Закрытие ипотеки мужа оформленную до брака?

Ситуация с выделением долей в квартире, купленной с использованием материнского капитала, регулируется законодательством, и важно учитывать несколько ключевых моментов.

Согласно пункту 15.1 Правил направления маткапитала на улучшение жилищных условий, жильё, купленное с его использованием, нужно оформить в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей по соглашению. При этом Верховный суд определил, что доли в праве собственности должны определяться по принципу равенства прав родителей и детей на средства маткапитала.

1. Расчёт долей производится следующим образом:
   Определяется доля квартиры, приобретённая на средства маткапитала. Например, если маткапитал составил 410 000 рублей, а стоимость квартиры по договору — 1 млн рублей, то доля маткапитала будет равна 410 000 / 1 000 000 = 0, 41 (41%).
2. Эта доля делится поровну между всеми членами семьи, которые имели право на маткапитал (родители и дети, рождённые ко дню получения сертификата). Например, в семье из четырёх человек (два родителя и два ребёнка) каждому достанется 41% / 4 = 10, 25% квартиры.

Можно ли после погашения ипотеки купить другую квартиру и выделить доли там?
По действующему законодательству нельзя выделить доли в другой квартире, если маткапитал был использован для покупки конкретной недвижимости. Даже если первая квартира продана, доли должны были быть выделены в ней до продажи.

Рекомендации:

1. Выделите доли в текущей квартире в соответствии с требованиями закона после погашения ипотеки и снятия обременения. Для этого нужно составить соглашение о выделении долей, собрать необходимые документы (паспорта, свидетельства о рождении, правоустанавливающие документы, свидетельство о браке или разводе, квитанция об оплате госпошлины) и подать их на регистрацию в МФЦ или Росреестр.
2. Если планируется покупка другой квартиры, учтите, что обязанность по выделению долей в ней возникнет только в том случае, если маткапитал будет использован для её приобретения.
3. При продаже текущей квартиры убедитесь, что все юридические формальности соблюдены, и права детей не нарушены. Это снизит риск оспаривания сделки в будущем.
4. Обратитесь к юристу, чтобы получить консультацию с учётом всех нюансов вашей ситуации, включая условия ипотечного договора, наличие брачного договора (если он есть) и другие обстоятельства.

Квартиру продадите без налога, ипотечный дом по согласованию с банком, покупателя ищите.

Здравствуйте, чтобы признали «нуждающейся» в ЯНАО, на каждого прописанного должно приходиться меньше 18 м². То есть, если вы будете жить вдвоём с малышом, ваша квартира должна быть меньше 36 м². Банки обычно хотят:
• доход, чтобы платёж был не больше 40 % зарплаты (ипотека 3 млн ≈ платёж 25–30 тыс., значит доход от 60–70 тыс. Руб.);
• стаж: не менее 4–6 месяцев на последнем месте и год общий. Тогда сертификат можно использовать для досрочного погашения.

В описанной ситуации решающим является порядок расчёта учётной нормы площади жилого помещения, установленный нормативными актами субъекта РФ и условиями конкретной программы «Молодая семья». Как правило, при определении обеспеченности жильём учитывается только общая площадь жилого помещения, указанная в ЕГРН, без учёта лоджий и балконов, либо с учётом понижающего коэффициента только если это прямо предусмотрено региональными правилами. В большинстве регионов лоджия, даже при фактическом использовании, не включается в расчёт учётной нормы, поэтому формально орган действует в рамках закона, отказывая в признании нуждаемости при площади 39, 9 кв. М вместо требуемых 42 кв. М.

Вместе с тем у вас есть правовые варианты: во-первых, затребовать письменное мотивированное решение органа с указанием конкретного нормативного акта и методики расчёта площади; во-вторых, проверить региональное законодательство — в отдельных субъектах РФ допускается учёт лоджии с коэффициентом 0, 5; в-третьих, если лоджия узаконена как часть жилого помещения (есть перепланировка и внесены изменения в ЕГРН), её площадь может быть включена полностью.При наличии нарушений или формального подхода со стороны органа отказ может быть обжалован в административном порядке либо в суде, с учётом социального статуса семьи и участия супруга в СВО, что нередко принимается судами во внимание как значимое обстоятельство.

