Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант.
Ситуация, которую вы описали, достаточно серьезная. Если вы приобрели жильё с использованием средств материнского капитала, а после регистрации права собственности обнаружили, что в квартире фактически зарегистрировано (прописано) 6 человек, а не 2, как предполагалось, необходимо действовать следующим образом:
1.
Проверьте документы
Ознакомьтесь с выпиской из ЕГРН и справкой о зарегистрированных лицах (форма № 9 или выписка из домовой книги). В договоре купли-продажи обычно указывают, что на момент сделки никто, кроме продавца, не зарегистрирован, либо указывается конкретное количество зарегистрированных.
2.
Свяжитесь с продавцом
Уточните у продавца, кто эти люди, и почему они остались зарегистрированы. Часто бывает, что продавцы обещают снять всех с регистрации до сделки, но не делают этого.
3.
Потребуйте снятия с регистрации
В соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ, продавец обязан был снять всех лиц с регистрационного учета до или сразу после сделки. Направьте продавцу письменное требование с просьбой снять всех посторонних с регистрации в определённый срок (лучше — через нотариуса или заказным письмом с уведомлением).
4.
Обратитесь в суд
Если продавец отказывается или не может снять зарегистрированных, вы вправе обратиться в суд с требованием о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета. Обычно суды удовлетворяют такие требования, если есть подтверждение покупки жилья и договор купли-продажи.
5.
Риски сделки
Если жильё приобретено с использованием материнского капитала, снятие с регистрации бывших собственников и других лиц крайне важно, так как по закону все члены вашей семьи должны быть зарегистрированы в этой квартире. Присутствие посторонних зарегистрированных может создать сложности, в том числе и с органами опеки.
6.
Возможность признания сделки недействительной
Если продавец скрыл факт регистрации посторонних лиц, это может быть основанием для признания сделки недействительной (ст. 179, 450 ГК РФ — обман, введение в заблуждение, существенное нарушение условий договора). Это крайний вариант, если иными способами вопрос решить не удаётся.
Рекомендация:
Соберите все документы (договор, выписку из ЕГРН, справку о зарегистрированных, переписку с продавцом), обратитесь к юристу для составления заявления в суд или для подготовки претензии продавцу.
Важно!
Пока зарегистрированы посторонние лица, у них сохраняется право пользования жильём, даже если оно уже принадлежит вам. Не затягивайте с решением вопроса.
Если нужна помощь с составлением документов или обращением в суд — дайте знать, я помогу с образцами и советами.
---
Для информации:
В будущем всегда запрашивайте свежую форму № 9 или выписку из домовой книги перед сделкой и закрепляйте в договоре условие о снятии всех с регистрации до или сразу после сделки.
