Можно ли переоформить договор на себя ?

Добрый день! Да, в вашей ситуации договор и ТУ можно переоформить на нового собственника участка, даже если фактического подключения еще не было.

Пункт 67 Правил технологического присоединения, утв. Постановлением Правительства РФ № 861, прямо предусматривает переоформление ТУ на нового собственника земельного участка в период действия договора.

Более того, ФАС России отдельно разъяснила именно такую ситуацию: если собственник участка сменился до завершения технологического присоединения, переоформлению подлежат не только ТУ, но и сам договор технологического присоединения. Требование сетевой организации заключить новый договор и заново рассчитать плату может содержать признаки нарушения законодательства.

Поэтому в ЛОЭСК нужно подавать не новую заявку на технологическое присоединение, а заявление о переоформлении документов в связи с переходом права собственности. К нему приложите выписку ЕГРН/документ о собственности на участок и имеющиеся договор и ТУ предыдущего владельца. Правила предусматривают оформление ТУ на нового собственника в течение 7 дней после получения такого заявления.

Важно и по льготе ветерана: если льготная стоимость уже была определена в заключенном и действующем договоре предыдущего собственника, при переоформлении ЛОЭСК не должна заставлять вас подавать новую заявку и рассчитывать подключение заново только потому, что вы сами не имеете статуса ветерана. ФАС прямо указывает на недопустимость навязывания нового договора с новым расчетом платы при смене собственника.

То есть фактически вы можете сохранить уже начатую процедуру подключения и не становиться заново «в конец очереди», если прежний договор с ЛОЭСК еще действует и не был расторгнут. Если ЛОЭСК откажет именно по причине того, что новый собственник не является ветераном, такой отказ имеет смысл обжаловать со ссылкой на п. 67 Правил № 861 и письмо ФАС России от 19.12.2024 № ГМ/117591/24.

Да, переоформить документы о технологическом присоединении (ТУ) на себя как нового собственника участка можно. Это прямо предусмотрено пп. «В» п. 59 Правил технологического присоединения № 861. Сетевая организация (в вашем случае АО «ЛОЭСК») обязана выдать переоформленные документы в течение 7 рабочих дней с момента получения заявления.

Однако льготные условия (как у ветерана боевых действий) на нового собственника не переходят. Льгота носит личный характер и предоставляется конкретному лицу – ветерану.

При переоформлении вы не сможете сохранить льготную ставку за техприсоединение (около 1 199 руб./кВт), и вам придётся оплачивать подключение по стандартному тарифу (около 6 000 руб./кВт), если только вы сами не относитесь к льготной категории.

Переоформление ТУ не является новой заявкой и не требует повторного прохождения очереди. Вы просто меняете собственника в уже существующих документах.

Что делать:

Обратиться в АО «ЛОЭСК» с заявлением о переоформлении документов в связи со сменой собственника.

Приложить к заявлению: копию документа о праве собственности на участок, копии имеющихся ТУ и актов от предыдущего собственника.

Уточнить у ЛОЭСК, нужно ли заключать новый договор энергоснабжения или достаточно переоформить существующий.

Да, вы можете переоформить договор технологического присоединения и Технические условия (ТУ) на себя без потери места в очереди и без расторжения договора.

Передача прав и обязанностей по договору новому собственнику участка законна (согласно ст. 392.3 ГК РФ и Постановлению Правительства РФ № 861). Однако вам придется доплатить разницу в стоимости подключения, так как персональная льгота ветерана боевых действий на вас не распространяется.

ЛОЭСК рассмотрит заявление, пересчитает стоимость услуг без учета ветеранской льготы и подготовит дополнительное соглашение на ваше имя. После подписания документов и оплаты счета за технологическое присоединение, вы официально станете стороной договора. Компания продолжит проектирование или установку столбов по вашему адресу.

Сохранился ли у вас контакт с бывшим владельцем, чтобы подписать соглашение о переуступке прав?

Да, вы можете переоформить договор и Технические условия на себя, чтобы не терять время и не вставать в очередь заново. Согласно Постановлению Правительства РФ № 861, ТУ и договор о подключении «привязаны» к самому земельному участку, а не к конкретному человеку. При смене собственника земли все права и обязанности по действующему договору переходят к новому владельцу. Однако есть важный нюанс со льготой: так как вы не являетесь ветераном боевых действий, саму льготу вы потеряете.

Да, вы можете переоформить технические условия на электроснабжение на нового собственника участка, однако при этом льготные условия, предоставленные ветерану боевых действий, утрачивают силу, и подключение будет осуществляться на общих основаниях.

Нет, скорее всего откажут.