ЖКХ: вопросы и ответы — страница 20

Действия водоканала частично незаконны. Демонтаж аварийной трубы на чужом участке при аварии правомерен, но требование оплаты в 32 000 рублей за «новое» подключение — незаконно, так как у вас уже есть статус законного абонента с опломбированным счетчиком. По закону это оформляется как восстановление аварийного участка, а не новое технологическое присоединение.

1. Направьте официальное заявление руководству водоканала.
2. Приложите копии документов на старое подключение, акты опломбировки счетчика и чеки за оплату воды.
3. Потребуйте выдать акт о разграничении балансовой принадлежности.
4. Требуйте провести бесплатную врезку вашей новой трубы в магистраль, так как отключение произошло по инициативе водоканала без предоставления альтернативного источника воды.

Если водоканал откажется делать врезку бесплатно или не снизит стоимость до тарифа за простую раскопку, пишите жалобы в Прокуратуру, Роспотребнадзор и Федеральную антимонопольную службу (ФАС).

Если водоканал откажется делать врезку бесплатно или не снизит стоимость до тарифа за простую раскопку, пишите жалобы в прокуратуру, Роспотребнадзор и Федеральную антимонопольную службу (ФАС).

ФАС жестко штрафует водоканалы за навязывание услуг повторного техприсоединения уже подключенным абонентам.

Доброй ночи, Марина.

Жильцы дома не имеют права самостоятельно выписывать штрафы, так как это полномочия только государственных органов (полиции, ветеринарного или административного надзора). Однако сам выгул кошки может быть незаконным, если нарушаются установленные правила.

Согласно Федеральному закону № 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными», кошек, как и собак, запрещено отпускать на самовыгул. Они не должны свободно перемещаться по двору, подъезду, детским или спортивным площадкам. За нарушение требований к содержанию и выгулу домашних животных по статье 8.52 КоАП РФ предусмотрен официальный штраф для граждан в размере от 1 500 до 3 000 рублей.

Соседи просто устно угрожают или ссылаются на решение общего собрания собственников?

Здравствуйте Наталья.

В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, у Вас прямая обязанность по внесении данной платы ежемесячно, таким образом это не может быть признанием долга. Срок исковой давности применяется по общему правилу.

Здравствуйте. Ваши сомнения абсолютно обоснованы. Требования совета дома незаконны и являются прямым превышением полномочий. Собственники — не третьи лица. Решение ОСС от 2019 года касается исключительно сторонних коммерческих организаций (интернет-провайдеров, рекламных агентств). Собственники квартир в этом доме третьими лицами не являются — фасад и так принадлежит им на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ). Превышение полномочий Совета дома, так как совет дома не является органом управления, который может устанавливать тарифы, вводить арендную плату или поборы. Полномочия по распоряжению общим имуществом и установлению платы за его использование принадлежат исключительно Общему собранию собственников (ОСС) (ст. 44 ЖК РФ). Размещение бытовых кондиционеров и спутниковых антенн собственниками на фасаде (при соблюдении муниципальных архитектурных правил) осуществляется бесплатно. Взимать с собственника арендную плату за пользование его же собственным имуществом юридически абсурдно. Вы имеете полное законное право проигнорировать финансовые аппетиты совета дома. Если совет или УК самовольно включат строку за «аренду фасада» в квитанцию ЖКУ, это элементарно пресекается одной жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или прокуратуру с требованием перерасчета.

Долг перешел на вас: В отличие от долгов за обычные жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт «привязаны» к объекту недвижимости. Согласно ч. 3 Ст. 158 ЖК РФ, неисполненная обязанность переходит к новому собственнику. Закон делает исключение только для случаев, когда предыдущим собственником было государство или муниципалитет (неприватизированное жилье). Застройщик — это частное юридическое лицо (ООО/АО), поэтому перед Фондом капремонта должником теперь являетесь вы. Переход долга к вам в силу Жилищного кодекса не отменяет ответственности продавца перед вами по Гражданскому кодексу. Если в договоре купли-продажи (ДКП) есть стандартный пункт о том, что квартира передается свободной от долгов, застройщик нарушил условия сделки. Направьте застройщику официальную претензию с требованием погасить задолженность, образовавшуюся за период до 4 мая 2026 года (до момента перехода права собственности). Если застройщик проигнорирует претензию (что бывает часто), вам безопаснее оплатить этот долг самостоятельно. Это остановит начисление пеней и исключит риск внезапного списания денег приставами по судебному приказу от Фонда капремонта. После оплаты вы получаете право взыскать уплаченную сумму с застройщика через суд в качестве ваших прямых убытков (ст. 15 ГК РФ).

