Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 248

В 2014 году семья получила сертификат на приобретение жилья после новоднения. Приобрела квартиру по договору к-п, на 4 человек, у каждого по 1/4. У каждого официально в собственности по 1/4. Пара развелась. Жена подала иск в суд о лишении бывшего супруга права собственности на 1/4, указав, что в сертификате была указана только она одна. Суд удовлетворил и лишил бывшего мужа 1/4 доли. Что делать? Как оспорить решение?. На какие НПА ссылаться?Заранее спасибо

Что делать в данной ситуации?
Дом куплен в ипотеку пол года назад
Два собственника ,одному из собственников выделена доля 1/4 42кв м примерно . Этот собственник угрожает продажей своей доли ,и не дает сделать регистрацию одному из проживающих в доме . За ипотеку это собственник не платит ,за коммунальные платежи тоже . Может ли основной собственник большей доли обратиться в суд и забрать долю второго собственника

Здравствуйте! На внешних сторонах стен здания МКД абсолютное большинство собственников без согласия собственников, оформленного решением ОСС, установили кондиционеры, утепление стеновыми пенопластовыми панелями. Уже значительно позже провели ОСС, на котором приняли решение считать, что ранее установленное СОБСТВЕННИКАМИ оборудование с использованием ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА произведено с согласия собственников (более 2/3). При этом в решении указан список данных квартир. Однако, одной квартиры в списке не оказалось. Распространяется ли решение о согласии на данную квартиру? И , если , да, то на каком основании? Ведь формально – то получается, что согласие относится только к квартирам , указанным в списке решения.

Можно ли установить факт проживания с целью получения статуса многодетной семьи по конкретному адресу (имея множество косвенных доказательств от справок с работы и дошкольных учреждений до показаний соседей и т.д), но не имея договора найма (проживаем в квартире подруги безоплатно) и отсутствии временной регистрации более 90 дней по данному адресу так, чтобы собственник жилья не пострадал?

Арендовала квартиру, договор закончился 2 месяца назад, но арендодатель не приехал его продлить, сейчас в квартире сначала замерзли, а потом лопнули трубы и мне предъявили претензии соседи хотя меня не предупредили что такое может случиться. Я съехала с квартиры потому что там нет воды и поэтому невозможно жить. Прожила только половину месяца и хочу чтобы мне вернули деньги, но арендодатель говорит что не будет ничего обсуждать пока я не сдам квартиру, но при этом он не может приехать из за личных обстоятельств

Добрый день!
Заселилась в квартиру почти сразу после покупки, собственник составил на меня доверенность для переоформления счетов. Пришла с доверенностью и договором купли-продажи в газовую компанию, но договор поставки газа оформили на меня, как единственную проживающую и зарегистрированную в квартире. Правом собственности на нее я никогда не обладала.
Для выхода из договора компания-поставщик требует выписку из ЕГРН и форму 9, которые может получить только собственник квартиры. К сожалению, никаких возможных контактов для связи с собственником не имею, в квартиру доступа нет уже 5 лет. Может ли быть основанием для расторжения договора снятие с постоянной регистрации в квартире? На какие законы я могу сослаться для расторжения?

В помещении санузла промерзает перегородка, за которой проходит вентиляционный канал (общее имущество МКД). В результате в санузле значительно понижена температура, по всей высоте стены образуется конденсат.
Также в смежной комнате (спальне) в углу потолка и стены, примыкающих к вентиляционной шахте, наблюдается образование конденсата.

Для подтверждения фактического состояния конструкций мной были выполнены инструментальные замеры температуры поверхностей с использованием пирометра:
- температура поверхности стены в санузле — около +7 °C;
- температура потолка в угловой зоне спальни — около +1 °C;
при температуре воздуха в квартире около +22 °C.

Указанные значения свидетельствуют о промерзании ограждающих конструкций.

Действия управляющей компании

Управляющей компанией было проведено несколько осмотров с составлением актов.

