Замена стояков горячей и холодной воды?

Здравствуйте,обратился в управляющую компанию с просьбой заменить стояки гвс и хвс в ванной комнате,с УК пришли слесаря осмотрели состояние стояков и сказали что стояк хвс находится в аварийном состоянии его замена будет произведена за счет УК ,а стояк гвс который по их оценке находится в удовлетворительном состоянии будет заменен за мой счет,дом с 1982г планового ремонта по замене стояков по настоящее время не было.

Байдак Зоя Михайловна

Стояки это общедомовое имущество и их замена проводится за счет УК при капитальном ремонте или в случае аварийного состояния. Если же ваше желание связано с тем, что вы затеяли ремонт, то естественно за ваш счет. Добивайтесь капитального ремонта водопроводной сети всего дома, тогда платить не придется.

Здравствуйте. Такая ситуация. Я живу на 3 этаже, на 4 прорвался стояк. Соседи предложили поменять трубы. У меня трубы в хорошем состоянии, но я в принципе не против. Но они поставили условие, что стыки будут в моей квартире. Имею ли права отказаться от этого, если в их квартире есть возможность срезать трубы? Спасибо

Байдак Зоя Михайловна

Да, вполне, ваше право отказаться.

Собанин Виктор Викторович

Чья квартира является инициатором замены стояка, в чьей квартире прорвало стояк, там и должны быть стыки труб. Ваша квартира только предоставляет доступ для работ управляющей компании.

Планируется замена стояков канализации и холодной горячей воды за счет средств капремонта многоквартирного дома. Мы решили поставить заодно и счетчики. Нам сказали, что старые на место ставят бесплатно, а новые за отдельную плату. Насколько это правомерно. И в чем разница, если счетчики и фильтры мы предоставим.

Шикарев Роман Владимирович

Здравствуйте. Действительно замена счетчика, его поверка и опломбирование оплачивает собственник жилого помещения и дело тут не в том, что Вы счетчики купите. Ну купите, а кто их будет поверять и пломбировать, тоже Вы? У Вас не разрешения. Так что так или иначе платить.

В квартире находящийся в социальном найме произошел пожар (не первый раз) по вине сожителя нанимательницы (естественно малоимущая, низкооплачиваемая, пьющая). Она находилась на работе, он с приятелем распивал спиртное, закурил и погиб при пожаре. Серьезно пострадали соседние квартиры и все пять этажей в плачевном состоянии (копоть, пострадала проводка и пр.). Управляющая компания говорит, что ремонт подъезда должен осуществляться силами жителей или они могут поднять тарифы на содержание и по мере накопления средств постепенно проводить работы по восстановлению.
Верно ли я понимаю, что обязанность управляющей компании содержать общедомовое имущество в надлежащем состоянии независимо от обстоятельств, и они должны сначала отремонтировать подъезды, а уже потом определять кто понесет затраты по ремонту?
Возможно ли подать в суд на возмещение убытков не только на нанимателя муниципальной квартиры, но и на муниципалитет по солидарной ответственности как собственника недвижимости, сославшись на ст. 210 ГК и ст. 30 Жилищного кодекса, что сдача помещения в найм не освобождает собственника от надлежащего содержания своего имущества и соблюдению требований гражданского и жилищного законодательства.

Газетдинова Елена Рашитовна

Согласно ст. 161 ЖК РФ УК должны содержать в надлежащем состоянии МКД. При этом согласно на общем собрании собственники сами выбирают, что им необходимо в первую очередь сделать, за счет денежных средств, которые поступают на счет этого дома. Если конечно денежных средств на счете МКД хватает, чтобы сделать ремонт в подьезде, то необходимо провести собрание и УК сделает, если же нет, то постепенно.

Добрый день. Я затопила соседей. Выяснилось, что протекает канализационный стояк. Поскольку это общедомовое имущество, его должны ремонтировать УК. У меня вопрос: Должна ли УК возместить ущерб, нанесённый моему имуществу в результате ремонта общедомового имущества? Мне придётся долбить стену и снимать плитку. Можно ли предъявить УК за восстановление плитки и как это сделать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вам должны возместить ущерб если вы не производили никаких перепланировок, не закрывали доступ к стояку самостоятельно в нарушении проекта

Ватолин Александр Иванович

Обязаны возместить.

Есть вступившее в силу решение суда, которым УК обязано до 15.08.25 привести в соответствие строительным нормам и правилам общедомовое имущество. Перечень работ был в экспертизе, упомянут по тексту решения суда, но в самом решении перечня работ нет. Исполнительный лист подан приставам. УК не будет делать работы из экспертизы, сделает дешевые работы и отчитается, что исполнило решение суда. Как заставить УК сделать работы из экспертизы?

