Может оплата за обслуживание домофона включаться в ОДН по электричеству?

В квартире находящийся в социальном найме произошел пожар (не первый раз) по вине сожителя нанимательницы (естественно малоимущая, низкооплачиваемая, пьющая). Она находилась на работе, он с приятелем распивал спиртное, закурил и погиб при пожаре. Серьезно пострадали соседние квартиры и все пять этажей в плачевном состоянии (копоть, пострадала проводка и пр.). Управляющая компания говорит, что ремонт подъезда должен осуществляться силами жителей или они могут поднять тарифы на содержание и по мере накопления средств постепенно проводить работы по восстановлению.
Верно ли я понимаю, что обязанность управляющей компании содержать общедомовое имущество в надлежащем состоянии независимо от обстоятельств, и они должны сначала отремонтировать подъезды, а уже потом определять кто понесет затраты по ремонту?
Возможно ли подать в суд на возмещение убытков не только на нанимателя муниципальной квартиры, но и на муниципалитет по солидарной ответственности как собственника недвижимости, сославшись на ст. 210 ГК и ст. 30 Жилищного кодекса, что сдача помещения в найм не освобождает собственника от надлежащего содержания своего имущества и соблюдению требований гражданского и жилищного законодательства.

Газетдинова Елена Рашитовна

Согласно ст. 161 ЖК РФ УК должны содержать в надлежащем состоянии МКД. При этом согласно на общем собрании собственники сами выбирают, что им необходимо в первую очередь сделать, за счет денежных средств, которые поступают на счет этого дома. Если конечно денежных средств на счете МКД хватает, чтобы сделать ремонт в подьезде, то необходимо провести собрание и УК сделает, если же нет, то постепенно.

Здравствуйте! У нас дом ЖСК я живу на первом этаже а надомной на третьем этаже подтекают стояки холодной и горячей воды и ЖСК решили заменить эти трубы, но часть трубы выходит на втором этаже. Собственники второго этажа отказали пускать мастера для замены стояка т.к не хотят чтоб у них в квартире был стык. И требуют у председателя заменить и у них в квартире стояки за счёт кооператива ЖСК хотя стояки в хорошем состоянии у них, а проблема только на третьем этаже и заявили или вы нам тоже меняете стояки или мы вас не пустим и подадим в суд .Законны ли действия собственников на втором этаже, это же общедомовое имущество .

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Действия их незаконны, если дальше будут препятствовать, вы вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями, но до этого нужно собрать доказательства препятствий соседей в проведении ремонтных работ.

Чеботарев Василий Сергеевич

Сомневаюсь, что поведение жильцов 2-го этажа правомерно

Добрый день. Я затопила соседей. Выяснилось, что протекает канализационный стояк. Поскольку это общедомовое имущество, его должны ремонтировать УК. У меня вопрос: Должна ли УК возместить ущерб, нанесённый моему имуществу в результате ремонта общедомового имущества? Мне придётся долбить стену и снимать плитку. Можно ли предъявить УК за восстановление плитки и как это сделать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вам должны возместить ущерб если вы не производили никаких перепланировок, не закрывали доступ к стояку самостоятельно в нарушении проекта

Ватолин Александр Иванович

Обязаны возместить.

Есть вступившее в силу решение суда, которым УК обязано до 15.08.25 привести в соответствие строительным нормам и правилам общедомовое имущество. Перечень работ был в экспертизе, упомянут по тексту решения суда, но в самом решении перечня работ нет. Исполнительный лист подан приставам. УК не будет делать работы из экспертизы, сделает дешевые работы и отчитается, что исполнило решение суда. Как заставить УК сделать работы из экспертизы?

Чеботарев Василий Сергеевич

В зависимости от обстоятельств Необходимо обращаться в суд за разъяснением или дополнительным решением суда, возможно, эта мера ещё не исчерпана.

