этой комнаты с незаконной перепланировкой при условии того, что в акте приема-передачи есть фраза о том, что покупатель предупрежден о незаконной перепланировке? (продал комнату в конце июня 2025 года)

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Оспорить покупатель не сможет Вашу сделку - со всем согласился и о последствиях не мог не знать. Ответственность покупателя - привести в первоначальное состояние и оплатить штраф. Пусть готовит возражение в суд и назначают экспертизу. Суд рассмотрит все аргументы и если ущерба и вреда никакого нет дому и соседям, вопрос может решится благоприятно (относительно). Возможно покупатель захочет потом Вам выставить финансовые претензии, но это уже другой судебный процесс и маловероятно, что он его выиграет. Попробуйте помочь с узаконением. Это же первый этаж. Это можно было всё сделать в административном порядке (если отказ, то в судебном). Ознакомиться с иском надо. Какие конкретно требования истец выставил.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте не понятно с каким иском вышел жилкомсервис?

Нужно выделить долю ребёнку для последующей продажи квартиры, т к использовался маткапитал. Какую стоимость квартиры принимать в расчёт: текущую или за которую покупали квартиру в 2014?

Логинова Татьяна Николаевна

Стоимость квартиры по договору купли-продажи

С матерью продал квартиру, чтобы разъехаться по разным квартирам. Были в равных долях. Она забрала мои деньги, купила себе 2 квартиры в собственность, обещав, что переоформит одну квартиру на меня. Теперь угрожает забрать её. Я могу потребовать свою квартиру или рыночную стоимость квартиры через суд?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы имеете право обратиться с исковым заявлением в суд при наличие всех относимых доказательств, подтверждающих фактические обстоятельства. Дело достаточно сложно. Нужно изучать все документы по продаже предыдущей квартиры, выстраивать все доказетльства и защиту, поскольку она будет возражать, безусловно.

Если нужна будет помощь по данному делу, обращайтесь

Бронштейн Александр Михайлович

Это сложно. Пригласите хорошего юриста. По документам у Вас никакой квартиры нет. Деньги у Вас никто не отнимал. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите в отзывы на моей странице.