Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 252

Здравствуйте.

Выписать принудительно практически невозможно. Он не просто прописан, а имеет постоянную регистрацию и, главное, пожизненное право пользования квартирой как отказавшийся от приватизации. Это право не зависит от оплаты коммуналки и сохраняется даже при смене собственников. Злостная неуплата — не основание для лишения этого права. Вы можете взыскать с него долги по ЖКХ в судебном порядке, но выписать — нет. Единственная реальная возможность — если он добровольно выпишется, получив новое жилье в собственность (например, ту самую унаследованную квартиру).

Здравствуйте! Да, адресная справка из ГУВМ МВД — это официальный документ. Если в ней человека нет, значит, он снят с регистрационного учета. Это могло произойти по инициативе паспортного стола (если были основания) или по его личному заявлению в другом МФЦ. Домовая книга часто неактуальна.

Вы можете быть спокойны: сам он не может восстановить прописку без вашего согласия как собственника. Для полного спокойствия:
1. Закажите выписку из ЕГРН (она покажет всех правообладателей).
2. Сохраните эту справку — она ваше главное доказательство на случай любых споров.

Здравствуйте! Требуйте от УК письменного обоснования с ссылками на нормативные акты. Отключение электричества в жилом помещении незаконно (ст. 157 ЖК РФ). Направьте в УК претензию с требованием восстановить подачу и предоставить документы, обязывающие освободить кухню. Если УК откажет, пишите жалобу в жилищную инспекцию, прокуратуру и суд о нарушении ваших прав как собственника и самоуправстве (ст. 330 УК РФ). Право пользования общей кухней у вас сохраняется, отказ других собственников не лишает вас этого права. Все общение — только письменно.

Ситуация действительно сложная, но юридические механизмы для её решения существуют. Главная проблема здесь не в гражданстве сестры (иностранные граждане имеют право владеть недвижимостью в РФ), а в процедуре регистрации права и действующих ограничениях на сделки с гражданами «недружественных» стран.

Вот пошаговый разбор того, как это можно реализовать:

1. Может ли гражданка Украины зарегистрировать долю?
Да, может. В российском законодательстве нет запрета на владение недвижимостью для граждан Украины.
• Почему нотариус говорит, что нельзя? Нотариус прав в одном: нельзя передать (подарить или продать) то, что не внесено в ЕГРН (Росреестр). Сначала нужно легализовать её право в российском правовом поле.
• Как зарегистрировать без её участия? Она должна оформить доверенность. И здесь главная трудность.

2. Главная проблема — Доверенность
Документы, оформленные украинскими нотариусами после вхождения ДНР в состав РФ, в России не признаются.
Чтобы брат мог действовать от её имени (зарегистрировать долю, а затем принять её в дар), сестра должна оформить доверенность одним из следующих способов:
1. В консульстве РФ в третьей стране. Сестре нужно выехать в страну, где работают российские консульства (например, Белоруссия, Армения, Турция, Грузия и др.), и оформить доверенность там. Это самый надежный вариант.
2. У иностранного нотариуса с апостилем. Сделать доверенность в Европе или другой стране, поставить апостиль и прислать в РФ (здесь потребуется нотариальный перевод).

Важно: В доверенности должны быть четко прописаны два полномочия:
1. На регистрацию ранее возникшего права собственности в Росреестре.
2. На дарение доли брату (с указанием конкретных данных брата).

3. Регистрация в Росреестре
Имея на руках доверенность и оригиналы украинских документов (свидетельство о праве на наследство до 2010 года), брат идет в МФЦ и подает заявление от имени сестры на «регистрацию ранее возникшего права».
• После этого в базе Росреестра появятся оба собственника: брат (1/4) и сестра (3/4).

4. Ограничения «недружественных стран» (Контрсанкции)
Украина внесена в список недружественных государств (Распоряжение Правительства РФ № 430-р). Согласно Указу Президента № 81, сделки с недвижимостью с участием граждан таких стран требуют разрешения Правительственной комиссии.
• Однако: Существуют исключения. Дарение между близкими родственниками (брат и сестра) часто проходит по упрощенной схеме или через специальные счета типа «С», но в случае с ДНР и физическими лицами-родственниками часто требуется именно разрешение комиссии.
• Альтернатива: Если комиссия — это слишком сложно, есть вариант через суд.

5. Судебный путь (как вариант решения)
Если сестра не может выехать для оформления доверенности, брат может подать иск в суд ДНР о признании права собственности на всю квартиру.
• Основание: Брат фактически содержит всё имущество, оплачивает коммунальные услуги (бремя содержания), а сестра фактически отказалась от владения, не может его осуществлять и выражает волю на передачу доли.
• Если сестра через адвоката или (если получится) через письменное заявление, заверенное доступным ей способом, признает иск, суд может вынести решение в пользу брата. Решение суда — это прямое основание для Росреестра.

