Генеральная прокуратура РФ — для пресечения самоуправства?

Здравствуйте! Я живу на первом этаже трёэтажного многоквартирного дома. В подвале жильцы оборудовали кладовые. Есть предположение, что эти кладовые изначально заложены в проекте дома (можно попробовать запросить чертежи). Так получилось, что кладовая, которой я пользусь, самая большая и оборудованная. Есть расписка, что сосед продал часть своей кладовой, поэтому у меня она больше. Я в курсе, что подвал - это коллективная собственность жильцов, его использование регулируется договорённостью межу жильцами. Так вот, вопрос: недавно пришла работник управляющей компании, и, увидев, какая благоусроенная у меня кладовая, почти как квартира, сказала, что я должен за это платить. Кладовая в качестве жилища НЕ используется. Там просто лежат личные вещи. Имеет ли право управляющая компания говорить о какой-либо оплате за пользование кладовой в подвальном помещении? Имеет ли она право требовать освободить кладовую? Доступ к водопроводным трубам для специалистов я обеспечиваю.

Гречко Константин Павлович

Здравствуйте. В вашем случае первично нужно установить законность оборудования кладовых в принципе. Есть ли какие-то документы, разрешающие организацию мест хранения в подвалах?

Бобылева Татьяна Александровна

Здравствуйте. Это зависит от того на каком праве (основании) Вам была передана кладовая. Если это Ваша собственность, то требования УК незаконны, ограничить доступ в это помещение может только суд. Если же подсобное помещение является общим имуществом собственников МКД, то вы не вправе занимать его. Жилищный кодекс РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

Добрый день, прошу предоставить информацию по следующему вопросу.
В собственности есть несколько помещений(кладовые) на протяжении нескольких лет плата за такую услугу, как отопление, не взыскивалась ресурсоснабжающей организацией, но после того как ГЖИ дало распоряжение и обязало ресурсоснабжающую организацию делать перерасчет за отопление в том числе указав, что за кладовые тоже нужно взымать плату, она начислила за отопление за 3 года, правомерно ли это? так как до этого ресурсоснабжающая организация сама не начисляла такую плату, а сейчас выставила приличную сумму

Субарева Елена Сергеевна

Действия РСО правомерны. Кладовки Срок не превысил трех лет, то есть выставили не за пределами исковой давности.

В подвале нашего многоквартирного дома находятся кладовые помещения. Каждая кладовка находится в праве собственности одного из жильцов. На эти кладовые помещения заключены договора с ресурсоснабжающей организацией – Энергосбыт (поставщик электроэнергии).
Собственники кладовок по договору платят в Энергосбыт порядка 300 руб./мес. по установленному тарифу, потому что счетчики электроэнергии не были установлены, т.е. мы жильцы платим не за фактическое использование электроэнергии, а по нормативу.
По поводу установки счетчиков были обращения в Энергосбыт, который отвечал по-разному: придется ждать порядка 6 мес., обращайтесь в вашу управляющую компанию, мы не устанавливаем счетчики в подвальных помещениях и т.д. (устное общение)
Управляющая компания тоже не могла ответить ничего внятного, но потом написали официальный запрос в Энергосбыт и вот сейчас получили ответ, что технический возможности осуществить установку счетчиков нет. Получается мы, жильцы, должны фактически продолжать платить за электроэнергию, которой мы не пользуемся.
Что здесь возможно предпринять?
А также как быть с уже начисленными платами за предыдущие месяца (порядка 6 мес)?

Управляющая компания передавала данные в Энергосбыт на заключение договоров. Договора были заключены, без участия собственников. Имеется ввиду, что энергосбыт подписал жильцов на тарифные договора, а кому это надо было из жильцов?!
Во вложении к вопросу прикрепляю письменный отказ Энергосбыта

Мингазов Юрий Саитгареевич

Договора были заключены, без участия собственников.

Такого не может быть, это подделка документов, подделка подписи собственники.

Здравствуйте. Живу в многоквартирном доме на 100 квартир. Дом сдан в 1972 году. Дом кооперативный. При заселении в подвальном помещении было сделано 100 кладовок.( не деревянные а из кирпича и ж/б блоков.).Потом их скорей всего распределили по квартирам(сколько квартир столько и кладовок.но возможно и не все брали кладовки а может кто и две брал) В моей собственности была 1 кладовка(так как имею 1 квартиру). Гораздо позже собственники одной квартиры с моего дома переехали(продали квартиру). И отдали 1 кладовку мне. У меня стало 2 кладовки. В настоящее время приходит председатель дома и требует освободить одну кладовку т.к. другим не хватает кладовок. Обязан ли я освободить(отдать) одну кладовку ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

