ЖКХ: вопросы и ответы — страница 21

Здравствуйте. Порядок признания дома аварийным и непригодным для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47. Процедура носит заявительный характер, то есть инициатива должна исходить от собственников или нанимателей жилья. Соберите пакет документов и обратитесь в орган местного самоуправления (администрацию поселения или муниципального района). К заявлению приложите:
копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
заключение специализированной организации по результатам обследования дома (для многоквартирных домов — с выводами об аварийном техническом состоянии, для жилых помещений — по обследованию элементов конструкций);
заявления, жалобы и письма других жильцов на неудовлетворительные условия проживания. Межведомственная комиссия в течение 30 календарных дней с момента регистрации заявления проводит оценку помещения. В ходе обследования комиссия: проверяет фактическое состояние строительных конструкций и дома в целом; оценивает степень огнестойкости и условия эвакуации при пожаре; анализирует соответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям (уровень шума, вибрации, электромагнитных полей, содержание вредных веществ в воздухе и т.д.). По итогам работы комиссия принимает одно из следующих решений: о соответствии помещения требованиям и его пригодности для проживания; о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке; о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания; о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; об отсутствии оснований для признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. На основании заключения комиссии администрация в течение 30 календарных дней издаёт распоряжение. В нём указывается: дальнейшее использование помещения; сроки отселения жильцов (если дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции); необходимость проведения ремонтно-восстановительных работ.

Долги за газ, начисленные после возбуждения дела о банкротстве, являются текущими платежами (ст. 5 Закона № 127-ФЗ) и не списываются. Долги, возникшие до принятия заявления, списываются даже при отсутствии в реестре (п. 3 Ст. 213.28). Ключевой критерий — дата начисления: после даты принятия заявления судом — не списывается. Узнайте дату введения процедуры.

Обязанность УК спилить тополь законом прямо не предусмотрена. Однако аллергия является законным основанием для постановки этого вопроса, но решение принимается на общем собрании собственников, а при отказе — в судебном порядке.

Законом срок действия справки от аллерголога не установлен. На практике рекомендуется предоставлять справку, выданную не ранее 6–12 месяцев назад, а для суда — актуальную на момент рассмотрения дела.

Порядок действий

Получите справку от аллерголога с указанием конкретного аллергена (пыльца тополя) и степени выраженности реакции.

Подайте письменное заявление в УК с требованием включить вопрос о спиле дерева в повестку общего собрания собственников. Решение принимается большинством голосов (не менее 2/3).

Если собрание не состоялось или решение не принято, а также при бездействии УК, обращайтесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию, прокуратуру или в суд. В суде вы можете требовать обязать УК произвести спил, ссылаясь на нарушение санитарных норм и угрозу здоровью.

При наличии справки и доказательств нарушения ваших прав судебная практика складывается в пользу жильцов.

Здравствуйте, Владимир. Ситуация непростая, но рабочая: здесь несколько отдельных требований, и по каждому есть правовое основание.

По вопросу переплаты за воду соседней квартиры. Если счётчик фиксировал потребление двух квартир, а водоканал принял его к учёту и выставлял вам счета за весь объём - это неосновательное обогащение на стороне ресурсоснабжающей организации (ст. 1102 ГК РФ). Срок исковой давности - три года (ст. 196 ГК РФ), то есть взыскать можно переплату за период с 2021 по 2024 год. Ключевой вопрос - было ли сотрудникам водоканала известно о схеме подключения при опломбировании в 2017 году. Если схема разводки была видна при осмотре, это подтверждает их осведомлённость и халатность при приёмке прибора.

По вопросу повышающего коэффициента. Если водоканал не обеспечил поверку счётчика по вашему обращению, а затем начислил повышающий коэффициент - это нарушение порядка, установленного Постановлением Правительства РФ N 354 (п. 59-60). Коэффициент применяется только при уклонении самого потребителя, а не при бездействии исполнителя. Начисления за этот период подлежат перерасчёту.

Что делать: запросите в водоканале акт опломбирования 2017 года и схему подключения, направьте письменную претензию с требованием перерасчёта и возврата переплаты, зафиксируйте факт общего ввода - лучше актом с участием представителя УК или независимым осмотром. При отказе - иск в суд общей юрисдикции. Дело требует грамотного выстраивания доказательной базы, поэтому при подготовке иска рекомендую привлечь юриста.

Можно ли снова заявить о пропуске срока исковой давности?
Да, вы вправе подать новое ходатайство о применении срока исковой давности. Заявление о пропуске срока может быть сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции (п. 2 Ст. 199 ГК РФ).

Однако здесь есть важный нюанс. Если уточнение иска не изменяет ни предмет, ни основание иска, а только увеличивает размер требований (например, за счёт перерасчёта), то срок исковой давности считается прерванным с момента подачи первоначального иска (п. 1 Ст. 204 ГК РФ).