Чеботарев Василий Сергеевич

В зависимости от обстоятельств Необходимо обращаться в суд за разъяснением или дополнительным решением суда, возможно, эта мера ещё не исчерпана.

Ватолин Александр Иванович

Этим занимаются приставы, а не юристы, При несогласии с действиями пристава вы вправе обжаловать в ФССП России и в суде.

Собственником МКД является муниципалитет, а так же и земля под домом. Меня обязывают платить за общедомовое имущество, а оно мне не принадлежит!
Хочу снять квартиру с регистрации в Росреестре и не платить за ЖКХ.

Некрасов Вадим Юрьевич

Здравствуйте. Так Вы собственник квартиры, или ответственный квартиросъёмщик? Второй вопрос - за какое общедомовое имущество Вы не хотите платить? Третий вопрос - Вы не хотите платить за все услуги ЖКХ?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Нельзя «снять квартиру с регистрации в Росреестре», чтобы перестать платить за ЖЭК/ОДН: права на недвижимость и обязательства по коммуналке — разные вещи. Если вы собственник или зарегистрированы и проживали — начисления законны, но можно оспорить их порядок и величину. Действуйте: запросите выписку ЕГРН, детальный расчёт ОДН и договор управления; подайте письменную претензию в УК/ТСЖ; жалобу в жилинспекцию (ГЖИ) и, при отказе, иск в суд о перерасчёте; при признаках неправомерности — обращение в прокуратуру. Консультация юриста поможет сформулировать документы.

Во дворе МКД имеются гаражи, которые застройщик строил вместе с домом. У каждого гаража свой счетчик, но учет идет на общедомовой счетчик. 15 лет не было никаких проблем, но сейчас УК требует от владельцев гаражей индивидуальный договор с ТНС Энерго, при этом квартиры и общедомовое имущество рассчитываются через ук. Насколько это правомерно, нет ли опасности двойных платежей и обязана ли ук по требованию на данном этапе без заключения договора с ТНС отключить отдельный гараж от электроэнергии (особой нужды в ней нет). Обязана ли УК снизить тариф, поскольку они отказываются от части обязательств?

Притула Татьяна Петровна

Для полноценного ответа необходимы дополнительные данные, однако исходя из представленной информации: срок эксплуатации общедомовых приборов учета гаражей, 15 лет, подошёл к завершению, и УК направила заявку на их замену в вашу электросеть. В этой связи перевод владельцев гаражей на отдельные договоры с ТНС Энерго соответствует требованиям законодательства для нежилых помещений (п. 11 Правил № 354, ст. 539 ГК РФ). Опасности двойных платежей нет: гараж является нежилым помещением, для которого устанавливается отдельный тариф и отдельный договор на электроэнергию. Требование заключить такой договор исходит не непосредственно от УК, а после проведения разграничения балансовой принадлежности и передачи учета с общедомового прибора на индивидуальные приборы для каждого гаража. Обратитесь письменно в УК с целью пояснить причину перевода, а также свяжитесь с ТНС Энерго для уточнения информации. Тут вопрос идет не о общем имуществе МКД (гаражи), а отдельное подключение от Дома сторонних помещений. В таком случае в доме должен быть установлен отдельный счетчик, учитывающий весь расход электроэнергии на сторонние (нежилые) помещения; разница между показаниями этого счетчика и суммой показаний ваших индивидуальных приборов учета будет учитываться как потери электроэнергии, и это является законным расчетом, а не нарушением.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Требование УК о заключении индивидуальных договоров с энергосбытом может быть правомерным — если гаражи выделены в самостоятельные объекты и у каждого свой прибор учёта, поставщик вправе привязывать договор к владельцу. Риск двойной платы есть, если УК продолжит начислять ОДН/перераспределять расходы — требуйте пояснений и расчётов в письменной форме, копии паспортов счётчиков и договоров. УК не может самовольно отключать без законных оснований и соблюдения технологической процедуры; снижение тарифа не обязано. Дальше: запросите у энергосбыта и УК акт разграничения, проверьте начисления, при споре жалоба в энергосбыт/Роспотребнадзор или иск в суд.

Здравствуйте, мы проживаем в многоквартирном доме на последнем 5 этаже, под нами в квартире никто не живёт более 1.5 лет, она была в аресте у прошлых собственников и перепродана по 2 разу, контактов нет, так как никто не приходит, где найти собственника незнаем. У нас есть канализационный стояк несколько лет назад труба соседей выпала из нашего стояка, соответственно пока ждали хозяев квартиры сутки не могли пользоваться камуникациями, меня беспокоит что ситуация может повторится, так как трубу то вставили ,но никак не закрепили, у них все в кафеле замуровано фото приложу, подскажите пожалуйста где искать и что делать в случае аварийной ситуации, хотелось бы её предотвратить и связаться с собственником квартиры раньше.?

