-
Вопрос № 00177821
Добрый день!
Был прорыв общего стояка ГВС (до кранов) на квартире 1 этажа (проживаю на 9 этаже). УК отказалась делать ремонт по месту прорыва, чтобы восстановить подачу ГВС. Прорыв был только на 1 этаже в 9 этажном доме, в остальных квартирах прорывов не было, в акте дефектовки УК в квартире 9 этажа указано что "при визуальном осмотре на стояке ГВС имеются следы вздутия, требуется замена ГВС". УК поставила перед фактом собственников всех этажей, что необходима полностью замена стояка ГВС и выставила счета поквартирно каждому собственнику за замену. Если я правильно понимаю, стояк до перекрывающих кранов - это общедомовое имущество, но ответственность за них лежит на УК и они должны поменять стояки, либо за счет средств капитального ремонта, либо за счет средств собранных из ежемесячных платежей за "Текущий ремонт" и "Содержание жилья". УК настаивает, что эти стояки - это общедомовое имущество и бремя их ремонта лежит на собственнике квартиры и в перечень работ по Договору с УК работы по замене стояков не входят, иначе тариф был бы 300р/кв.м. Голосование среди собственников на использование средств кап. ремонта для этих работ УК не проводила, аргументируя тем, что многие собственники в других подъездах уже поменяли стояки за свой счет и суммы на счете кап.ремонта не хватит поменять стояки во всем доме.
1. Права ли УК, требуя от меня оплату за эти работы, ссылаясь что данные работы не включены в перечень работ по Договору управления домом?
2. На какой документ в законодательстве нужно ссылаться в суде, что УК неправомерно требует от меня оплату по дополнительному счету за замену стояка ГВС. (в счет включена стоимость материалов, работы специалиста, налоги( 5% НДС, УСНО 1%+НДФЛ с з.п. сотрудников), доставка материалов)
3. Есть ли какой-то минимальный перечень работ, законодательно закрепленный, который УК должна выполнять по содержанию дома, несмотря на то, что этот объем мог быть предумышленно не прописан УК в договоре управления? входит ли в этот минимальный перечень работ - замена стояка ГВС до кранов?
Здравствуйте. Стояк ГВС до первого отключающего устройства входит в состав общего имущества многоквартирного дома, а управляющая организация обязана выполнять его ремонт за счёт ежемесячной платы по строке «содержание и текущий ремонт», поэтому дополнительные счета с собственников незаконны.