их скорей всего распределили по квартирам(сколько квартир столько и кладовок

Надо отдать.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если Ваши права на кладовку оформлены должным образом, то отказываться от нее Вы не обязаны

Выставили долг за использование нежилой площади в подъезде задним числом без предупреждения. Законно ли это? Кладовка досталась мне от бывших хозяев. ТСЖ не обращались по поводу кладовки. На днях позвонили, спросили наша ли она. Сказала да, ответили, что включат в квартплату. Я согласилась. Но не ожидала увидеть долг в сумме 1957,50. Документы, подтверждающие законность их требований, а также решение общего собрания скорее всего есть. Вопрос не в этом, законно ли выставлять мне долг. Наверное должны сначала уведомить и начинать включать в квартплату, а не выставлять долг. По сумме выходит за последние 26 месяцев включили. Я живу в этом доме с 19 года. Никаких вопросов по кладовке не было.

Буланкина Светлана Николаевна

Срок исковой давности - 3 года, при этом факт пользования должен быть доказан (или неопровержим).

Здравствуйте! Подскажите возможно ли отказаться от КУ за отопление в нежилом помещении жилого дома (кладовка). Ежемесячно приходят начисления за отопление от ЕИРЦ ЛО, но кладовка находится в подвале, какие либо приборы отопления там отсутствуют в принципе, только проходят изолированные транзитные трубы, коммуникации. Очень жарко зимой около +27, хотелось бы наоборот холодное помещение сделать.

Субарева Елена Сергеевна

Очень маловероятно, так как чисто технически навряд ли получится осуществить перенос транзитных труб

Грачёв Георгий Владимирович

Отказаться от начислений за отопление возможно при документальном подтверждении отсутствия теплопотребления. Транзитные изолированные трубы без радиаторов и приборов отопления не являются основанием для автоматического начисления. Необходимо получить акт обследования помещения с фиксацией отсутствия отопительных приборов и направить его в ЕИРЦ с требованием перерасчета. Имеется ли в помещении индивидуальный прибор учета тепловой энергии?

В квартире находящийся в социальном найме произошел пожар (не первый раз) по вине сожителя нанимательницы (естественно малоимущая, низкооплачиваемая, пьющая). Она находилась на работе, он с приятелем распивал спиртное, закурил и погиб при пожаре. Серьезно пострадали соседние квартиры и все пять этажей в плачевном состоянии (копоть, пострадала проводка и пр.). Управляющая компания говорит, что ремонт подъезда должен осуществляться силами жителей или они могут поднять тарифы на содержание и по мере накопления средств постепенно проводить работы по восстановлению.
Верно ли я понимаю, что обязанность управляющей компании содержать общедомовое имущество в надлежащем состоянии независимо от обстоятельств, и они должны сначала отремонтировать подъезды, а уже потом определять кто понесет затраты по ремонту?
Возможно ли подать в суд на возмещение убытков не только на нанимателя муниципальной квартиры, но и на муниципалитет по солидарной ответственности как собственника недвижимости, сославшись на ст. 210 ГК и ст. 30 Жилищного кодекса, что сдача помещения в найм не освобождает собственника от надлежащего содержания своего имущества и соблюдению требований гражданского и жилищного законодательства.

Газетдинова Елена Рашитовна

Согласно ст. 161 ЖК РФ УК должны содержать в надлежащем состоянии МКД. При этом согласно на общем собрании собственники сами выбирают, что им необходимо в первую очередь сделать, за счет денежных средств, которые поступают на счет этого дома. Если конечно денежных средств на счете МКД хватает, чтобы сделать ремонт в подьезде, то необходимо провести собрание и УК сделает, если же нет, то постепенно.

Здравствуйте! У нас дом ЖСК я живу на первом этаже а надомной на третьем этаже подтекают стояки холодной и горячей воды и ЖСК решили заменить эти трубы, но часть трубы выходит на втором этаже. Собственники второго этажа отказали пускать мастера для замены стояка т.к не хотят чтоб у них в квартире был стык. И требуют у председателя заменить и у них в квартире стояки за счёт кооператива ЖСК хотя стояки в хорошем состоянии у них, а проблема только на третьем этаже и заявили или вы нам тоже меняете стояки или мы вас не пустим и подадим в суд .Законны ли действия собственников на втором этаже, это же общедомовое имущество .

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Действия их незаконны, если дальше будут препятствовать, вы вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями, но до этого нужно собрать доказательства препятствий соседей в проведении ремонтных работ.