Оспаривать сам факт участия юриста УК бессмысленно — это их безусловное процессуальное право (ст. 48 ГПК РФ). Жалобы на «незаконное присутствие представителя» судом рассмотрены не будут. Вам необходимо подать частную жалобу на определение о прекращении дела (в части взыскания с вас 4 000 руб.). УК умышленно проигнорировала обязательный приказной порядок (ст. 122 ГПК РФ применяется для долгов ЖКХ до 500 тыс. Руб. Безальтернативно). Согласно ч. 4 Ст. 1, А также ст. 111 ГПК РФ, если спор возник вследствие злоупотребления истцом своими процессуальными правами (в данном случае — намеренный выбор более дорогого искового производства вместо приказного), суд вправе отнести все судебные расходы на истца, даже если долг погашен ответчиком добровольно. Как только УК подаст заявление о взыскании расходов на представителя, вы подаете письменные возражения. В них выстраиваем жесткую линию, Дело должно было рассматриваться в приказном порядке, без проведения заседаний и без участия представителя. Исковой формат — это преднамеренное завышение убытков и прямое злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ). Заявленные 20 000 руб. Абсолютно неадекватны цене иска (12 000 руб.) и сложности бесспорного дела о взыскании коммунального долга (п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1). Морального тупика нет. Не пытайтесь отменить закрытие дела. Сосредоточьтесь на процессуальном поведении УК. Используйте ст. 111 ГПК РФ для отмены пошлины в апелляции и ст. 100 ГПК РФ вкупе со ст. 10 ГК РФ для радикального снижения (или полного отказа) в выплате гонорара представителю при рассмотрении их заявления в мировом суде.

Статус фасада и земли: это общая долевая собственность всех жильцов МКД (ст. 36 ЖК РФ). Владелец коммерческого помещения (парикмахерской) не вправе единолично сдавать фасад или придомовую территорию в аренду, даже при наличии согласованного плана благоустройства. Текущий договор с ним не дает права размещать вендинговый аппарат. Требование УК о заключении договора законно исключительно в том случае, если общее собрание собственников (ОСС) уполномочило УК заключать договоры аренды от их имени и утвердило конкретный тариф. Решение по использованию общего имущества требует кворума не менее 2/3 голосов всех собственников (ст. 44, 46 ЖК РФ). Долг с 2024 года - требование абсолютно незаконно. Обязанность оплачивать фактическое пользование землей (неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ) возникает строго с момента фактической установки аппарата — то есть с февраля 2026 года. На встрече с УК необходимо запросить заверенную копию протокола ОСС. Искать два пункта: наделение УК правом сдавать общедомовое имущество в аренду и утвержденную стоимость аренды 1 кв.м. Нужно направить в УК официальный мотивированный отказ от оплаты за период 2024-2025 гг. В качестве доказательства приложить документы (договор с парикмахерской, акты монтажа), подтверждающие появление аппарата только в феврале 2026 года. Если протокол ОСС законен — придется заключить договор с УК (с февраля 2026 года), так как бесплатно стоять на придомовой территории нельзя. Если легитимного протокола нет — УК не имеет права взимать деньги (аппарат находится там незаконно, но платить УК оснований тоже нет).

Требования водоканала являются неправомерными, и платить за вызов контролёра вы не обязаны.

1. Поверка проведена законно

С 24 сентября 2020 года юридически значимым подтверждением поверки является запись в электронном реестре «Аршин», а не бумажный акт. Поскольку сведения о поверке уже внесены в «Аршин», прибор учёта считается поверенным, а поверка — действительной.

2. Водоканал не вправе требовать повторной опломбировки и платы

Согласно ч. 5 Ст. 20 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ, приборы учёта воды опломбируются без взимания платы с абонента. Это же правило закреплено в п. 81(14) Правил № 354.