Ватолин Александр Иванович

Этим занимаются приставы, а не юристы, При несогласии с действиями пристава вы вправе обжаловать в ФССП России и в суде.

Собственником МКД является муниципалитет, а так же и земля под домом. Меня обязывают платить за общедомовое имущество, а оно мне не принадлежит!
Хочу снять квартиру с регистрации в Росреестре и не платить за ЖКХ.

Некрасов Вадим Юрьевич

Здравствуйте. Так Вы собственник квартиры, или ответственный квартиросъёмщик? Второй вопрос - за какое общедомовое имущество Вы не хотите платить? Третий вопрос - Вы не хотите платить за все услуги ЖКХ?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Нельзя «снять квартиру с регистрации в Росреестре», чтобы перестать платить за ЖЭК/ОДН: права на недвижимость и обязательства по коммуналке — разные вещи. Если вы собственник или зарегистрированы и проживали — начисления законны, но можно оспорить их порядок и величину. Действуйте: запросите выписку ЕГРН, детальный расчёт ОДН и договор управления; подайте письменную претензию в УК/ТСЖ; жалобу в жилинспекцию (ГЖИ) и, при отказе, иск в суд о перерасчёте; при признаках неправомерности — обращение в прокуратуру. Консультация юриста поможет сформулировать документы.

Во дворе МКД имеются гаражи, которые застройщик строил вместе с домом. У каждого гаража свой счетчик, но учет идет на общедомовой счетчик. 15 лет не было никаких проблем, но сейчас УК требует от владельцев гаражей индивидуальный договор с ТНС Энерго, при этом квартиры и общедомовое имущество рассчитываются через ук. Насколько это правомерно, нет ли опасности двойных платежей и обязана ли ук по требованию на данном этапе без заключения договора с ТНС отключить отдельный гараж от электроэнергии (особой нужды в ней нет). Обязана ли УК снизить тариф, поскольку они отказываются от части обязательств?

Притула Татьяна Петровна

Для полноценного ответа необходимы дополнительные данные, однако исходя из представленной информации: срок эксплуатации общедомовых приборов учета гаражей, 15 лет, подошёл к завершению, и УК направила заявку на их замену в вашу электросеть. В этой связи перевод владельцев гаражей на отдельные договоры с ТНС Энерго соответствует требованиям законодательства для нежилых помещений (п. 11 Правил № 354, ст. 539 ГК РФ). Опасности двойных платежей нет: гараж является нежилым помещением, для которого устанавливается отдельный тариф и отдельный договор на электроэнергию. Требование заключить такой договор исходит не непосредственно от УК, а после проведения разграничения балансовой принадлежности и передачи учета с общедомового прибора на индивидуальные приборы для каждого гаража. Обратитесь письменно в УК с целью пояснить причину перевода, а также свяжитесь с ТНС Энерго для уточнения информации. Тут вопрос идет не о общем имуществе МКД (гаражи), а отдельное подключение от Дома сторонних помещений. В таком случае в доме должен быть установлен отдельный счетчик, учитывающий весь расход электроэнергии на сторонние (нежилые) помещения; разница между показаниями этого счетчика и суммой показаний ваших индивидуальных приборов учета будет учитываться как потери электроэнергии, и это является законным расчетом, а не нарушением.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Требование УК о заключении индивидуальных договоров с энергосбытом может быть правомерным — если гаражи выделены в самостоятельные объекты и у каждого свой прибор учёта, поставщик вправе привязывать договор к владельцу. Риск двойной платы есть, если УК продолжит начислять ОДН/перераспределять расходы — требуйте пояснений и расчётов в письменной форме, копии паспортов счётчиков и договоров. УК не может самовольно отключать без законных оснований и соблюдения технологической процедуры; снижение тарифа не обязано. Дальше: запросите у энергосбыта и УК акт разграничения, проверьте начисления, при споре жалоба в энергосбыт/Роспотребнадзор или иск в суд.

