Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант.
Вопрос действительно важный и часто возникающий на практике при капитальном ремонте.
1. Кто должен оплачивать установку счетчиков при замене стояков по капремонту?
По закону (ст. 158 ЖК РФ, ст. 39 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ №491, №354, а также законы о капремонте), работы по капитальному ремонту многоквартирного дома финансируются из фонда капремонта и включают замену общедомового имущества. Индивидуальные приборы учета (счетчики воды) не входят в состав общедомового имущества — они являются собственностью конкретных собственников (ст. 36 ЖК РФ).
Когда заменяют стояки:
- Демонтаж старых счетчиков, находящихся на стояке, производится подрядчиком бесплатно, как часть работ по капремонту.
- Возврат этих же, ранее снятых счетчиков, на место — также входит в обязанности подрядчика и не может отдельно оплачиваться собственником.
- Если счетчик снят, но не пригоден к установке (например, из-за повреждения подрядчиком), то подрядчик обязан установить новый за свой счет или компенсировать ущерб (п. 35 Постановления Правительства РФ №491).
- Если же собственник хочет установить новый счетчик (не тот, что был снят), то это уже его инициатива и оплачивается им.
2. Установка новых счетчиков и фильтров вместо старых
- Если вы предоставляете свой новый счетчик и/или фильтр, подрядчик не обязан бесплатно монтировать его — установка новых приборов не входит в перечень работ по капремонту.
- В этом случае подрядчик может выставить счет за работу по установке нового счетчика или фильтра, так как это выходит за рамки капитального ремонта и считается дополнительной услугой.
3. Итог
-
Верно: Старые счетчики, если они сняты на время замены стояков и годны к использованию, подрядчик обязан поставить обратно бесплатно.
-
Верно: Установка новых счетчиков, даже если вы их предоставили, производится за ваш счет, если иное не предусмотрено договором с подрядчиком или решением общего собрания собственников.
- Стоимость работ по установке новых счетчиков подрядчик определяет самостоятельно, но должна быть обоснована (вы вправе узнать расценки и потребовать смету).
Совет:
Потребуйте у подрядчика официальный письменный ответ со ссылкой на нормативные акты, если возникают споры. Если подрядчик отказывается возвращать на место старый счетчик бесплатно — это нарушение. Если же вы хотите поставить новый — оплата за установку правомерна.
Ссылки на нормативные акты:
- ЖК РФ ст. 36, 39, 158
- Постановление Правительства РФ №491, п. 36, 37, 38, 39
- Постановление Правительства РФ №354
Если потребуется образец заявления или ссылка на официальный документ — уточните, пришлю дополнительно.