Плата за опломбирование взимается только в одном случае — если пломба нарушена по вине потребителя или третьих лиц. Мастер при поверке не трогал пломбы, нарушения пломб нет, а значит, повторная опломбировка не требуется, а её оплата — незаконна.

Что делать:

Подайте письменное заявление в водоканал с требованием принять показания счётчика к расчёту, приложив копии акта поверки и свидетельства об аккредитации поверителя.

Ссылайтесь на п. 81(14) Правил № 354 — опломбировка после поверки бесплатна; ч. 5 Ст. 20 Закона № 416-ФЗ; и на то, что запись в «Аршине» является достаточным подтверждением поверки.

При отказе водоканала подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона и в прокуратуру.

Подайте иск в суд о признании действий водоканала незаконными и понуждении принимать показания счётчика.

Отсутствие подписанного Вами отдельного договора само по себе не означает, что начисление незаконно. Если собственники дома на общем собрании в установленном порядке утвердили видеонаблюдение, размер платы и уполномочили УК/ТСЖ заключить договор, решение обязательно и для тех, кто не голосовал или был против. Основание — ч. 5 Ст. 46 ЖК РФ. КонсультантПлюс +1 УК обязана подтвердить начисление документами. Письменно потребуйте: копию протокола и решений собственников, сведения о кворуме и итогах голосования, утвержденный размер платы, договор с исполнителем и пояснение, включена ли услуга в плату за содержание жилья. Состав платы за жилое помещение определен ч. 2 Ст. 154 ЖК РФ. Право России +1 Если решения общего собрания или иного надлежащего основания нет, требуйте исключить строку и сделать перерасчет. При отказе подайте жалобу в государственную жилищную инспекцию, приложив квитанции и копию обращения в УК. Федеральной скидки именно на видеонаблюдение для пенсионеров и ветеранов труда нет. По ст. 22 ФЗ от 12.01.1995 № 5-ФЗ меры социальной поддержки ветеранов труда устанавливаются законом Вашего региона. КонсультантПлюс +1 Компенсация возможна только тогда, когда региональные правила относят эту строку к компенсируемым расходам на жилое помещение. Подайте квитанцию в орган соцзащиты и запросите письменный расчет льготы именно по видеонаблюдению.

Здравствуйте Ольга, заставить соседа демонтировать кондиционер можно, если подтвердить конкретные нарушения. Например, наружный блок установлен на фасаде без решения общего собрания собственников, повреждает стену, создаёт чрезмерный шум или вибрацию, а конденсат попадает на ваши окна, подоконник либо фасад. Сначала письменно обратитесь в управляющую организацию. Попросите провести осмотр, составить акт, проверить наличие решения общего собрания и правильность отвода конденсата. Приложите фотографии и видеозаписи. Фасад относится к общему имуществу дома, поэтому сосед не вправе единолично использовать его для размещения личного оборудования (статья 36 ЖК РФ). Если управляющая организация не примет мер, направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию Курской области. При сильном шуме дополнительно обратитесь в Роспотребнадзор для проведения замеров. Если сосед добровольно кондиционер не перенесёт, потребуется иск в районный суд об устранении нарушения и демонтаже оборудования на основании статьи 304 ГК РФ. Для суда понадобятся акт осмотра, фотографии, переписка, сведения об отсутствии решения общего собрания, а при наличии шума или опасности — заключение специалиста. Одного указания на то, что кондиционер установлен «неправильно», будет недостаточно.

Добрый вечер, Алёна.

Вы обязаны платить за ЖКУ только соразмерно своей доле (1/3), но за содержание жилья и отопление. За воду, свет и газ (по счетчикам) при вашем отсутствии платить не нужно.

Обратитесь в ЕРЦ/УК или суд с требованием раздельного начисления коммунальных платежей. Вам будут приходить отдельные квитанции только на вашу 1/3 долю за общедомовые нужды.

Предоставьте в УК документы, подтверждающие ваше проживание в другом городе (договор аренды, справка с работы/учебы, временная регистрация), чтобы списать начисления за воду и газ, если они считались по нормативу.

