-
Вопрос № 00233769
Если несколько лет разрушалась балконная плита, а потом отвалился от нее кусок, то кто несет ответственность? Собственник или управляющая компания которая кроде как обазяна делать ремонт таких плит, так как балконная плита входит в общедомовое имущество и ее ремонт обазана весть УК по закону. Кроме того, УК вроде как согласно закону обазаня раз в полгода делать осмотр и оценку общедомового имущества и если она годами не вяывляла такую явно аварийную ситуацию, то получается это ее вина? Куда жаловаться, что именно требовать и на какие нормы права опираться в такой ситуации?
Здравствуйте, ответственность за разрушение балконной плиты несёт управляющая организация, поскольку балконная плита является ограждающей несущей конструкцией и относится к общедомовому имуществу. УК обязана проводить её текущий ремонт и регулярные осмотры. Если плита разрушилась до аварийного состояния и требует полной замены, работы могут быть квалифицированы как капитальный ремонт, что меняет порядок финансирования, но не снимает с УК ответственности за бездействие, приведшее к такому состоянию.
Обратиться Вы можете в:
1) Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) субъекта РФ - основной надзорный орган. ГЖИ вправе провести проверку, выдать УК предписание об устранении нарушений и привлечь к административной ответственности.
2) Прокуратура. При бездействии ГЖИ или при наличии угрозы жизни и здоровью граждан.
3) Суд. Для взыскания убытков, морального вреда, штрафа и обязания УК выполнить работы.
Ваши требования могут быть: Проведение осмотра балконной плиты с составлением акта. Выполнение текущего ремонта (или, при необходимости, организацию капитального ремонта с обращением к региональному оператору / фонду капремонта). Возмещение ущерба, если отвалившийся кусок плиты причинил вред имуществу или здоровью. Компенсацию морального вреда. Штраф по Закону о защите прав потребителей.
Нормы права, регулирующие Ваши правоотношения: Балконная плита входит в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающая несущая конструкция (ч. 1 Ст. 36 188-ФЗ от 29.12.2004 «Жилищный кодекс РФ»; п. 2 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Содержание общего имущества, включая осмотры и текущий ремонт, возложено на управляющую организацию (ч. 2.3 Ст. 161 188-ФЗ от 29.12.2004 «Жилищный кодекс РФ»; п. 10, 11 Правил № 491). Возмещение убытков и вреда - ст. 15, 1064 ГК РФ. А также Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей".
В вашем случае план действий предлагаю следующий. Обратиться в ГЖИ в целях проведения проверки, а параллельно подать письменную претензию в управляющую компанию. В случае неудовлетворения претензии с полученным результатом проверки обращаться в суд.
Балконная плита относится к общему имуществу МКД — это прямо установлено пп. «В» п. 2 Правил № 491 и подтверждено Верховным Судом РФ. Поэтому при разрушении плиты ответственность за ее надлежащее содержание, как правило, несет УК, а не собственник квартиры, если повреждение не возникло по его вине. По ч. 1, 2.3 Ст. 161 ЖК РФ УК обязана обеспечивать безопасность и надлежащее содержание общего имущества. Письменно требуйте от УК немедленно обследовать плиту, оградить опасную зону и устранить аварийное состояние; параллельно жалуйтесь в Госжилинспекцию. Важный момент: закон не устанавливает универсальный срок «осмотра раз в полгода» — периодичность осмотров определяется с учетом технической документации и состояния дома (п. 13.1 Правил № 491). Если из-за бездействия причинен ущерб, его можно взыскивать с УК при доказанности ее бездействия и причинной связи.
Здравствуйте. Ответственность за содержание и разрушение балконной плиты несет управляющая компания (УК), поскольку сама плита является ограждающей несущей конструкцией и официально входит в состав общего имущества многоквартирного дома, но есть важные нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать:
зафиксирован ли факт падения куска плиты документально (фото, видео, вызов аварийной службы) и причинил ли он ущерб чужому имуществу или здоровью людей?
Здравствуйте!
Балконные плиты и перекрытия являются общим имуществом собственников многоквартирного дома.
Если на Ваши требования о проведении ремонта управляющая компания не отвечает, то Вы можете направить жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ).
Здравствуйте.
Балконная плита относится к общему имуществу МКД в силу статьи 36 ЖК.
Ее ремонтом должна заниматься УК.
Нужно подавать жалобы в Жилинспекцию, в прокуратуру при бездействии Жилинспекции, в суд - как крайняя мера.
Здравствуйте! Для начала обратитесь в УК с соответствующим заявлением в письменной форме, изложите свою проблему и укажите, что требуется ремонт.
Что бы ответственность не собственник, надо писать в различные инситанции, о плачевном состоянии балкона.
За состояние несушей конструкции, а балконная плита-это несущая конструкция и часть общедомового имущества - ответственность в любом случае несет не собственник, а управляющая компания, если конструкция пришла в аварийное состояние по причине износа и несвоевременного ремонта.
