Продать дом с договором купли продажи рассрочки?

Здравствуйте. На квартиру, полученную взамен не нужно согласие, т. к. Она не является совместной собственностью. Если возникнут затруднения при сделки, регистрации, обращайтесь

Нет, не нужно согласие супруги. Данная квартира не входит в режим совместной собственности.

Понадобится детальная консультация, составление документов, юридическое сопровождение сделки, звоните

Принципиальный вопрос - как Вы приобретали квартиру. Если покупали, то минимальный срок владения - 5 лет. Если Вам ее подарили или Вы ее унаследовали или приватизировали - срок 3 года.

Продать можете, но там срок владения не менее 5 лет, ст.217.1 НК РФ, доля участока ИЖС это не жилье.

Здравствуйте.

Дело сложное, нужно, чтоб не ошибиться в защите изучать всё документы, исковое заявление, которое было подано в суд.

Если нужна подробная консультация, составление возражений обращайтесь.

Здравствуйте. Крайне трудно ответить на вопрос. Нужно изучить иск. Какие его основания, кто эта женщина и какие её права нарушены приватизацией. Что она просит и чем доказывает. Но такого термина как аннулирование приватизации нет.

Здравствуйте.

Нет, не имеет никаких прав проживать в вашей квартире.

Вправе определить место жительства ребёнка и порядок общения с ним в судебном порядке, если это не было сделано.

Обращайтесь

Александр, здравствуйте!

Бывшая супруга не вправе проживать в квартире без согласия собственника. Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении.

В действительности все так и есть. Так как имущество приобретенное в период брака, является совместно нажитым имуществом, и не важно "на кого записана квартира", если конечно вы не определили правовой режим этого имущества в брачном договоре заключенном как до регистрации брака, так и после (до покупки, в период покупки или после покупки). Вы можете установить правовой режим сейчас, путем заключения брачного договора и зарегистрировать собственность на себя, отразив это в брачном договоре.

Заключение договора дарения имущества между супругами возможно, если оно находится в долевой собственности супругов или является личным имуществом одного из них. Если имущество находится в совместной собственности супругов, для заключения договора дарения в отношении такого имущества в зависимости от его вида потребуется установить режим долевой или раздельной собственности.

Платить налог не нужно, так как доход муж в данном случае не получает.

Действия МФЦ можете обжаловать. Брачный договор в данной ситуации не нужен.

Здравствуйте.

Направляйте в налоговую заявление о недостоверности адреса регистрации ООО.

На счет снятия бывшей супруги с рег. учета нужны доказательства для суда если добровольно она не напишет заявление в мфц.

1. Как не платить за воду, которой не пользовались?
Оспаривание начислений
Напишите претензию в УК/водоканал (заказным письмом с уведомлением):

Укажите, что не проживаете в квартире и не пользуетесь водой (приложите справку о прописке по другому адресу).

Требуйте перерасчета за период, когда счетчик не прошел поверку (ссылайтесь на п. 81(11) ПП РФ №354 – если нет технической возможности поверки, начисления должны быть по среднему, а не по нормативу).
Приложите фото демонтированных труб (доказательство, что вода не подается).

Подайте жалобу в:
Жилищную инспекцию (нарушение порядка начислений).
Роспотребнадзор (необоснованные начисления).
Прокуратуру (если отказываются делать перерасчет).
Если отказывают – обращайтесь в суд (иск о перерасчете и снятии долга).
Отключение воды официально
Напишите заявление в УК/водоканал на полное отключение воды (с демонтажем счетчика).
Если отключат, плата будет только за содержание сетей (но не за воду).

2. Как использовать больничный для списания долга?
Больничный не отменяет плату за ЖКУ, но может помочь:

Приложите копию больничного к претензии в УК как доказательство, что вы физически не могли заниматься поверкой.

Укажите, что находились на лечении и не могли своевременно отреагировать на начисления.

3. Как заменить счетчик и сэкономить?
Где купить сертифицированный счетчик?
Не покупайте на маркетплейсах – могут быть подделки.

Только в специализированных магазинах (например, «Леруа Мерлен», «Водоканал-Сервис»).

Проверьте:
Паспорт прибора с датой первичной поверки.
Маркировку РОССТРОЙ/РФ (должна быть в реестре).
Бесплатная установка и пломбировка
Водоканал обязан опломбировать счетчик бесплатно, если:
Вы купили сертифицированный прибор.
Установку проводил лицензированный мастер (можно самому, но лучше вызвать сантехника от УК).

Порядок замены:
Купите счетчик.
Подайте заявление в УК на демонтаж старого и установку нового.
После установки вызовите представителя водоканала для опломбировки (бесплатно).
4. Как приостановить начисления в будущем?
Оформите временное отключение воды (если не живете).