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте. Собственника можно найти через Росреестр: закажите выписку из ЕГРН на квартиру (можно онлайн, стоит недорого). Там будут данные о текущем владельце. Если он не живёт, аварийную ситуацию нужно решать через управляющую компанию. Они обязаны обеспечить доступ в квартиру для ремонта общего имущества (стояк — общее имущество). Если доступ невозможен, УК может вскрыть квартиру в присутствии полиции и представителей администрации, но это крайняя мера. Чтобы предотвратить аварию, напишите заявление в УК с требованием провести осмотр и закрепить трубу. Если они не реагируют, жалуйтесь в жилинспекцию. А пока найдите собственника через выписку и попробуйте связаться. Если не выходит, пусть УК решает вопрос через суд о предоставлении доступа.

Здравствуйте! Можно ли как-то повлиять на управляющую компанию (жилищно-строительный кооператив), запрещающую все операции со стояками ХВС и ГВС? Мы в процессе квартирного ремонта хотели переварить стояк ХВС и ГВС, чтобы сделать нормальный коллекторный узел. Плюс еще полотенцесушитель убрать - заменить на электрический. Трубы стояка у нас исправные, но все сделано неудобно, как во всех старых домах (наш дом - 1971 года постройки). Мы ничего не хотим нарушать, обратились в ЖСК, чтобы все сделала авторизованная организация. Так делает абсолютное большинство, если хотят сделать хороший, качественный ремонт. Сантехники, обслуживающие дом, тоже не видят в этой операции ничего предосудительного и готовы все сделать при условии одобрения со стороны ЖСК. Но наша председатель ЖСК запрещает проводить ЛЮБЫЕ работы со стояками: мол, общедомовое имущество трогать нельзя ни для каких целей. Сантехник без ее разрешения не может отключить воду, так что даже "самовольно" не получится. Хотя еще раз повторяю - нарушать мы ничего не собираемся. Но в то же время хотелось бы обеспечить себе минимальный комфорт, пока есть такая возможность и ремонт не завершен. Есть ли законные способы повлиять на ЖСК?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нормативный срок службы металлических трубопроводов ХВС (холодное водоснабжение) в многоквартирном доме, согласно ведомственным строительным нормам (ВСН 58-88 (р)):
для оцинкованных труб — 30 лет;
для труб из чёрного металла — 15 лет.

Шикарев Роман Владимирович

По вопросам общего имущества собственников решение принимает не ЖСК, а общее собрание собственников квартир дома. Нужно проводить всё через общее собрание и общее решение. Но при этом проект перепланировки и переустройства обязателен

Наш дом с марта 2014г находился в ООО УК «ТЖХ» г. Магнитогорска. У нас есть общедомовая собственность, которую мы сдаем в аренду. В ноябре 2021г. произвели реорганизацию УК и наш дом оказался в другой УК ООО "Дом эксперт". Наши накопленные средства за аренду общедомового имущества отказался перечислить в новую компанию директор бывшей УК "ТЖХ" Кузнецов А.А., объясняя это тем, что долги имеют собственники дома. Вопрос: правомерны ли его действия? Как мы можем вернуть наши средства? Какие правовые документы нам помогут в этом?

Перцев Сергей Викторович

В судебной практике сложился подход. Прежде всего, суд указал, что собранные с собственников средства носят целевой характер. Это означает, что те деньги, которые жильцы передали УО по статье «содержание жилья», в собственность организации не переходят. Потратить эти деньги управляющая организация может только целевым способом, то есть только на содержание общего имущества. Если организация не делает этого, то образуется неосновательное обогащение. По закону такое обогащение должно быть возвращено собственникам ( статья 1102 Гражданского кодекса ).

Обязана ли будет УК установить счётчики на отопление, воду, электроэнергию в подъездах домов взвяси с тем, что теперь общедомовые расходы будут лежать на плечах жильцов многоквартирных домов?

Дмитриев Алексей Сергеевич

Боюсь спросить, ранее на ком они лежали?

Управляющая компания спустя 8 лет после установки общедомового прибора учета выставила за него счет собственникам. Правомерно ли это или можно ссылаться на срок исковой давности?

Дмитриев Алексей Сергеевич

ОДПУ входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД и при заключении договора управления ответственность за его надлежащее содержание несёт УО (п. 6 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Плата за ОДПУ входит в отчисления собственников на содержание общего имущества дома. Рекомендую Вам обратиться в Департамент госжилстрой надзора региона для проведения проверки законности действий УК.