6. По поводу «Бесхозного имущества»
Вы правы, в ДНР действует жесткий порядок выявления бесхозного имущества (Постановление ГКО ДНР № 341 и последующие акты РФ).
• Риск: Если доля не внесена в Росреестр и собственник не проживает в ДНР, её могут признать бесхозной.
• Защита: Тот факт, что брат (второй собственник) живет там и платит за коммуналку, является мощной защитой. Муниципалитету крайне сложно признать «бесхозной» часть квартиры, где живет и платит за всё законный совладелец. Обязательно храните все квитанции об оплате 100% коммунальных услуг.

Итак, чтобы я сделала:
1. Сестре нужно выехать в третью страну (например, в Белоруссию) и сделать в консульстве РФ доверенность на брата.
2. С этой доверенностью брат зарегистрирует её долю в Росреестре.
3. После регистрации доли — оформление договора дарения (через разрешение правкомиссии или уточнение у местных нотариусов текущих исключений для родственников в ДНР).
Без доверенности, признаваемой в РФ, нотариус в ДНР ничего сделать не сможет. Если доверенность невозможна — только путь через суд по признанию права собственности на основании содержания имущества и признания иска сестрой.

Здравствуйте.

Да, потеряете. Выписавшись, вы утрачиваете право пользования квартирой как член семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ). Поскольку доли не выделены, а вы не участвовали в приватизации, вы не являетесь собственником. После выписки претендовать на долю в квартире вы не сможете, даже если ранее проживали там. Единственное исключение — если вы через суд докажете, что выписка была под давлением или обманом.

Здравствуйте. Принудительно выписать человека можно только через суд. Исковое заявление подаётся по месту нахождения квартиры. В нём нужно указать: данные сторон, основание для выписки (человек не проживает, не платит за ЖКУ), ссылки на законы (ст. 30, 31, 35 ЖК РФ). В качестве доказательств приложите: квитанции об оплате ЖКУ, свидетельские показания соседей (оформите в письменном виде с подписями, паспортными данными и фразой «подтверждаю, что [ФИО] по адресу [адрес] не проживает с [дата]»), акт обследования жилищных условий (можно запросить через УК), переписку с ответчиком. Также можно запросить в УК справку о задолженности по коммуналке. Госпошлину оплачивать не нужно (ст. 333.36 НК РФ). После решения суда возьмите исполнительный лист и передайте в паспортный стол.

Здравствуйте, заявление на восстановление аннулированного адреса нужно подать в органы местного самоуправления, которые занимаются присвоением, изменением и аннулированием адресов объектов недвижимости.

Это могут быть департаменты или комитеты архитектуры и градостроительства, городского хозяйства или имущества. В городах федерального значения — органы государственной власти субъекта или местный городской департамент.

Здравствуйте! Снять его с регистрации можно только через суд. Так как он не проживает в доме, вы можете подать иск о признании его утратившим право пользования жильем и снятии с регистрационного учета.

Ваши действия:
1. Попробуйте связаться с ним или его родственниками для добровольной выписки.
2. Если не получится — собирайте доказательства его отсутствия (показания соседей, квитанции об оплате вами коммуналки) и обращайтесь в районный суд.
3. В иске укажите, что он не живет в доме с 2022 года и не несет расходов.

Так как Вы являетесь собственником квартиры, то, в соответствии с жилищным законодательством, несете бремя ее содержания и должны оплачивать коммунальные услуги. По уже имеющейся задолженности Вы можете оплатить счета, а затем в порядке регресса взыскать часть денежных средств с остальных собственников в соответствии с их долями через суд.

На будущее время можете разделить лицевые счета в судебном порядке и оплачивать коммунальные платежи только за свою долю.

Письменная консультация

Вы обратились с вопросом о правах жены вашего брата на лицевые счета по квартире, полученной в наследство после смерти матери, а также о последствиях возможного признания брата погибшим в связи с его пропажей на СВО.Ниже я подготовил разъяснения по вашему вопросу.Право собственности и лицевые счетаСогласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, после получения наследства вы и ваш брат являетесь совладельцами квартиры в долях 1/2 each.Лицевые счета за коммунальные услуги (электричество, отопление, вода и т.д.) оформляются на конкретных лиц, являющихся собственниками или нанимателями жилплощади.В вашем случае, поскольку брат и вы являетесь совладельцами, у каждого из вас могут быть свои лицевые счета или один общий, если это предусмотрено договором или соглашением.Вопрос о разделе лицевых счетовВ соответствии с законодательством, собственники совместной недвижимости имеют право на раздел лицевых счетов по согласованию или по решению суда.Если ранее были договоренности о том, что ваш брат оплачивает коммунальные услуги за квартиру, и это фиксируется в договоре или соглашении, то его жена не имеет автоматического права требовать разделить лицевые счета, если иное не установлено законом или судебным решением.Права жены брата в случае признания его погибшимВ случае признания брата погибшим, его наследники (в том числе жена) приобретают право на его долю в наследстве, а следовательно — и на долю в квартире.Что касается лицевых счетов, то при вступлении в наследство и признании права собственности, она сможет оформить свои лицевые счета или договориться о совместном управлении коммунальными услугами с вами.В случае, если имущество переходит в наследство, то и право на оплату коммунальных услуг также переходит к наследникам.Что ей даст раздел лицевых счетов?Раздел лицевых счетов даст каждой стороне возможность самостоятельно распоряжаться оплатой коммунальных услуг, а также избежать возможных разногласий.В случае признания брата погибшим и вступления в наследство, жена сможет оформлять лицевые счета на свое имя или совместно с вами, что упростит управление коммунальными платежами.ИтогВ настоящее время жена брата не имеет автоматического права требовать раздел лицевых счетов без соответствующего соглашения или судебного решения.В случае признания брата погибшим и вступления в наследство, она получит право на долю в квартире и возможность оформить лицевые счета на свою фамилию или совместно с вами.Рекомендуется обратиться к юристу или в управляющую компанию для получения конкретных разъяснений и оформления необходимых документов, особенно в свете ситуации с возможным признанием брата погибшим.

