Кр сои?

Здравствуйте! В нашем 12 квартирном доме, в одной из квартир никто не прописан но на постоянной основе живет семья из 3 человек, за коммунальные ресурсы они платят не по счетчикам а по нормативу за 1 человека. перерасход платят все собственники в ОДН. На замечания соседей не реагирует. Подскажите как нам заставить не добросовестного соседа платить пусть и по нормативу но по факту за 3 человек?

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Сергей! Если ваш дом находится в управлении УК или ТСЖ, то Вы должны обратиться к ним, а сотрудники УК или ТСЖ совместно с участковым и председателем Совета дома, составят акт об установлении количества фактически проживающих лиц в жилом помещении. Если дом на самоуправлении - то все эти действия необходимо проделать жильцам самостоятельно, руководствуясь постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.11г.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Устанавливайте автом факт проживания 3-х чел. УК сделает перерасчет

В квитанциях за ЖКУ появилась строка "Перерасчет КР на ОДН за 2022 год. перерасчет произвели по трем видам услуг: СОИД(ОДН ЭЛ.ЭН), теплоэнергия на нагрев, холодная вода на нагрев. За 2022 год было три тарифа на оказанные услуги. Перерасчет сделали по последнему самому высокому тарифу, хотя УК понесла убытки меньше чем требует по перерасчету. Кроме того с 1 сентября 2022 года, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 92 от 3 февраля 2022 года, устанавливается порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании содержания общего имущества для многоквартирного дома. Поскольку закон обратной силы не имеет, Постановление № 92 не распространяется на отношения, возникшие до 1 сентября 2020 года. Права ли УК, что делает перерасчет за весь 2022 год и по повышенным тарифам?

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Вы абсолютно правы - все это постановление я изучил вдоль и поперек - нигде нет ни слова о том, что возможность перерасчета распространяется на предыдущие периоды. При этом, ресурсоснабжающие организации и УК по всей стране решили воспользоваться этим постановлением и снять с сосбтвенников жилья побольше денег. В настоящий момент я готовлю исковое заявление об отмене аналогичного перерасчета в Томской области.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ наниматели обязаны своевременно

и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В связи с наличием по Вашему лицевому счету задолженности по оплате за пользование жилым

помещением (плата за наем жилья) - 73026,39 руб.
В случае, если Вы не погасите задолженность добровольно, она будет взыскана в судебном порядке.

Ы
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого
помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного

или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению

многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. а также за
холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего
имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в
многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании
общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

проводится за счет собственника жилищного фонда:

3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца.

следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом
либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Уведомляем Вас, что в случае невыполнения требований в установленный срок будем вынуждены обратиться

в суд с иском о выселении из занимаемого жилого помещения в соответствии сч. 1 ст. 90 ЖКРФ.
(что делать)

Ватолин Александр Иванович

Оплатить задолженность. Времени у вас будет для этого достаточно.

Ситуация следующая, есть трёхкомнатная квартира, в ней прописаны 4 человека, у каждого есть доли, моя доля 1/7. В квартире по факту живёт только один собственник. Что конкретно я должна оплачивать за квартиру? Коммунальные ресурсы (газ, воду, электричество) я не согласна оплачивать, так как там не проживаю и не пользуюсь. Счётчики стоят.

Моргачев Алексей Николаевич

Платить нужно за вывоз мусора, капитальный ремонт и по строке "содержание и ремонт жилого помещения".

Игнатенко Анастасия Борисовна

Вы должны только за содержание жилья как собственник оплачивать, газ воду и электричество не должны. Для этого нужно написать в управляющую компания о том что Вы там не проживаете и предоставить соответствующие подтверждающие документы

Ситуация: В октябре 2023 г. продал квартиру по адресу ул.Колмогорова д 13 к 3 кв 57.Перед продажей я лично ходил в управляющую компанию ПИК,ставил в известность ее работников о намерении продажи жилья и брал справку об отсутствии задолженности (эта справка была мне предоставлена и задолженность на конец октября 2023 — была нулевой).Все документы по квартире (в тч и справка — были переданы новому владельцу).Миновало почти 3 года,ни уведомлений от УПР компании,ни от нового собственника жилья — по задолженности не было.Теперь,спустя почти 3 года мне звонят из УПР компании и обозначают задолженность в 470 р,при этом педставитель компании ПИК утверждает,что такая задолженность образовалась в результате пересчета (до пересчета — задолженность была равна НУЛЮ).