Первоначально УК указывала на якобы имеющуюся перепланировку, однако впоследствии от этой версии отказалась. В последнем акте обследования УК пришла к выводу, что причиной образования конденсата является отсутствие притока воздуха в квартиру и «неправильная эксплуатация жилого помещения».

При этом:
- в актах отсутствуют замеры температур поверхностей стен и потолка;
- теплотехническое обследование вентиляционного канала и узлов примыкания не проводилось;
- расчёт температурного режима вентиляционного канала отсутствует;
- фактические признаки промерзания конструкций в актах не отражены;
- ответственность за промерзание общего имущества переложена на собственника.

Позиция УК

УК ссылается на инструкцию по эксплуатации квартиры, в которой указано, что собственники обязаны обеспечивать приток воздуха для нормальной работы вентиляции. Фактически УК утверждает, что при отсутствии притока вентиляционный канал охлаждается, вследствие чего происходит промерзание конструкций, и рассматривает это как нарушение эксплуатации со стороны собственника.

При этом вентиляционный канал расположен в холодной зоне, и его температурный режим напрямую влияет на примыкающие конструкции квартиры. Очевидно, что вентиляционный канал используется как источник тепла для предотвращения собственного промерзания, что вызывает сомнения в достаточности теплотехнической защиты конструкции.

Участие ГЖИ

В осмотрах квартиры участвовали инспектора Государственной жилищной инспекции. По итогам осмотра инспектора устно поддержали позицию управляющей компании, однако на момент обращения официальный акт ГЖИ не составлен и заявителю не направлен. Замеры температур поверхностей ограждающих конструкций инспекторами ГЖИ не выполнялись.

Прошу разъяснить

1. Может ли обязанность собственника по обеспечению притока воздуха рассматриваться как обязанность по предотвращению промерзания общего имущества (вентиляционного канала) и ограждающих конструкций квартиры?
2. Правомерно ли перекладывание управляющей компанией ответственности за промерзание вентиляционного канала и конструкций на собственника?
3. Обязана ли управляющая компания устранять конструктивные недостатки (в том числе выполнять дополнительное утепление вентиляционных каналов и узлов примыкания), даже если дом построен и принят по утверждённому проекту?
4. Какой порядок дальнейших действий является наиболее эффективным в данной ситуации: обращение в прокуратуру, обжалование бездействия ГЖИ либо обращение в суд?
5. Целесообразно ли проведение независимой строительной (теплотехнической) экспертизы и возможно ли последующее взыскание её стоимости с управляющей компании?

В наличии имеются акты осмотров, фотоматериалы, результаты замеров температур, переписка с управляющей компанией. Готов предоставить документы для анализа.

Здравствуйте! Мы с супругом продаем свою квартиру в которой прописаны мы и наш двухлетний ребенок. После продажи квартиры, мы будем брать семейную ипотеку на новую квартиру и этот промежуток времени нам некуда прописаться, можно ли оформить временную регистрацию нам и ребенку ? И по новым законам, при оформлении семейной ипотеки ребенок должен быть прописан в одном месте с родителями , встал вопрос второй - если временная регистрация возможна, то обязательно ли оба родителя и ребенок должны быть прописаны по одному адресу или достаточно одного родителя и ребенка?

Мы проживаем в ДНР, я и сестра получили в наследство от родителей квартиру в 2010г.
Я гражданин РФ, а моя сестра гражданка Украины , я зарегистрировал свою долю в Росреестре, а моя сестра не может зарегистрировать. В МФЦ отказываю в регистрации как как она не гражданка РФ, требуют российский паспорт и снилс. Объясняют тем , что Росреестр это российский реестр и там могут регистрировать недвижимость только граждане РФ. У меня есть на руках ее доверенность оформленная в консульстве РФ в Германии, и оригиналы украинских документов о праве собственности. Помогите пожалуйста разобраться.