Вам необходимо обратиться в суд с иском к УК и матери об определении долей в оплате за ЖКУ и разделе накопленного долга.

Суд зафиксирует за вами только 1/3 часть общей задолженности. Погасив исключительно свою треть, вы сможете требовать от пристава снять запрет конкретно с вашей доли.

Выставить долю на торги самостоятельно нельзя — принудительные торги организуют только приставы за огромные долги, и это невыгодно. После снятия запрета с вашей доли доступны следующие варианты:

Готовы ли вы оплатить свою 1/3 часть долга, чтобы снять арест с доли для ее дарения?

Долг по взносам на капитальный ремонт переходит к новому собственнику вместе с правом собственности на основании ч. 3 Ст. 158 Жилищного кодекса РФ. Это исключение из общего правила, по которому долги за коммунальные услуги не переходят. Поэтому фонд капремонта (ФКР) вправе требовать от вас оплаты взносов, не уплаченных предыдущим владельцем.

Что можно сделать в суде:

Заявить о пропуске срока исковой давности. Общий срок — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Если долг образовался более трёх лет назад, просите суд применить исковую давность к этой части — взыскание за этот период будет невозможно.

Отказ от уплаты пеней за прошлого собственника. Согласно позиции Верховного Суда РФ (Определение от 18.09.2024 № 307-ЭС24-11756), новый собственник не отвечает за пени, начисленные на долг предыдущего владельца. Пени подлежат взысканию только с того, кто допустил просрочку.

Если предыдущий собственник — государство или муниципалитет. С 2024 года долги публичных образований по взносам на капремонт не переходят к новому собственнику. Если застройщик был государственным или муниципальным, это основание для отказа во взыскании.

Отсутствие счетов не освобождает от обязанности платить. Взносы на капремонт — это обязательный платеж, неполучение квитанций не является основанием для освобождения от уплаты.

Выставление задолженности за 6 лет является законным только в части платежей, по которым не истек срок исковой давности. Применение срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ) в данном случае обязательно.

К спорам об оплате коммунальных услуг применяется общий трехлетний срок исковой давности, который исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу. Это означает, что Мосэнергосбыт вправе требовать оплаты только за те месяцы, по которым на момент предъявления требования не прошло 3 года.

Что делать: подайте в Мосэнергосбыт письменное заявление о перерасчете задолженности с применением срока исковой давности и исключением платежей за период с 18.05.2020 по июль 2023 года. При отказе обратитесь в суд с иском о признании задолженности отсутствующей за указанный период. В суде заявите о пропуске срока исковой давности — это является самостоятельным основанием для отказа во взыскании (ст. 199 ГК РФ).

Здравствуйте, Константин. Ситуация содержит сразу несколько нарушений со стороны ТНС энерго, и у вас есть реальные основания оспорить и начисления, и плату за отключение/подключение.

По порядку. Начисления сверх среднего потребления без оснований незаконны: поставщик обязан начислять плату по показаниям прибора учёта, а при их отсутствии - по среднемесячному потреблению за предшествующие периоды (п. 59, 60 Правил предоставления коммунальных услуг, Постановление Правительства РФ N 354). Разрыв между вашим средним потреблением (130 кВт·ч) и выставленными цифрами требует письменного обоснования от поставщика.

Отключение без уведомления нарушает п. 119 Тех же Правил N 354: поставщик обязан направить предупреждение не менее чем за 20 дней до ограничения. Публикация уведомлений на сайте задним числом (в 2026 году за 2025-й) уведомлением не является. Акты об отключении вам не вручались - это дополнительное нарушение. Незаконное отключение даёт право требовать перерасчёта платы за период отсутствия электроснабжения и возмещения убытков (ст. 547 ГК РФ).

Плата за подключение/отключение в размере 4 868 руб. Подлежит оспариванию: если само отключение было проведено с нарушениями, взимание платы за него незаконно.

Что делать:

1. Направьте в ТНС энерго письменную претензию с требованием перерасчёта по всем спорным периодам и аннулирования платы за подключение/отключение. Приложите копии квитанций, распечатки показаний счётчика, скриншоты переписки.

2. Одновременно подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ Ставропольского края) и в Роспотребнадзор на незаконные начисления и нарушение порядка отключения.

