-
Вопрос № 00123764
Добрый день. Можно ли оформить дарственную на передачу доли по мат капиталу родителя в ипотечной квартире с пометкой, что доля будет пероедана после погашения ипотеки. Чтобы не просить разрешения у банка. А после выплаты ипотеки уже была нотариально составленная дарственная.
Здравствуйте.
Дарение откладывать нельзя: по закону оно передаёт право собственности сразу и безусловно. Пока жильё в залоге, любые сделки с долями возможны только с письменного согласия банка; «дарственная на будущее» без такого согласия будет ничтожной. Правильная схема: 1) при использовании маткапитала нотариально оформляете обязательство выделить детям доли после снятия ипотеки; 2) гасите кредит, снимаете обременение; 3) заключаете обычный договор дарения и регистрируете его в Росреестре. Банк обычно одобряет выдачу обязательства, поэтому разрешение просить всё-равно придётся.
Добрый день!
Нет, оформить дарственную с условием передачи доли после погашения ипотеки нельзя. Дарение не может содержать отлагательных условий, а любые сделки с ипотечной квартирой требуют согласия банка. Такой договор будет недействительным. Правильный порядок — погасить ипотеку, снять обременение и затем оформить нотариальную дарственную доли.
Здравствуйте, Арина.
Формально возможно заключить предварительное соглашение о дарении, однако передача самой доли состоится лишь после снятия всех ограничений с квартиры.
Здравствуйте. Сегодня сейчас квартира принадлежит банку, поэтому Вы ничего не можете сделать со своей долей, пока полностью не выплатите или не продадите квартиру.