Чеботарев Василий Сергеевич

Сомневаюсь, что поведение жильцов 2-го этажа правомерно

Добрый день. Я затопила соседей. Выяснилось, что протекает канализационный стояк. Поскольку это общедомовое имущество, его должны ремонтировать УК. У меня вопрос: Должна ли УК возместить ущерб, нанесённый моему имуществу в результате ремонта общедомового имущества? Мне придётся долбить стену и снимать плитку. Можно ли предъявить УК за восстановление плитки и как это сделать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вам должны возместить ущерб если вы не производили никаких перепланировок, не закрывали доступ к стояку самостоятельно в нарушении проекта

Ватолин Александр Иванович

Обязаны возместить.

Есть вступившее в силу решение суда, которым УК обязано до 15.08.25 привести в соответствие строительным нормам и правилам общедомовое имущество. Перечень работ был в экспертизе, упомянут по тексту решения суда, но в самом решении перечня работ нет. Исполнительный лист подан приставам. УК не будет делать работы из экспертизы, сделает дешевые работы и отчитается, что исполнило решение суда. Как заставить УК сделать работы из экспертизы?

Чеботарев Василий Сергеевич

В зависимости от обстоятельств Необходимо обращаться в суд за разъяснением или дополнительным решением суда, возможно, эта мера ещё не исчерпана.

Ватолин Александр Иванович

Этим занимаются приставы, а не юристы, При несогласии с действиями пристава вы вправе обжаловать в ФССП России и в суде.

Собственником МКД является муниципалитет, а так же и земля под домом. Меня обязывают платить за общедомовое имущество, а оно мне не принадлежит!
Хочу снять квартиру с регистрации в Росреестре и не платить за ЖКХ.

Некрасов Вадим Юрьевич

Здравствуйте. Так Вы собственник квартиры, или ответственный квартиросъёмщик? Второй вопрос - за какое общедомовое имущество Вы не хотите платить? Третий вопрос - Вы не хотите платить за все услуги ЖКХ?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Нельзя «снять квартиру с регистрации в Росреестре», чтобы перестать платить за ЖЭК/ОДН: права на недвижимость и обязательства по коммуналке — разные вещи. Если вы собственник или зарегистрированы и проживали — начисления законны, но можно оспорить их порядок и величину. Действуйте: запросите выписку ЕГРН, детальный расчёт ОДН и договор управления; подайте письменную претензию в УК/ТСЖ; жалобу в жилинспекцию (ГЖИ) и, при отказе, иск в суд о перерасчёте; при признаках неправомерности — обращение в прокуратуру. Консультация юриста поможет сформулировать документы.

Во дворе МКД имеются гаражи, которые застройщик строил вместе с домом. У каждого гаража свой счетчик, но учет идет на общедомовой счетчик. 15 лет не было никаких проблем, но сейчас УК требует от владельцев гаражей индивидуальный договор с ТНС Энерго, при этом квартиры и общедомовое имущество рассчитываются через ук. Насколько это правомерно, нет ли опасности двойных платежей и обязана ли ук по требованию на данном этапе без заключения договора с ТНС отключить отдельный гараж от электроэнергии (особой нужды в ней нет). Обязана ли УК снизить тариф, поскольку они отказываются от части обязательств?

Притула Татьяна Петровна

Для полноценного ответа необходимы дополнительные данные, однако исходя из представленной информации: срок эксплуатации общедомовых приборов учета гаражей, 15 лет, подошёл к завершению, и УК направила заявку на их замену в вашу электросеть. В этой связи перевод владельцев гаражей на отдельные договоры с ТНС Энерго соответствует требованиям законодательства для нежилых помещений (п. 11 Правил № 354, ст. 539 ГК РФ). Опасности двойных платежей нет: гараж является нежилым помещением, для которого устанавливается отдельный тариф и отдельный договор на электроэнергию. Требование заключить такой договор исходит не непосредственно от УК, а после проведения разграничения балансовой принадлежности и передачи учета с общедомового прибора на индивидуальные приборы для каждого гаража. Обратитесь письменно в УК с целью пояснить причину перевода, а также свяжитесь с ТНС Энерго для уточнения информации. Тут вопрос идет не о общем имуществе МКД (гаражи), а отдельное подключение от Дома сторонних помещений. В таком случае в доме должен быть установлен отдельный счетчик, учитывающий весь расход электроэнергии на сторонние (нежилые) помещения; разница между показаниями этого счетчика и суммой показаний ваших индивидуальных приборов учета будет учитываться как потери электроэнергии, и это является законным расчетом, а не нарушением.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Требование УК о заключении индивидуальных договоров с энергосбытом может быть правомерным — если гаражи выделены в самостоятельные объекты и у каждого свой прибор учёта, поставщик вправе привязывать договор к владельцу. Риск двойной платы есть, если УК продолжит начислять ОДН/перераспределять расходы — требуйте пояснений и расчётов в письменной форме, копии паспортов счётчиков и договоров. УК не может самовольно отключать без законных оснований и соблюдения технологической процедуры; снижение тарифа не обязано. Дальше: запросите у энергосбыта и УК акт разграничения, проверьте начисления, при споре жалоба в энергосбыт/Роспотребнадзор или иск в суд.