Я прошу списать эту задолженность на основании:

1.Лично ходил в УПР компанию ПИК и добросовестно закрывал все задолженности.Если работники УПР компании своевременно не выставили счет и выдали справку об отсутствии долгов — это их ошибка и ответственность.
2. Если работника УПР компании ПИК неправильно посчитал услуги — это его ответственность и ошибка.
3. Если почти 3 года не было извещений и имел место перерасчет задним числом,то это вина УПР компании



Если УПР компания ПИК настаивает на уплате этой комичной задолженности в 470 р,то прошу предоставить мне письменно информацию:

1.За какой конкретно период произведен перерасчет и начислена задолженность ?
2.На каком основании произведен перерасчет ? (ошибка,новые данные и тд)
==================================================================================
Ответ УПР компании: Добрый день!

Рассмотрев Ваше обращение № MID-547443 сообщаем:

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 92 от 03.02.2023 (внесены изменения в порядок расчётов за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества МКД),
в течение первого квартала нового года управляющая организация, ТСЖ или кооператив обязаны сделать перерасчёт платы за ресурсы на содержание общего имущества за предыдущий год.
Так как МКД оборудован ОДПУ коммунальных ресурсов, то в соответствии с пунктом 29(3) ПП РФ 491 по истечении каждого календарного года производится перерасчет размера платы на СОИД
исходя из показаний ОДПУ, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в течение года, следующего за расчетным годом.
Таким образом, перерасчет, согласно фактического расхода за период январь-декабрь 2023 г, (В Вашем случае за период с 01.01.2023 по 17.10.2023года) произведен и отражен в квитанциях с марта 2024 г.
Также обращаем Ваше внимание, что сумма перерасчета за 2023 год разделена на 10 месяцев 2024 года.
Т.е. сумма перерасчета, разделена на 10 равных частей и отражена в квитанциях с марта по декабрь 2024 года.

Карточка расчетов во вложении.

============================================================================== Перерасчёт при смене собственника

Когда требование УК может быть неправомерным
Если перерасчёт касается периода, за который бывший собственник уже оплатил услуги в соответствии с выставленными ему платёжками. Например, если платежи вносились по нормативам или по показаниям счётчиков, и УК не оспаривала их корректность в момент оплаты, то впоследствии требовать доплаты за тот же период она не вправе.
Перерасчёт платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (СОИ). Согласно разъяснениям Минстроя России, перерасчёт за такие ресурсы делается по истечении календарного года. Величина перерасчёта учитывается равными долями в составе платы в течение следующего года. При смене собственника обязательства по оплате перерасчёта за прошлые периоды возлагаются на действующего на момент предъявления счёта собственника, а не на предыдущего (СОИ) – если это содержание общего имущества. [я в инернее такую вот находил информацию]. ===> Вопрос: Должен я им денег или нет ?

Чижов Алексей Алексеевич

Скорее всего, 470 руб. Могут быть начислены правомерно, если перерасчёт относится именно к периоду Вашего владения квартирой — с 01.01.2023 по 17.10.2023 — и подтверждён расчётом по ОДПУ. Справка об отсутствии задолженности на октябрь 2023 года не всегда освобождает от последующего годового перерасчёта, который на тот момент ещё не был произведён.

Правовая опора: ч. 1 И п. 5 Ч. 2 Ст. 153 ЖК РФ — собственник обязан оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги за период своего права собственности; п. 29(3) Правил содержания общего имущества в МКД, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, допускает годовой перерасчёт платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по показаниям ОДПУ.

Но платить «по звонку» не нужно. Потребуйте письменный расчёт: период, формулу, показания ОДПУ, Вашу долю, дату прекращения права собственности и основание включения суммы именно на Вас. Если расчёт не подтвердят или начисление захватывает период после 17.10.2023, требование можно оспаривать.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

Грачёв Георгий Владимирович

По позиции Минстроя России, перерасчёт за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества предъявляется действующему на момент выставления счёта собственнику, а не предыдущему. Поскольку квитанции с перерасчётом выставлялись с марта по декабрь 2024 года, когда Вы уже не являлись собственником, обязанность по оплате возлагается на нового владельца. Справка об отсутствии задолженности на дату продажи была получена Вами правомерно и фиксирует расчётные обязательства на тот момент. Требование УК к Вам юридически необоснованно. Карточка расчётов, приложенная УК, подтверждает период начисления перерасчёта - это 2024 год, когда собственником являлось уже другое лицо. На каком основании УК направила требование именно Вам, а не действующему собственнику?

