-
Вопрос № 00069566
Здравствуйте, мы с женой граждане РФ с2018 года. Имеем имущество ,квартиру в двухквартирном доме. В 1992 году была приватизация и постановление выдали на троих ; Я ЖЕНА И ДОЧЬ. Дочь гражданка Украины сейчас проживает в Польше. В консульстве РФ в Польше бы ла выдана доверенность матери на отчуждение своей доли имущества. Так мне в 2023 году разъяснили в Россреестре города Стаханов ЛНР. В марте этого года мы хотели продолжить , жена должна была от своего имени и от имени дочери подарить свои доли мне,чтобы в дальнейшем оформить российские права на недвижимость на меня. Но нас прогнали (палкой) сначала от нотариуса, а потом в россреестре нам сказали : что -первое -жена не сможет написать дарственную , а в россреестре сказали, что все у кого в семье родственники в украинским паспортом ,не смогут производить никакие действия до 2028 , ссылаясь на Указ 145 от 14 марта 2025 года. Хотя этот указ касается юридических лиц, и второе дочь не собирается регистрировать имущество на себя а только отказывается в пользу родителя. КАК БЫТЬ? КТО НИБУДЬ МОЖЕ РАЗЖЕВАТЬ? А то везде говорят братский народ ,а на деле получается ВРАГ. Дочь не проживает в этой квартире с 2003 года. Да и наказывают меня с женой. Буду благодарен если поможете вылезти из этой ситуации . Сергей Николаевич НАПИСАЛ Ростовская тк не в списке
Здравствуйте, Сергей Николаевич!
Ваша ситуация действительно сложная, но, возможно, есть пути её решения. Давайте разберёмся по порядку.
1. О каком Указе № 145 от 14.03.2025 идёт речь?
На данный момент (апрель 2025 года) в открытых источниках нет информации о таком указе, изданном Президентом РФ или Правительством РФ. Возможно, речь идёт о локальном нормативном акте ЛНР (например, постановлении местных властей), либо о неправильном толковании какого-то федерального закона.
Если чиновники ссылаются на этот документ, требуйте его официального текста (статья 24 Конституции РФ гарантирует право на получение информации).
2. Могут ли ограничивать права из-за украинского гражданства дочери?
Федеральные законы РФ не запрещают гражданам РФ (вам и вашей жене) распоряжаться своей недвижимостью только из-за того, что один из совладельцев — гражданин Украины.
Однако:
Если дочь формально остаётся совладельцем, то её доля может попадать под временные ограничения, введённые из-за спецоперации (например, запрет на сделки с участием граждан "недружественных" стран без спецразрешения).
Но если дочь отказывается от своей доли в вашу пользу (через дарение или отчуждение), то это должно быть возможно.
3. Почему нотариус и Росреестр отказали?
Возможные причины:
Нотариус мог испугаться из-за украинского гражданства дочери (хотя доверенность от консульства РФ в Польше должна была решить этот вопрос).
Росреестр мог неправильно истолковать законодательство или руководствоваться внутренними указами (что незаконно).
4. Что можно сделать?
Вариант 1. Оспорить отказ
Запросить письменный отказ из Росреестра с указанием норм закона.
Подать жалобу в вышестоящее управление Росреестра или в прокуратуру.
Если отказ незаконен, можно обратиться в суд (ст. 218 КАС РФ).
Вариант 2. Альтернативные способы оформления
Дочь оформляет дарение напрямую (без участия жены), если доверенность позволяет.
Раздел имущества через суд (если дочь не против, можно признать её долю незначительной и выкупить её).
Вариант 3. Уточнить статус Указа 145
Проверить, существует ли он официально (может, это внутренняя инструкция ЛНР?).
Если он касается только юрлиц, требовать письменное разъяснение.
5. Консультация юриста
Рекомендую обратиться к юристу на месте, специализирующемуся на недвижимости и международном праве. Возможно, проблема решается через:
уточнение статуса доверенности,
альтернативные варианты сделки,
обжалование действий чиновников.
P.S. Если дочь не претендует на квартиру, а вы с женой — граждане РФ, то чиновники явно перегибают. Настаивайте на своих правах!
Указ Президента Российской Федерации от 14.03.2025 № 145"О внесении изменений в Указ Президента Российской Федерации от 24 декабря 2024 г. № 1103 "Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, и прав таких юридических лиц на недвижимое имущество" У МЕНЯ НЕ ПОЛУЧАЕТСЯ ПЕРЕЙТИ В ВАШ ПРОФИЛЬ
Спасибо за уточнение! Теперь понятно, что Указ Президента РФ № 145 от 14.03.2025 вносит изменения в Указ № 1103 от 24.12.2024, который регулирует регистрацию юридических лиц и их права на недвижимость в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях.
1. Почему вас коснулся этот указ, если он о юридических лицах?
Скорее всего, в Росреестре или у нотариуса произошла ошибка – ваш случай касается физических лиц (вас, жены и дочери), а указ регулирует только юридические лица.
Что делать?
✔ Требуйте письменный отказ с указанием конкретной нормы закона, которая запрещает сделку.
✔ Если ссылаются на Указ № 145 – укажите, что он не относится к физическим лицам.
✔ Если отказывают – жалуйтесь в вышестоящий орган Росреестра или в прокуратуру.
2. Как оформить дарение доли дочери?
Поскольку дочь – гражданка Украины, возможны дополнительные проверки, но запрета на сделки нет.
Варианты:
Дочь оформляет дарственную через доверенность (если консульство РФ в Польше выдало доверенность матери – этого достаточно).
Дочь лично обращается к нотариусу в Польше (удостоверяет сделку по законам РФ).
Оформление через суд (если нотариус и Росреестр отказывают без оснований).
3. Если чиновники настаивают на запрете до 2028 года
Это незаконно – в Указе № 145 нет таких ограничений для физических лиц.
Что делать?
✔ Подать жалобу в управление Росреестра (через официальный сайт или письменно).
✔ Обратиться в суд (если отказ необоснованный).
Вывод:
Вас ввели в заблуждение – Указ № 145 не касается вашей ситуации. Настаивайте на оформлении сделки, требуйте письменные отказы и обжалуйте незаконные действия.
Рада, что смогла помочь! Ваш отзыв очень важен для меня.
Знаю, что кумовство в присоединенных регионах не исчезло и самоуправство как было при Украине, так и осталось, в том числе и в г.Стаханов ЛНР. НАПИШИТЕ МНЕ В ВАТСАПП.