Здравствуйте, мы проживаем в многоквартирном доме на последнем 5 этаже, под нами в квартире никто не живёт более 1.5 лет, она была в аресте у прошлых собственников и перепродана по 2 разу, контактов нет, так как никто не приходит, где найти собственника незнаем. У нас есть канализационный стояк несколько лет назад труба соседей выпала из нашего стояка, соответственно пока ждали хозяев квартиры сутки не могли пользоваться камуникациями, меня беспокоит что ситуация может повторится, так как трубу то вставили ,но никак не закрепили, у них все в кафеле замуровано фото приложу, подскажите пожалуйста где искать и что делать в случае аварийной ситуации, хотелось бы её предотвратить и связаться с собственником квартиры раньше.?

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте. Собственника можно найти через Росреестр: закажите выписку из ЕГРН на квартиру (можно онлайн, стоит недорого). Там будут данные о текущем владельце. Если он не живёт, аварийную ситуацию нужно решать через управляющую компанию. Они обязаны обеспечить доступ в квартиру для ремонта общего имущества (стояк — общее имущество). Если доступ невозможен, УК может вскрыть квартиру в присутствии полиции и представителей администрации, но это крайняя мера. Чтобы предотвратить аварию, напишите заявление в УК с требованием провести осмотр и закрепить трубу. Если они не реагируют, жалуйтесь в жилинспекцию. А пока найдите собственника через выписку и попробуйте связаться. Если не выходит, пусть УК решает вопрос через суд о предоставлении доступа.

Здравствуйте! Можно ли как-то повлиять на управляющую компанию (жилищно-строительный кооператив), запрещающую все операции со стояками ХВС и ГВС? Мы в процессе квартирного ремонта хотели переварить стояк ХВС и ГВС, чтобы сделать нормальный коллекторный узел. Плюс еще полотенцесушитель убрать - заменить на электрический. Трубы стояка у нас исправные, но все сделано неудобно, как во всех старых домах (наш дом - 1971 года постройки). Мы ничего не хотим нарушать, обратились в ЖСК, чтобы все сделала авторизованная организация. Так делает абсолютное большинство, если хотят сделать хороший, качественный ремонт. Сантехники, обслуживающие дом, тоже не видят в этой операции ничего предосудительного и готовы все сделать при условии одобрения со стороны ЖСК. Но наша председатель ЖСК запрещает проводить ЛЮБЫЕ работы со стояками: мол, общедомовое имущество трогать нельзя ни для каких целей. Сантехник без ее разрешения не может отключить воду, так что даже "самовольно" не получится. Хотя еще раз повторяю - нарушать мы ничего не собираемся. Но в то же время хотелось бы обеспечить себе минимальный комфорт, пока есть такая возможность и ремонт не завершен. Есть ли законные способы повлиять на ЖСК?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нормативный срок службы металлических трубопроводов ХВС (холодное водоснабжение) в многоквартирном доме, согласно ведомственным строительным нормам (ВСН 58-88 (р)):
для оцинкованных труб — 30 лет;
для труб из чёрного металла — 15 лет.

Шикарев Роман Владимирович

По вопросам общего имущества собственников решение принимает не ЖСК, а общее собрание собственников квартир дома. Нужно проводить всё через общее собрание и общее решение. Но при этом проект перепланировки и переустройства обязателен

Здравствуйте! являюсь администратором онлайн-голосования.
При расчете кворума неверно указывается площадь жилых и нежилых помещений в нашем доме, соответственно неверно рассчитывается кворум. В пришедшей «шахматке» с сайта ГИС ЖКХ указана площадь более 53 тыс кв м, туда входит и общедомовое имущество (подвал, диспетчерская и тп), по которому никто проголосовать не может. Реальная площадь жилых и нежилых помещений, собственники которых могут принять участие в голосовании, — 43709,8 кв.м.

