Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Подвальное помещение - спор с управляющей компанией?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
ЖКХ

Здравствуйте! Я живу на первом этаже трёэтажного многоквартирного дома. В подвале жильцы оборудовали кладовые. Есть предположение, что эти кладовые изначально заложены в проекте дома (можно попробовать запросить чертежи). Так получилось, что кладовая, которой я пользусь, самая большая и оборудованная. Есть расписка, что сосед продал часть своей кладовой, поэтому у меня она больше. Я в курсе, что подвал - это коллективная собственность жильцов, его использование регулируется договорённостью межу жильцами. Так вот, вопрос: недавно пришла работник управляющей компании, и, увидев, какая благоусроенная у меня кладовая, почти как квартира, сказала, что я должен за это платить. Кладовая в качестве жилища НЕ используется. Там просто лежат личные вещи. Имеет ли право управляющая компания говорить о какой-либо оплате за пользование кладовой в подвальном помещении? Имеет ли она право требовать освободить кладовую? Доступ к водопроводным трубам для специалистов я обеспечиваю.

Бобылева Татьяна Александровна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 17 лет
Здравствуйте. Это зависит от того на каком праве (основании) Вам была передана кладовая. Если это Ваша собственность, то требования УК незаконны, ограничить доступ в это помещение может только суд. Если же подсобное помещение является общим имуществом собственников МКД, то вы не вправе занимать его. Жилищный кодекс РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
Спасибо за ответ
Алексей
Подвальное помещение в качестве собственности не значится ни у кого из жильцов. Они хранят свои личные вещи на основании негласной договорённости между собой. Тогда УК должна заставить ВСЕХ жильцов снять замки с дверей и освободить кладовые?
Романюк Вероника Игоревна
Романюк Вероника Игоревна
Отвечает юрист
Стаж 17 лет
Вопросы по режиму использования общего имущества решаются общим собранием собственников всех помещений в многоквартирном доме. Управляющая компания может здесь диктовать свою волю только в том случае, если общим собранием ей были переданы соответствующие полномочия. В таком случае, общее собрание должно установить размер платы за пользование частью общего имущества, а обязанность взимать эту плату, и распределять ее между собственниками, поручить управляющей компании. В общем, обратитесь в УК с заявлением о предоставлении вам заверенной копии протокола общего собрания, на котором разрешался вопрос о порядке использования и/или передачи в пользование общего имущества и установление размера платы за пользование таким общим имуществом. Из содержания этого протокола вам должно стать все понятно, но если возникнет спор, можете обратиться за дальнейшей консультацией 8-913-580-80-47.
Спасибо за ответ
Юристы по жкх

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Гречко Константин Павлович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
Отвечает юрист
Стаж 16 лет
Здравствуйте. В вашем случае первично нужно установить законность оборудования кладовых в принципе. Есть ли какие-то документы, разрешающие организацию мест хранения в подвалах?
С уважением, Гречко Константин Павлович, юрист частной практики. Если мой ответ оказался полезным - буду благодарен за отзыв в моем профиле.
Спасибо за ответ
Алексей
Я спрашивал в УК, есть ли чертежи проекта дома, где было бы сказано, что это именно кладовые. Они эти чертежи не нашли (или плохо искали)
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! Ваша ситуация требует внимательного рассмотрения с правовой точки зрения. Давайте разберёмся в вопросах, которые вы подняли.

1. Права на пользование подвалом: Подвальные помещения многоквартирного дома, как правило, являются общим имуществом собственников помещений в доме, если иное не установлено проектной документацией или решениями общего собрания собственников. Если кладовые изначально предусмотрены проектом дома, это может свидетельствовать о том, что они также являются частью общего имущества.

2. Договорённость между жильцами: Если использование подвальных помещений регулируется договорённостью между жильцами, такие договорённости должны быть зафиксированы документально, например, в протоколах общих собраний собственников помещений. Это поможет избежать недопонимания и конфликтов.

3. Оплата за пользование кладовой: Управляющая компания не имеет права требовать от вас плату за пользование кладовой, если иное не предусмотрено договором управления или решениями общего собрания собственников. В случае, если кладовая является частью общего имущества, вы имеете право ею пользоваться на равных условиях с другими жильцами. Если в договоре управления или на общем собрании не было принято решения о плате за использование кладовых, такие требования неправомерны.