Напишите заявление в УК о том, что квартира не используется (приложите справку о прописке в другом месте).
Если отказывают – жалуйтесь в жилинспекцию.

Вывод
Пишите претензию в УК/водоканал (требуйте перерасчета).
Меняйте счетчик (через УК, чтобы избежать проблем).
Отключайте воду, если не живете.
Жалуйтесь в контролирующие органы, если не реагируют.
Главное:
Не платите за воду, которой не пользовались – требуйте перерасчета.
Не покупайте счетчик с рук – только в проверенных магазинах.
Бесплатная пломбировка – ваше право, не соглашайтесь на платные услуги.
Если нужна помощь с составлением претензии или жалобы – обращайтесь!

Реальный шанс списать долг — доказать документально ваше отсутствие (длительный больничный, справка о лечении/отсутствии, — и потребовать перерасчёта).
Демонтированные трубы — дополнительный плюс, сделайте акты, фотофиксацию.
Заменить счётчик выгоднее через стороннюю метрологическую фирму, пломбировка водоканалом — бесплатно.
Счётчик покупайте с паспортом, подходящий к ГОСТ (лучше через известных продавцов/магазины).
Если потребуется шаблон заявления на перерасчёт или инструкция — пишите!

Добрый день!

Ваша ситуация достаточно сложна из-за нескольких факторов: наличия ипотеки на доме брата, участия несовершеннолетнего ребенка в праве собственности на вашу текущую квартиру, а также вашей плохой кредитной истории и неофициальных доходов, препятствующих получению одобрения банка.

Рассмотрим возможные варианты действий с учетом всех деталей:

1. Основные препятствия и их последствия:

Отказ банка: Банк-залогодержатель не даст разрешение на переоформление ипотечного договора на вас или вашу жену, а также на включение вас в состав залогодателей/созаемщиков из-за плохой кредитной истории и неофициальных доходов. Это означает, что вы не сможете стать сособственниками дома брата, пока ипотека не будет погашена, или пока банк не изменит свою позицию (что маловероятно при текущих условиях). Любое изменение собственника заложенного имущества требует согласия залогодержателя (банка) в соответствии со статьей 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Доля несовершеннолетнего ребенка: При продаже квартиры, где собственником доли является несовершеннолетний ребенок, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Орган опеки и попечительства строго следит за тем, чтобы жилищные условия ребенка не ухудшались, и его имущественные права были защищены. Как правило, требуется приобретение в собственность ребенка равноценной или улучшенной доли в другом жилом помещении (пункты 2 и 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Простое право проживания в доме брата не будет считаться равноценной заменой собственности.
2. Возможные варианты действий:

Учитывая, что вы не можете стать сособственниками дома брата из-за отказа банка, и ребенку нужна собственность, вам придется рассмотреть следующие сценарии:

Вариант 1: Ребенок получает долю в доме брата (наиболее сложный, но позволяет всем переехать в один дом)

Этот вариант является наиболее желаемым для вас, так как позволяет всей семье переехать в новый дом, но он сопряжен с серьезными трудностями, связанными с банком и органами опеки.

Шаг 1: Согласование с братом. Ваш брат должен быть согласен выделить долю в своем доме вашему несовершеннолетнему ребенку.
Шаг 2: Получение согласия банка. Поскольку дом находится в ипотеке, любое изменение собственника (даже частичное, в пользу ребенка) требует согласия банка. Вам необходимо обратиться в банк с официальным запросом о возможности выделения доли несовершеннолетнему ребенку в заложенном имуществе. Банк может отказать, если посчитает, что это увеличивает его риски. Однако, согласно судебной практике, наличие обременения в виде ипотеки не всегда является основанием для отказа в определении долей детей, особенно если это связано с улучшением жилищных условий (пункт 4 статьи 335, абзац 1 пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации). Тем не менее, банк может выдвинуть свои условия.
Шаг 3: Получение разрешения органа опеки и попечительства.
Вам необходимо подать заявление в орган опеки и попечительства о разрешении на продажу доли ребенка в вашей текущей квартире с условием приобретения доли в доме брата.
Орган опеки будет оценивать, не ухудшаются ли жилищные условия ребенка. Наличие ипотечного обременения на новой доле может вызвать вопросы у опеки. Вам придется доказать, что условия проживания ребенка улучшатся (например, дом значительно больше, комфортнее, чем текущая квартира), и что интересы ребенка будут защищены, несмотря на ипотеку. Возможно, потребуется выделить ребенку долю большего размера или стоимости, чем та, что у него была в квартире.
Орган опеки может потребовать гарантий от брата (как собственника и заемщика), что он будет надлежащим образом исполнять свои обязательства по ипотеке.
Шаг 4: Оформление сделок.
Если все согласия получены, вы продаете свою текущую квартиру.
Брат оформляет передачу доли в доме вашему ребенку (например, по договору дарения). Сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению (пункт 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Вы возвращаете брату 1 миллион рублей, который вы ранее вложили, и договариваетесь о вашем участии в дальнейших платежах по ипотеке (это будет ваша личная договоренность с братом, не затрагивающая банк).
Вариант 2: Ребенок получает долю в другом, не обремененном ипотекой, жилье, а вы проживаете в доме брата по соглашению (более реалистичный, но ребенок не будет собственником дома, в котором живет)

Если вариант 1 окажется невозможным из-за отказа банка или органа опеки, вам придется разделить вопрос собственности ребенка и вашего проживания.