Подскажите, пожалуйста, как исправить данные так, чтобы кворум посчитался верно? ведь и итоги голосования тогда будут искажены, раз протокол выгрузится автоматически.
Что делать в таком случае?

Чижов Алексей Алексеевич

Сверю нормы ЖК РФ и порядок работы с данными помещений в системе, чтобы дать точный и пригодный для публикации ответ.

Здравствуйте!
Хотим стеклить лоджию, вроде по 508 ПП не надо согласовывать в Москве, но один юрист сказал,что надо проводить общедомовое собрание, тк остекление это изменение фасада и общедомовое имущество. Планируется обычное остеклнение - белая рама, область между внешней гофрой и парапетом закрыть алюм.листом(гофра внешняя идет не до парапета).
(большинство квартир остеклили лоджии,обычный панельный дом,лоджия выходит на внутренний двор).
Необходимо ли проводить голосование/собрание собственников? Является ли это изменением фасада?

Мингазов Юрий Саитгареевич

В Москве остекление лоджии не требует согласования, если оно не меняет архитектурный облик здания, не увеличивает нагрузку на несущие конструкции и не нарушает другие нормативные требования. Однако есть ряд исключений и условий, при которых согласование обязательно.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, обычно в Москве простое остекление лоджии без расширения, без ломки парапета и без переноса линии фасада по 508‑ПП не согласуют. Но фасад — общее имущество: если меняется внешний вид (цвет, форма рам, закрываете гофру листом снаружи) УК может потребовать решение собрания. Лучше письменно спросить УК/ТСЖ и Мосжилинспекцию: так безопаснее.

Добрый день!
Был прорыв общего стояка ГВС (до кранов) на квартире 1 этажа (проживаю на 9 этаже). УК отказалась делать ремонт по месту прорыва, чтобы восстановить подачу ГВС. Прорыв был только на 1 этаже в 9 этажном доме, в остальных квартирах прорывов не было, в акте дефектовки УК в квартире 9 этажа указано что "при визуальном осмотре на стояке ГВС имеются следы вздутия, требуется замена ГВС". УК поставила перед фактом собственников всех этажей, что необходима полностью замена стояка ГВС и выставила счета поквартирно каждому собственнику за замену. Если я правильно понимаю, стояк до перекрывающих кранов - это общедомовое имущество, но ответственность за них лежит на УК и они должны поменять стояки, либо за счет средств капитального ремонта, либо за счет средств собранных из ежемесячных платежей за "Текущий ремонт" и "Содержание жилья". УК настаивает, что эти стояки - это общедомовое имущество и бремя их ремонта лежит на собственнике квартиры и в перечень работ по Договору с УК работы по замене стояков не входят, иначе тариф был бы 300р/кв.м. Голосование среди собственников на использование средств кап. ремонта для этих работ УК не проводила, аргументируя тем, что многие собственники в других подъездах уже поменяли стояки за свой счет и суммы на счете кап.ремонта не хватит поменять стояки во всем доме.
1. Права ли УК, требуя от меня оплату за эти работы, ссылаясь что данные работы не включены в перечень работ по Договору управления домом?
2. На какой документ в законодательстве нужно ссылаться в суде, что УК неправомерно требует от меня оплату по дополнительному счету за замену стояка ГВС. (в счет включена стоимость материалов, работы специалиста, налоги( 5% НДС, УСНО 1%+НДФЛ с з.п. сотрудников), доставка материалов)
3. Есть ли какой-то минимальный перечень работ, законодательно закрепленный, который УК должна выполнять по содержанию дома, несмотря на то, что этот объем мог быть предумышленно не прописан УК в договоре управления? входит ли в этот минимальный перечень работ - замена стояка ГВС до кранов?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Стояк ГВС до первого отключающего устройства входит в состав общего имущества многоквартирного дома, а управляющая организация обязана выполнять его ремонт за счёт ежемесячной платы по строке «содержание и текущий ремонт», поэтому дополнительные счета с собственников незаконны.