3. Если в течение 30 дней претензия останется без удовлетворения - обращайтесь в суд. При подтверждённых нарушениях суд, как правило, взыскивает неосновательно начисленные суммы, компенсацию морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей) и штраф 50% от присуждённого.

Доказательная база у вас есть. При подготовке искового заявления и формировании позиции имеет смысл привлечь юриста, чтобы правильно структурировать требования.

Чтобы разделить счета (оплату) в неприватизированной квартире, вам нужно определить порядок участия в оплате коммунальных услуг через суд. Поскольку квартира муниципальная, полностью разделить лицевой счет на две отдельные квартиры нельзя, но закон позволяет установить долю в оплате для каждого жильца (ст. 69 ЖК РФ).

Так как квартира не приватизирована, при огромных долгах (если за квартиру не платят более 6 месяцев без уважительных причин) государство имеет право выселить жильцов в судебном порядке с предоставлением другого, меньшего по площади жилья (по нормам общежития). Разделение счетов защитит лично вас от выселения, если вы будете исправно платить по своей квитанции.

Обязанность по оплате ТКО возникает с момента регистрации права собственности на жилой дом (п. 5 Ч. 2 Ст. 153 ЖК РФ). Поскольку ваш дом еще не зарегистрирован в Росреестре, право собственности на него не наступило, следовательно, оснований для начисления платы за ТКО за этот период нет. Начисление платы за ТКО на земельный участок без зарегистрированного жилого помещения неправомерно (Определение ВС РФ от 06.07.2022 № 309-ЭС22-10066).

Что делать:

Направьте региональному оператору письменное заявление о перерасчете и закрытии лицевого счета, приложив документы, подтверждающие, что дом не введен в эксплуатацию (паспорт на недострой, акт осмотра).

Сошлитесь на ст. 153 ЖК РФ и Определение ВС РФ. Также заявите о пропуске срока исковой давности (3 года) по квитанциям за период до 2023 года (ст. 196, 199 ГК РФ).

Законность требования водоканала зависит от того, где должен быть построен колодец.

Если колодец находится вне границ вашего земельного участка (на улице, на центральной магистрали), то его строительство и обслуживание являются обязанностью водоканала или муниципалитета (ст. 14 Федерального закона № 131-ФЗ). Требование построить такой колодец за ваш счет неправомерно.

Если колодец должен находиться на вашем земельном участке или является точкой подключения к вашему дому, то его строительство может быть вашей обязанностью. Ответственность определяется границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, которая устанавливается в договоре водоснабжения. По общему правилу, граница проходит по внешней стене дома или по границе земельного участка.

Что делать:

Запросите в водоканале письменные технические условия и акт разграничения балансовой принадлежности (приложение к договору).

Направьте письменную претензию с требованием пересмотра условий, если колодец вне вашего участка.

При отказе обратитесь с жалобой в прокуратуру или в суд.

Если судебный приказ не отменён, он остаётся в силе, и государственная пошлина, взысканная по нему, подлежит уплате.

Основной долг погашен, но обязанность по оплате госпошлины остаётся, поскольку она была взыскана судом до погашения долга. При этом исполнительное производство может быть возбуждено только на сумму госпошлины.

Что делать:

Запросите у УСТЭК письменный расчёт с расшифровкой: сумма госпошлины (2000 руб. С каждого) и «остатки» по основному долгу.

Если остатки основного долга уже погашены, требуйте исключить их из взыскания.

При несогласии с суммой госпошлины или при наличии переплаты подайте заявление о повороте исполнения судебного приказа (ст. 443-444 ГПК РФ).

Здравствуйте.

Поскольку вы зарегистрированы в квартире, то услуги ЖКХ начисляются по количеству зарегистрированных лиц, а также по количеству собственников. Приставы вправе списать с вас всю сумму долга за всех вы же вправе взыскать со своих родственников (маткри, брата) денежные средства в регрессном порядке. Взыскание в регрессном порядке происходит на основе направленного в суд искового заявления. Вы вправе обжаловать суммы взыскания тоже в судебном порядке, но процедура обжалования иначе, чем взыскание регресса. Долг матери оплачивать будете если он образуется вновь.