-
Вопрос № 00218711
В 1989 г, получила комнаты в общежитие от завода, 2 комнаты – одна комната 11,6 кв.м, вторая комната 17,4 кв.м. Общежитие 9 этажное.
В 2009 г завод передал общежитие городу. И 2009 году бывшее общежитие перевели в МКД, произвели перенумерацию в доме, сделав каждый этаж квартирой. Получилось в доме 18 квартир. Жильцов в доме согласие на перенумерацию в МКД не получила и собрание не было.
В 2009 г заключила Договор социального найма, где указано коммунальная квартира коридорного типа, хотя это секционного типа и метраж 46,5 кв.м, на деле две комнаты 17,4 и 11,6 = занимаю 29 кв.
В 2015 г приватизировала две комнаты. В выписке ЕГРН, написано: кв.3, комната № 7, общий метраж 11,6 кв.м., другая комната № 8 общий метраж 17,4 кв.м.)= всего 29 кв.м. на 1/3 доли с детьми.
В квитанции на оплату ФКР, самовольно стали увеличивать общую площадь жилых помещений, добавляя к ней самостоятельно рассчитанную долю от всех площадей вспомогательных помещений. Этаж состоит из 3 секции, в каждом секции 4 комнаты, есть свой туалет, душ и 2 раковины. У каждой такой секции есть свой вход, который запирается на отдельный замок. Также на этаже находятся 2 кухни, кладовка. 29 кв.м прибавляют 17,5 кв.м. и выставляю на 46,5 кв.м. ФКР объясняют это тем, что я живу в коммунальной квартире, и по закону ЖКХ положено платить за все вспомогательные места общего пользования (2- кухни, кладовка, 3-секции в квартире запирающиеся, где в каждой секции находятся - туалет, душ и 2 раковины). Но в моей Выписке ЕГРН указано 17,4 кв.м и 11,6 кв.м. Правомерно ли действие ФКР, которая игнорирует правоустанавливающие Выписку из ЕГРН, Ведь, по сути, никто из жильцов на этаже не пользуются чужой секцией - туалетом, душем и раковинами, так как каждая секция закрывается. Выход из секции только в общий коридор, где по коридору можно пройти на общую кухню закрепленной за комнатой, которых на этаже 2 отдельно стоящие. Писала претензию в ФКР, они игнорируют. Отказываются произвести перерасчет. Соответственно искусственно создается долг перед ФКР. Я плачу принципиально за 29 кв.м. от занимаемой комнат. Куда жаловаться на игнорирования ФКР.
Согласно части 1 статьи 43 Жилищного кодекса РФ, собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества. При этом доля этих расходов для каждого собственника определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащей ему комнаты (часть 1 статьи 42 ЖК РФ). В квитанции ФКР должна быть указана не общая площадь вспомогательных помещений (кухонь, санузла, кладовки), а ваша доля в праве общей собственности на это общее имущество. Именно от этой доли и рассчитывается размер вашего платежа. В выписке ЕГРН отражается только площадь вашей комнаты (17, 4 кв. М и 11, 6 кв. М). Эти цифры не равны площади общего имущества, которым вы пользуетесь. ЕГРН фиксирует только площадь помещения, принадлежащего вам на праве собственности. Внимательно изучите квитанцию. Убедитесь, что в ней указана именно ваша доля в праве общей собственности на общее имущество, а не общая площадь всех вспомогательных помещений. На основе данных ЕГРН о площади ваших комнат и норм ЖК РФ рассчитайте свою долю в общем имуществе. Направьте претензию в ФКР. В претензии чётко изложите свои доводы и приложите расчёт. Если вопрос не решится, следующим шагом будет обращение в жилищную инспекцию или суд.
Действия Фонда капитального ремонта (ФКР) по начислению взноса, вероятно, правомерны. Ваша позиция основана на неверном толковании закона, поскольку вы игнорируете наличие долей в общем имуществе.
Суды, как правило, поддерживают позицию ФКР, подтверждая, что для бывших общежитий расчет должен вестись с учетом доли в общих помещениях. Оспорить это можно, лишь доказав, что конкретные помещения (например, вторая кухня) не относятся к общему имуществу или что расчет доли произведен неверно.
Ваши дальнейшие действия
Платить принципиально только за 29 кв.м. Неверно — это ведет к образованию долга и судебным искам о его взыскании.
Рекомендую:
Запросить в ФКР детальный расчет вашей доли в общем имуществе с указанием, какие именно помещения учтены и как рассчитан коэффициент.
Проверить техпаспорт и поэтажный план дома, чтобы убедиться, что в расчет ФКР включены только помещения, относящиеся к общему имуществу.
Если выявлены ошибки (учтены помещения, которыми вы не пользуетесь), подать в ФКР письменную претензию с требованием перерасчета.
При отказе — обратиться в суд с иском об оспаривании начислений. Но имейте в виду, что шансы на успех невысоки, если расчет ФКР математически верен.
Было написна претензия и предоствлен ЕГРН на комнаты и тех паспорт на комнаты.
Действия Фонда капитального ремонта в части методики расчета правомерны, однако в вашей ситуации может быть допущена арифметическая ошибка в размере площади или нарушен порядок изменения статуса здания. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 42 И ст. 156 ЖК РФ), собственники комнат в коммунальной квартире обязаны платить взносы за капремонт исходя из общей площади, которая складывается из жилой площади самой комнаты и доли в праве на общее имущество этой коммунальной квартиры (кухни, коридоры, туалеты) пропорционально размеру жилой площади. То, что вы фактически не пользуетесь чужими секциями, для закона значения не имеет, так как юридически весь этаж стал одной огромной коммунальной квартирой № 3. Однако ФКР обязан брать данные строго из ЕГРН. Если в ЕГРН у квартиры № 3 общая площадь мест общего пользования не соответствует той, из которой они рассчитывают вашу долю, или если перевод общежития в МКД был выполнен с нарушениями (без согласия жильцов), действия властей и ФКР можно оспорить.