РСО неверно указывает метраж Общедомовое имущество и метраж комнат, выставляют счет с увеличеной площадью. Дело в том, что бывшее 9 этажное общежитие секционого типа , перевели в многоквартирный жилой дом, т.е. произвели перенумерацию, сделав по этажно квартирами. Всего в доме получилось 18 квартир. В собственности по документам и техническому паспорту кв. 3, комната 7, общий метраж 11,6 кв.м.; комната 8 общий метраж 17,4 к.м.) всего 29 кв.м. на 1/3 доли с детьми, а в квитанции на оплату РСО отоплению, содержания лифта, капитальный ремонт, электроэнергия самовольно стали увеличивать общую площадь жилых помещений, добавляя к ней самостоятельно рассчитанную долю от всех площадей вспомогательных помещений (душевые, туалеты, кухни, коридоры, холлы, кладовые и т.д.) указывают 46,5 кв.м. Этаж состоит из 3 блоков, в каждом блоке есть свой туалет, душ и 2 раковины. Также на этаже находятся 2 кухни, кладовка. Выходит, что РСО обманывает потребителей ст. 14.7. КоАП РФ. Правомерно ли действие РСО, которая игнорирует правоустанавливающие документы о собственности ЕГРН, где метраж указан 29 кв.м. а не 46,5 кв.м. Ведь по сути инжинерная сеть отопления отсутвует в секции, и в общем коридор на этаже. Также ни кто из жильцов соседних секции не пользуется чужой секции - туалетом, душем и раковинами, каждая секция закрывается. выход из секции только в общий коридор. Что делать и как добиться правильного расчета РСО. Как составить жалобу в Генпрокуратуру на бесприедел, обращалась везде. Но ответы глупые.

Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте. Если в ЕГРН 29 кв.м, а РСО считает 46, 5 без решения суда и документов, это оспаривается. Расчет по ЖК РФ и Правилам № 354 должен идти по площади, указанной в правоустанавливающих документах. Подайте претензию, затем жалобу в ГЖИ, Роспотребнадзор, суд.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Согласно Жилищному кодексу РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из:
- площади жилого помещения, указанной в правоустанавливающих документах (ЕГРН, техпаспорт);
- нормативов потребления или показаний приборов учёта.

Ключевой момент: РСО не вправе самостоятельно увеличивать площадь вашей квартиры, добавляя к ней площади вспомогательных помещений (коридоры, кухни, душевые и т. Д.), если эти помещения не являются частью вашей собственности и не закреплены за вами в долевую собственность.

При переводе здания из статуса общежития или секционного дома в многоквартирный дом (МКД) происходит следующее:
- Каждая комната (или секция) оформляется как отдельное жилое помещение (квартира).
- Вспомогательные помещения (кухни, санузлы, коридоры) могут оставаться в общей долевой собственности всех собственников помещений в этом доме.
- Однако начисление платы за коммунальные услуги (отопление, капремонт, лифт и т. Д.) производится только на площадь вашей квартиры, зафиксированную в ЕГРН.

Расходы на содержание общедомового имущества (ОДН) распределяются между всеми собственниками пропорционально площади их помещений. Но:
- В расчёт берётся только площадь вашей квартиры (29 кв. М), а не вся площадь этажа или блока.
- Если РСО включает в квитанцию площади вспомогательных помещений (кухни, душевые и т. Д.), которые не являются вашей собственностью, это незаконно.

Судебная практика однозначно указывает: начисление платы за коммунальные услуги на площади, не являющиеся собственностью гражданина, недопустимо. Даже если эти помещения используются жильцами секции, но не оформлены в их собственность, они не могут быть включены в расчёт индивидуального потребления.

Письменная претензия в РСО:
Направьте официальное заявление с требованием произвести перерасчёт, указав площадь согласно ЕГРН (29 кв. М). Приложите копии документов о праве собственности и технического паспорта.
Обращение в ГЖИ:
Если РСО не реагирует, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию с приложением копий документов и квитанций.

