Выделение доли в квартире приобретенной с мат капиталом?

В вашей ситуации, после погашения ипотеки, вы обязаны выделить доли в праве собственности на квартиру всем членам семьи, участвовавшим в получении материнского капитала, в том числе несовершеннолетнему. Это требование установлено Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ (ст. 10) и подтверждено разъяснениями Минтруда и ПФР.

1. Нотариальное удостоверение соглашения обязательно, если в числе участников есть несовершеннолетний (ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 3 ст. 30 ЖК РФ, п. 2 ст. 42 ГК РФ). Это связано с тем, что выделение долей несовершеннолетнему считается сделкой с недвижимостью, требующей нотариального удостоверения.

2. Размер долей может быть больше, чем предусмотрено материнским капиталом (1/19), если все согласны, но не меньше. Важно, чтобы права несовершеннолетнего не были нарушены.

3. Пошагово:
- Подготовьте соглашение о распределении долей, в котором укажите доли по 1/3 на каждого.
- Обратитесь к нотариусу для удостоверения соглашения (обязательно, так как есть несовершеннолетний).
- После удостоверения соглашения подайте документы в Росреестр для регистрации изменений в ЕГРН (через МФЦ или нотариуса).
- Если выделяемая доля несовершеннолетнему не уменьшает его права по сравнению с обязательной долей, согласие органов опеки не требуется. Но если есть сомнения, уточните в местном органе опеки.

4. Важно:
- Без нотариального удостоверения Росреестр не зарегистрирует переход долей, если есть несовершеннолетний.
- Госпошлина за регистрацию изменений составляет 2 000 руб. (ст. 333.33 НК РФ), услуги нотариуса оплачиваются отдельно.

Для точной оценки вашей ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу или нотариусу.