Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант, исходя из действующего законодательства Российской Федерации и особенностей регистрации прав на недвижимость на территории новых субъектов РФ, в частности ДНР.
1. Общий порядок регистрации прав иностранцев в РФ
Согласно статье 14 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (заменён законом № 218-ФЗ), а также положениям Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрация прав на недвижимость в России не ограничивается только гражданами РФ.
Иностранные граждане и лица без гражданства также могут быть собственниками объектов недвижимости на территории РФ и регистрировать свои права в Росреестре.
2. Особенности переходного периода в новых субъектах
В связи с тем, что ДНР была включена в состав Российской Федерации, действует особенности переходного периода, предусмотренные федеральным законом № 511-ФЗ от 04.11.2022 г. "О особенностях регулирования отношений в сфере недвижимости на территориях новых субъектов Российской Федерации".
В законе не содержится запрета на регистрацию недвижимости за гражданами Украины. Но порядок регистрации может быть более сложным из-за различий в документах, подтверждающих право собственности, и необходимости их признания в РФ.
3. Основания для отказа МФЦ неправомерны
Требование МФЦ о наличии только российского гражданства — неправомерно. В Росреестре могут регистрировать права как граждане РФ, так и иностранные граждане (в том числе граждане Украины), а также лица без гражданства. Для этого нужен действительный документ, удостоверяющий личность (например, заграничный паспорт гражданина Украины), а также документы, подтверждающие право на объект недвижимости (например, свидетельство о праве на наследство).
СНИЛС не является обязательным документом для регистрации права собственности. Он может понадобиться для некоторых сопутствующих услуг (например, для подачи заявления через Госуслуги), но не для самой регистрации.
4. Ваши дальнейшие действия
1.
Письменный отказ: Попросите у МФЦ выдать письменный отказ с указанием причин. Это важно для последующего обжалования.
2.
Подача заявления в Росреестр: Вы вправе подать документы напрямую в Росреестр, минуя МФЦ (через их официальный сайт или почтой).
3.
Обоснование права иностранцев: Ссылайтесь на статьи 14, 15 ФЗ № 218-ФЗ и на официальные разъяснения Минэкономразвития РФ и Росреестра о возможности регистрации недвижимого имущества иностранными гражданами.
4.
Доверенность: Если у вас есть доверенность, оформленная в консульстве РФ (и она содержит все необходимые полномочия), вы вправе действовать от имени вашей сестры.
5.
Перевод документов: Все документы на украинском языке должны быть переведены на русский язык и нотариально удостоверены.
6.
Обращение в прокуратуру или суд: В случае отказа — обжалуйте действия МФЦ/Росреестра в прокуратуру или суд.
5. Рекомендации
- Проверьте, правильно ли оформлена доверенность (указаны ли полномочия на регистрацию права, она не просрочена, переведена и легализована при необходимости).
- Подготовьте полный комплект документов:
- Паспорт сестры (украинский или загранпаспорт),
- Документы на квартиру (свидетельство о праве на наследство),
- Доверенность,
- Перевод документов,
- Заявление на регистрацию.
- Требуйте письменного отказа и обращайтесь с жалобой в Росреестр и прокуратуру.
Необходимо настаивать на своих правах и ссылаться на российское законодательство, а не на внутренние инструкции МФЦ.
---
Если потребуется образец жалобы или заявления, могу подготовить его по вашему запросу.
---
Краткий вывод:
Росреестр должен регистрировать право собственности за вашей сестрой — гражданкой Украины. Требование о российском гражданстве незаконно. Рекомендуется требовать письменный отказ и далее обжаловать его, а также попробовать подать документы напрямую в Росреестр.