Письменная консультация

Ваш вопрос касается необходимости оформления безвозмездной передачи доли в квартире между совершеннолетними собственниками через нотариуса.Ниже приведены разъяснения по действующему законодательству: Обязательность нотариального удостоверения сделки: Согласно статье 65 Гражданского кодекса Украины и статье 41 Закона Украины «Об удостоверении наследных прав и сделок с недвижимым имуществом», сделки с недвижимым имуществом, в том числе передача доли, подлежат обязательному нотариальному удостоверению, если речь идет о сделках, связанных с переходом имущественных прав на недвижимость.В частности, передача доли в общей собственности, даже безвозмездно, должна быть оформлена в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением.Почему важно оформить через нотариуса: Нотариальное удостоверение гарантирует законность сделки и ее правильное оформление.Это обеспечивает защиту прав обеих сторон и возможность государственной регистрации права на новую долю.Без нотариального удостоверения сделка считается недействительной и не подлежит регистрации в органах регистрации прав на недвижимость.Итог: Да, передача доли в квартире между совершеннолетними собственниками (даже безвозмездно) обязательно должна быть оформлена через нотариуса.Важное дополнение: После нотариального удостоверения необходимо обратиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.Рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления сделки, чтобы избежать возможных проблем в будущем и обеспечить юридическую чистоту передачи прав.

Здравствуйте, Анастасия!

После получения всем наследниками свидетельства о праве на наследство можете заключить соглашение о разделе наследственного имущества (ст. 1165 Гражданского кодекса РФ). Наследники могут самостоятельно устанавливать условия заключаемого соглашения.

Такое соглашение может быть заключено как до государственной регистрации прав на квартиры, так и после регистрации. С подписанным соглашением также следует обратиться за государственной регистрацией прав на полученные по соглашению объекты.

Обязательному нотариальному удостоверению такое соглашение не подлежит, но имеет смысл все же оформить такую сделку у нотариуса.

Другим вариантом может быть заключение договора мены, но сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Договор дарения оформлять не советую, у Вас с детьми мужа нет родственных отношений, и в связи с этим возникнет обязанность по уплате налога на доходы со стоимости подаренного имущества.

Для получения консультации по вопросам продажи доли квартиры и выделения долей детям рекомендуется обратиться к ко мне.Оформить дарственную на свою долю, сохраняя доли детей в квартире, возможно, но потребуется согласие органов опеки. Сделки с недвижимостью, где одним из собственников выступает ребёнок, можно проводить, если его права не пострадают. Органы опеки должны проверить условия продажи и дать согласие. Если не получить разрешение, сделку могут признать незаконной в судебном порядке и аннулировать. Некоторые условия, на которых опека может дать разрешение: Ребёнку выделят соразмерную площадь в новом жилье. Доля ребёнка должна быть такой же, как в старой квартире, или больше.

Здравствуйте, если вы не прописаны, и вас не выжили из этой квартиры, то есть вы уехали и снялись с рег учёта добровольно, то нет. У вас не получится приватизировать на себя. А вот те, кто там прописан могут. Они пусть Подают заявление, если им откажут, то через суд легко могут на себя приватизировать квартиру.

Здравствуйте! Регистрация в Росреестре пройдет. Однако такую сделку оформлять нельзя, так как она является оспоримой (подлежит расторжению по заявлению заинтересованного лица). В вашем случае заинтересованное лицо - это прокурор. Так как вы не исполнили обязательство перед СФР о выделении долей всем членам семьи в течении 6-ти месяцев после сделки. Обязательство вы давали при подаче заявления в сфр о перечислении средств материнского капитала продавцу в счет оплаты. СФР данные проверяет по Росреестру. В случае выявления неисполненного обязательства и тем более продажи данного объекта, СФР данные передает в прокуратуру. Сделку прокурор вашу расторгнет в судебном порядке, даже в случае выделения доли в другом имуществе.