Если же новым уточнением заявлены новые периоды взыскания, которые не были указаны в первоначальном иске, то срок по этим новым требованиям прерывается только с даты подачи уточнения (а не с даты первого иска).

Истец ссылается на срок судебной защиты, который длился с момента подачи заявления о судебном приказе. Это соответствует п. 1 Ст. 204 ГК РФ: срок не течёт с момента обращения за судебной защитой (включая подачу заявления о вынесении судебного приказа).

Должен ли истец предоставить расчёт?
Да, обязан. Согласно ст. 132 ГПК РФ, к исковому заявлению прилагается расчёт взыскиваемой суммы, подписанный истцом. Это требование распространяется и на уточнённые исковые требования. Если истец подал уточнение без расчёта, вы вправе заявить ходатайство об истребовании этого расчёта у истца.

Являются ли ошибки в уточнении существенными?

Грамматические ошибки и ссылка на неверную статью перед просительной частью, как правило, не являются существенными и не влекут отказа в удовлетворении иска, если из содержания уточнения понятны фактические требования истца. Суд оценивает иск по существу заявленных требований.

Перерасчёт, произведённый не за весь период, — это уже вопрос к обоснованности требований. Если истец пересчитал сумму не за весь заявленный период, а только за его часть, это может свидетельствовать о неполноте или необоснованности требований. Вы вправе указать на это в своих возражениях и ходатайствовать об истребовании полного и обоснованного расчёта.

Вывод: повторное ходатайство о применении срока исковой давности подавать можно, но его успех зависит от того, заявлены ли новые периоды взыскания. Истец обязан предоставить расчёт. Ошибки и неверные ссылки, скорее всего, не являются основанием для отказа в иске, но на неполноту расчёта следует обратить внимание суда.

Размещение чужих электропроводов на стене вашего нежилого помещения без вашего согласия является нарушением ваших прав как собственника.

Основание
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Использование стены вашего помещения третьими лицами без законного основания — это вмешательство в ваши права.

Что такое сервитут и нужен ли он

Для прокладки чужих коммуникаций по вашей стене требуется частный сервитут — право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом (ст. 274 ГК РФ). Статья 277 ГК РФ прямо допускает обременение сервитутом зданий и сооружений, в том числе для прокладки линий электропередачи.

Такой сервитут должен быть официально зарегистрирован. Если его нет, размещение проводов незаконно.

Ваши действия

Установите собственника проводов — кто именно проложил кабель (соседи, сетевая организация и т.д.).

Направьте письменную претензию собственнику проводов с требованием:

предоставить документы, подтверждающие право на размещение проводов (сервитут);

при отсутствии сервитута — демонтировать провода в разумный срок (например, 30 дней).

При отказе — вы вправе обратиться в суд с негаторным иском об устранении нарушений прав собственника (ст. 304 ГК РФ). Суд может обязать ответчика демонтировать провода.

Альтернатива — предложить собственнику проводов заключить соглашение о сервитуте с уплатой соразмерной платы за пользование вашей стеной.

Важно: Самостоятельный демонтаж чужих проводов без решения суда не рекомендуется — это может повлечь ответственность за повреждение чужого имущества.

Само по себе решение общего собрания не может в одностороннем порядке переложить расходы на жильцов. Если перенос связан с изменением границ эксплуатационной ответственности. Просто проголосовать и переложить оплату нельзя. Нужно ещё и согласование с ресурсоснабжающей организацией (РСО), потому что именно она ставит прибор на коммерческий учёт. Важна процедура проведения собрания. Если УК инициировала голосование, она обязана соблюсти все правила: уведомить собственников (в том числе разместить информацию в ГИС ЖКХ, если это предусмотрено внутренними документами дома), обеспечить кворум, правильно оформить протокол. Если в процедуре были нарушения (например, кого-то не уведомили, в бюллетене нечётко сформулирован вопрос, неправильно посчитали голоса), решение могут оспорить. Попросите УК предоставить проект переноса: где именно планируют ставить счётчик, как это повлияет на схему электроснабжения, какие технические решения предусмотрены. Большинство голосов — это ещё не финальная точка. Главное — чтобы решение было законным и учитывало все технические и правовые нюансы.

Да, ваша семья имеет право на компенсацию расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Это право регулируется п. 5 Ч. 1 Ст. 16 Федерального закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах».

Размер компенсации составляет 50% от стоимости следующих услуг:

плата за наем и (или) содержание жилого помещения;

взнос на капитальный ремонт;

плата за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), рассчитанная по показаниям приборов учета, но не выше нормативов потребления.

Условия предоставления компенсации:

отсутствие подтвержденной судом задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период не более 3 лет;

подача заявления в уполномоченный орган по месту жительства (регистрации).

