-
Вопрос № 00224041
Подскажите пожалуйста, можно ли заменить полотенцесушитель за счет управляющей компании? Просто после того как написала заявление в УК мне позвонили и сказали что можно поменять только аварийный, а так платите и поменяем.
Добрый день! Да, в ряде случаев полотенцесушитель можно заменить за счёт управляющей компании. Но сам по себе возраст или желание заменить его на новый этого права не даёт.
Если полотенцесушитель является частью общедомовой системы ГВС/отопления и его нельзя отключить от стояка отдельными кранами без отключения общей системы, он, как правило, относится к общему имуществу. Его содержание и необходимый ремонт/замена относятся к обязанностям УК.
При этом позиция УК «бесплатно меняем только аварийный» слишком категорична. Замена может потребоваться не только после аварии, но и при выявлении неисправности или неудовлетворительного технического состояния оборудования.
Можно письменно потребовать от УК:
- провести осмотр полотенцесушителя и составить акт о его те
- хническом состоянии;
указать, относится ли он к общему имуществу дома;при отказе в замене — дать письменное обоснование со ссылками на нормы.
Если полотенцесушитель исправен и Вы просто хотите установить другой, либо он отделён от стояка отключающими кранами и обслуживает только квартиру, замена обычно производится за Ваш счёт.
Если пришлёте фото полотенцесушителя вместе с местами его подключения к трубам, можно предварительно определить, есть ли основания требовать бесплатную замену от УК.
Если перед ним нет отключающих кранов — полотенцесушитель считается частью общедомового стояка (системы ГВС или отопления). За его состояние и замену отвечает управляющая компания. Расходы уже заложены в ваш ежемесячный тариф за содержание жилья. Но есть важный нюанс: УК обязана заменить прибор только в аварийном состоянии (течь, сильная коррозия, потеря герметичности). Если он просто старый, но работает — компания может ограничиться ремонтом. Если отключающий кран есть — прибор переходит в зону ответственности собственника. Менять его придётся за свой счёт. Если УК отказывается признавать прибор общедомовым или затягивает с заменой — направьте письменную претензию. При отсутствии реакции можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), а в случае продолжения спора — в суд. Судебная практика показывает: если факт принадлежности к общедомовому имуществу доказан, суд встаёт на сторону собственника.
Да, замена полотенцесушителя за счет управляющей компании возможна, но это зависит исключительно от конструкции труб в вашей ванной комнате. Слова сотрудников УК о том, что они меняют бесплатно «только аварийный», справедливы лишь частично. Главное правило — определить, относится ли полотенцесушитель к общедомовому имуществу или к вашей личной собственности. Согласно Постановлению Правительства РФ № 491, все коммуникации в квартире до первого отключающего крана считаются общим имуществом
При определенных обстоятельствах возможно.