Почему везде пишут что ветераны боевых действий положена скидка 50% компенсация 50% на содержание жилого помещения капремонт и коммунальные ресурсы а на самом деле в санкт-петербурге и Ленинградской области только на содержание жилого помещения положено 50% и капремонт за коммунальные ресурсы говорят что такое вообще компенсация не существует для ветерана боевых действий

Чижов Алексей Алексеевич

Для обычного статуса ветерана боевых действий федеральная льгота 50% не распространяется на все коммунальные ресурсы автоматически. По подп. 5 П. 1 Ст. 16 Федерального закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах» компенсация установлена именно по оплате жилого помещения: содержание, наем, текущий ремонт, управление домом, а также взнос на капремонт в пределах установленных правил.

Коммунальные услуги в ЖК РФ выделены отдельно: это видно из ст. 154 ЖК РФ, где плата за жилое помещение и коммунальные услуги разделены. Поэтому отказ по воде, отоплению, электричеству, газу только по основанию «ветеран боевых действий» сам по себе не выглядит незаконным. Для окончательного вывода нужно смотреть ваш точный статус, квитанции, основание проживания, региональную льготу и письменный отказ.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

Арахова Диана Алексеевна

Ветеранам боевых действий предоставляется 50% компенсация расходов только на оплату содержания жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, при этом компенсация на оплату коммунальных ресурсов в указанных регионах не предусмотрена.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как мне действовать и куда обращаться.
В августе прислали платежку их ЖЭКа, в ней счет за ОДН электроэнергию составил 415 рублей, хотя до этого было около 6 рублей.
Как я поняла, мне выставили долг по причине того, что у нас в доме есть злостные неплательщики, которые, к тому же, занесли свои счетчики ЭЭ в квартиры. Мой счетчик стоит в подъезде, я показания не скрываю и плачу исправно. И мне обидно, что я должна платить чужие долги.

В УК сказали, что многие жильцы спрятали счетчики в квартиры и не передают показания, а представителей УК не путают в дом на сверку показаний. Так же сказали, что с 1 сентября вступило в силу постановление Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, в котором сказано, что теперь гигантский долг по ОДН будет перераспределяться на всех жильцов исходя из площади квартир. При этом ОДН мне увеличили чуть ли не в 80 раз уже за август.

Как мне быть? Почему я, добросовестный плательщик со счетчиком в подъезде должна платить за чужие долги? Куда писать? Где искать справедливость? Подскажите, пожалуйста, поэтапный план действий. Спасибо.

Репина Анна Васильевна

C 01.01.2017 г. вступили в силу утверждённые ФЗ от 29.06.2015 г. № 176- ФЗ изменения в ст. 154 ЖК РФ, согласно которым в состав платы за содержание жилого помещения должны быть включены расходы на оплату холодной, горячей воды, электрической и тепловой энергии, потребляемых в содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирного дома. К сожалению, с этим ничего не поделать. В вашем случае есть только два варианта действий: либо не платить ОДН и надеяться, что должники погасят свои долги и столь значительная сумма перестанет появляться в вашей квитанции, при этом УК может взыскать ОДН с вас через суд, либо оплачивать.

Обязана ли будет УК установить счётчики на отопление, воду, электроэнергию в подъездах домов взвяси с тем, что теперь общедомовые расходы будут лежать на плечах жильцов многоквартирных домов?

Дмитриев Алексей Сергеевич

Боюсь спросить, ранее на ком они лежали?

В квитанциях за содержание жилья и Эл энергию отсутствовала строка за оплату ОДН В феврале 2022 в квитанциях по содержанию жилья появилась сумма в5315 В марте нет такой строки В апреле появилась строка за одн с суммой 5315 В июне добавилась строка начисления за одн,причем по нормативу в 2,34 хотя стоит общедомовой счётчик При выяс нении появления такой суммы -у УК есть задолженность за Эл энергию и они расписали задолжность на квартиросъёмщиков вопросы-имеют право начислять ОДН по нормативу? Имеют право расписать долги на жильцов?

Базавова Оксана Леонидовна

ОДН рассчитывается так. Из расхода по общедомовому прибору учёта вычитается сумма расхода по квартирным счётчикам (плюс норматив по тем квартирам, откуда показания не поступили), и получившаяся разница делится между всеми жильцами пропорционально размеру площади каждого жилого помещения (квартиры). Оплату задолженности за электроэнергию жильцов нельзя возлагать на добросовестных плательщиков.

Романюк Вероника Игоревна

По вопросам правильности начисления размера платы за коммунальные услуги, Вам необходимо обратиться в ГЖИ вашего региона. Они запросят все сведения из УК, учитывая и те документы, которые Вы приложите к вашей жалобе, и проведут анализ правильности начислений. В случае выявления каких-либо нарушений при начислениях со стороны УК их действия будут квалифицированы как нарушение лицензионных требований.