Для оформления необходимо:

Подать заявление (лично в МФЦ или через портал «Госуслуги»).

Предоставить документы, подтверждающие статус ветерана боевых действий и родство (удостоверение ветерана, свидетельство о смерти, свидетельства о рождении/браке).

Компенсация предоставляется независимо от дохода семьи.

Иногда приходится менять обои во всей комнате. Например, если обои на этой стене были из редкой партии, их сняли с производства и подобрать точно такие же невозможно. В такой ситуации локальная замена приведёт к тому, что на фоне остальных стен новая часть будет заметно отличаться по цвету и фактуре — внешний вид помещения ухудшится. Суды в таких случаях встают на сторону собственника: виновник обязан компенсировать расходы на полную замену, потому что иначе вы не вернёте квартире прежний вид. Ключевой момент: нужно доказать, что частичная замена эстетически нецелесообразна. Заключение независимого эксперта. Специалист должен в деталях разобрать ситуацию почему локальный ремонт невозможен, какие аналоги можно взять, действительно ли полная замена — единственный способ сохранить эстетику. Перед тем как требовать компенсацию, закажите экспертизу. Это сильно упростит переговоры с ТСЖ или поможет грамотно составить претензию. Если дело дойдёт до суда, заключение эксперта станет решающим доказательством.

Нет, соседи не имеют права самовольно засыпать траншею на газоне, который находится на балансе ГБУ.

Почему это незаконно:

Газон — муниципальная собственность. Любые действия с имуществом, находящимся на балансе ГБУ, требуют согласования с балансодержателем (ст. 209 ГК РФ). Самоуправные действия соседей являются незаконным вмешательством в чужое имущество.

Засыпка водоотводной траншеи нарушает дренажную систему. Это может привести к подтоплению соседних участков и дорог, что запрещено правилами благоустройства.

Нарушение правил благоустройства. Засыпка траншей на газонах должна производиться по установленным правилам (сыпучим грунтом, с уплотнением и восстановлением плодородного слоя). Любое отклонение является нарушением.

Что делать:

Зафиксируйте факт нарушения (фото, видео).

Направьте жалобу в ГБУ (балансодержатель) и в администрацию района.

Обратитесь в ГЖИ или прокуратуру с заявлением о незаконных действиях.

При отказе — подайте иск в суд о восстановлении нарушенного благоустройства и возмещении ущерба.

За самовольные действия предусмотрен административный штраф: на граждан — от 100 до 1 000 рублей.

Да, перерасчёт возможен, но только при условии, что неисправность была официально зафиксирована актом проверки. По общему правилу, если прибор учёта вышел из строя, плата начисляется по среднемесячному потреблению (не более 3 месяцев), затем — по нормативу (п. 59, 60 Правил № 354).

Однако если после замены старый счётчик был признан исправным по результатам поверки, перерасчёт производится по п. 61 Правил № 354 — исходя из его показаний за весь период. В вашем случае (акт зафиксировал «самотёк») это применимо.

Что делать:

Подайте в ЕИРЦ письменную претензию с требованием перерасчёта по п. 61 Правил № 354, приложив акт проверки неисправности.

При отказе — обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) и прокуратуру.

Крайняя мера — суд. Судебная практика по таким делам есть, иски удовлетворяются при доказанной неисправности.

Важно: если старый счётчик не поверялся, перерасчёт по его показаниям невозможен — только по нормативу.

УК обязана будет возместить причиненный Вам ущерб. Т.к. Вы не просите их это делать. А их действия порождают убытки у Вас (ст. 15, 1064 ГК РФ). Если не договоритесь добровольно, то вопрос можно решить через суд.

В соответствии со ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков. 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (ст. 1064 ГК РФ. Общие основания ответственности за причинение вреда). Ущерб, причиненный Вам в результате ремонтных работ должен быть полностью учтен и компенсирован.

Полного освобождения от долга за вывоз мусора (ТКО) на основании факта непроживания закон не предусматривает. Собственник обязан оплачивать эту услугу независимо от проживания.

Однако вы можете подать заявление о перерасчёте платы за период вашего временного отсутствия (более 5 дней подряд, но не более 6 месяцев). Для этого необходимо обратиться к региональному оператору с заявлением и документами, подтверждающими факт отсутствия. Документы об отключении коммуникаций могут быть приняты во внимание как дополнительные доказательства.

В вашей ситуации, поскольку вы не проживаете в квартире с 2009 года, перерасчёт за такой длительный период, скорее всего, не будет произведён. Вам необходимо обратиться к региональному оператору с письменным заявлением о прекращении начислений с даты вашего обращения и предоставить все имеющиеся документы (акты об отключении, справки о смерти мужа и отсутствии зарегистрированных лиц). При отказе вы имеете право обжаловать действия оператора в суде.