Здравствуйте, мы проживаем в многоквартирном доме на последнем 5 этаже, под нами в квартире никто не живёт более 1.5 лет, она была в аресте у прошлых собственников и перепродана по 2 разу, контактов нет, так как никто не приходит, где найти собственника незнаем. У нас есть канализационный стояк несколько лет назад труба соседей выпала из нашего стояка, соответственно пока ждали хозяев квартиры сутки не могли пользоваться камуникациями, меня беспокоит что ситуация может повторится, так как трубу то вставили ,но никак не закрепили, у них все в кафеле замуровано фото приложу, подскажите пожалуйста где искать и что делать в случае аварийной ситуации, хотелось бы её предотвратить и связаться с собственником квартиры раньше.?

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте. Собственника можно найти через Росреестр: закажите выписку из ЕГРН на квартиру (можно онлайн, стоит недорого). Там будут данные о текущем владельце. Если он не живёт, аварийную ситуацию нужно решать через управляющую компанию. Они обязаны обеспечить доступ в квартиру для ремонта общего имущества (стояк — общее имущество). Если доступ невозможен, УК может вскрыть квартиру в присутствии полиции и представителей администрации, но это крайняя мера. Чтобы предотвратить аварию, напишите заявление в УК с требованием провести осмотр и закрепить трубу. Если они не реагируют, жалуйтесь в жилинспекцию. А пока найдите собственника через выписку и попробуйте связаться. Если не выходит, пусть УК решает вопрос через суд о предоставлении доступа.

Здравствуйте! Можно ли как-то повлиять на управляющую компанию (жилищно-строительный кооператив), запрещающую все операции со стояками ХВС и ГВС? Мы в процессе квартирного ремонта хотели переварить стояк ХВС и ГВС, чтобы сделать нормальный коллекторный узел. Плюс еще полотенцесушитель убрать - заменить на электрический. Трубы стояка у нас исправные, но все сделано неудобно, как во всех старых домах (наш дом - 1971 года постройки). Мы ничего не хотим нарушать, обратились в ЖСК, чтобы все сделала авторизованная организация. Так делает абсолютное большинство, если хотят сделать хороший, качественный ремонт. Сантехники, обслуживающие дом, тоже не видят в этой операции ничего предосудительного и готовы все сделать при условии одобрения со стороны ЖСК. Но наша председатель ЖСК запрещает проводить ЛЮБЫЕ работы со стояками: мол, общедомовое имущество трогать нельзя ни для каких целей. Сантехник без ее разрешения не может отключить воду, так что даже "самовольно" не получится. Хотя еще раз повторяю - нарушать мы ничего не собираемся. Но в то же время хотелось бы обеспечить себе минимальный комфорт, пока есть такая возможность и ремонт не завершен. Есть ли законные способы повлиять на ЖСК?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нормативный срок службы металлических трубопроводов ХВС (холодное водоснабжение) в многоквартирном доме, согласно ведомственным строительным нормам (ВСН 58-88 (р)):
для оцинкованных труб — 30 лет;
для труб из чёрного металла — 15 лет.

Шикарев Роман Владимирович

По вопросам общего имущества собственников решение принимает не ЖСК, а общее собрание собственников квартир дома. Нужно проводить всё через общее собрание и общее решение. Но при этом проект перепланировки и переустройства обязателен

Здравствуйте! являюсь администратором онлайн-голосования.
При расчете кворума неверно указывается площадь жилых и нежилых помещений в нашем доме, соответственно неверно рассчитывается кворум. В пришедшей «шахматке» с сайта ГИС ЖКХ указана площадь более 53 тыс кв м, туда входит и общедомовое имущество (подвал, диспетчерская и тп), по которому никто проголосовать не может. Реальная площадь жилых и нежилых помещений, собственники которых могут принять участие в голосовании, — 43709,8 кв.м.

Подскажите, пожалуйста, как исправить данные так, чтобы кворум посчитался верно? ведь и итоги голосования тогда будут искажены, раз протокол выгрузится автоматически.
Что делать в таком случае?

Чижов Алексей Алексеевич

Сверю нормы ЖК РФ и порядок работы с данными помещений в системе, чтобы дать точный и пригодный для публикации ответ.