-
Вопрос № 00147416
Здравствуйте) в квартире 3 совершеннолетних собственника. 2 из них хотят безвозмездно (родственники) отдать доли третьему. Обязательно ли это делать через нотариуса?
Письменная консультация
Ваш вопрос касается необходимости оформления безвозмездной передачи доли в квартире между совершеннолетними собственниками через нотариуса.Ниже приведены разъяснения по действующему законодательству: Обязательность нотариального удостоверения сделки: Согласно статье 65 Гражданского кодекса Украины и статье 41 Закона Украины «Об удостоверении наследных прав и сделок с недвижимым имуществом», сделки с недвижимым имуществом, в том числе передача доли, подлежат обязательному нотариальному удостоверению, если речь идет о сделках, связанных с переходом имущественных прав на недвижимость.В частности, передача доли в общей собственности, даже безвозмездно, должна быть оформлена в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением.Почему важно оформить через нотариуса: Нотариальное удостоверение гарантирует законность сделки и ее правильное оформление.Это обеспечивает защиту прав обеих сторон и возможность государственной регистрации права на новую долю.Без нотариального удостоверения сделка считается недействительной и не подлежит регистрации в органах регистрации прав на недвижимость.Итог: Да, передача доли в квартире между совершеннолетними собственниками (даже безвозмездно) обязательно должна быть оформлена через нотариуса.Важное дополнение: После нотариального удостоверения необходимо обратиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.Рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления сделки, чтобы избежать возможных проблем в будущем и обеспечить юридическую чистоту передачи прав.
Здравствуйте, Юлия. Согласно действующему российскому законодательству и последним разъяснениям Верховного Суда РФ, в вашем случае не обязательно проводить сделку через нотариуса.
Статья 42 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года устанавливает, что сделки по отчуждению долей в общем имуществе подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Вместе с тем, пунктом 1.1 этой же статьи предусмотрены исключения, одно из которых гласит, что нотариальное удостоверение не требуется, если все сособственники одновременно отчуждают свои доли в рамках одной сделки.
Здравствуйте. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