4. Требование об освобождении кладовой: Управляющая компания не имеет права требовать от вас освободить кладовую, если вы используете её в соответствии с договорённостями с другими жильцами и не нарушаете права других собственников. Однако, если будет установлено, что использование вами кладовой нарушает какие-то нормы или права других жильцов, может потребоваться пересмотреть условия использования.

Рекомендую обратиться к проектной документации на дом и протоколам общих собраний для уточнения статуса кладовых помещений. В случае возникновения конфликта также может быть полезно проконсультироваться с юристом, который поможет защитить ваши права и интересы.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
582 юриста отвечают
3 минуты среднее время ответа
271 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Спор с управляющей компанией

    3 ответа

    Здравствуйте, у меня возникла такая ситуация: На моем этаже прохудилась труба водоснабжения. Чтобы получить доступ к трубе и заменить ее управляющая компания хочет сломать стену в ванной комнате в моей…

    Моргачев Алексей Николаевич

    Моргачев Алексей Николаевич

    УК должна после замены трубы привести все в первоначальное положение или искать альтернативный способ замены трубы.
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Если труба была вмонтирована в стену не в соответствии с проектно-технической документацией, а вами лично, то ремонт производить управляющая компания…
    Перейти к вопросу

  • Начисления за отопление

    1 ответ

    Добрый день, прошу предоставить информацию по следующему вопросу. В собственности есть несколько помещений(кладовые) на протяжении нескольких лет плата за такую услугу, как отопление, не взыскивалась ресурсоснабжающей организацией, но после того…

    Субарева Елена Сергеевна

    Субарева Елена Сергеевна

    Действия РСО правомерны. Кладовки Срок не превысил трех лет, то есть выставили не за пределами исковой давности.
    Перейти к вопросу

  • Генеральная прокуратура РФ — для пресечения самоуправства

    3 ответа

    РСО неверно указывает метраж Общедомовое имущество и метраж комнат, выставляют счет с увеличеной площадью. Дело в том, что бывшее 9 этажное общежитие секционого типа , перевели в многоквартирный жилой дом,…

    Носиков Андрей Александрович

    Носиков Андрей Александрович

    Здравствуйте. Если в ЕГРН 29 кв.м, а РСО считает 46, 5 без решения суда и документов, это оспаривается. Расчет по…
    Шатаев Сергей Игоревич

    Шатаев Сергей Игоревич

    Добрый день!!! Согласно Жилищному кодексу РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из: - площади жилого помещения, указанной в…
    Перейти к вопросу

  • Вознаграждение домкомк?

    3 ответа

    Имеет ли право Управляющая компания подать суд на жильца который не платит за вознаграждение домкома?

    Голиченков Михаил Николаевич

    Голиченков Михаил Николаевич

    Добрый день. Если расходы на оплату вознаграждения домкома приняты общим собранием собственников, то управляющая компания вправе в судебном порядке заявить…
    Романюк Вероника Игоревна

    Романюк Вероника Игоревна

    Подать может все что угодно. А вот взыщет ли суд, будет зависеть от очень многих обстоятельств.
    Перейти к вопросу

  • Имеет ли право Управляющая компания взыскать с собственников деньги за проведенныйремонт

    3 ответа

    После обращения в ГЖИ собственника МКД по поводу ненадлежащего содержания подъездов дома,Госжилинспекцией был проведен внеплановый инспекционный визит в отношении деятельности УК,в ходе которого выявлены множественные нарушения.УК было выдано Предписание об…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Это не законно. Пришлите документы. Какой у вас район?
    Букина Светлана Алексеевна

    Букина Светлана Алексеевна

    Косметический ремонт в подъездах относится к текущему содержанию МКД и расходы на это, в отличие от капитального ремонта, заложены в…
    Перейти к вопросу

  • Отказ о выдаче акта после затопления управляющей компанией

    1 ответ

    Здравствуйте !Имеет ли право управляющая компания не выдать акт о осмотре квартиры после залива по вине управляющей компании если я вступаю в наследство?

    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Здравствуйте, Василий!Управляющая компания (УК) не имеет права отказывать в выдаче акта осмотра квартиры после залива, даже если вы вступаете в…
    Перейти к вопросу

  • Законно ли брать плату за места общего пользования в секционном общежитие?

