Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 250

Здравствуйте.

Да, вам положена доля в этой квартире. По закону, при использовании материнского капитала доли должны быть выделены всем членам семьи, включая вас, даже после развода.

Для оформления своей доли вам нужно:
1. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства после бывшего мужа (если он был собственником своей доли).
2. Предоставить документы: свидетельства о браке, разводе, рождении ребёнка, о гибели, а также документы на квартиру.

Если доли ранее не были оформлены, этот вопрос также решается через нотариуса или суд.

Здравствуйте. Вам нужно действовать через представителя в Узбекистане.

1. Оформите доверенность на кого-то из совладельцев или юриста в Ташкенте. Её нужно заверить у нотариуса в России, затем легализовать (проставить апостиль).
2. Договоритесь с другими собственниками о цене и условиях продажи. Все доли продаются одной сделкой.
3. Подпишите договор купли-продажи. Ваш представитель в Ташкенте сделает это по доверенности.
4. Зарегистрируйте сделку в Агентстве по регистрации прав на недвижимость в Узбекистане.
5. Деньги от покупателя поступят одному из собственников, который затем обязан распределить их между всеми согласно долям.

Письменная консультация

По вашему описанию, в дополнительном соглашении, предоставленном УК, действительно есть спорные моменты. В пункте 3, как вы сообщили, возможно, содержится требование о денежной оплате — такие требования должны быть обоснованы договором и действующим законодательством. Без конкретных условий соглашения трудно сказать точно, но любые финансовые обязательства должны быть четко прописаны и соответствовать договору и закону.В пункте 6, судя по вашему сообщению, указано, что установленные кондиционеры должны остаться, однако в сообщении УК говорится о необходимости их убрать. Это противоречие, и такое требование вызывает законные сомнения. Обычно, если в договоре или соглашении закреплено, что оборудование остается, то его демонтаж без согласия жильцов или собственников является неправомерным.Что можно сделать: Проверьте договор и соглашение — внимательно ознакомьтесь с их условиями. Обратите внимание на пункты, касающиеся обязательств по оплате и сохранения оборудования.Обратитесь к юристу или в жилищную инспекцию — для получения профессиональной консультации по законности требований УК. Особенно важно проверить, не противоречат ли требования действующему законодательству и вашим правам.Направьте письменное требование в УК — с просьбой разъяснить, на основании какого документа и в соответствии с какими статьями законодательства они требуют оплату и демонтаж кондиционеров.Зафиксируйте все сообщения — сохраняйте письма, сообщения и фото, чтобы иметь доказательства в случае необходимости обращения в суд или контролирующие органы.В целом, любые требования о дополнительных платежах и демонтаже оборудования должны быть законными, обоснованными и закреплены в договоре или соглашении. Если требования УК противоречат договору или законодательству, у вас есть право их оспорить.

Здравствуйте.

Нужно действовать по порядку:
Зафиксируйте проблему: сделайте несколько аудио- или видеозаписей в разное время, где слышен гул, особенно ночью. Запишите даты и время.
Напишите жалобу: составьте письменное заявление на имя председателя вашего ТСЖ или управляющей компании. Опишите проблему, приложите копии записей. Требуйте провести проверку.
Обратитесь в контролирующие органы: если управляющая компания бездействует, подайте жалобу в Роспотребнадзор (за нарушение санитарных норм по шуму) и в Государственный жилищный надзор. Эффективнее всего — коллективная жалоба от нескольких соседей.
Если эти меры не помогут, последним шагом будет обращение в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Здравствуйте.

Да, как собственника, вас обяжут оплатить долг через суд. Если не платить после решения суда, приставы смогут арестовать ваши счета и списать деньги.

Квартиру за долги по ЖКХ почти не забирают — это крайняя мера. Но долг будет висеть на вас, а не на жильце. Чтобы решить проблему, нужно либо выселять родственника через суд (что сложно), либо договориться с ним об оплате. Игнорирование только увеличит долг и приведёт к аресту счетов.

Здравствуйте! Скорее всего, да, паспорт доверителя потребуют. Генеральная доверенность дает право действовать от его имени, но для любых действий с регистрацией (снятие с учета, штампы) МФЦ или ГУВМ МВД обязаны удостовериться в личности самого доверителя, сверив данные. Без оригинала его паспорта вам, вероятно, откажут. Лучше всего заранее позвонить в конкретный МФЦ и уточнить список документов.

Здравствуйте! Квартира не уйдет в муниципалитет, если родственники, жившие с умершим, докажут, что они фактически приняли наследство (проживали, оплачивали счета, поддерживали жилье). Это дает право перезаключить договор соцнайма на себя.
Порядок действий:
Докажите совместное проживание: Соберите квитанции об оплате ЖКХ, справки о составе семьи, показания соседей.
Обратитесь в муниципалитет (администрацию): Напишите заявление о перезаключении договора соцнайма на себя, приложив доказательства и свидетельства о смерти.
Срок: Сделать это нужно в течение 6 месяцев со дня смерти последнего нанимателя (до 23.07.2026). Если администрация откажет — обращайтесь в суд с иском о признании права на договор найма.