Шаг 1: Продажа вашей текущей квартиры и обеспечение доли ребенка.
Вы продаете свою текущую квартиру.
Получаете разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли ребенка. Взамен вы либо приобретаете для ребенка долю в другом жилом помещении, которое не находится в ипотеке (например, у родственников, если есть такая возможность), либо (что менее вероятно, но иногда допускается опекой) кладете денежные средства от продажи доли ребенка на его счет в банке.
Шаг 2: Формализация проживания в доме брата.
Вы с братом заключаете договор, регулирующий ваше проживание в его доме. Это может быть договор безвозмездного пользования (ссуды) или договор найма (если вы будете платить за проживание).
Вы можете зарегистрировать свое право постоянного пользования домом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в виде обременения. Это даст вам более надежную гарантию проживания, но не право собственности (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вы возвращаете брату 1 миллион рублей и договариваетесь о вашем участии в его ипотечных платежах и коммунальных расходах.

Добрый день. Собственник может снять ее и детей с регистрационного учета через суд.
.

Да, конечно можно выписать бывшую через суд, так как после смерти вашего брата она перестала быть членом вашей семьи (основанием для проживания был брак, который прекратился), а будучи просто бывшим членом семьи собственника, она утратила право пользования жилым помещением, тем более не платит за коммуналку и не участвует в расходах.

Собственник (ваша мама) вправе потребовать через суд ее выселения и снятия с регистрационного учета без предоставления другого жилья, так как она является дееспособной и не находится на иждивении собственника, а ее отсутствие иной жилплощади в данном случае не является препятствием для выселения.

Вы можете составить соглашение о выделение долей детям, и подать документы в МФЦ - они направят в Росреестр и Росреестр внесет изменения в выписку из ЕГРН нотариус в данном случае не требуется

Здравствуйте.

Право на новое жильё при реновации получают только собственники и наниматели по соцнайму (ст. 5 Закона г. Москвы № 47/2017). Просто зарегистрированное лицо, не являющееся членом семьи собственника на основании ст. 69 ЖК РФ, не переселяют автоматом. Значит, чтобы он не «ушёл» вместе с вами, достаточно снять его с регистрационного учёта до подписания акта-обмена.
Как сделать.

• Заключите с ним письменное соглашение: вы предоставляете иную жилплощадь (договор найма/бессрочного пользования), он обязуется сняться с учёта в вашей квартире. • Зарегистрируйте его по новому адресу. После этого подайте заявление в МФЦ о снятии с учёта по старому адресу (он должен подписать).
Если откажется выписываться — только через суд: иск о признании утратившим право пользования, ст. 35 ЖК РФ. Решение + выписка из ЕГРН → МФЦ, человека снимут с регистрации.
Договор «отказа от притязаний» без фактической выписки юридической силы не имеет.

Здравствуйте! Если вы приобрели квартиру будучи в браке и в качестве оплаты использовали средства материнского капитала, квартира может быть оформлена только на вас, либо в совместную собственность с супругом и тогда у вас подразумевается по 1/2 без фактического выделения долей. Если квартира оформлена только на вас, то подразумевается 1/2 доля супружеская по браку. Приобретая квартиру с участием материнского сертификата вы давали обязательство при подаче заявления в социальный фонд о распоряжении средствами сертификата об обязательном выделении долей в этом имуществе всем членам семьи. Это нужно сделать обязательно! Обратившись к нотариусу. И тогда вы, ваш супруг, дети получат равные доли( либо доли соразмерные затраченным средствам личным и сертификата) это вам рассчитает нотариус. Без присутствия супруга выделить доли не получится. Кроме того, распорядиться путем продажи в итоге вы сможете только своей долей, предварительно письменно предложив её купить супругу. Либо получив от него нотариальный отказ. Подарить можно без уведомлений. Детскими долями распорядиться возможно только при участии органов опеки и отца детей. И только путем продажи.

Если у бывшего мужа оформлена 1/2 доля, то он тоже сособственник.

Передать (подарить/продать) всю квартиру целиком без него нельзя - потребуется его участие.

Вы можете передать только свою долю, но сделка с долей обычно оформляется через нотариуса.

Если в квартире выделены доли детям, для отчуждения их долей нужно разрешение органа опеки.