-
Вопрос № 00183104
Ситуация: В октябре 2023 г. продал квартиру по адресу ул.Колмогорова д 13 к 3 кв 57.Перед продажей я лично ходил в управляющую компанию ПИК,ставил в известность ее работников о намерении продажи жилья и брал справку об отсутствии задолженности (эта справка была мне предоставлена и задолженность на конец октября 2023 — была нулевой).Все документы по квартире (в тч и справка — были переданы новому владельцу).Миновало почти 3 года,ни уведомлений от УПР компании,ни от нового собственника жилья — по задолженности не было.Теперь,спустя почти 3 года мне звонят из УПР компании и обозначают задолженность в 470 р,при этом педставитель компании ПИК утверждает,что такая задолженность образовалась в результате пересчета (до пересчета — задолженность была равна НУЛЮ).
Я прошу списать эту задолженность на основании:
1.Лично ходил в УПР компанию ПИК и добросовестно закрывал все задолженности.Если работники УПР компании своевременно не выставили счет и выдали справку об отсутствии долгов — это их ошибка и ответственность.
2. Если работника УПР компании ПИК неправильно посчитал услуги — это его ответственность и ошибка.
3. Если почти 3 года не было извещений и имел место перерасчет задним числом,то это вина УПР компании
Если УПР компания ПИК настаивает на уплате этой комичной задолженности в 470 р,то прошу предоставить мне письменно информацию:
1.За какой конкретно период произведен перерасчет и начислена задолженность ?
2.На каком основании произведен перерасчет ? (ошибка,новые данные и тд)
==================================================================================
Ответ УПР компании: Добрый день!
Рассмотрев Ваше обращение № MID-547443 сообщаем:
В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 92 от 03.02.2023 (внесены изменения в порядок расчётов за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества МКД),
в течение первого квартала нового года управляющая организация, ТСЖ или кооператив обязаны сделать перерасчёт платы за ресурсы на содержание общего имущества за предыдущий год.
Так как МКД оборудован ОДПУ коммунальных ресурсов, то в соответствии с пунктом 29(3) ПП РФ 491 по истечении каждого календарного года производится перерасчет размера платы на СОИД
исходя из показаний ОДПУ, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в течение года, следующего за расчетным годом.
Таким образом, перерасчет, согласно фактического расхода за период январь-декабрь 2023 г, (В Вашем случае за период с 01.01.2023 по 17.10.2023года) произведен и отражен в квитанциях с марта 2024 г.
Также обращаем Ваше внимание, что сумма перерасчета за 2023 год разделена на 10 месяцев 2024 года.
Т.е. сумма перерасчета, разделена на 10 равных частей и отражена в квитанциях с марта по декабрь 2024 года.
Карточка расчетов во вложении.
============================================================================== Перерасчёт при смене собственника
Когда требование УК может быть неправомерным
Если перерасчёт касается периода, за который бывший собственник уже оплатил услуги в соответствии с выставленными ему платёжками. Например, если платежи вносились по нормативам или по показаниям счётчиков, и УК не оспаривала их корректность в момент оплаты, то впоследствии требовать доплаты за тот же период она не вправе.
Перерасчёт платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (СОИ). Согласно разъяснениям Минстроя России, перерасчёт за такие ресурсы делается по истечении календарного года. Величина перерасчёта учитывается равными долями в составе платы в течение следующего года. При смене собственника обязательства по оплате перерасчёта за прошлые периоды возлагаются на действующего на момент предъявления счёта собственника, а не на предыдущего (СОИ) – если это содержание общего имущества. [я в инернее такую вот находил информацию]. ===> Вопрос: Должен я им денег или нет ?
Скорее всего, 470 руб. Могут быть начислены правомерно, если перерасчёт относится именно к периоду Вашего владения квартирой — с 01.01.2023 по 17.10.2023 — и подтверждён расчётом по ОДПУ. Справка об отсутствии задолженности на октябрь 2023 года не всегда освобождает от последующего годового перерасчёта, который на тот момент ещё не был произведён.
Правовая опора: ч. 1 И п. 5 Ч. 2 Ст. 153 ЖК РФ — собственник обязан оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги за период своего права собственности; п. 29(3) Правил содержания общего имущества в МКД, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, допускает годовой перерасчёт платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по показаниям ОДПУ.
Но платить «по звонку» не нужно. Потребуйте письменный расчёт: период, формулу, показания ОДПУ, Вашу долю, дату прекращения права собственности и основание включения суммы именно на Вас. Если расчёт не подтвердят или начисление захватывает период после 17.10.2023, требование можно оспаривать.
Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.
Дело в том, что я оплатил последний месяц владения квартирой (перед тем как ее продать по выставленному компанией счету и это зафиксировано в электронной системе платежей).Т.е. Счет за октябрь 2023 г оплачен был 13 ноября 2023 г по выставленным компанией ПИК инансовым требованиям.Ну а к концу ноября 2023 года я уже не был собственником обьекта недвижимости.Далее с меня требуют доплату по перерасчету - хотя в интернете пишется что при переходе прав собственности и заднем перерасчете - УПР компания не правомерно требует доплат.Также нельзя требовать доплат при переходе прав собственности если человек УЖЕ оплатил квитанцию.
Спасибо за обратную связь! При возникновении проблем, обращайтесь.
По позиции Минстроя России, перерасчёт за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества предъявляется действующему на момент выставления счёта собственнику, а не предыдущему. Поскольку квитанции с перерасчётом выставлялись с марта по декабрь 2024 года, когда Вы уже не являлись собственником, обязанность по оплате возлагается на нового владельца. Справка об отсутствии задолженности на дату продажи была получена Вами правомерно и фиксирует расчётные обязательства на тот момент. Требование УК к Вам юридически необоснованно. Карточка расчётов, приложенная УК, подтверждает период начисления перерасчёта - это 2024 год, когда собственником являлось уже другое лицо. На каком основании УК направила требование именно Вам, а не действующему собственнику?
Карточка расчетов за период с 01.11.2023 по 31.01.2025ООО "ПИК-Комфорт"по лицевому счету 913710572, Кравчук Александр НиколаевичЯрославская область, г. Ярославль, Академика Колмогорова ул., 13 к3, 57ДатаОперацияНачисленоПерерасчетОплатаЗадолженностьСальдо на 01.11.20231 570, 5401.11.2023Оплата1 570, 540, 0001.11.2023Перерасчет начислений за Октябрь 2023-709, 29-709, 2901.03.2024Перерасчет по акту за Декабрь 2023111, 38-597, 9101.04.2024Перерасчет по акту за Декабрь 2023111, 38-486, 5301.05.2024Корректировка начислений0, 00-486, 5301.05.2024Перерасчет по акту за 2023111, 38-375, 1501.06.2024Перерасчет по акту за 2023111, 38-263, 7701.07.2024Перерасчет по акту за 2023111, 38-152, 3901.08.2024Перерасчет по акту за 2023111, 38-41, 0101.09.2024Перерасчет по акту за 2023111, 3870, 3701.10.2024Перерасчет по акту за 2023111, 38181, 7501.11.2024Перерасчет по акту за 2023111, 38293, 1301.12.2024Перерасчет по акту за 2023111, 38404, 51Обороты за период0, 00404, 511 570, 54Сальдо на 31.01.2025404, 51 ===> вот карточка расчета в тексте ++ я уже расплачивался с ними ранее (вот скан).