Здравствуйте, отказаться можно только если новая квартира нарушает нормы: меньше ваших метров-комнат, этаж ниже «глухого» подвала, нет отделки, нет лифта для инвалида. Вид из окна, сады и магазины законом не учитывают. Формально дают два равнозначных варианта в границах района; предложат из тех же трёх домов. Отклоните первый — получите второй. Отклоните оба — город подаст иск и переселит по решению суда. Переговоры и письма — только добровольный обмен.

Здравствуйте, продать можно так.
1. Найти покупателя и нотариуса в Узбекистане.
2. Вариант А — прилетаете обе лично, подписываете договор купли-продажи у нотариуса, регистрируете в кадастре (ЕГКН).
3. Вариант Б — каждая делает у российского нотариуса доверенность на одного представителя, ставит апостиль, пересылает оригинал в Узбекистан; представитель всё подписывает и регистрирует.
4. Деньги получают на счёт в узбекском банке, налог 12 % от прибыли уплачивает продавец.

Собственник рискует лишь тем, что сожитель получит право проживания на срок регистрации. Выписать его досрочно без согласия можно только через суд. По долгам сожителя вы не отвечаете (ст. 31 ЖК РФ). Что касается ЖКХ: если нет счетчиков, плата за воду и газ вырастет согласно нормативам на человека (Постановление №354). Если счетчики есть, сумма почти не изменится.

Здравствуйте.

Да, вы можете потребовать компенсацию или предоставление другого жилья досрочно, не дожидаясь 2030 года. Основанием для этого является признание дома аварийным еще в 2018 году.
Вам следует:
Написать официальное заявление в администрацию (орган, ответственный за расселение) с требованием о безотлагательном выкупе вашей квартиры или предоставлении равноценного жилья.
В заявлении ссылаться на ст. 32 Жилищного кодекса РФ и на тот факт, что дом уже много лет является аварийным, что создает угрозу для жильцов. Если администрация откажет или проигнорирует обращение, следующий шаг — обращение в прокуратуру и суд с иском о понуждении к исполнению обязательств.
Судебная практика в таких случаях часто на стороне собственников, особенно если безопасность проживания под вопросом.

Письменная консультация

В вашем обращении вы сообщили, что проживаете в муниципальной квартире, в которой прописаны два человека. Один из прописанных не проживает и не платит за квартиру, а вы оплачиваете всю сумму за обоих. В связи с этим у вас возник вопрос: можете ли вы как-то освободиться от обязанности платить за этого человека или как поступить в данной ситуации.Рассмотрение ситуацииОбязанности по оплате коммунальных услугВ соответствии с законодательством РФ, плата за коммунальные услуги в жилом помещении, зарегистрированном на двух или более лиц, обычно делится между ними согласно их долям или по договоренности.Если договоренности нет, то, как правило, все зарегистрированные в квартире отвечают солидарно за оплату услуг.В вашем случае, поскольку вы оплачиваете за обоих, но один из прописанных не платит и не проживает, у вас возникает вопрос о возможности освобождения от обязанности по оплате за этого человека.Можно ли не платить за не проживающего или не платящего?Если вы являетесь собственником или нанимателем квартиры, то, по сути, вы отвечаете за оплату коммунальных услуг за себя и за зарегистрированных жильцов.Однако, если один из жильцов не проживает и не платит, то его обязанность по оплате — это его личная ответственность.В случае, если жилье муниципальное и вы платите за него как наниматель, то при наличии зарегистрированных лиц, не проживающих и не платящих, вы можете обратиться в управляющую организацию или муниципальные органы с заявлением о перераспределении платежей или исключении из состава зарегистрированных лиц.Что можно сделать?Вам следует обратиться в управляющую компанию или муниципальные органы, ответственные за управление жилым фондом, с просьбой провести перерасчет платы за коммунальные услуги, исключив из числа зарегистрированных лиц того, кто не проживает и не платит.Также возможно расторгнуть регистрацию этого человека в квартире, если он не проживает там постоянно. Для этого потребуется обратиться в органы регистрации по месту жительства с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими, что лицо не проживает по данному адресу.После снятия регистрации за этим лицом, он не сможет требовать оплату за квартиру, а вы будете платить только за себя.Важно!Не стоит самостоятельно не платить или игнорировать оплату без оформления соответствующих документов или согласования с управляющей организацией, чтобы не возникло проблем с задолженностью или начислением штрафных санкций.Итог: Вы можете обратиться в управляющую организацию или муниципальные органы для перерасчета оплаты коммунальных услуг, исключив из регистрации не проживающего и не платящего человека. Также, при необходимости, можете инициировать снятие этого лица с регистрации по месту жительства.

Здравствуйте.

Дарение — однозначно лучше и надежнее в вашем случае. После оформления дарственной и регистрации права собственности квартира сразу переходит старшему брату. Оспорить дарение после смерти дарителя (мамы) младшему брату будет практически невозможно.

Завещание оспорить в суде проще, например, если младший брат докажет, что мама была не в себе. Он сможет претендовать на долю, даже не будучи прописанным.

Поэтому лучше оформить дарственную, чтобы сразу и навсегда закрепить квартиру за старшим братом. Если мама передумает, отменить дарение будет нельзя.