Здравствуйте. Шестнадцати квартирный дом, два подъезда, по три лампочки в каждом, прислали счет за ОДН 500 рублей умножить на 16 кв. 8000. Прошу совета.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Евгений. Если у Вас имеются сомнения в правильности начисления размера платы за ОДН, Вы можете обратиться в ГЖИ вашего региона, которые проведут проверку в УК.

Табунщиков Руслан Юрьевич

Посмотрите протокол общего собрания собственников, там указан тариф по электроэнергии на общие нужды исходя из площади вашей квартиры. Умножьте и узнаете сколько вы должны заплатить.

Здравствуйте. Управляющая компания насчитала мне в нежилом помещение ОДН по электроэнергии за три года, ссылаясь, что по халатности забывали мне начислять его . Законно ли это?

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Виктор Евгеньевич! Такое начисление противоречит положениям жилищного законодательства, а именно - Постановлению № 354 от 06.05.2011г. А с ОДН все еще сложнее - если Вам его доначислили, то остальным людям в МКД должны сделать перерасчет и уменьшить начисления. А потом еще правильно отчитаться по налогам, а там все уже за три года подано и корректировку никто уже вносить не будет. Здесь одна проблема управляшки влечет за собой другую, и если все это начать раскручивать, мало им не покажется.

Табунщиков Руслан Юрьевич

Срок давности посмотрите внимательно.

Здравствуйте, я собственник квартиры в которой не проживаю. В квартире отключен официально газ, вода и свет нулевые показания ежемесячно. Остальные расходы по квитанциям в т ч. ОДН по нормативу за свет и воду оплачиваю регулярно.
Должна ли я платить дополнительные расходы СОИ согласно постановления 92 от 03.02.22. повторюсь в квартире не живу и светом не пользуюсь

Сысоева Людмила Алексеевна

Содержание общего имущества в многоквартирном доме осуществляется непрерывно путем внесения платы за содержание и ремонт многоквартирного дома вне зависимости от факта пользования помещением (квартирой), которое Вам принадлежит.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Валерия! Да, должны. За счет электроэнергии, потребляемой оборудованием в местах общего пользования обеспечивается жизнеспособность дома, его санитарное содержание. В соответствии с пунктом 290 ГК РФ, вы должны как собственник помещения содержать и обслуживать общее имущество пропорционально площади Вашей собственности.

КР на СОИ как раз является ресурсом, который использует УК для содержания и ремонта общего имущества.

Ваше непроживание в доме не говорит о том, что лифт нужно остановить, АППС нужно отключить, а уборщица должна мыть в потёмках.

Что можно сделать,если у соседей нет счетчика на воду и количество проживающих уменьшено до одного человека.Это значительно увеличивает ОДН,оплачиваемое по общедомовому счетчику.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Составляется акт о фактически проживающих, происходит перерасчёт услуг.

Кривошеев Андрей Сергеевич

Если по факту проживает больше чем один зарегистрированый, то договорится с УК или Председателем ТСЖ и составить акт об установлении количества проживающих. Порядок составления акта регламентирован п. 56.1 Правил № 354. Если установлены будут лица проживающие без регистрации - будет еще административная ответственность за проживание без регистрации

При перерасчёта за одн за сентябрь- декабрь прошлого года начислили огромные суммы за электроэнергию. Как узнать, что УК не включила туда долги неплательщиков и не разделила их по остальным жильцам?

Романюк Вероника Игоревна

Если у вас есть сомнения в правильности начисления коммунальных платежей, вы можете обратиться в ГЖИ вашего региона с заявлением о проверке. ГЖИ запросит в УК все необходимые документы и ответит вам на вопрос - правильно была начислена плата или нет.

Красильникова Армине Владимировна

Напишите заявление в УК. Получите соответствующие расчёты.

Здравствуйте. В апреле 2013г. умерла теща. Я в МФЦ подал копию свидетельства о смерти. МФЦ во все органы разослал об этом уведомления. Но УК выставляет счет на содержание ОДИ и содержание УК. Я на тещину квартиру не претендую. У меня своя квартира и мне на мою пенсию тяжело оплачивать ЖКХ за две квартиры. За отопление я согласен, а причем здесь содержание ОДИ и содержание УК. Правомерно ли это. Спасибо. В ЖЭУ мне сказали что их начальник сказал выставлять счета, а потом суд разберется. И посоветовали мне обратиться к юристу за разъяснением.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте за ОДН и содержание жилья обязан вносить плату собственник жилого помещения, за коммунальные услуги - все зарегистрированные лица.