Суд:
Вы вправе требовать перерасчёта и возврата излишне уплаченных средств через суд.

Действия РСО по начислению платы на площадь 46, 5 кв. М при наличии документов на 29 кв. М неправомерны. Они нарушают ваши права как собственника и требования жилищного законодательства РФ.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как мне действовать и куда обращаться.
В августе прислали платежку их ЖЭКа, в ней счет за ОДН электроэнергию составил 415 рублей, хотя до этого было около 6 рублей.
Как я поняла, мне выставили долг по причине того, что у нас в доме есть злостные неплательщики, которые, к тому же, занесли свои счетчики ЭЭ в квартиры. Мой счетчик стоит в подъезде, я показания не скрываю и плачу исправно. И мне обидно, что я должна платить чужие долги.

В УК сказали, что многие жильцы спрятали счетчики в квартиры и не передают показания, а представителей УК не путают в дом на сверку показаний. Так же сказали, что с 1 сентября вступило в силу постановление Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, в котором сказано, что теперь гигантский долг по ОДН будет перераспределяться на всех жильцов исходя из площади квартир. При этом ОДН мне увеличили чуть ли не в 80 раз уже за август.

Как мне быть? Почему я, добросовестный плательщик со счетчиком в подъезде должна платить за чужие долги? Куда писать? Где искать справедливость? Подскажите, пожалуйста, поэтапный план действий. Спасибо.

Репина Анна Васильевна

C 01.01.2017 г. вступили в силу утверждённые ФЗ от 29.06.2015 г. № 176- ФЗ изменения в ст. 154 ЖК РФ, согласно которым в состав платы за содержание жилого помещения должны быть включены расходы на оплату холодной, горячей воды, электрической и тепловой энергии, потребляемых в содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирного дома. К сожалению, с этим ничего не поделать. В вашем случае есть только два варианта действий: либо не платить ОДН и надеяться, что должники погасят свои долги и столь значительная сумма перестанет появляться в вашей квитанции, при этом УК может взыскать ОДН с вас через суд, либо оплачивать.

Обязана ли будет УК установить счётчики на отопление, воду, электроэнергию в подъездах домов взвяси с тем, что теперь общедомовые расходы будут лежать на плечах жильцов многоквартирных домов?

Дмитриев Алексей Сергеевич

Боюсь спросить, ранее на ком они лежали?

В квитанциях за содержание жилья и Эл энергию отсутствовала строка за оплату ОДН В феврале 2022 в квитанциях по содержанию жилья появилась сумма в5315 В марте нет такой строки В апреле появилась строка за одн с суммой 5315 В июне добавилась строка начисления за одн,причем по нормативу в 2,34 хотя стоит общедомовой счётчик При выяс нении появления такой суммы -у УК есть задолженность за Эл энергию и они расписали задолжность на квартиросъёмщиков вопросы-имеют право начислять ОДН по нормативу? Имеют право расписать долги на жильцов?

Базавова Оксана Леонидовна

ОДН рассчитывается так. Из расхода по общедомовому прибору учёта вычитается сумма расхода по квартирным счётчикам (плюс норматив по тем квартирам, откуда показания не поступили), и получившаяся разница делится между всеми жильцами пропорционально размеру площади каждого жилого помещения (квартиры). Оплату задолженности за электроэнергию жильцов нельзя возлагать на добросовестных плательщиков.

Романюк Вероника Игоревна

По вопросам правильности начисления размера платы за коммунальные услуги, Вам необходимо обратиться в ГЖИ вашего региона. Они запросят все сведения из УК, учитывая и те документы, которые Вы приложите к вашей жалобе, и проведут анализ правильности начислений. В случае выявления каких-либо нарушений при начислениях со стороны УК их действия будут квалифицированы как нарушение лицензионных требований.