-
Вопрос № 00223758
Здравствуйте. Пару дней назад отрезали горячую воду. Текла вода по стоякам третьего и четвертого этажа( я проживаю на 5). Был вызван сантехник. Который осмотрел мою квартиру и сообщил, что в моей квартире волы-протечки нет.Проблема в перекрытие 4-5, с 4 этажа сосед делать не дает, да и неудобно им, поэтому ремонтные работы они хотят производить на моей 5. Для этого стояк куда я им предоставляю доступ они трогать не хотят, а говорят что будут долбить с центре ванны( именно там по их данным стояк) Я против, что делать? Ремонт говорят за мой счёт, а сумма очень большая, т.к.ванная и туалет у меня совмещен( по плану, перепланировку не делала)Такой плитки не купить
Ремонт говорят
Добрый день! В вашей ситуации соглашаться на ремонт стояка за свой счет не нужно.
Если течь действительно находится на стояке ГВС или его участке в межэтажном перекрытии до первого отключающего устройства, это общее имущество дома. Ремонт такого участка обязана организовать управляющая организация за счет средств на содержание/ремонт общего имущества, а не выставлять стоимость работ лично вам.
Сейчас можно действовать так:
- Письменно потребовать от УК акт обследования с точным указанием места и причины протечки. Одних слов сантехника, что «труба где-то в центре ванной», недостаточно.
- Потребовать технически обосновать, почему вскрытие необходимо именно из вашей квартиры и именно в центре ванной, если вы уже предоставляете доступ к стояку. То, что собственник 4-го этажа «не разрешает» или ему неудобно, само по себе не является техническим обоснованием. УК вправе требовать доступ и от него. Обязанность собственника допускать специалистов для необходимых ремонтных и аварийных работ предусмотрена Правилами № 354.
- Полностью запрещать доступ УК не стоит. При аварии собственник обязан обеспечить доступ, иначе УК может добиваться его через суд. Но предоставить доступ для обследования — не то же самое, что без каких-либо документов разрешить произвольно вскрывать пол и плитку.
- До начала вскрытия обязательно зафиксировать ванную на фото и видео, состояние плитки и сантехники и составить с УК акт о состоянии помещения.
- По восстановлению отделки есть важный нюанс. Если собственник сам закрыл общедомовой стояк коробом или плиткой и тем самым сделал его недоступным, суды действительно могут возложить демонтаж и восстановление на собственника. Но если коммуникация изначально проходит скрыто в перекрытии или полу по проекту дома, перепланировки и переноса труб вы не делали, позиция существенно другая: расходы на восстановление поврежденной при ремонте отделки можно предъявлять УК. В судебной практике есть случаи взыскания с УК стоимости восстановления пола и отделки после вскрытия для ремонта общедомовой трубы.
Поэтому фраза УК «всё вскроем, а ремонт ванной потом за ваш счет» сейчас юридически преждевременна. Сначала они должны документально установить место аварии и принадлежность трубы.
Кроме того, если горячей воды нет уже несколько суток, можно требовать фиксации периода отсутствия услуги и перерасчета. По общему правилу допустимый единовременный перерыв ГВС составляет 4 часа, с отдельными исключениями для определенных аварийных и ремонтных ситуаций.
Если УК продолжит настаивать на вскрытии без акта и технического обоснования, имеет смысл сразу подать письменное обращение руководителю УК и жалобу в жилищную инспекцию. В такой ситуации особенно важно посмотреть их акт и схему расположения стояков до начала работ — от формулировок в этих документах будет зависеть, за чей счет в итоге восстанавливать плитку.
Стояк горячего водоснабжения относится к общему имуществу многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил № 491). Граница ответственности управляющей компании (УК) проходит по первому отключающему устройству (запорному крану) на ответвлении от стояка. Всё, что до этого крана, включая сам стояк, — зона ответственности УК. Ремонт и замена такого имущества должны производиться за счёт УК без дополнительной оплаты со стороны собственника.
Требование УК провести ремонт за ваш счёт является незаконным. Обязанность по восстановлению отделки (ванной комнаты) после ремонта общего имущества лежит на УК, если повреждения возникли в результате её действий или бездействия.
Отказ соседа с 4-го этажа предоставить доступ не является вашей проблемой — УК обязана урегулировать этот вопрос с ним самостоятельно (ст. 161 ЖК РФ).
Вам необходимо направить в УК письменную претензию с требованием провести ремонт стояка за их счёт и восстановить отделку ванной комнаты. Ссылайтесь на ст. 36 ЖК РФ и Правила № 491. При отказе обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или в суд.
Ситуация очень неприятная, но закон полностью на вашей стороне. Действия управляющей компании в данном случае незаконны. Вы не обязаны оплачивать этот ремонт, а УК не имеет права разрушать вашу квартиру без веских оснований.
Здравствуйте.
За свой счет - это в принципе не должно обсуждаться (это же не Ваша прихоть).
Касаемо остального - пусть письменное требование выставляют.