    1 ответ

    В секционном общежитие 4 комнаты, общий холл, коридор, санузел и душ. Имеет ли право управляющая компания ввести плату за пользование \"МЕСТАМИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ\"? Все комнаты в собственности у разных людей.…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Да, управляющая компания имеет право начислять плату за пользование местами общего пользования (МОП) — такими как коридоры, санузлы, душевые,…
    Перейти к вопросу

  • Оплата услуг

    2 ответа

    Имеет ли право управляющая компания выставить долг после продажи квартиры, т к после распределения долей на двоих детей 2 года назад мы не сообщили об этом в УК? По факту…

    Шапиев Нияз Османович

    Шапиев Нияз Османович

    Здравствуйте. После продажи квартиры вы не обязаны оплачивать за коммунальные услуги, так как не являетесь потребителем этих услуг. Нужно отнести…
    Каравайцева Елена Александровна

    Каравайцева Елена Александровна

    Здравствуйте. Оплата за содержание жилья начисляется по площади жилого помещения, а не по количеству собственников.
    Перейти к вопросу

  • Выдача предписания управляющей организации

    2 ответа

    Здравствуйте! Имеет ли право управляющая компания на отказ в предоставлении копии предписания, выданного УК Инспекцией административно-технического и государственного жилищного надзора, собственнику жилого помещения в доме, по жалобе которого проводилась проверка.…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Управляющая компания не имеет права отказывать в предоставлении информации о выданном предписании. Ссылка УК на то, что предписание надзорного органа…
    Антонова Татьяна Михайловна

    Антонова Татьяна Михайловна

    УК обязана предоставить копию предписания. Отказ незаконен.Основание: Вы — заявитель, по вашей жалобе проводилась проверка.Предписание касается вашего дома — не…
    Перейти к вопросу

  • Неправомерное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги

    3 ответа

    Здравствуйте. Управляющая компания, на основании неверно составленного договора, неправомерно выставляет счета физическому лицу, не являющимся собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Данное физическое лицо хотело взять в аренду…

    Медведева Анастасия Андреевна

    Медведева Анастасия Андреевна

    Здравствуйте, а фактически вы используете это помещение?
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Для законного начисления должны быть законные основания в соответствии с Гражданским кодексом РФ. К ним относится в частности, договор…
    Перейти к вопросу

  • Задолженность по ТКО за не используемое помещение

    2 ответа

    Можно ли оспорить платежи за ТКО если они не оказывались? Как это возможно сделать? И какие действия лучше использовать в данном случае? Купил подвальное помещение в многоквартирном доме но оно…

    Москвина Кристина Валерьевна

    Москвина Кристина Валерьевна

    Добрый день, для начала обратитесь с письменным заявлением о перерасчете с приложением документов, подтверждающих указанные вами факты. При необходимости, обращайтесь…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Да, вы можете оспорить начисления за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО), если такие услуги фактически не…
    Перейти к вопросу

  • Что делать при отказе собственника к доступу общедомовых сетей

    2 ответа

    Произошел очередной засор канализационного стояка общего назначения , с заливом канализационными стоками моей квартиры. Во время чистки в трубе застрял трос, вытащить не смогли. Слесаря домоуправления его просто срезали. На…

    Кодрян Ксения Севастьяновна

    Кодрян Ксения Севастьяновна

    Добрый день, Лариса! Вам необходимо подготовить жалобу в Роспотребнадзор и прокуратуру с требованием устранения засора. В случае отказа либо бездействия,…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Кратко: требуйте незамедлительного ремонта от УК письменно; вызовите аварийную службу ЖКХ и зафиксируйте ущерб (фото, видео, акты). При бездействии…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос к Управляющей компании

    1 ответ

    Здравствуйте, у меня такая ситуация сложилась с управляющей компанией: поверяли счетчики воды, счетчик горячей воды оказался не исправен, (мне выдали акт о неисправности) и УК в тот же день начисляет…

    Малюгин Евгений Александрович

    Малюгин Евгений Александрович

    На основании абзацев 3 - 5 пункта 81(11) Правил предоставления коммунальных услуг №354 при проведении исполнителем проверки состояния прибора учета…
    Перейти к вопросу