Живу в цокольном этаже многоквартирного дома, под нашей квартирой подвал, где проходит трубы отопления. Недавно в доме проводился капремонт, нужно было обеспечить допуск рабочим к трубам для замены, вскрывать полы. Так как трубы были в хорошем состоянии, железные, а менять планировали на пластиковые, мы отказались пускать рабочих в квартиру и подписали акт. Во время замены труб в других помещениях была сильная вибрация, трубы под нашей квартирой повредили и вскоре начались постоянные протечки. УК отказываются менять трубы. Кроме того каждый раз во время аварии сутки течёт вода, пока придёт сантехник и поставит заглушку, полы в квартире размокли и испортились.
Вопрос в том, имеет ли право УК не отключать воду много часов подряд во время аварии, даже если это вина собственника квартиры, который отказался предоставить доступ к общедомовому имуществу? Ведь согласно Постановлению Правительства РФ от 27 марта 2018 г. N 331 аварийная служба обязана обеспечить локализацию аварийных повреждений систем отопления не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки.
И может ли УК требовать замену трубы за наш счёт, ведь мы платили взносы на капремонт?

Романюк Вероника Игоревна

Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2019) пункт 13. Аварийно-диспетчерская служба обеспечивает: ответ на телефонный звонок собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме в аварийно-диспетчерскую службу в течение не более 5 минут, а в случае необеспечения ответа в указанный срок - осуществление взаимодействия со звонившим в аварийно-диспетчерскую службу собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме посредством телефонной связи в течение 10 минут после поступления его телефонного звонка в аварийно-диспетчерскую службу либо предоставление технологической возможности оставить голосовое сообщение и (или) электронное сообщение, которое должно быть рассмотрено аварийно-диспетчерской службой в течение 10 минут после поступления; локализацию аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки; ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения в течение двух часов с момента регистрации заявки; ликвидацию засоров мусоропроводов внутри многоквартирных домов в течение 2 часов с момента регистрации заявки, но не ранее 8 часов и не позднее 23 часов при круглосуточном приеме заявок; подачу коммунальных услуг при аварийных повреждениях внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения в срок, не нарушающий установленную жилищным законодательством Российской Федерации продолжительность перерывов в предоставлении коммунальных услуг; устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения в срок не более 3 суток с даты аварийного повреждения. При этом собственник или пользователь помещения в многоквартирном доме должен быть в течение получаса с момента регистрации заявки проинформирован о планируемых сроках исполнения заявки. В случае аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления аварийно-диспетчерская служба также информирует орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом, о характере аварийного повреждения и планируемых сроках его устранения. Выполнение заявок об устранении мелких неисправностей и повреждений осуществляется в круглосуточном режиме в соответствии с согласованными с собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме, направившим заявку, сроком и перечнем необходимых работ и услуг. Работа аварийно-диспетчерской службы должна осуществляться в соответствии с требованиями нормативных правовых актов Российской Федерации, направленными на обеспечение тишины и покоя граждан. Управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны обеспечить осуществление аварийно-диспетчерского обслуживания в соответствии с требованиями настоящих Правил.

Жбанчиков Андрей Юрьевич

Для устранения аварии УО обязана соблюсти определенный порядок действий в числе прочего это как Вы указали устранение течи соблюдением регламентных сроков. Вина собственника на обязательность соблюдения данного порядка со стороны Уо не влияет. Замена указанный трубы не может быть произведена за счет собственника.

В квитанциях за содержание жилья и Эл энергию отсутствовала строка за оплату ОДН В феврале 2022 в квитанциях по содержанию жилья появилась сумма в5315 В марте нет такой строки В апреле появилась строка за одн с суммой 5315 В июне добавилась строка начисления за одн,причем по нормативу в 2,34 хотя стоит общедомовой счётчик При выяс нении появления такой суммы -у УК есть задолженность за Эл энергию и они расписали задолжность на квартиросъёмщиков вопросы-имеют право начислять ОДН по нормативу? Имеют право расписать долги на жильцов?

Базавова Оксана Леонидовна

ОДН рассчитывается так. Из расхода по общедомовому прибору учёта вычитается сумма расхода по квартирным счётчикам (плюс норматив по тем квартирам, откуда показания не поступили), и получившаяся разница делится между всеми жильцами пропорционально размеру площади каждого жилого помещения (квартиры). Оплату задолженности за электроэнергию жильцов нельзя возлагать на добросовестных плательщиков.

Романюк Вероника Игоревна

По вопросам правильности начисления размера платы за коммунальные услуги, Вам необходимо обратиться в ГЖИ вашего региона. Они запросят все сведения из УК, учитывая и те документы, которые Вы приложите к вашей жалобе, и проведут анализ правильности начислений. В случае выявления каких-либо нарушений при начислениях со стороны УК их действия будут квалифицированы как нарушение лицензионных требований.