В вашем случае рекомендую подать заявление в орган, который реализует программу, с просьбой пересчитать площадь с учетом лоджии (половины её площади), приложив технический паспорт и обоснование.

Вы можете обратиться в суд о перераспределении долей и выкупе доли у бывшего.

Да, бывший муж вправе претендовать на долю, так как срок исковой давности по разделу ещё не истёк окончательно без судебного подтверждения.

Ребёнок не имеет самостоятельного права на долю в данной квартире, если она не приобреталась с использованием материнского капитала. Соглашение об отступном, оформленное в 2021 году, определяет доли взрослых собственников и юридически действительно. Документ об отступном был оформлен до или после государственной регистрации расторжения брака в декабре 2021 года? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В делах о разделе совместно нажитого имущества с досупружеским вложением одной стороны около 7 из 10 споров разрешаются иначе, чем стороны ожидали изначально, поскольку суды тщательно исследуют момент возникновения права собственности, объём добрачных вложений и факт их надлежащего документального подтверждения - именно эти 3 обстоятельства в совокупности определяют итог. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, семейный юрист Грачёв Георгий!

Ребёнок не может претендовать на долю в квартире, если не был включён в число собственников при её приобретении.

Оптимальные варианты решения - продать квартиру и поделить деньги согласно долям (2: 3 и 1: 3) либо одному из собственников выкупить долю другого по соглашению сторон.

Обязательно заверьте договор у нотариуса.

Здравствуйте. Вы можете совершить такую сделку.

Если нужна подробная консультация составление договора купли-продажи, проверка ипотечного договора, обращайтесь

Здравствуйте. Конечно возможна

Нет, не можете приватизировать то, что в чужой собственности - другую пристроенную комнату и никогда не сможете.

Приватизация, как таковая, в данной сделке вообще отношение никакого не имеет. Вы можете эту комнату только купить у наследников, вступивших в права.

Понадобится детальная консультация, проверка ипотечного договора, договора купли-продажи, юридической чистоты сделки!!!ПОЛНАЯ ПРОВЕРКА!!, а не видимость проверки за 3 копейки, подготовка документов, звоните

Здравствуйте. Вы можете купить только то, на что у продавца есть право собственности и что будет предметом сделки, на остальное прав у вас нет и не будет в процессе приватизации.

Сделка у вас может содержать определённые риски.

Вы уверены в её юридической чистоте?

Если нужна подробная консультация, полная проверка сделки, составление документов, обращайтесь. Услуги платные.

Здравствуйте.

Закона нет, статья есть, предусматривающая обязательную долю в наследстве определённой группы лиц.

Избежать можно, но такие вопросы не решаются в публичном чате и тем более в порядке бесплатной консультации.

Несовершеннолетние дети от первого брака будут иметь обязательную долю в силу закона и не важно будет ли брачный договор или завещание. Кроме того, не стоит делить шкурку, когда ее еще нет: ипотека "удовольствие" многолетнее, которую еще нужно выплатить, наследство переходит вместе с долговыми обязательствами (ипотекой) если не выплачена

бабушке необходимо вступить в наследство по факту через суд с учетом всех правовых особенностей, которые свойственны данной категории споров. Не рекомендую менять долю в праве на какую - либо " компенсацию" или цену договора, подписывать отказы от наследства и совершать иные юридически значимые действия, последствия которых вы не сможете просчитать.

Здравствуйте.

Если наследство не принято по этой квартире в том числе, то никаких сделок с ней быть не может. Тем более ипотека на квартиру, которая входит в состав наследства.

Угрозы так и останутся угрозами. Никто никого не выгонит. Если она чинит препятствия в пользовании квартирой законным наследниками и правообладателям, вы вправе подать иска суд с соответствующими требованиями, доводами, доказательствами. По наследству также наследники 1 очереди по закону и праву представления могут обраться к нотариусу или в суд с обоснованным иском с правильно сформулированными требованиями. В имущественных вопросах много правовых нюансов, которые необходимо изучать наряду со всеми фактическими обстоятельстами.

Шансов крайне мало, но можете попробовать рискнуть, обратиться в суд. Предельный срок исковой давности 10лет может скоро закончиться. Поторопитесь. При грамотном составлени иска небольшой шанс есть.