  • Как бороться с управляющей компанией

    2 ответа

    Добрый день! На многоквартирном доме стоит регулятор температуры отопления,когда-то давно, когда мы ещё не жили в этом доме, было какое-то собрание жильцов, которые приняли решение, что регулируют температуру на оборудовании…

    Жбанчиков Андрей Юрьевич

    Жбанчиков Андрей Юрьевич

    Проблема в целом решаема. Для этого необходимо сформировать доказательную базу подтверждающую некачественное предоставление коммунальной услуги по отоплению. Подтверждается это соответствующими…
    Буланова Анна Сергеевна

    Буланова Анна Сергеевна

    Добрый день! 1.При нарушении температурного режима в квартире необходимо обратиться аварийно-диспечерскую службу ресурсоснабжающей организации. 2. Сообщить о нарушении 3. Ваше…
    Перейти к вопросу

  • Двойные начиления ЖКХ управляющими компаниями

    2 ответа

    Две управляющие компании ТСЖ и ООО в один период обе начисляли платежи по коммунальным услугам. Между ТСЖ и ООО был спор за период правления. Собственник квартиры не знал о существовании…

    Романюк Вероника Игоревна

    Романюк Вероника Игоревна

    Здравствуйте, Евгения! Полагаю, что решение суда об отказе в удовлетворении иска о взыскании суммы долга является достаточным основанием для списания…
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Обращайтесь в суд с заявлением для принятия определения о разъяснении принятого решения об отказе ТСЖ в удовлетворении исковых требований к…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по ЖКХ

  • Юрист Ганин Александр Михайлович — профиль на HARANT
    7.7
    3 отзыва
    Юрист

    Ганин Александр Михайлович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Барнаул
    • Стаж более 25 лет
    • 192 судебных дела
    • +12 специализаций
    Арбитражный юрист с опытом более 20 лет. Консультации и представление интересов в арбитражных судах Ищете опытного арбитражного юриста?
    Перейти
  • Юрист Панькова Ксения Владимировна — профиль на HARANT
    9.5
    4 отзыва
    Юрист

    Панькова Ксения Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 11 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Здравствуйте, для получения консультации можете писать в мессенджер Мах. Очно консультирую в Иркутске. Возможна консультация по телефону.
    Перейти
  • Юрист Никулина Наталья Игоревна — профиль на HARANT
    8.9
    7 отзывов
    Юрист

    Никулина Наталья Игоревна Юрист прошел модерацию

    • Орск
    • Стаж более 18 лет
    • 54 судебных дела
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Юридическое сопровождение вашего бизнеса и юридические услуги для частных лиц.
    Перейти
  • Юрист Степанов Сергей Александрович — профиль на HARANT
    8.6
    7 отзывов
    Юрист

    Степанов Сергей Александрович Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 20 лет
    • 396 судебных дел
    • ЖКХ
    • +9 специализаций
    Автоюрист. Независимая Экспертиза. Оценка ущерба. Даю гарантии по работе и результату. Делаю все под ключ.
    Перейти
  • Юрист Туровская Марина Александровна — профиль на HARANT
    8.5
    8 отзывов
    Юрист

    Туровская Марина Александровна Юрист прошел модерацию

    • Рязань
    • Стаж более 20 лет
    • 54 судебных дела
    • ЖКХ
    • +8 специализаций
    Специализируюсь на комплексном ведении гражданских дел: от досудебного урегулирования и составления договоров до защиты прав потребителей, разрешения наследственных, семейных и…
    Перейти
  • Юрист Новокрещина Нина Валерьевна — профиль на HARANT
    8.7
    2 отзыва
    Юрист

    Новокрещина Нина Валерьевна Юрист прошел модерацию

    • Улан-Удэ
    • Стаж более 22 лет
    • 31 судебное дело
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом работы более 20 лет в области гражданских дел предлагает широкий спектр услуг: от жилищных споров и вопросов…
    Перейти
  • Юрист Савинова Алена Леонидовна — профиль на HARANT
    8.5
    18 отзывов
    Юрист

    Савинова Алена Леонидовна Юрист прошел модерацию

    • Архангельск
    • Стаж более 6 лет
    • 101 судебное дело
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Я, юрист специализирующийся в гражданском праве, законе по защите прав потребителей ,семейным спорам,жилищным,земельным,наследственным спорам. Являюсь квалифицированным (лицензированным) юристом в области…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме